Examen independiente de la construcción: metas, objetivos, beneficios.

Cualquier operación en el campo bienes raices, ya sea la construcción del edificio o su reparación integral, están asociados con grandes cantidades de dinero y, por lo tanto, con altos riesgos. Para que el contratista pueda completar todo el trabajo de manera eficiente y a tiempo, no violar los códigos de construcción y apropiarse de los fondos que no se le deben, es necesario un examen independiente de la construcción. También se lleva a cabo una evaluación similar durante la transacción de compra y venta, antes de reparaciones importantes, en caso de una disputa entre el cliente y el contratista, así como en varios otros casos. La experiencia independiente en construcción le permite obtener una imagen completa del objeto en estudio y sacar conclusiones sobre la calidad y el costo del trabajo de construcción. Nos ocuparemos de los matices de tal evaluación.

¿Qué es la experiencia en construcción?

Bajo la experiencia de construcción independiente entender El proceso de investigación de actividades de construcción para su cumplimiento con los documentos reglamentarios. El examen le permite resolver disputas con respecto a la corrección de la construcción de edificios, su reparación y desmantelamiento. Para realizar un estudio exhaustivo, es necesario tener cierto conocimiento y un buen conocimiento del marco regulatorio, por lo tanto, varios expertos forman parte de la comisión de expertos. Realizan diversos tipos de investigación y análisis, identifican y registran violaciones que reflejan en sus informes el cumplimiento de la instalación con los requisitos establecidos por la ley.

Experiencia en construcción puede comenzar a realizar tanto en la etapa de preparación de la documentación del proyecto, durante la construcción y después de su finalización. Puede llevarse a cabo de forma voluntaria (examen extrajudicial) o por orden judicial (examen judicial) cuando surge una disputa. La organización que realiza el examen puede evaluar no solo el aspecto técnico de la instalación, sino también componente económico.

Objetivos de experiencia en construcción

La experiencia en construcción le permitirá controlar el proceso de construcción o reparar y saber que todo el trabajo se realiza de acuerdo con la ley aplicable. En términos generales, estamos tratando con todos los detalles de dicha evaluación. La experiencia en construcción tiene muchos objetivos (todo depende de en qué etapa y para qué objeto se lleva a cabo), entre ellos los más importantes:

• cálculo del costo exacto de la construcción de edificios e identificación de posibles fraudes;
• estudio de proyectos de edificios y estructuras para el cumplimiento de SNiP y GOST;
• evaluación de la calidad del trabajo en curso o ya completado para cumplir con SNiP y GOST;
• evaluación de calidad utilizada materiales de construccion;
• evaluación de trabajos de construcción para el cumplimiento del proyecto;
• evaluación del control de la instalación que se está construyendo en los edificios existentes, y viceversa, evaluación del impacto de las instalaciones circundantes en el edificio que se está construyendo;
• examen de estructuras de carga para detectar daños y deformaciones, evaluación de la gravedad de estos últimos y su capacidad para influir en el funcionamiento del edificio;
• evaluación de daños a edificios por desastres naturales;
• evaluación del desgaste del edificio;
• evaluación de la capacidad de carga del edificio al planificar su remodelación y profundizar el sótano;
• determinación de las causas de defectos de construcción;
• resolviendo disputas sobre la calidad de la construcción, el valor real de los bienes inmuebles y los derechos de propiedad en los tribunales.

Dependiendo de los deseos del cliente, experiencia en construcción. puede ser integrado o selectivo Los residentes de Moscú pueden contactar al Centro de Expertos Independientes Expert Capital, que ha estado operando desde 2009, ofrece servicios de evaluación integral y le permite verificar los aspectos técnicos y financieros de la construcción. La compañía emplea especialistas altamente calificados, todos los estudios se llevan a cabo en institutos de investigación utilizando técnicas generalmente aceptadas y especiales, por lo que no hay dudas sobre la fiabilidad del examen.

Las principales tareas y objetos de experiencia en la construcción.

Las tareas de expertos en construcción independientes, por supuesto, están estrechamente relacionadas con sus objetivos. Llevar a cabo dicha evaluación permite:

• llevar a cabo la supervisión de la construcción de objetos ya construidos para determinar su seguridad, la necesidad de reparación o reconstrucción;
• evaluar la resistencia de los pisos, fundacion, el techo, fachada gracias al uso de métodos modernos de prueba no destructiva;
• evaluar el valor de mercado de un objeto en particular;
• identificar los factores que llevaron al estado de emergencia de la instalación;
• evaluación del cumplimiento de los requisitos de seguridad contra incendios;
• consultar documentación técnica;
• estimar el costo de construir una casa;
• evaluar la calidad de las reparaciones;
• realizar una encuesta televisiva del edificio para identificar puntos de fuga de calor, etc.

Además, las tareas incluyen evaluar la posibilidad de construir un objeto en un lugar determinado, los beneficios económicos de las estimaciones, la efectividad del uso de ciertas tecnologías y materiales. La experiencia de construcción independiente es tan herramienta universal en el sistema de seguridad de la construcción.eso le permite resolver una amplia gama de problemas, cuyo conjunto dependerá de las características de un objeto en particular.

