Reconstrucción de un apartamento de una habitación en un apartamento de dos habitaciones: 4 consejos

Un apartamento de una habitación, por supuesto, no es el último sueño, pero no es tan malo como mucha gente piensa. Con el diseño correcto, incluso un área pequeña puede ser lo más funcional posible. Además, un enfoque competente le permitirá volver a planificar un apartamento de una habitación en un apartamento de dos habitaciones, de modo que al final obtenga dos habitaciones, aunque compactas, pero acogedoras y apartadas. ¿Cuándo puedes recurrir a la separación del espacio? ¿Qué métodos usar para esto? ¿Siempre vale la pena ir a las oficinas gubernamentales para notificar los cambios realizados? Respondemos todas las preguntas y ofrecemos varias opciones interesantes para convertir odnushki en una pieza de kopeck.

Reglas de reurbanización

Es poco probable que una persona solitaria o una pareja joven decida erigirse en apartamento de una habitación Una partición. La necesidad de esto surge cuando aparece un niño, y no hay forma de comprar una vivienda más espaciosa. Además, la idea de aumentar el número de habitaciones puede surgir cuando los huéspedes suelen estar en casa y desea tener una habitación separada. Hay otras razones por las cuales las personas deciden sobre una empresa tan seria como la reurbanización.

Por desgracia, no siempre es posible asignar dos habitaciones completas. Su el estudio debe ser lo suficientemente espaciosopara que después de la separación de la sala de estar no haya dos celdas estrechas y congestionadas. Idealmente, la habitación debe tener al menos dos ventanas.para que cada nueva habitación reciba luz natural, pero esta es una opción bastante rara, porque se han encontrado muchas soluciones para habitaciones con una sola ventana.

Hay Dos formas fundamentalmente diferentes de convertir un apartamento de una habitación en un apartamento de dos habitaciones:

• llevar a cabo la zonificación muebles, puertas correderas, cortinas, etc. Como resultado, puede obtener dos habitaciones completas y apartadas, pero no tiene problemas con los documentos del apartamento;
• erigir una partición, quite la partición entre la habitación y la cocina, use el área de la logia: todas estas manipulaciones requieren un enfoque más serio y los permisos adecuados.

Soñando con una reurbanización, vale la pena Recuerde las siguientes prohibiciones:

• es imposible destruir los muros de carga externos e internos;
• está prohibido expandir el baño a expensas de la cocina y la vivienda, y también es imposible aumentar el área de la cocina debido al baño;
• no se puede configurar caldera de gas en local residencial. Es importante tener en cuenta esta regla si lo desea. combinar cocina y sala;
• las tuberías y radiadores no se pueden transferir al balcón y la logia;
• está prohibido pesar las estructuras de soporte, por lo tanto, si desea construir una partición, elija material liviano (generalmente paneles de yeso), no bloques de hormigón;
• no debe desmontarse ni cerrarse sistema de ventilación, especialmente en habitaciones donde hay aparatos de gas;
• está prohibido cambiar arbitrariamente la ubicación tuberías de gas;
• La reconstrucción está prohibida en hogares de emergencia.

Que se puede hacer La lista de trucos permitidos durante la remodelación no es tan corta:

• desmantelamiento de muros cortina;
• desmantelamiento parcial de muros internos de carga (creación de puertas en ellos);
• la unión de la sala de estar con la logia;
• transferencia del gas principal después de la coordinación con las autoridades pertinentes, y todo el trabajo debe ser realizado exclusivamente por especialistas;
• unidad de baño.

Sin embargo todas estas acciones deben ejecutarse correctamentees decir Antes de emprender la remodelación en sí, es necesario obtener permisos. Las principales etapas de aprobación incluyen:

1. tome un plan de apartamentos y describa los cambios deseados;
2. Muestra tus propios desarrollos en la autoridad arquitectónica local. Si tales modificaciones son posibles, será necesario elaborar un proyecto de reurbanización. Es mejor confiar esta etapa a los profesionales, ya que deberá realizar cálculos arquitectónicos;
3. el proyecto terminado junto con la solicitud de reurbanización se presenta al MFC, desde donde se presenta para su aprobación a la Inspección de Vivienda. Después del permiso, puede comenzar a trabajar;
4. reparación y reurbanización en sí, y es importante adherirse al proyecto legalizado previamente. Una vez completada la reparación, el inspector se asegura de que la reurbanización esté de acuerdo con el proyecto previamente acordado y emite un Certificado de aceptación para la reurbanización. Solo queda con el proyecto y la Ley ir a BTI y obtener un nuevo certificado de registro.

