11 ventajas y desventajas de comprar un apartamento en Jruschov

Obtenga sus propios metros cuadrados: ¿no es este el sueño de toda persona normal? Por supuesto, muchos sueñan con espaciosos apartamento en un edificio nuevo o incluso sobre la casa, pero cuando el presupuesto es limitado, hay que mirar en dirección al buen viejo Jruschov. Sobre los edificios de cinco pisos de la capital, no solo se ha dicho y escrito mucho, estas casas incluso se convirtieron en héroes de las películas. La edad de los edificios sobrevivientes ha excedido medio siglo. Y la actitud de la gente es diferente: del rechazo total al culto nostálgico de los dulces recuerdos de la infancia. Pero invariablemente uno. Los apartamentos en edificios de cinco pisos siguen siendo demandados por los compradores hoy en día gracias a un precio muy accesible. Nos ocupamos de los principales pros y contras de comprar un apartamento en Jruschov. Quizás después de leer el material cambie su actitud hacia el edificio de cinco pisos.

Las principales características de Jruschov

La gente de Jruschov llama cariñosamente (o no) a las casas de Jruschov. Comenzaron a construirse a finales de los años 50 y se construyeron hasta principios de los 80. En muchas ciudades, áreas enteras de tales casas han crecido. Qué es, ciudades enteras solían ser un edificio continuo de Jruschov. Como saben, esas casas eran necesarias para resolver rápidamente el problema de la vivienda del pueblo soviético multimillonario. La tarea principal, de hecho, se completó. Cientos de miles de familias en todo el país recibieron viviendas separadas, de las cuales estaban increíblemente felices.

Hay varias series de Khrushchevs que son ligeramente diferentes entre sí, pero que aún tienen mucho en común:

• número de pisosComo regla general, son 5 pisos, con menos frecuencia 4 pisos. La explicación es bastante lógica: las reglas prohibieron la construcción de edificios de más de 5 pisos sin ascensor. Sin embargo, en algunos pueblos y ciudades muy pequeñas hay Khrushchevs de 2 y 3 pisos;
• la mayoría de los Jruschovs casas de paneles o ladrillos, menos comunes son los edificios de bloques grandes. Las casas de ladrillo, por supuesto, son más cálidas, pero las casas de paneles se construyeron en un tiempo récord: podían construir una casa en 12 días, porque todos los "rompecabezas" de hormigón armado ya se habían hecho en la planta de construcción de viviendas;
• 3-4 apartamentos están ubicados en el piso sin vestíbulos separados, el techo de la casa se combina con el techo del quinto piso;
• en Jruschov prevalecen Apartamentos de 1 y 2 habitaciones, menos común de 3 dormitorios. En apartamentos de 2 y 3 habitaciones. punto de control;
• el área de los apartamentos es pequeña, altura del techo 2,48-2,6 m, en algunas series - hasta 2,7 m. Área de cocina 4.6-7.1 m² se convirtió en objeto de miles de bromas, así como un baño combinado con un área de aproximadamente 2 m²;
• no hay vertederos de basura en la mayoría de los Jruschovs, pero todos los demás comunicaciones están presentes El agua caliente generalmente no está centralizada, sino individual (vino al rescate géiseres);
• Jruschov originalmente dividido en tolerable e intolerable. Los demolidos fueron diseñados por 25 años, pero muchos han sido explotados hasta el día de hoy.Se suponía que la mayoría de las casas prefabricadas tenían una duración de 50 años, pero después de reparaciones importantes, su vida útil se extiende por otros 50-100 años, pero los ladrillos Khrushchevs pueden resistir entre 100 y 150 años, pero, por otro lado, pueden volverse inutilizables debido al desgaste. comunicaciones Hoy, los apartamentos en tales casas son una parte sólida del mercado inmobiliario secundario;
• Muchas áreas de las casas de Jruschov fueron construidas en asentamientos, en las afueras de las ciudades, pero con el tiempo, estas áreas se convirtieron en infraestructura central, adquirida y áreas verdes.

Los agentes inmobiliarios son conscientes de que la actitud hacia los Jruschovs es ambigua. Muchos clientes informan de inmediato que no están considerando esta opción. Pero intentemos mirar imparcialmente este tipo de vivienda. Los expertos de la agencia inmobiliaria de Moscú INCOM-Real Estate nos ayudaron a encontrar todas las ventajas y desventajas de comprar un apartamento en edificios de cinco pisos, y estamos listos para compartir esta información con usted.

Contras Jruschov

Comencemos con los defectos que muchos parecen más obvios que las virtudes. Todos pueden nombrar fácilmente muchas desventajas de forma independiente.

