7 ominaisuutta asunnon ostamisesta uudessa rakennuksessa louhintavaiheessa

Lähes puolet asuntoja uusissa rakennuksissa myytiin viimeiseen rakennusvaiheeseen saakka. Tämä johtuu huomattavista kustannussäästöistä, jotka voivat saavuttaa 25% tai enemmän. Mutta huomattavien etujen lisäksi tällä kiinteistöjen hankintamenetelmällä on merkittäviä riskejä. Mitä on syytä harkita, jotta voitaisiin tehdä tinki, ei kadota rahaa ja saada asunto ajoissa?

Nro 1. Talon ostamisen edut louhintavaiheessa

Monet ihmiset ostavat asuntoja kaivovaiheessa etujen takia. Alemmat asumisen kustannukset on päävalintakriteeri. Hinta alennetaan, jotta saataisiin lisää varoja. Lähes jokainen kehittäjä on tästä kiinnostunut, koska hän saa selviä etuja ja pystyy käyttämään talon rakentamiseen sijoittajien rahaa eikä lainarahoja, jotka on maksettava takaisin suurella prosentilla. On selvää, että mitä vähemmän luottorahoja käytetään, sitä alhaisemmat ja ostajalle houkuttelevammat ovat asunnon neliökustannukset.

Plussa on kyky saada erät valmistajalta. Sopimuksen ajankohdasta neuvotellaan osapuolten toimesta, mutta se rajoittuu pääsääntöisesti talon rakennuskauteen. Jotkut yritykset tarjoavat sen ilman kiinnostusta.

Houkuttelee monia mahdollisuus valita. Jos henkilö osoitti haluavansa ostaa asuntoa rakentamisen alkuvaiheessa, hänelle annetaan mahdollisuus asunnon, neliön ja kerroksen asettelun valitseminen. Houkuttelevimmat vaihtoehdot ostetaan juuri tässä vaiheessa. Talon rakentamisen valmistuttua noin 20–25% asunnoista ei myydä. Monet heistä ovat ylemmissä kerroksissa tai epämukavaan asetteluun. Usean huoneen huoneistoissa ei ole kysyntää.

Nro 2. Huonot puolet asuntojen ostamisesta vaiheessa louhinta

Asunnon hankinta louhintavaiheessa on olemassa riski. Se voi olla mahdollisuus petetyksi. On tapauksia, joissa asumisen maksamisen jälkeen ihmiset eivät odottaneet rakentamisen valmistumista. Kehittäjien keskuudessa rehelliset ja luotettavat yritykset eivät aina kohtaa. Petosyritykset aloittavat usein talon rakentaminenmutta myytäessä asuntoja käytä kaksinkertainen myyntijärjestelmä. Hänen kanssaan useita ihmisiä voi tulla yhden asunnon omistajiksi kerralla. Suojaa tällaisilta riskeiltä sopimuksen tekeminen yhteisestä osallistumisesta rakentamiseen.

Toinen haitta on tarve odota rakentamisen valmistumista. Tätä ajanjaksoa voidaan pidentää useita kertoja. Vaikka sopimus tarkoittaa 3 vuotta, työ voidaan valmistaa vähintään viiden vuoden kuluttua.

Ennen kuin allekirjoitat asiakirjoja ja antaa rahaa, ettet joudu petosten uhreiksi eikä ota yhteyttä häikäilemättömään kehittäjään, tarvitset tehdä tiedusteluja tästä yrityksestä ja ymmärtää kuinka luotettava se on.

Numero 3. Mistä löytää tietoa kehittäjistä?

Mahdollisen ostajan tulisi kysyä rakennusyritykseltä. Jos hänellä on huono maine, on parempi kieltäytyä tekemästä sopimusta. On hyödyllistä oppia jotain jo tilatuista esineistä, niiden rakennushistoriasta. Ensimmäisissä vaiheissa Internet auttaa sinua suuresti.

Löydä viralliset tiedot kehittäjästä voivat olla hänen verkkosivustollaan, joka osoittaa yrityksen historian, tiedot sijoittajista ja velkojista, tilatuista esineistä, rakenteilla olevista kohteista ja niiden valmistumisen ehdoista. Jos yritys tekee yhteistyötä isojen pankkien kanssa, tämä on lisätakuu luotettavuudelle ostajalle. Kehittäjän oman verkkosivuston puuttuminen viittaa siihen, että tämä on vakaa yritys, jota ei suositella luottamaan rahaasi. tarve analysoi ja asuntojen hinnat: liian alhaisten kustannusten tulisi varoittaa, koska menestyvä yritys ei myy asuntoja todellisen arvon alapuolella.