El proyecto de reurbanización se ordena en la documentación de diseño.teniendo acceso a SRO. El proyecto lleva varios días para prepararse e incluye:

• página de título con la fecha, el nombre de la empresa y los apellidos de todos los empleados responsables que llevaron a cabo el proyecto;
• información general sobre el apartamento, incluido el plan BTI, dibujos, fotografías. Debe haber un plan que refleje el diseño existente con la ubicación de las comunicaciones y la plomería;
• plan de trabajo;
• plan de desmantelamiento. Refleja cambios en el diseño. El color rojo indica de qué planean deshacerse (particiones, pasillos, estufa) y verde: lo que se parará de una manera nueva o se construirá (paredes nuevas, estufa en una nueva ubicación, puertas, etc.);
• un nuevo plan que indica el grosor de las particiones creadas, la nueva ubicación de todas las comunicaciones;
• plano de planta, esquema de impermeabilización, esquema de estructura portante, la ubicación de la casa en la ciudad, un nuevo modelo de diseño. Además, se pueden necesitar ingeniería térmica, iluminación y otros cálculos.

Si realizar el trabajo sin permiso, puede dañar la estructura de soporte (las consecuencias pueden ser catastróficas), las tuberías de gas y otras comunicaciones. Incluso si no sucede nada malo, tiene que pagar una multa decente, y si desea vender dicho apartamento, habrá grandes problemas.

Reurbanización sin reurbanización

Hay muchas maneras de obtener dos habitaciones completas de una, pero todas se reducen a dos opciones: la construcción de una partición estacionaria o el uso de muebles / decoración, etc. Primero considere métodos más simples que no requieran problemas con los documentos.

Usamos puertas correderas

¡La opción perfecta! Si necesita obtener dos habitaciones aisladas, las puertas son fáciles de cerrar. Como regla general, están hechos de madera, vidrio templado esmerilado o plástico. Tal partición, aunque no es comparable a una pared real, le permitirá retrasar la mayoría de los sonidos y le dará una sensación de intimidad.

Por otro lado, cuando existe la necesidad de obtener un gran espacio, las puertas se abren y el apartamento de dos habitaciones se convierte nuevamente en un apartamento de una habitación. Esta opción es excelente cuando los niños, por ejemplo, quieren jugar y correr. Para mantener una funcionalidad tan amplia del apartamento, es necesario considerar cuidadosamente la disposición de los muebles.

Si la habitación tiene solo una ventana, puede instalar puertas que no lleguen al techo. Esta opción será algo más difícil de instalar, pero incluso con las puertas cerradas permitirá que entre aire fresco y luz en la parte de la habitación que quedó sin ventana.Si bien no hay necesidad de dos habitaciones separadas, las puertas se pueden mantener abiertas, permitiendo que el aire circule silenciosamente por todo el apartamento.

Además, puede delimitar el espacio elevando el nivel del piso en una de las nuevas habitaciones. Resulta una especie de podio, bajo el cual puedes organizar un pequeño lugar de almacenamiento.

Armario en lugar de pared

Considerar, quizás, hacer una partición independiente del panel de yeso no tiene sentido. Por ejemplo, sabe con certeza que después de la reurbanización a lo largo de la nueva partición se mantendrá armario masivo. En este caso, puede ahorrar tiempo, dinero y nervios. El gabinete se instala en lugar de la partición deseada, es mejor implementarlo con puertas hacia el área del dormitorio, pero esto es solo una recomendación: hágalo de la manera más conveniente.