No 1. Área y diseño

Los Jruschov fueron construidos para satisfacer rápidamente las necesidades de vivienda del proletariado, por lo tanto, no había excedentes en forma de espaciosas habitaciones altas. Los apartamentos en tales casas tienen un espacio vital extremadamente pequeño, las habitaciones en ellas son pequeñas, y si hay dos o tres habitaciones, entonces una de ellas (la sala de estar) definitivamente será un pasaje. Todo esto limita significativamente el vuelo del pensamiento de diseño: no todas las ideas pueden realizarse debido a la falta de espacio. A veces es imposible colocar incluso los muebles necesarios en metros cuadrados modestos, pero los fabricantes modernos tienen en cuenta este problema y comienzan a ofrecer una gran cantidad de productos compactos y transformadores.

Las salas de visita también causan muchos problemas, y no solo en su disposición. Según la lógica del diseñador, la sala de estar debe ser un recorrido, pero en condiciones de vida estrechas, la sala de estar en la noche a menudo se convierte en el dormitorio de otra persona, y nadie puede garantizar la inviolabilidad del espacio personal a sus habitantes. En broma, estos apartamentos comenzaron a llamarse "Tranvías" y "vagones".

Las habitaciones no residenciales no son mejores. Los pasillos y corredores son estrechos, pero en Cocina de 6 m² no es fácil para la familia quedarse, por lo que cenan allí a su vez. En Khrushchevs de tres habitaciones no hay más cocina, así que imagine una cena de una familia de 5-6 personas, por ejemplo. Divertidos y tristes. También hay poco espacio en el baño combinado: no se dará la vuelta especialmente, por lo que para poner todo lo que necesita, tendrá que trabajar muy duro. Por si mismo baño combinado - No es un inconveniente, muchos combinan específicamente un baño con un inodoro, pero las pequeñas dimensiones pueden alterar gravemente. Los residentes de los primeros pisos (y a veces del segundo) se quedan sin balconesy la altura de las habitaciones es muy pequeña (2,5-2,6 m).

Para organizar una pequeña cantidad de metros cuadrados, debe cambiar su ingenio, buscar recepción del diseñador complicadosy a menudo reconstruir. En este caso, aumenta la posibilidad de obtener una vivienda cómoda de un Jruschov típico, porque en lugar de salas de paso, como resultado de algunas manipulaciones, puede aislarse y hacer la cocina un poco más grande.

No 2. Falta de ascensor

Los Khrushchevs fueron construidos no más de 5 pisos, que era el máximo para una casa sin ascensor. Por supuesto, caminar hacia el piso superior no es la prueba más difícil en la vida, pero para una persona mayor o una madre joven con un cochecito, esta tarea se vuelve difícil de lograr. Es por eso que los apartamentos en las plantas bajas tienen más demanda, y el precio por ellos, por supuesto, es más alto.

Por otro lado, muchos residentes de Jruschov advierten contra la compra de un apartamento en la planta baja, hablando de un posible vecindario con ratones. Las desventajas del primer piso también se pueden atribuir a la falta de balcón y frío.

Número 3.Purgabilidad

Panel Jruschov construido a un ritmo récord. La fiesta dio la tarea de la cantidad de metros cuadrados, a menudo olvidando la calidad. Por lo tanto, resulta que los apartamentos en Jruschov no son muy estrechos: afecta la presencia de espacios en las juntas de las losas. Esto es especialmente notable en el invierno. Solo el aislamiento térmico externo ahorrará, y es deseable realizarlo de inmediato para toda la casa. Las cosas están un poco mejor en el ladrillo Khrushchevs, que incluso se llama cálido, lo que lleva esto a los profesionales.

Numero 4. Depreciación de las comunicaciones.

Redes de suministro de agua, cableado, alcantarillado: todo esto durante muchas décadas de funcionamiento se ha desgastado para que se rompa constantemente. Esto no solo causa algunos inconvenientes, sino que también puede causar molestias por un olor desagradable cuando se trata dealcantarilla en tierra. En la mayoría de los Jruschovs sobrevivientes, el grado de deterioro de las comunicaciones es extremadamente alto.

Por otro lado, hay programas para la revisión de los edificios de Jruschov que no están sujetos a demolición. Después de reemplazar las tuberías y cableado tales casas se están volviendo mucho más cómodas. Es cierto que tales programas realmente operan en la capital y en otras grandes ciudades.

