9 consejos para remodelar una casa de madera

Qué hacer con los viejos casa de maderaconstruido a principios del siglo pasado? Se dilapidó, en algunos lugares, tal vez incluso entrecerró los ojos, perdió su belleza y fuerza anteriores, rindiéndose a los insectos y las gotas de humedad. ¿Demoler tal edificio o tratar de recordarlo? Ambas empresas requerirán inversiones financieras y de tiempo, pero a menudo la reconstrucción es más barata y lleva menos tiempo. Por supuesto, para llegar a una conclusión final, debe saber cuáles son las etapas principales que incluyen la reconstrucción de una casa de madera, qué se debe hacer específicamente en su caso y cuánto costará. Para aclarar lo que tiene que enfrentar, debe conocer al menos aproximadamente todas las etapas de reconstrucción y sus capacidades.

¿Se necesita reconstrucción?

La reconstrucción se lleva a cabo para mejorar las condiciones de la vivienda. De las reparaciones cosméticas y preventivas, que se llevan a cabo una vez cada 3-5 años, la reconstrucción se distingue por la escala de acción. Dependiendo de la condición del edificio, puede ser necesario reemplazar los pisos y el techo, reemplazar los cimientos o incluso completar el piso.

Antes de decidir si hacer reparaciones, reconstrucciones o incluso demoler un edificio, es necesario evaluar su estado. Se recomienda la reconstrucción en los siguientes casos:

• deformación de la base, como resultado de lo cual pueden aumentar las costuras intervencionistas, se puede producir calafateo, se forman grietas. También se pueden sospechar problemas en los cimientos cuando la casa está sesgada, cuando las ventanas y puertas comienzan a abrirse y cerrarse con dificultad;
• las vigas y las vigas del piso se pudrieron tanto que se formaron problemas con el techo;
• bordes inferiores podridos de la casa;
• deformación de la casa de troncos, la aparición de depresiones y abolladuras. Vale la pena comprobar no solo la capa exterior de madera, sino también la capa interior: puede estar podrida. La capa superior de madera se puede verificar con un cuchillo o punzón, la parte inferior, con un martillo, taladro y taladro;
• las paredes tienen muchas fugas;
• Simultáneamente con la reconstrucción de techos, cimientos y paredes, muchos se están dando cuenta de la expansión del espacio habitable. También se considera una de las etapas de la reconstrucción. Se puede agregar otro piso de madera a la casa de madera, el ático o una extensión, si, por supuesto, hay una necesidad de esto, y el área de la trama lo permite.

Dependiendo de los defectos encontrados, puede ser necesario reemplazar total o parcialmente la base o fortalecerla, reemplazar troncos dañados, reemplazar vigas y techos, así como reparar o reemplazar completamente pisos, servicios públicos y reemplazar ventanas y puertas. Además de estos trabajos y la terminación de la casa, durante la reconstrucción generalmente llevan a cabo el aislamiento del edificio y la disposición de la fachada.

En teoría, la empresa que emprenderá la reconstrucción debería analizar el estado del edificio y preparar un proyecto de reconstrucción que indique la lista de obras y los materiales necesarios. Como estamos hablando de casas antiguas, existen tales trucos que incluso el artista más experimentado y honesto no prevé, por lo tanto, es mejor estar preparado para gastos inesperados.

Etapas de reconstrucción

Al reconstruir una casa, es muy importante identificar todos los puntos débiles del edificio y completar de manera competente el trabajo de construcción, pero es igualmente importante hacer todo bien en términos de leyes y papeleo.

La reconstrucción de una casa privada se lleva a cabo en varias etapas:

• experiencia técnica para evaluar el estado de la casa y determinar las medidas necesarias para la reconstrucción;
• desarrollo de un proyecto de reconstrucción, presupuesto;
• fortalecimiento de la base, su reemplazo completo;
• reparación de paredes;
• remodelación de las instalaciones, si es necesario, terminación de pisos;
• renovación del techo;
• reemplazo de comunicaciones de ingeniería;
• trabajos frontales.

Proyecto y presupuesto

Cuando el proyecto de reconstrucción está listo, es necesario obtener el permiso de los organismos estatales. Primero debe ponerse en contacto con el comité ejecutivo local, que debe obtener el permiso del organismo local de construcción y arquitectura para el diseño, un certificado de registro y permisos del arquitecto, servicios sanitarios, ambientales y algunos otros servicios. Es posible que deba recopilar todos estos permisos en persona. Como resultado, el desarrollador recibe permiso del comité ejecutivo junto con la asignación y conclusión de arquitectura y planificación, sobre la base de la cual se expide el pasaporte del desarrollador. Solo con estos documentos podemos suponer que todo el trabajo será legal.

Si, por ejemplo, pasaste en la casa fontaneria y gas, pero no tienen contratos y documentación relevante del proyecto, las comunicaciones se considerarán ilegales, es decir Puedes recibir un castigo. Quizás el trabajo en curso no cambie el diseño, el diseño y las comunicaciones en la casa. En este caso, no tiene que complicarse la vida obteniendo muchos documentos, pero es posible que necesite un examen estatal del proyecto.