En el reverso, el gabinete está decorado de la manera deseada. La pared se puede pintar simplemente, pegar con papel tapiz, foto papel tapiz o use paneles de espejo para la decoración. Estos últimos difieren en peso considerable, por lo que primero debe asegurarse de que el gabinete pueda soportar la carga. Si todo se hace correctamente, al final el diseño será estable, confiable y habitación no muy grande podrá expandirse visualmente debido a la superficie reflectante del espejo.

Instale el estante

El diseño del bastidor puede ser cualquier cosa. Si es importante para usted distinguir simplemente dos zonas en el apartamento, entonces los estantes pueden pasar. Por lo tanto, la parte de la habitación, alejada de la ventana, estará mejor iluminada, pero para lograr la privacidad en cada una de las zonas recibidas no funcionará.

Si el primer lugar es la intimidad de cada habitación, use un estante con una pared en blanco. Los libros, recuerdos, juguetes, etc. se pueden poner en los estantes. El reverso del estante está terminado de acuerdo a su deseo y dependiendo del acabado que pueda soportar este mueble.

Como en el caso del armario, no se pueden obtener dos habitaciones separadas, ya que habrá un pasaje suficientemente amplio, pero puede seleccionar un dormitorio o una guardería de esta manera.

Estante giratorio

Una buena opción si desea obtener una sala de estar y dormitorio completos de una habitación. Y allí, y allí queremos ver la televisión. Un estante giratorio realizará la función de una partición y al mismo tiempo le permitirá usar el mismo televisor en dos habitaciones.

Estos bastidores se venden listos para usar, pero cuando se trata de un apartamento de una habitación, donde se cuenta cada centímetro de espacio, es posible que necesite un bastidor hecho a medida teniendo en cuenta la geometría de la casa y todos sus requisitos. No olvide proporcionar suficiente espacio para la rotación para que el televisor no toque algo de muebles o electrodomésticos.

Cortinas

Nuestros padres y abuelos que vivían en dormitorios soviéticos y apartamentos comunales recuerdan bien que a veces una habitación se dividía en dos familias, y una cortina de luz servía como frontera. Esta forma de crear al menos un mínimo de soledad ha reducido tanto a nuestra gente que no se ha utilizado en el interior durante mucho tiempo. Si lo piensas bien, la cortina es una forma buena y muy simple de resaltar el área para dormir. Sí, acostado en la cama, todavía escuchará lo que está sucediendo en la próxima sala de estar, pero nadie lo verá y no verá lo que está sucediendo en la habitación de al lado.

Este método es muy simple en términos de implementación, y su ventaja adicional es la capacidad de cambiar la situación simplemente reemplazando una cortina por otra. Al deslizar la cortina, puede combinar las dos habitaciones.

Naturalmente, esta opción no es muy adecuada si desea asignar una habitación para niños, pero para una pareja casada será una gran oportunidad para equipar una habitación acogedora separada.

Opciones de redesarrollo

Todos los métodos anteriores permiten, más bien, zonificación de un apartamentocómo obtener dos habitaciones separadas (excepción: la opción con puertas correderas). Si necesita asignar habitaciones completas, tendrá que trabajar duro con los documentos y la construcción de particiones.

Nos ocupamos del área de la cocina

Notamos cómo los apartamentos se hicieron populares, donde cocina combinada con sala de estar? Durante la cocción, la anfitriona podrá mantener una conversación con los invitados en la sala de estar y mirar con un ojo lo que se muestra en la televisión. Uno no puede dejar de estar de acuerdo con el hecho de que una persona se siente más cómoda en una habitación más espaciosa, por lo que la idea de combinar dos habitaciones pequeñas (cocina y sala de estar) conquistó el mundo. Sí, tendrás que aguantar olores, pero la salvación será buena campana extractora.

Para hacer un apartamento de dos habitaciones a partir de un apartamento de una habitación, puede desmontar la partición entre la cocina y la habitación. La parte de la habitación que bordea el hall de entrada está separada por una partición y se convierte en un pequeño dormitorio.