No 5. Mal aislamiento acústico

Las particiones interiores y entre salas de Jruschov son delgadas, con una insonorización deficiente, lo que perjudica significativamente la privacidad. Es bueno si sus vecinos son pensionistas tranquilos y tranquilos (esto no es raro en Jruschov), de los cuales no hay ruido. Si en el siguiente departamento hay personas que abusan del alcohol (un contingente así, por desgracia, tampoco es raro), entonces el aislamiento acústico deficiente se manifestará de la manera más terrible. La solución, por supuesto, es montar material de insonorización en paredes, o tal vez incluso en el piso y el techo, pero todo esto es una inversión de tiempo y dinero, e incluso sin eso, una habitación pequeña se volverá aún más pequeña. Para ser completamente honesto, muchos edificios nuevos de bajo costo tampoco pueden presumir de insonorización de alta calidad.

No 6. Falta de tolva de basura

La presencia de un vertedero de basura ha hecho que la vida de los residentes de los edificios de gran altura sea más perezosa: ni siquiera necesita salir de la casa para tirar la basura acumulada. Los residentes de Jruschov no recibieron tal beneficio, aunque en algunas series de estas casas todavía hay un vertedero de basura. Pero el lujo o un problema es una gran pregunta.

Número 7. Falta de vestíbulos

También se quejan de la falta de espacio libre en el rellano y de la imposibilidad de organizar un vestíbulo. No es un problema muy grave, pero alguien que está acostumbrado a guardar zapatos y productos de limpieza en el vestíbulo, un cochecito o algo más puede estar molesto.

Numero 8. La aparición de Jruschov

Las casas de Jruschov fueron diseñadas sin excesos arquitectónicos especiales. Era una característica arquitectura funcionalismo, que, por cierto, fue ridiculizado en la película "La ironía del destino". Bromearon sobre la impersonalidad y la monotonía de los edificios de 9 pisos, pero en este sentido, Jruschov no es mejor. Si recuerda que lo principal es la velocidad, el bajo costo y la cantidad de metros cuadrados puestos en funcionamiento, ¡entonces qué molduras de estuco y otras decoraciones de fachadas se pueden discutir!

Jruschov continuó simplificando con cada serie. Si las primeras casas recibieron embaldosado o techo de pizarraentonces decidimos deshacernos de este "exceso", prefiriendo los techos de betún plano. Las fachadas permanecieron completamente sin revocar. Con el tiempo, las paredes sanaron. Está claro que hoy, en comparación con los nuevos edificios cercanos, Jruschov se ve bastante pobre. Pero aquí, la actividad de los residentes puede salvar la situación. Si aíslas toda la casa a la vez, y luego yeso y pintura, entonces puede obtener un edificio simple, pero muy ordenado y bastante decente, que será agradable de ver.

No 9. Ventanas pequeñas

Algunas residencias de los apartamentos de Jruschov se quejan de aberturas de ventanas extremadamente pequeñas en las cocinas y en las habitaciones.Si agregamos que a menudo frente a las ventanas hay coronas de árboles exuberantes, entonces podemos concluir que incluso en el lado sur en el día de verano más brillante no habrá suficiente luz: tendrá que equipar iluminación artificial de la más alta calidad y usarla con más frecuencia que los residentes, por ejemplo, 6-9 pisos frente al edificio de gran altura.

Seguramente, alguien que haya vivido toda su vida en Jruschov podrá nombrar un par de otras deficiencias, pero tratamos de enumerar las más importantes. Ahora pasamos a lo bueno.

Pros de Jruschov

No 1. Bajo costo

La carta de triunfo principal de Jruschov sigue siendo un precio atractivo. Tal apartamento es más barato que la vivienda en Brezhnevka e incluso menos que un apartamento en un edificio nuevo. A veces, la diferencia de costo entre Jruschov y viviendas comparables en la misma área alcanza el 30%. Para las familias cuyo presupuesto es limitado, esta es una excelente opción para obtener sus propios bienes inmuebles. A menudo, estos apartamentos se compran cuando es necesario cambiarlos. En general, las situaciones son diferentes, pero todas están unidas por un objetivo: comprar su propia vivienda con ahorros relativamente pequeños.

Las familias con niños a menudo prefieren comprar un Jruschov de tres habitaciones que un apartamento de dos habitaciones en un edificio nuevo. Resulta más barato, pero todos pueden equipar su habitación. Ahorre tiempo y dinero al terminar. Si en un nuevo edificio Si tiene que comenzar todo de nuevo, entonces en Jruschov es suficiente reparaciones cosméticasy, a veces, la condición es aún más que adecuada para la vivienda y no requiere reparaciones.

