Missä uusissa rakennuksissa on parempi ostaa asunto (esimerkiksi Pietari)

Kiinteistön ostaminen on aina iloinen tapahtuma, mutta oikeaa vaihtoehtoa valittaessa on oltava erittäin varovainen ottaen huomioon valtava joukko tekijöitä. Joten tarvitse määrittää budjetti, maksutapa, haluttu kaupungin alue, asunnon vaadittava alue, sen ulkoasu ja harkitse jopa sitä, missä kerroksessa sen pitäisi sijaita. Yksi tärkeimmistä kysymyksistä on rakentajan valinta, koska siitä riippuvat rakentamisen laatu ja ehdot. Yritetään ymmärtää kaikki monimutkaisuudet asunnon valinnassa uudessa rakennuksessa Pietarin, maan suurimman kaupunkien, esimerkin avulla.

Määritä budjetti

Kun päätetään ostaa asunto uudesta rakennuksesta, on tärkeää olla antamatta euforiaa, mutta arvioi selkeästi taloudelliset kykysi. Se riippuu talon tästä luokasta, sijainnista ja itse asunnon pinta-alasta. Tässä vaiheessa on tärkeää tietää, millaisin keinoin tällainen vakava hankinta maksetaan: omat säästöt, asuntolaina, äitiyspääoma, sotilaallinen kiinnitys jne.

On erittäin tärkeää arvioida kykyjäsi ja perhebudjettiasi asuntolainojen suhteen, muuten tällainen himoittu omaisuus muuttuu pian valtavaksi taakkaksi. Kun pääongelma on ratkaistu, voit alkaa etsiä kehittäjää, määrittää alue, asettelu ja muut yksityiskohdat.

Kehittäjän oikea valinta

Skandaalit, joita toisinaan syntyy häikäilemättömien kehittäjien kanssa, opettavat tarkistamaan tarkasti tällaiset yritykset ennen kuin ne antavat siistän summan. Aloita selvittämällä kuinka kauan kehittäjä on työskennellyt markkinoilla, kuinka monta hanketta on jo toteutettu, kuinka rakentaminen eteni, noudatettiinko määräaikoja, oliko vuokralaiset tyytyväisiä. Perustiedot löytyvät yrityksen verkkosivuilta, mutta pääpaino on tekemisissä arvostelut, julkaistu Internetissä, erikoistuneet foorumit sekä uutiset, joissa joitain ongelmia voidaan ilmoittaa, kuten jäädytetty rakentaminen tai määräaikojen rikkominen tai päinvastoin korkeat saavutukset, voitot kilpailuissa jne. Jos kehittäjä ei ole löytänyt vakavia puutteita, sinun on jatkettava “vahvistusta” jo yrityksen toimistossa.

Rakentaja tarvitsee pyytää sarjaa asiakirjojajotka liittyvät sen toimintaan ja tietyn laitoksen rakentamiseen. Tämä on todistus maan omistusoikeudesta tai vuokrasopimuksesta, rakennuslupa ja suunnitteluasiakirjat. Lisäksi sinun on tutkittava huolellisesti yrityksen lisenssit ja muut perustamisasiakirjat, ja on syytä tarkastella talon viestintään yhdistämistä koskevia ohjeita. Vastuullinen tunnollinen kehittäjä ei kieltäydy toimittamasta kaikkia näitä papereita.

Toinen tärkeä kysymys on sopimuksen tekemisen muoto yrityksen ja tulevien asukkaiden välillä. Mikä parasta, jos rakennuttaja toimii lain ”Yhteinen osallistuminen rakentamisessa” mukaisesti: tässä tapauksessa yrityksellä on enemmän velvoitteita sinua kohtaan, ja tällöin vaikutusmekanismit ovat sitä tehokkaampia ja sijoittajat ovat paremmin suojattuja. Ja toinen tapa, joka auttaa tunnistamaan luotettavan kehittäjän, on pankin hyväksymä rakennustyömaa.

Oman turvallisuuden takaamiseksi voit ottaa yhteyttä kiinteistöyhtiö, jonka asiantuntijat tuntevat markkinat sisäpuolelta ja tietävät kaikki sudenkuopat.Mutta sellaisen yrityksen on myös voitava valita oikea, ja palvelumaksut voivat olla kunnollisia.

Millä alueella valita asunto?

Alueen valinta riippuu yleensä budjetista, koska vaihtoehto keskustassa on aina kalliimpaa. Monet hylätään valitessaan viimeisestä asuinpaikasta, koska aluetta on jo tutkittu hyvin kauppojen, kahviloiden, sairaaloiden, pysähdyspaikkojen jne. sijainnin suhteen. Jos valinta ei rajoitu vain yhteen piiriin, mutta kaikki mahdolliset vaihtoehdot otetaan huomioon, eri ihmiset asettavat ensisijaisesti erilaiset kriteerit: hyvä liikenteenvaihto, kehittynyt infrastruktuuri, enemmän tai vähemmän puhdas ilma ja haitallisen tuotannon puuttuminen lähellä.

