7 consejos para calentar edificios de apartamentos: aislamiento y tecnología

Moderno edificios de apartamentos erigido de acuerdo con los requisitos de ingeniería de calor. Los residentes de las casas construidas en la Unión Soviética fueron menos afortunados: sus paredes no estaban aisladas. Hace decenas de años, cuando los recursos parecían ilimitados y su precio para la población era centavo, nadie pensó en ahorrar y todos unificaron la calle. En condiciones en que aproximadamente el 50% de la pérdida de calor ocurre en las paredes, y el calor no es tan barato, calentar un edificio de apartamentos no es una moda, sino una necesidad. El aislamiento térmico es especialmente necesario en casas prefabricadas, donde en invierno la temperatura puede bajar a 14-15⁰C y abajo. El calentamiento ayudará a ahorrar significativamente en calefacción, si se usa un sistema autónomo, o para elevar las temperaturas de invierno en el apartamento de 2 a 4⁰C, si la calefacción está centralizada. Ahora es importante comprender qué tecnologías se utilizan para calentar las fachadas de los edificios de apartamentos y qué materiales se utilizan mejor.

No 1. Calentamiento de un edificio de apartamentos: ¿afuera o adentro?

Las paredes de la casa pueden aislarse. por dentro y por fuera. Todos sabemos que el aislamiento externo se usa con mucha más frecuencia, porque se considera más efectivo. Sin embargo, solo en algunos casos aislamiento térmico interno, y ella, por cierto, también tiene sus ventajas.

Aislamiento interno puede resolver el problema del ahorro de energía, pero es necesario abordar el proceso con mucho cuidado. Un error en los cálculos o la instalación, y el punto de rocío cambia dentro de la casa, lo que provocará la humectación de la pared frontal y el aislamiento. Las consecuencias de este proceso son humedad y molde en un apartamento, reduciendo la durabilidad de las paredes exteriores de la casa y, por supuesto, reduciendo las cualidades de aislamiento térmico del aislamiento. Entre otros contras de aislamiento interno:

• disminución en el área útil de la habitación;
• la necesidad de equipar un poderoso sistemas de ventilación;
• complejidad del trabajo para evitar la condensación de humedad;
• durante el trabajo de aislamiento en la habitación será imposible vivir;
• incluso con el comportamiento correcto de todo el trabajo, no será posible evitar congelar la pared de la casa, ya que no se calentará por el calor interno;
• Enfriamiento más rápido de la pared.

El aislamiento interno de un apartamento en un edificio de apartamentos tiene su propio ventajas:

• calentamiento de paredes más rápido;
• la capacidad de realizar todo el trabajo usted mismo, ya que no requiere la participación de equipos con escaladores industriales. Por otro lado, para realizar de manera competente todo el trabajo, se requerirá un alto nivel de calificación;
• el aislamiento interno se puede realizar junto con trabajos de reparación;
• Aislamiento interno: la única forma de calentar el apartamento si está ubicado en una casa que tiene un valor histórico y los residentes tienen prohibido cambiar la apariencia de la fachada.

El aislamiento externo de la fachada de un edificio de apartamentos tiene muchas más ventajas:

• el calor en el interior dura más tiempo, la habitación se mantiene a una temperatura relativamente estable tanto en verano como en invierno;
• el área del departamento no disminuye;
• durante el trabajo de aislamiento, no puede salir del apartamento;
• Una capa de aislamiento y acabados decorativos protegen las paredes de la casa, extendiendo su vida útil.

Entre contras:

• la incapacidad de realizar aislamiento externo por su cuenta. Es cierto que algunos residentes de los primeros pisos se dedican a ese trabajo, pero al mismo tiempo debes confiar en sus propias habilidades;
• El aislamiento externo puntual es más probable que sea perjudicial que bueno, lo cual discutiremos a continuación.

El aislamiento externo puede cambiar la apariencia fachada de la casa, y esto puede ser tanto un plus como un menos. Si toda la casa está aislada de inmediato, entonces, desde un típico edificio gris de gran altura soviético a la salida, puede obtener una bonita casa moderna con una fachada elegante. Esta es una ventaja significativa. Pero si los residentes no han llegado a un consenso sobre los problemas de aislamiento, entonces el aislamiento se lleva a cabo de manera fragmentaria, con trapos, y luego la apariencia de tal casa deja mucho que desear.