La competencia por el precio de los edificios de cinco pisos solo puede ser estudios en casas nuevas, pero a menudo son mucho más pequeños en el área, requieren inversiones y no se encuentran en las áreas más desarrolladas. En la misma categoría de precios se encuentran los apartamentos económicos en los suburbios (un ejemplo sorprendente es la región de Moscú), pero el problema nuevamente es la lejanía de la infraestructura urbana. El año pasado, los agentes inmobiliarios de Moscú registraron un aumento en el número de compradores de la región de Moscú que decidieron mudarse a la ciudad y comprar un apartamento en Jruschov.

No 2. Infraestructura desarrollada

Los Khrushchevs solían construirse en todas partes: en el centro antiguo y en las afueras de las ciudades. El centro siguió siendo el centro, pero las ciudades crecieron y los distritos que alguna vez fueron las afueras se volvieron muy animados y equipados. Resulta que la gran mayoría de los Jruschov se encuentran en áreas con infraestructura bien desarrollada. Cerca hay siempre muchas tiendas, hay hospitales, escuelas, jardines de infantes, estaciones de metro, paradas de autobús y todo lo que se necesita para una vida cómoda. ¡Ni siquiera puedes abandonar tu área! Los árboles plantados hace 50 años han crecido y hoy forman hermosas áreas verdes. Los dueños de propiedades en edificios nuevos solo pueden envidiar.

Habiendo vivido en una buena casa nueva, pero en las afueras de una gran ciudad o incluso en los suburbios, muchos admiten que cometieron un gran error al comprar, y como resultado se mudaron a un área bien desarrollada en viviendas secundarias. Probablemente, pasar 2-3 horas al día en la carretera es peor que caminar hasta el piso 4 ° y 5 ° y sufrir techos bajos.

A menudo, los compradores quieren comprar un departamento en un área en particular por razones obvias. En esta área puede que no haya nuevos edificios, o puede haber muy pocos, e incluso con precios altísimos. En este caso, la elección recae en el buen viejo Jruschov.

Número 3. El apartamento está inmediatamente listo para vivir.

Si compra un apartamento en un edificio nuevo en la etapa de excavación o construcción, puede ahorrar mucho dinero, pero no podrá ingresar a su hogar pronto. En primer lugar, debemos esperar hasta la finalización de todo el trabajo. En segundo lugar, realizar reparaciones a gran escala. Si el tiempo sufre, entonces no hay problema. Pero si necesita vivir en algún lugar en este momento, y no hay dinero extra para pagar el alquiler si tiene una orden para su propio apartamento aún no construido, entonces un fondo de vivienda secundaria parece ser una opción muy atractiva.Sí, la vivienda se puede matar, pero encontrar un apartamento decente no es muy difícil. Queda por realizar una pequeña reparación y conducir.

Numero 4. Falta de tolva de basura

Sí, este artículo ya ha sido, y en beneficios. Esto no es un error. La falta de una rampa no es una desventaja tan grande, y a veces incluso una ventaja significativa. Si todos los inquilinos usan cuidadosamente este beneficio de la civilización, y las empresas de servicios públicos hacen lo suyo a tiempo, entonces el riesgo de consecuencias desagradables por la presencia de un vertedero de basura es pequeño. Si te enfrentas a la verdad, a menudo se convierte en una ventaja una fuente de mal olor, suciedad, goteos, cucarachas, roedores y los sonidos de las bolsas de basura cayendo. Entonces sin él no es tan malo.

No 5. Más espacio de estacionamiento

Los astilleros de Jruschov, tal como están, son verdes y, a veces, también están equipados con macizos de flores. Hay parques infantiles, así como una plaza de aparcamiento. “Entonces, hay un lugar para estacionar un automóvil en cualquier patio” - usted dice, y tendrá razón, pero debemos tener en cuenta el hecho de que Casas de 9 y 12 pisos (y superiores) apartamentos más más gente, lo que significa que hay más autos. ¡Imagina qué tipo de guerra de estacionamiento obtienes si no hay estacionamiento subterráneo o un estacionamiento separado cerca! Las habilidades de Tetris definitivamente serán necesarias para todos los residentes. En los patios de Jruschov a este respecto será más sencillo.

No 6. Ahorro en facturas de servicios públicos

Sí, los Khrushchevs no pueden presumir de dimensiones suficientes, sino porque cuestan menos y, en funcionamiento, un apartamento compacto es más barato. Además, algunas personas no necesitan apartamentos de 80 o más metros cuadrados. Si se trata de una persona soltera o una familia pequeña, entonces la vida en un Jruschov compacto no causará muchas molestias. ¡Incluso en la cocina todo encajará!