Cuando se completa la reconstrucción, es necesario contactar al BTI, cuyos empleados fijarán los nuevos parámetros del edificio, desarrollarán un plano de planta y emitirán una hoja de datos.

En aldeas alejadas de la civilización, la reconstrucción de casas de madera generalmente se realiza de forma independiente, tomando prestada la experiencia de generaciones y el consejo de los vecinos. Teniendo en cuenta que la madera puede pudrirse e hincharse, y que los materiales más baratos se utilizan para reparar el edificio, tal reconstrucción puede tener consecuencias tristes. Es mejor ponerse en contacto con los profesionales que elaborarán el proyecto de reconstrucción, teniendo en cuenta todos los deseos y realizar todo el trabajo cualitativamente.

Durante la reconstrucción, será posible no solo hacer que la casa sea más confiable y estable, sino también aumentar significativamente la comodidad de la estructura. Puede aumentar el área construyendo extensiones y complementos, puede construir una terraza o garaje, realizar comunicaciones, instalar chimenea, aislar el edificio y equipar la fachada. La empresa que llevará a cabo la reconstrucción, preparará el proyecto, creará modelos tridimensionales, calculará el costo del trabajo y los materiales. Tenga en cuenta que es mejor comprar entre un 5 y un 10% más de materiales de construcción de lo esperado.

Refuerzo de cimientos

A menudo con precisión la fundación - Un punto débil de viejas casas de madera. Hace docenas de años, durante la construcción, no tuvieron en cuenta muchos requisitos y normas, por lo tanto, no es sorprendente que muchos edificios de madera se hundan y estén enterrados en el suelo. Lo más probable es que se haya erigido una base de tira o columna debajo de la casa. Como no se hicieron cálculos, puede ubicarse por encima del nivel de congelación del suelo. Pero incluso esto no es lo peor. Sucede que no hay ningún fundamento en absoluto: gorra parado justo en el suelo.

Si en algunos lugares la base anterior está un poco "cansada", pero en general sigue siendo fuerte y confiable, entonces puede lograr restaurarla. De lo contrario, tienes que reconstruir los cimientos. Por supuesto, aquí no puede arreglárselas solo; debe ponerse en contacto con un equipo de profesionales.

Los gatos levantan la caja de la casa a una altura de aproximadamente 0,5 m. Si no había cimientos, es mejor elegir una base columnar o de cinta columnar. Si ya existía una base columnar, se refuerza con soportes adicionales para que el peso de la estructura se pueda redistribuir.

Reconstrucción de la pared

Los códigos de construcción apenas se observaron al levantar muros. Hace unos años, pensando en impermeabilización entre los cimientos y paredes¿Cuál fue el resultado? Las coronas inferiores estaban saturadas de humedad, podridas y destruidas. Por lo tanto, durante la reconstrucción requieren reemplazo, así como elementos ubicados alrededor de las ventanas, así como coronas ubicadas debajo del techo.

Las coronas inferiores cambian simultáneamente con la reconstrucción de los cimientos: las antiguas se eliminan cuando se levanta la caja y las nuevas se colocan en su lugar. Es aconsejable recoger un tronco del mismo diámetro y longitud que el dañado. Para evitar daños a los nuevos registros, se lleva a cabo la impermeabilización. material para techos u otro material.

Otros registros también pueden dañarse. Es mejor limpiarlos y procesarlos cuidadosamente. agentes antisépticos.

Terminación del hogar

Es raro que una casa antigua tenga un área decente, por lo que los propietarios tienen la idea de que si inviertes en la reconstrucción, harás todo al más alto nivel, es decir simultáneamente con el fortalecimiento de muros y cimientos para aumentar el área. Solo hay dos opciones: configurar nuevos pisos o construir una extensión.

A menudo, elija la opción organizando un piso adicional. Puede ser un ático, un segundo piso completo o un piso y medio. La elección depende no solo de sus deseos, sino también de la fortaleza de la estructura de soporte. Es mejor confiar una tarea tan responsable a los especialistas. La terminación de la casa llave en mano es la mejor solución, ya que una empresa se dedicará a los trabajos de diseño y construcción. Los residentes de Moscú y la región recomiendan contactar a la compañía Polar-House, que lleva a cabo la reconstrucción y terminación de casas particulares. Los especialistas evaluarán cuidadosamente el estado de los cimientos, paredes y pisos, calcularán las cargas futuras y ofrecerán la opción más adecuada para construir una casa. La compañía utiliza tecnología de marcos, que en el caso de una casa de madera será más apropiada debido a la ligereza y la eficiencia energética de la estructura, así como a la eficiencia del trabajo.

La opción con una extensión se elige cuando es imposible construir un piso adicional, o cuando los propietarios prefieren expandir la casa en un plano horizontal, y el área de la parcela lo permite. La extensión se puede usar para varios propósitos:

• sala de estar adicional;
• cocina despensa o sala de calderas;
• terraza o porche
• Un garaje.