Tärkeä tietolähde on sidosryhmäfoorumit ja heidän arvostelut tietystä yrityksestä. Sieltä löydät tiedot, joita ei ole ilmoitettu virallisella verkkosivustolla. Jos ongelmatilanteita oli, viivästyi, se ilmoitetaan foorumeilla. Sieltä voit myös löytää tietoja siitä, kuinka kehittäjä ratkaisi konfliktitilanteet. Ei paha tässä vaiheessa käy itse työmaallavarmistaaksemme, että rakennustyöt ovat todella käynnissä.

Numero 4. Mitä asiakirjoja kehittäjällä tulisi olla?

Jos rakentaja läpäisi tarkastuksen ensimmäisen vaiheen, käydessäsi yrityksen edustajan tai asuntojen myyntipäällikön kanssa, sinun on varmistettava, että kaikki on asiakirjojen kanssa kunnossa, muuten talon rakentamisen jälkeen voi syntyä suuria ongelmia. Tarkista pitäisi perustamisasiakirjatjohon yrityksen perustamiskirja liittyy, todistus oikeussubjektien yhtenäistettyyn valtionrekisteriin merkitsemiseen, TIN-osoitustodistus.

On tärkeää varmistaa, että yritys omistaa maan, jolle se rakentaa taloa, josta on ilmoitettava maan omistustodistus. Lisäksi erittäin tärkeä maan tarkoitus. Asiakirjoista tulisi käydä ilmi, että tämä alue on tarkoitettu asuinrakennuksen rakentamiseen määritettyyn osoitteeseen. Jos tontti on esimerkiksi maatalouden tarkoituksiin, muutto rakennettuun taloon kestää kauan. Ei ole haittaa varmistaa maanhankinnan laillisuus: jos tarjous järjestettiin, se olisi ilmoitettava.

He ansaitsevat erityisen huomion taloja, jotka on rakennettu viranomaisten osallistumisella ja ovat julkinen investointihanke. Tässä tapauksessa valtio yleensä antaa rakennuttajalle paikan rakentaa taloa, ja yritys sitoutuu antamaan valtion elinten omistukseen tietyt alueet, jotka on ilmoitettu tilan jakamista koskevassa alustavassa pöytäkirjassa. On tärkeää varmistaa, että asunnostasi ei tule viranomaisten omaisuutta talon rakentamisen jälkeen, mikä voi johtaa asunnon myyntiin tietämättäsi.

Kehittäjällä on oltava lisenssi, joka antaa hänelle oikeuden harjoittaa rakennusalan toimintaa. Luvan on oltava voimassa talon rakentamisessa, ja siinä on ilmoitettava rakennusten korkeus, jonka yritys voi rakentaa - tarkista tämä parametri rakennettavan talon korkeuden mukaan. Tarkista pitäisi ja rakennuslupa, erityisesti tämän luvan ajoitus ja merkitys tietylle talolle.

Kehittäjän on myös toimitettava kaikki tarvittavat suunnitteluasiakirjatsamoin kuin on suunnitteluasiakirjojen valtion tarkastus. Jokaisella, joka myy asunnon tulevassa talossa, on oltava yrityksen valtuutetun edustajan asiakirjat, jollei tietysti myyjä itse osallistu rakennukseen.

Voit kysyä yritykseltä mitä pankkeja se on akkreditoitu. Tämä ei tietenkään ole tarkin indikaattori, mutta se voi silti todistaa kehittäjän luotettavuudesta, koska pankki myös tarkistaa ennen akkreditointia. On parempi maksaa pankkisiirrolla.

C sopimusehdot, joita kehittäjä tarjoaa sinulleOn parasta tutustua rento kotiympäristöön tutkimaan kaikkia yksityiskohtia ja olosuhteita.Parempi tässä vaiheessa ota yhteyttä kokeneeseen asianajajaan näissä asioissa, koska valmistautumaton henkilö ei ehkä huomaa tärkeitä näkökohtia, jotka määräävät kummankin osapuolen oikeudet ja velvollisuudet. Lakimies voi ehdottaa tärkeimpiä riskejä ja varoittaa, jos kehittäjä yrittää huijata sinua.

Lain mukaan asuntorakentaminen pitäisi olla vakuutettu. Ostajan on kysyttävä vakuuttajalta, mieluiten jos se on tunnettu yritys.

Nro 5. Sopimus kehittäjän kanssa

Asuntojen ostaminen rakentamisen nollavaiheessa on turvallista, asiantuntijat suosittelevat päätelmän tekemistä osapuolten välinen pääomasopimus. Se tallentaa kaikki esineen tiedot, valmistumisajan, neliömetrikustannukset. Tämän ongelman ratkaisemiseksi hyväksyttiin liittovaltion laki nro 214. Jos yritys myy muiden periaatteiden mukaisesti, mahdolliset riskit kasvavat.