Si gira la cabeza o recurre a los diseñadores en busca de ayuda, puede realizar varias manipulaciones de reurbanización. Usando trucos visuales (como sombras claras y superficies de espejo), incluso Jruschov de una habitación Se puede hacer una vivienda cómoda y completa. Bonificación: ahorro de tiempo para la limpieza.

Número 7. Siempre hay agua caliente

Muy pocos Khrushchevs están conectados al suministro central de agua caliente. Una vez que esto podría llamarse un signo negativo, pero si consideramos las frecuentes interrupciones con su suministro en algunas regiones, la capacidad de tener siempre agua caliente en casa es una ventaja muy significativa. Los residentes de los edificios vecinos de gran altura, a menudo, te envidiarán.

El calentador de agua es responsable del calentador de agua, que cuelga de la cocina y que a menudo interfiere con la planificación del apartamento con la combinación de la cocina y la sala de estar. Muchos todavía consideran este equipo peligroso. De hecho, los géiseres modernos no son mucho más peligrosos. estufas de gas. Se apagan si se apaga la llama y están equipados con sensores de fuga de gas, así que no se preocupe.

Numero 8. Beneficios no obvios

Los techos de alquitrán de muchos edificios de nueve pisos en el verano son muy calurosos, y es casi imposible sobrevivir en los apartamentos en los pisos superiores sin aire acondicionado. En Jruschov, los residentes no se quejan de esto.

Los Khrushchevs de ladrillo son bastante cálidos, y si las paredes están aisladas adicionalmente, entonces se producirá una vivienda con eficiencia energética.

Las comunicaciones obsoletas en los edificios de cinco pisos de la capital se reemplazan gradualmente en el proceso de reparaciones mayores planificadas, de modo que Jruschov no siempre es = tuberías viejas. La falta de un ascensor ya es un inconveniente más real, pero hay casos en que los inquilinos se unen y hacen un ascensor externo en el proceso de reparaciones importantes de la casa. A veces el estado es capaz de tales gestos.

No 9. Inversión rentable

Una pequeña proporción de compradores de viviendas en edificios de cinco pisos son inversores con la vista puesta en el futuro lejano. Hacen una compra con la esperanza de que una vez que en lugar de este apartamento pueda obtener una vivienda más nueva y moderna (el conocido programa de renovación). A estos compradores no les importa que no sea muy pronto. Tienen un departamento principal, y esto es una inversión en el futuro alojamiento de niños.Hasta que hayan crecido, se puede alquilar un apartamento en Jruschov de manera muy rentable. Si de repente algo sale mal y los planes cambian, siempre puede vender una casa así sin perder nada en dinero, o incluso ganar de alquilar un apartamento.

Por supuesto, puede producir algo como esto con un nuevo edificio, pero tendrá que pagar más y luego invertir en reparaciones.

No 10. Hermandad de barrio

En los edificios de cinco pisos, vive menos gente que en cualquier edificio de gran altura. Muchos apartamentos se heredan, varias generaciones han crecido en ellos, por lo que los vecinos en el hueco de la escalera, la escalera e incluso el patio se conocen bien. Esta es una verdadera hermandad en la que te sientes seguro y tienes la oportunidad de buscar ayuda de una persona conocida. ¿Los residentes de un nuevo edificio de varios pisos conocen a sus vecinos? Apenas Es cierto que existe un cierto riesgo de que sus vecinos en Jruschov no sean personas decentes, pero es mejor averiguarlo cuidadosamente antes de comprar.

No 11. Renovación

Los moscovitas no necesitan hablar en detalle sobre el programa de renovación. "Renovación" es generalmente la palabra del año. Sedientos de un apartamento en un edificio nuevo, muchos están comprando apartamentos en Jruschov. Los habitantes indígenas de los edificios de cinco pisos a menudo, por el contrario, resisten la posible reubicación, por temor a estar en un área con una infraestructura no tan buena. Regularmente escuchamos todo esto de las noticias, pero sin embargo, el programa se realiza. En algunas áreas de Moscú, Jruschov no permaneció en absoluto, por lo tanto, tales bienes inmuebles pueden considerarse como una oportunidad para vivir en un edificio nuevo y, al mismo tiempo, pagar solo por un apartamento en un edificio de cinco pisos. Al contrario, alguien tiene miedo de tomar Khrushchevka debido al riesgo de demolición, por lo que es mejor estudiar todos los planes y proyectos del estado con respecto a la renovación por adelantado.

Agradecemos a los expertos de INCOM-Real Estate por la información proporcionada durante la preparación del material.