En cuanto al objeto, luego, en la experiencia en construcción, pueden ser terrenos, documentos de diseño, estructuras terminadas y erigidas de cualquier tipo (casas, puentes, túneles, instalaciones de producción) y comunicaciones.

¿Cuándo es necesaria una experiencia en construcción independiente?

Para aclararlo, veamos ejemplos de cuándo puede ser necesario realizar un examen independiente. La evaluación puede ser necesaria tanto para el individuo como para la organización. Estas son las situaciones más comunes cuando se recurre a un examen de construcción:

• disponibilidad reclamos del cliente al contratista, por ejemplo, una violación de los plazos, la calidad inadecuada del trabajo o los materiales, así como en caso de conflictos entre los residentes de la casa, servicios públicos, etc.
• evaluación de daños causados ​​a la propiedad por rotura de tubería, incendio, terremoto, etc.
• comprar un apartamento en nuevo edificio. En este caso, el comprador con la ayuda del examen puede verificar si el objeto coincide con lo que dice la documentación al respecto y si es adecuado para vivir;
• antes de la transacción de compra y venta para evaluar el valor real de bienes inmuebles o terrenos, así como antes del seguro o la inversión;
• preparación para construcción o reparación;
• la necesidad de legitimar una estructura no autorizada;
• evaluación de la idoneidad de las estimaciones elaboradas por el contratista. Por ejemplo, una renovación de un edificio comercial o una casa privada está en marcha, y la compañía que fue invitada a realizar este trabajo calificó el costo sospechosamente alto de sus servicios. En este caso, es más barato realizar un examen de construcción de la estimación que pagar en exceso grandes cantidades. Si el trabajo ya se ha llevado a cabo, su evaluación ayudará a identificar en qué etapa ocurrió el robo de fondos.Es posible que algunos de los trabajos indicados en la estimación no se hayan completado o realizado de manera inapropiada, se utilizaron materiales más baratos en lugar de sus análogos caros y de alta calidad;
• establecer una conexión entre defectos en el edificio y violaciones de la tecnología de construcción;
• La experiencia en construcción también puede ser designada por orden judicial.

El proceso de llevar a cabo un examen de construcción.

La acreditación de construcción solo puede ser realizada por empresas acreditadas y especialistas con los conocimientos y la experiencia necesarios. La evaluación se lleva a cabo después de la conclusión de un contrato escrito, que indica todos los matices de la evaluación: términos, procedimiento, costo, derechos y obligaciones de las partes. El costo depende de la complejidad del trabajo, un conjunto de estudios y las políticas de la empresa que participa en la evaluación.

El procedimiento para realizar un examen de construcción independiente consta de las siguientes etapas:

• proceso preparatorio Esta es la conclusión del contrato, la discusión de los detalles y el primer conocimiento del objeto a evaluar;
• Estudio de la documentación existente. Estos son documentos de ingeniería, presupuestos, contratos entre el cliente y el contratista, y otra documentación. En esta etapa, ya podemos hablar sobre el orden de ejecución del trabajo ordenado;
• familiarización con el objeto. Los expertos toman las medidas necesarias, cuando se detectan defectos, se lleva a cabo la fotografía. En esta etapa, se notan todos los defectos, como grietas y distorsiones;
• determinación de métodos de control y pruebas de laboratorio;
• realización de los cálculos necesarios y elaboración de dibujos;
• preparación de un informe experto con conclusiones y conclusiones sobre los problemas que planteó el cliente.

Las reglas, las fechas y la forma del informe se rigen por los estándares y SNiP relevantes.

Para realizar la evaluación, los expertos utilizan una variedad de herramientas, que incluye pruebas de laboratorio, varios tipos de mediciones y pruebas, modelado por computadora. Existen métodos muy complejos y específicos.. Entre las tecnologías más utilizadas se encuentran las siguientes:

• seguimiento de la documentación proporcionada y su evaluación para el cumplimiento de los actos legales reglamentarios;
• inspección del objeto con el objetivo de corregir violaciones y defectos claramente expresados;
• tomando medidas;
• el uso de métodos de prueba no destructivos (examen con una cámara termográfica, detección de defectos ultrasónicos, investigación de materiales con compuestos penetrantes);
• muestreo de concreto, madera, materiales para investigación de laboratorio posterior utilizando técnicas apropiadas;
• muestreo de suelo, estudiando la composición del agua subterránea y la profundidad de su ocurrencia;
• pruebas de campo que involucran impacto mecánico en la estructura;
• monitoreo de grietas mediante la instalación de balizas;
• simulación por computadora, que le permite calcular la carga en elementos individuales del edificio, su confiabilidad y una gran cantidad de otros parámetros.

Como resultado del examen, el cliente recibe informe detallado, que indica qué trabajo se ha realizado, qué resultados se obtienen, se proporcionan cálculos, fotos, gráficos y dibujos. La parte más interesante del informe es la conclusión, que indica todas las violaciones, así como las recomendaciones para su eliminación. Si la evaluación mostró que el objeto investigado no es adecuado para una operación adicional, esto puede servir como base para decisiones serias, incluyendo litigios

Resumiendo todo lo anterior, podemos decir que la experiencia en construcción independiente es una forma efectiva de controlar el progreso de la construcción, para estar seguro de la seguridad de la instalación y la honestidad del contratista.