El método tiene muchas limitaciones. Tendrá que averiguar dónde está el muro de carga, tener en cuenta la imposibilidad de utilizar equipos de gas en las salas de estar y tener en cuenta otros matices. Si se puede acordar la remodelación, obtendrá un excelente apartamento de una habitación. Una pequeña habitación separada se convertirá en una zona de privacidad, y en la sala de estar de la cocina puede recibir invitados y pasar las tardes viendo la televisión. Puedes separar la cocina de la sala de estar con barra de bar mesa de cocina, sofáUsar diferentes materiales para terminar el piso y las paredes, de muchas maneras.

La opción es más adecuada para parejas, pero también puede ser utilizada por familias con niños. Una habitación separada se convierte en una guardería (si hay una ventana), y la sala de estar en la noche se usa como la habitación de los padres.

Divide una habitación en dos

Si el área de la habitación lo permite, se puede dividir de manera segura por una partición sin invadir el área de la cocina. Esta opción es especialmente apreciada por las familias con un niño que están tratando de asignar un espacio separado para el niño adulto. Una partición de paneles de yeso se monta en un marco de metal, se hace una puerta, se coloca una capa entre las capas de paneles de yeso aislamiento. Las puertas se pueden usar remo, pero requieren suficiente espacio al abrir, así que considere la opción con lonas deslizantes. Proporcionan un aislamiento acústico adecuado y se ven bonitos. Pero lo más importante, la hoja de la puerta debe pesar un poco.

Idealmente, si hay dos o más ventanas en la habitación, y después de la división, cada zona tendrá una ventana. Pero no todos tienen tanta suerte. Si hay una ventana, es mejor dejarla en la habitación de los niños, y una habitación sin ventana tendrá que estar equipada usando muchos trucos. Estan yendo ventanas falsas, ventanas de techo, travesaños, papel tapiz fotográfico, iluminación artificial competente, superficies reflectantes y otros trucos. Es importante garantizar una buena ventilación.

En lugar de paneles de yeso, puede usar bloques de vidrio - material duradero y lindo que permite el paso de la luz natural, pero no le permite considerar lo que está sucediendo en la habitación de al lado.

Usamos la logia

Si la habitación tiene un balcón o una logia, considere que tiene suerte, y cuanto más grande sea el área de la logia, más suerte tendrá. La partición entre la habitación y la logia se puede desmontar, lo que aumenta el área útil del apartamento. Por supuesto, la logia debe ser de alta calidad. aislado. No olvides que solo será posible calentar esta área adicional calentadores o piso cálido infrarrojo.

Cuando se adjunta la logia, queda por actuar a su discreción. Puede construir una partición de cartón yeso, puede instalar puertas correderas o simplemente colocar un gabinete. El resultado serán dos habitaciones separadas, pero debido al truco con una logia, no serán tan pequeñas.

Habitacion en el segundo piso

Esta no es una opción para todos. La altura del techo debe ser de al menos 3,2 m, de lo que pueden presumir los apartamentos en el antiguo parque de viviendas y los nuevos edificios de clase empresarial. Pero incluso si el techo es lo suficientemente alto, de todos modos desde el segundo piso será claramente visible lo que está sucediendo en el primer piso, por lo que el método es más adecuado para una pareja o una persona solitaria.

Segundo piso Dependiendo del área, la altura y las preferencias personales se pueden utilizar para organizar un dormitorio, vestidor u oficina. Tendremos que hacer un trabajo tremendo haciendo un examen de las estructuras de soporte, calculando la carga desde el segundo piso y legitimando la alteración en los organismos gubernamentales. Además, será necesario organizar una escalera, una cerca, para pensar a través de un sistema de iluminación, ventilación y calefacción.

Finalmente, notamos que vale la pena considerar cuidadosamente la idea de dividir una habitación en dos. Si el área es pequeña, luego de las dificultades con los documentos y la remodelación en sí misma, existe el riesgo de obtener un resultado poco impresionante en forma de dos agujeros tapados. Es mejor ahorrar dinero, ahorrar y comprar un apartamento completo de dos habitaciones. Si la sala es grande, entonces debería estar satisfecho con el resultado de la alteración.