No 2. ¿Es necesario un permiso de calentamiento?

En Rusia no existe un documento unificado sobre el aislamiento de las fachadas de los edificios de apartamentos; se aplican reglas ligeramente diferentes en diferentes ciudades y regiones. En algunas áreas del país hay programas gubernamentales para calentar edificios de gran altura, y todo el trabajo se realiza a expensas presupuestarias. Si su casa no está entre las afortunadas, antes de realizar el aislamiento tendrá que ponerse en contacto con los servicios públicos.

Las paredes externas de la casa son de propiedad común.incluso si el apartamento es de propiedad privada. Dado que el aislamiento de la fachada cambiará la apariencia de la casa, se requerirá coordinación con los servicios públicos y los arquitectos locales. Como regla, no hay problemas. Es suficiente dirigirse a la autoridad administrativa apropiada y escribir una petición, y las posibilidades de obtener una respuesta positiva aumentan si varios inquilinos que simultáneamente desean aislar sus apartamentos escriben una petición. Además, el calentamiento integral conjunto de la fachada es muchas veces más efectivo y mejor que la tecnología de aislamiento térmico "patchwork".

Pueden rechazar su solicitud si la casa tiene un valor histórico. En Moscú, obtener permiso para calentar solo un apartamento es prácticamente imposible: el trabajo solo se puede hacer si toda la casa está aislada de inmediato. En algunas regiones, el aislamiento será posible si a todos los residentes de la casa no les importa.

En Ucrania, las paredes exteriores de la casa también son propiedad conjunta de los residentes y, en teoría, todas las decisiones con respecto a los cambios en su apariencia deben tomarse en las reuniones apropiadas. En la práctica, nadie hace esto; todos están aislados sin pedir permiso a sus vecinos. Dicha iniciativa puede terminar con un tribunal o una reunión de propietarios que decidan colectivamente desmantelar el aislamiento, y esta decisión será completamente legal. De hecho, prácticamente no hay precedentes.

Número 3. ¿Quién paga por el aislamiento de un edificio de apartamentos?

Si decidió llevar a cabo el aislamiento solo en las paredes exteriores de su apartamento y no le preguntó a nadie, entonces usted pagará todo. Hay una opción más atractiva, pero requiere la participación activa de todos los residentes de la casa. Si demuestra que la casa necesita aislamiento, y sin ella no es adecuada para la vida normal, puede obtener fondos para el aislamiento del presupuesto de la administración o de la compañía administradora. Además, en algunas regiones hay el programa sobre el calentamiento gradual integrado de edificios de apartamentos.

Los residentes de Ucrania también pueden ahorrar significativamente en aislamiento del hogar. Existen programas estatales para mejorar la eficiencia térmica de los edificios residenciales. Se aplican solo a hogares que están completamente aislados, no manchados. Por supuesto, la coordinación de todos los detalles necesarios llevará tiempo y paciencia, pero el aislamiento complejo dará resultados mucho mejores, y todo el trabajo costará mucho menos que con el aislamiento individual "patchwork".Los programas estatales implican el reembolso de hasta el 50% del costo del trabajo de aislamiento. Los bancos tienen términos de préstamos en condiciones favorables para el aislamiento de apartamentos: el estado paga del 30-40 al 70% del préstamo.

Numero 4. ¿Qué tiene de malo el aislamiento puntual de un edificio de apartamentos?

Cuando recorras varias ciudades postsoviéticas, veremos la misma imagen que no es agradable a la vista: las paredes de los edificios de gran altura están completamente cubiertas con manchas de diferentes colores. Estos inquilinos están tratando de hacer que su apartamento sea más cómodo. Por supuesto, este espectáculo no causa asco, irritación o cualquier otra reacción negativa, pero el problema principal no es ni siquiera la apariencia, sino la calidad de dicho aislamiento, su durabilidad y la seguridad de las paredes de la casa.