Mainitun liittovaltion lain mukaan rakennettu esine siirretään yhteisen rakentamisen osanottajalle käyttöönottoluvan saamisen jälkeen. Ruseestrassa on rekisteröity sopimus yhteisestä osallistumisesta rakentamiseen, ja se on tae kaksinkertaisen myynnin puuttumisesta. Tällaisen sopimuksen ansiosta ostaja saa parhaan mahdollisen suojan, ja jos määräaikoja ei noudateta tai hänelle luovutetaan sopimatonta omaisuutta, hän voi lopettaa yhteistyön yksipuolisesti. Tällaisen sopimuksen nojalla asuntoja myyvä kehittäjä käy tiukassa valvonnassa valtion elimissä, joten tiedot hänestä ovat mahdollisimman avoimia. Asiakirjassa on ilmoitettava talon rakennusaika, asunnon hinta, ilmoitettava kohteen osoite ja annettava takuu.

Kaikki kehittäjät eivät toimi oman pääoman ehtoisen sopimuksen perusteella ja noudattavat kaikkia sen valmistelua koskevia sääntöjä. Tilastojen mukaan Moskovassa on vain noin 20% tällaisista ehdotuksista. Asunnon ostaminen uudessa rakennuksessa perustuskuopan vaiheessa muun tyyppisillä sopimuksilla on vaarallisempi ja riskialtimpi liiketoiminta.

Jotkut yritykset tarjoavat päätelmänsä alustava myyntisopimus. Riskinä on, että tällaista kauppaa ei ole rekisteröity missään. Toinen vaihtoehto petoksille on tarjota kehittäjille paperi. Asiakas ostaa tämän asiakirjan, mutta hänellä ei ole mitään takeita asunnosta, eikä laskussa ilmoiteta, millaista asuntoa saat.

Toinen riskialtinen yhteistyötyyppi on asunto- ja kunnallistekniikkaan osallistumista koskeva sopimus. Tässä tapauksessa osallistut osuuskunnan jäsenyyteen, joka ostaa sinulle asunnon. Kaikki ehdot on määritelty osuuskunnan työjärjestyksessä, joten lakimiehen on tutkittava se huolellisesti. Riskeihin sisältyy asunnon ostaminen kautta asunto-osuuskunnat: tässä tapauksessa sinun on tutkittava huolellisesti kehittäjän luvat ja lisenssit.

Jos kotiinkäytön määräajat viivästyvät, yritys voi tarjota allekirjoituksen jatkosopimus. On parempi olla allekirjoittamatta tällaisia ​​asiakirjoja, muuten on näin ollen mahdotonta periä sakkoa yritykseltä velvoitteiden noudattamatta jättämisen vuoksi.

Suurin osa huoneistoista ostetaan asuntolainalla. On erittäin tärkeää lähestyä pankin asuntolainaohjelman tutkimusta oikein. Se voi myös riippua rakennusvaiheesta, koska alkuvaiheessa suurin riski ja siten lainan kustannukset ovat suuremmat.

Nro 6. Alueellinen infrastruktuuri

Kuopan vaiheessa on mahdotonta arvioida käytettyjen rakennusmateriaalien laatua ja seinien tasaisuutta, mutta pinta-ala on helposti arvioitavissa. Ensinnäkin on syytä selvittää kuinka hyvin infrastruktuurin ja liikenteen vaihdot ovat kehittyneet tietyllä alueella. Jälkimmäinen koskee erityisesti julkista liikennettä käyttäviä. Muut tekijät ovat tärkeitä oman auton omistajille: ovatko tulevasta kodista töihin johtavalla tiellä liikenneruuhkat, mikä on tienpinnan laatu, onko pihalla pysäköintipaikkoja ja onko maanalaisella pysäköintialueella tilaa?

Numero 7.Mitä tulee ottaa huomioon asunnon vastaanottamisen yhteydessä?

Kun talon rakentaminen on valmis, kehittäjä kutsuu hyväksymään ostetun asunnon, ja kun tarkastus tehdään hyväksymistodistus. Tässä vaiheessa sinun on tarkasteltava molempia ja ilmoitettava kehittäjälle jokaisesta aiemmin sovittujen ehtojen noudattamatta jättämisestä. Kiinnitä huomiota pintojen tasaisuuteen, työn laatuun, Communications, samoin kuin asunnon pinta-ala, koska voi käydä ilmi, että se on pari neliömetriä pienempi kuin asiakirjoissa ilmoitettu. Kaikki puutteet on poistettava ja puuttuva alue on korvattava. Jos kehittäjä ei ole valmis ratkaisemaan konfliktin rauhanomaisesti, kysymys on ratkaistava tuomioistuimen kautta.