Joten jos hyvin kehitetty liikenne- ja viihdeinfrastruktuuri on etusijalla, Pietarissa se on Keski-piiri, missä uusien rakennusten asumiskustannukset ovat kaupungin korkeimpia. Kaupungin Kalininsky-alue tunnustetaan myös sopivaksi liikenteenvaihdon kannalta, ja Primorsky - paras sosiaalisen ja liikenneinfrastruktuurin suhteen. Nevsky- ja Krasnoselsky-alueiden uudet rakennukset ovat tyytyväisiä halvempaan hintaan, ja monet kiinteistövälittäjät pitävät Petrogradin ja Moskovan alueita parhaimpana kaupungin osana asumismukavuuden kannalta. Jos ilmanlaatu on etusijalla, Admiralteysky-, Frunzensky- ja Petrodvorets-alueet ovat johtavia ilmanpuhtauden kannalta, koska täällä ei ole suuria teollisuusyrityksiä.

Mikä lattia on parempi?

Mikä kerros on parempi uudessa rakennuksessa? Kaikille ei ole oikeaa vastausta. Jos se on meluisa alue Läheisten moottoriteiden kanssa on parempi valita asunto jonnekin korkeammalle varmistaaksesi itsellesi hiljaisuuden, ja näkymä kaupunkinäkymään on erinomainen. Jos vanhukset asuvat tulevassa asunnossa, niin ei kannata kiivetä kovin korkealle noustakseen, joka tapauksessa se ei ollut vaikeaa.

Niin rakastamaton ensimmäinen ja viimeinen kerros uusissa rakennuksissa eivät ole niin huonoja. Yläkerroissa ei ole ongelmia kuumalla vedellä ja lämmityksellä, koska suurimmassa osassa on täyttöjärjestelmä. Talon ensimmäinen kerros sijaitsee nyt harvoin silmien korkeudella kadun varrella: kaupalliset tai tekniset tilat sijaitsevat usein alapuolella. Huolimatta siitä, että ensimmäisen ja viimeisen kerroksen huoneistoissa ei ole tyypillisiä puutteita, keskikerrosten huoneistot ovat suosituimpia, mutta ne voivat olla hiukan kalliimpia.

Jos uudessa rakennuksessa on yli 17 kerrosta, sitten hissien lukumäärä on tärkeä parametri. On parempi, jos niitä on ainakin neljä: ensinnäkin turvaverkko, jos yksi niistä rikkoutuu, ja toiseksi, ei tarvitse seisoa pitkään aamuisin ja iltaisin hissiä odottaessa. Kiinteistönvälittäjät suosittelevat huomion kiinnittämistä kerrosten asuntojen lukumäärään periaatteen perusteella, mitä vähemmän, sitä parempi.

Valitse asunto

Asunnon valinta voidaan suorittaa jopa uuden rakennuksen rakennusvaiheessa tai talon käyttöönoton jälkeen. Ensimmäisessä tapauksessa se on hiukan vaikeampaa, koska sinun täytyy navigoida vain projektin ohjeiden mukaan. Ensinnäkin tarvitset tutkia asunnon asettelua ja ajattele kuinka mukavaa se on. Neliöiden uskotaan tarjoavan enemmän mahdollisuuksia, mutta jos haluat luoda ainutlaatuisen sisustusratkaisun, on parempi valita asunnot ilman väliseiniä.

Ostaessasi yhden makuuhuoneen huoneisto on parempi antaa etusija niille vaihtoehdoille, joita ammatillisessa ympäristössä kutsutaan "liiveiksi", ts. heidän ikkunat ovat molemmin puolin, eikä vierekkäisiä huoneita ole. Tällaiset vaihtoehdot ovat kätevämpiä kuin lineaariset. Huoneistot 3 ja 4 huonetta Ihannetapauksessa pitäisi olla pari kylpyhuonetta. Projekti voi myös kertoa sinulle, mitä karkeita ja hienoja pintakäsittelyjä käytetään, kuinka johdotus ja muu viestintä menevät. luonnollisesti huoneiden sijainti ja sijainti suhteessa toisiinsa on täysin vastattava tulevien asukkaiden vaatimuksia.

Ja kun tarkastelet projektin dokumentaatiota ja henkilökohtaisen tarkastuksen aikana, on tärkeää kiinnittää huomiota asunnon suunta suhteessa pääpisteisiin. Makuuhuoneen ikkunat itään ja etelään ovat paras vaihtoehto, ja jos asunto sijaitsee osastojen risteyksessä, yksi huoneista on varjostettu.

Asunnon ostamisessa jo rakennetussa talossa on tärkeää henkilökohtainen näkymä. On parasta järjestää se päivällä, jotta kaikki mahdolliset puutteet havaitaan heti. Jos esineitä on paljon, kamera ei ole mukava tuoda mukaasi, jotta voit vertailla vaihtoehtoja kotona. On myös tärkeää selventää työn vivahteita. ilmanvaihto ja tietylle asunnolle osoitettu kilowattien lukumäärä. Viimeinen parametri on erityisen tärkeä niille, jotka käyttävät paljon laitteita ja varustavat asunnon monilla erilaisilla sähkölaitteilla. Yhden huoneen asunto vaatii 6-7 kW, kahden huoneen huoneisto - 10-12 ja kolmen huoneen huoneisto - 14 kW.

Tietysti, jos ihmiset asuvat jo talossa, on syytä kiinnittää huomiota tuleviin naapureihin, vaikka uusissa rakennuksissa yleensä pääsääntöisesti kokoontuu suunnilleen saman sosiaalisen aseman asukkaita, eikä konflikteja pitäisi syntyä.