La extensión puede estar hecha de ladrillos o bloques de concreto, pero los dueños de casas de madera a menudo se detienen en una viga, o eligen tecnología de construcción de estructura metálica. Sin embargo, en el caso de la construcción de la extensión, es necesario tener en cuenta el estado de la casa en sí. Si la casa es lo suficientemente fuerte, entonces el techo se expande, transfiriendo parte de la carga a los pisos existentes. De lo contrario, la extensión se realiza como una estructura separada, que está adyacente a la casa y está equipada con su propio techo. El propósito de la extensión también se tiene en cuenta. Si es residencial, entonces eligen un material con indicadores de aislamiento térmico más altos, realizan aislamiento adicional. Si será dependencia o garaje, entonces los requisitos de extensión son más bajos. En cualquier caso, bajo la extensión será necesario organizar la base y conectarla correctamente a la base principal.

Restauración de techos

Otro punto débil de las viejas casas de madera es el techo, que generalmente tiene goteras, y en varios lugares. Si se lleva a cabo la finalización, entonces el techo antiguo está en cualquier caso sujeto a desmontaje. Al instalar material para techos en un piso de superestructura, se tienen en cuenta todos los requisitos modernos, incluido el aislamiento de alta calidad.

Si la finalización no está planificada, entonces hacen una evaluación exhaustiva del estado del techo, prestando atención tanto al material del techo como a las vigas. Lo mejor es desmantelar por completo el material de techo viejo y colocar uno nuevo. Hay muchas opciones: desde azulejos de metal antes ondulina. La decisión depende del presupuesto, las cualidades estéticas del material y su peso.Es muy probable que tenga que desmantelar las viejas vigas. También es importante cuidar aislamiento del techo y organización de un drenaje.

Ingeniería de comunicaciones y decoración.

Antes de comenzar la decoración, es necesario reparar el piso y resolver el problema de las comunicaciones. El punto débil en las viejas casas de madera es el piso. Después de evaluar la calidad del retraso, concluyen qué hacer a continuación. Si no más de un tercio de los registros están dañados, entonces tiene sentido reemplazar las áreas defectuosas, después de lo cual se lleva a cabo el calor y la impermeabilización. Cuando se reemplaza la base, el piso viejo se desmonta por completo, el retraso se reemplaza por completo. Pusieron impermeabilización, luego aislamiento térmico y barrera de vapor, luego se colocó una tabla.

En casas antiguas, algunas comunicaciones pueden no estar equipadas y las existentes pueden quedar obsoletas. Durante la reconstrucción usualmente cambiar el cableadoporque debe soportar la mayor demanda de electricidad. En esta etapa, cambian las tuberías del suministro de agua y alcantarillado, equipan el sistema de calefacción y ventilación.

Las estructuras de ventanas y puertas generalmente cambian. Una buena opción es poner eurowindows de madera y puertas de madera, pero si desea ahorrar dinero, puede elegir materiales más simples con imitación de la superficie de madera.

Ahora viene el turno decoración de paredes interiores. Puedes ir de dos maneras. El primero es preservar la textura de madera original. En este caso, se elimina la suciedad de las paredes con un cepillo o una amoladora, la madera se impregna con un antiséptico, cubierto con barniz o pintura. Puede ocultar el árbol debajo del acabado, usando una capa de aislamiento térmico. Para el revestimiento, puede elegir un revestimiento de madera, paneles de yeso, yeso y, en algunos lugares, colocar ladrillos y azulejos.

Acabado exterior

En el exterior, las paredes de madera de la casa también se pueden limpiar, cubrir con equipo de protección y luego con barniz o pintura. Esta es una opción para aquellos que desean preservar la apariencia original de la madera y están listos para volver a aplicar agentes protectores a la madera de vez en cuando.

Una opción más fácil es revestir las paredes. Si uso tablilla o casa de bloques, el exterior de la casa conservará su aspecto auténtico, pero al mismo tiempo las paredes estarán protegidas de los efectos nocivos del medio ambiente. Puede colocar una capa entre el acabado o las paredes. aislamiento termicopara hacer la casa de madera aún más cálida. En lugar de revestimiento, puede usar revestimiento de plástico u otro material de fachada.

Finalmente, notamos que es posible asumir la reconstrucción de una casa de madera con sus propias manos solo como último recurso, mientras que debe haber una sólida experiencia de construcción detrás de usted y varios asistentes sensibles a su lado. Por supuesto, algunos trabajos pueden realizarse de forma independiente, ahorrando en los servicios de especialistas. Por ejemplo, se puede confiar a los profesionales el fortalecimiento de los cimientos, completar la terminación, reemplazar el cableado y las comunicaciones y abordar de forma independiente la decoración interior. Será algo más barato, pero más largo: es más fácil confiar todo el trabajo a personas que harán todo de manera eficiente y rápida.