Los límites del aislamiento de un apartamento separado pasan a lo largo de las losas del piso. En estos lugares el punto de rocío cambia bruscamente del calentador a la pared, lo que conduce a la condensación de humedad y al riesgo de moho, además, el hongo puede ocurrir tanto en el apartamento aislado (en la unión de la pared con el techo y el piso) como en los apartamentos vecinos. La diferencia de temperatura de la pared frontal en las áreas vecinas tampoco beneficia a la casa. Como resultado, podemos hablar no solo del problema del aumento de la humedad, sino también de la destrucción gradual del muro de la capital.

Otro problema es humectación constante del extremo superior del aislamiento térmico. Aunque intentan cerrarlo en todos los sentidos de la precipitación, la exposición constante a la humedad y la acumulación de nieve destruyen gradualmente la fijación adhesiva del aislamiento térmico y abren el acceso al agua. Es difícil crear un circuito de aislamiento continuo, por lo tanto, la estanqueidad completa de la sección de aislamiento es casi imposible. No volveremos a mencionar el problema estético del aislamiento de puntos nuevamente.

Idealmente, es necesario negociar y aislar la fachada de la casa por completo, desde gorra antes el ático, cuanto más costará menos que un calentamiento individual, incluso si no utiliza ningún programa ni beneficio.

No 5. Tecnologías para el aislamiento de la fachada de un edificio de apartamentos.

Hay dos formas fundamentalmente diferentes de calentar la fachada de un edificio de gran altura:

• fachada mojada consiste en montar material aislante del calor directamente en las paredes exteriores de la casa. Se monta una malla de refuerzo sobre el aislamiento, luego se aplica una capa de yeso y pinturas. Los trabajos se llevan a cabo solo en climas cálidos y secos, el aislamiento de toda la casa tomará al menos una semana, la vida útil es de 20-30 años, pero se pueden necesitar reparaciones menores cada 5-7 años;
• fachada ventilada - Esta es una tecnología más costosa, pero también más confiable y duradera. El principio es montar un marco de metal en la pared, se coloca el calentador y luego se fija el acabado externo, pero hay un espacio entre este y la capa aislante del calor. Esto evita la acumulación de humedad y la formación de moho, y el aislamiento está protegido de los efectos negativos del medio ambiente. El diseño exterior puede ser bastante diverso en contraste con la fachada húmeda, donde solo se usa yeso y su pintura posterior. La fachada se puede hacer de revestimiento de vinilo, paneles de aluminio y otros materiales. El aislamiento se monta utilizando esta tecnología más rápido, dura hasta 50 años.

No 6. La elección del material para el aislamiento de un edificio de apartamentos.

Hoy en día, para el aislamiento de edificios de apartamentos, a menudo se usa espuma y lana mineral, pero hay muchas más opciones, y cada una de ellas será más preferible en casos específicos. Entonces Puede elegir entre las siguientes opciones:

• poliestireno - La opción más popular para aislamiento exterior. Entre los principales los beneficios bajo precio, buenas cualidades de aislamiento térmico, bajo peso, resistencia a la humedad, la capacidad de usar por dentro y por fuera. Contras: inestabilidad al fuego y roedores. El bajo costo del aislamiento ha llevado al hecho de que hoy en día se usa en todas partes, incluso cuando faltan sus cualidades de aislamiento térmico.Por otro lado, si las paredes tienen un aislamiento térmico aceptable, entonces el poliestireno funcionará. Para casas de ladrillo en regiones con clima templado, una capa de aislamiento de 10 cm será suficiente (por supuesto, es mejor realizar el cálculo teniendo en cuenta la resistencia de transferencia de calor requerida). Los artistas sin escrúpulos a menudo montan poliestireno con una capa de 5 cm, asegurando que esto sea suficiente, pero en la mayoría de los casos la efectividad de dicho aislamiento no cumplirá con las expectativas;
• espuma de poliestireno puede llamarse un análogo mejorado de espuma convencional. También es económico, pero sus cualidades de aislamiento térmico son muchas veces mejores. No le teme a la humedad, pesa poco, pero se quema, por lo que al instalarlo, es necesario equipar los puentes ignífugos de lana mineral. Es mejor tomar placas con un borde escalonado: al atracar, se pueden evitar espacios. El material es adecuado para aislamiento externo e interno, para fachadas húmedas y ventiladas;
• lana mineral posee excelentes cualidades de aislamiento térmico y acústico, no se quema, los roedores no viven en él, el material respira, pero tiene miedo a la humedad y está expuesto a un peso mayor que la espuma de poliestireno, por lo tanto, debe haber más fijaciones. Adecuado solo para aislamiento externo, pero se utiliza con poca frecuencia debido al precio;
• vidrio de espuma - Una de las opciones más caras para aislar la fachada, pero al mismo tiempo una de las más duraderas. El material no se quema, no le teme al agua, los roedores y el moho no comienzan en él, es duradero y tiene excelentes propiedades de aislamiento térmico;
• espuma de poliuretano aplicado externa o internamente, le permite crear una capa monolítica de aislamiento y evitar la aparición de puentes fríos. El material no teme al moho, se aplica rápidamente, pero siempre requiere la participación de especialistas con el equipo adecuado. Después de aplicar y secar el aislamiento, es mejor hacer la decoración exterior de la fachada lo más rápido posible, ya que el material tiene miedo a la luz solar;
• yeso caliente También se puede aplicar externa e internamente, pero no siempre puede proporcionar aislamiento térmico de alta calidad. cálculo requerido teniendo en cuenta las características de la región y la casa. La instalación de dicho calentador es relativamente simple, se lleva a cabo de acuerdo con la tecnología monolítica y es económica. Entre las desventajas se encuentran mucho peso, alta absorción de agua y la necesidad de impermeabilización, así como la imposibilidad de aplicar una capa de más de 5 cm, que no siempre es suficiente para un aislamiento de alta calidad, por lo que el material rara vez se usa para el aislamiento térmico de edificios de apartamentos, y se usa con mucha más frecuencia en la construcción privada.

Si hablamos de un aislamiento integral de la casa, se recomienda aislar los edificios con una altura de más de 26,5 m exclusivamente con lana mineral. Para los edificios de abajo, también es adecuada la espuma de poliestireno con poliestireno. Todo esto para lograr la seguridad contra incendios.

Número 7. Lo que debe tener en cuenta antes de realizar el aislamiento de la fachada.

Los principales errores al calentar la fachada de un edificio de apartamentos:

• aislamiento de puntos;
• selección de materiales de calidad inferior;
• Apelar a los artistas no profesionales.

Ya hemos descubierto el aislamiento del punto, pero incluso esto no es lo peor. Mucho peor si el trabajo se llevó a cabo con aislamiento térmico de baja calidad y otros materiales relacionados. Los calentadores chinos baratos o no está claro qué tipo de producción no es solo que no cumplan con las cualidades de aislamiento térmico declaradas, sino que también sean tóxicas y extremadamente peligrosas. ¿Qué se puede obtener si un laico monta un aislamiento de baja calidad? Sin embargo, los trabajadores no calificados pueden deshacerse incluso del aislamiento de la más alta calidad, y todo esto por ignorar las complejidades de la instalación y la secuencia del trabajo. El resultado: el aislamiento se caerá de la lluvia o de vientos más o menos fuertes. Hay muchos casos

Si se seleccionan los materiales incorrectos o los especialistas incorrectos (o ambos), entonces no habrá resultados notables del aislamiento y aparecerán nuevos problemas en forma de moho y un mayor riesgo de incendio.

Utilizar material de fabricantes famosos y recurrir a los servicios empresas verificadasquién puede proporcionar documentos que confirmen las calificaciones de los trabajadores. Sería bueno leer comentarios sobre el artista, ver ejemplos de trabajo. Toda esta información sobre diferentes ciudades se presenta ampliamente en Internet.

Vale la pena prestar solo un poco de atención al estudio de diversas tecnologías y calentadores, la elección de un artista confiable para disfrutar de la comodidad de un apartamento y ahorrar en facturas de servicios públicos durante años. Si incluye todas sus habilidades de comunicación y organización, será muy económico calentar toda la casa y su departamento en particular. Como a veces es imposible negociar con los vecinos y no se puede evitar el aislamiento térmico, intente al menos encontrar el equipo de artistas más calificado y responsable y pregunte qué materiales usan.