7 características de comprar un apartamento en un nuevo edificio en la etapa de excavación

Casi la mitad apartamentos en edificios nuevos vendido hasta la etapa final de construcción. Esto se debe a importantes ahorros de costos, que pueden alcanzar el 25% o más. Pero además de los beneficios notables, este método de adquisición de bienes raíces conlleva riesgos significativos. ¿Qué debe tenerse en cuenta para hacer un trato, no perder su dinero y obtener un apartamento a tiempo?

No 1. Las ventajas de comprar una casa en la etapa de excavación

Muchas personas compran apartamentos en la etapa de boxes debido a los beneficios. Menor costo de vivienda Es el principal criterio de selección. El precio se reduce para atraer fondos adicionales. Casi todos los desarrolladores están interesados ​​en esto, porque obtiene beneficios obvios y podrá utilizar el dinero de los coinversores para construir una casa, y no los fondos del préstamo, que deberán pagarse con un alto porcentaje. Está claro que cuanto menos fondos de crédito se usen, menor y más atractivo para el comprador será el costo por metro cuadrado de vivienda.

La ventaja es la capacidad de obtener cuotas del constructor. Su término es negociado por las partes, pero, por regla general, se limita al período de construcción de la casa. Algunas compañías lo ofrecen sin interés.

Atraído por muchos la oportunidad de elegir. Si una persona mostró un deseo de comprar una vivienda en la etapa inicial de construcción, entonces se le da la oportunidad eligiendo la distribución del apartamento, plaza y piso. Las opciones más atractivas se compran precisamente en esta etapa. Una vez que se completa la construcción de la casa, aproximadamente el 20-25% de los apartamentos no se venden. Muchos de ellos están en los pisos superiores o con un diseño incómodo. Los apartamentos de varias habitaciones no están en demanda.

No 2. Contras de compra de vivienda en la etapa de excavación

Adquisición de un departamento en la etapa de excavación. hay un riesgo. Puede ser la posibilidad de ser engañado. Hay casos en que, después de pagar la vivienda, la gente no esperaba la finalización de la construcción. Entre los desarrolladores, las empresas honestas y confiables no siempre se encuentran. Las empresas de fraude a menudo se embarcan construyendo una casapero al vender apartamentos uso doble esquema de ventas. Con ella, varias personas pueden convertirse en propietarios de un apartamento a la vez. Protege contra tales riesgos Celebración de un acuerdo de participación compartida en la construcción..

Otra desventaja es la necesidad. esperar la finalización de la construcción. Este período puede extenderse varias veces. Incluso si el contrato indica 3 años, el trabajo puede completarse después de 5 o más años.

Para no ser víctima de fraude y no contactar a un desarrollador sin escrúpulos, antes de firmar documentos y dar dinero, necesita hacer consultas sobre esta empresa y entiendo lo confiable que es.

Número 3. ¿Dónde encontrar información sobre desarrolladores?

Un comprador potencial debe consultar sobre una empresa constructora. Si ella tiene una mala reputación, entonces es mejor negarse a concluir un contrato. Será útil aprender algo sobre los objetos ya encargados, la historia de su construcción. En las primeras etapas, Internet te ayudará significativamente.

Para encontrar los datos oficiales sobre el desarrollador pueden estar en su sitio web, que indica la historia de la empresa, información sobre inversores y acreedores, sobre los objetos comisionados, sobre los objetos en construcción y los términos de su finalización. Si la empresa coopera con grandes bancos, entonces esta es una garantía adicional de fiabilidad para el comprador. La falta de un sitio web propio del desarrollador sugiere que esta es una compañía sólida, por lo que no se recomienda confiar en su dinero. Necesita analizar y precios de apartamentos: un costo demasiado bajo debería alertar, porque una empresa exitosa no venderá apartamentos por debajo de su valor real.

Una fuente importante de información es foros de titulares de intereses y sus comentarios sobre una empresa específica. Allí puede encontrar la información que no se indica en el sitio web oficial. Si hubo situaciones problemáticas, hubo un retraso, entonces se indicará en los foros, allí también puede encontrar información sobre cómo el desarrollador resolvió las situaciones de conflicto. No está mal en esta etapa también visitar el sitio de construcción en sípara asegurarse de que el trabajo de construcción esté realmente en marcha.

Numero 4. ¿Qué documentos debe tener el desarrollador?

Si el constructor pasó la primera etapa de la inspección, cuando visite a un representante de la compañía o al gerente de ventas de un departamento, debe asegurarse de que todo esté en orden con los documentos, de lo contrario, pueden surgir grandes problemas después de la construcción de la casa. El cheque debe documentos constitutivosa lo que se refiere el estatuto de la empresa, un certificado de entrada en el registro estatal unificado de personas jurídicas, un certificado de asignación TIN.

Es importante asegurarse de que la empresa sea propietaria del terreno donde está construyendo la casa, lo que debe indicar certificado de propiedad de la tierra. Además, de gran importancia propósito de la tierra. Los documentos deben indicar que este territorio está destinado a la construcción de un edificio residencial en la dirección especificada. Si la parcela será, por ejemplo, para fines agrícolas, entonces tomará mucho tiempo instalarse en la casa construida. No hace daño asegurarse legalidad de la adquisición de tierras: si se realizó una licitación, esto debería indicarse.

Merecen especial atención casas construidas con la participación de autoridades y son un proyecto de inversión pública. En este caso, como regla general, el estado le da al desarrollador un lugar para construir una casa, y la empresa se compromete a proporcionar ciertas áreas a la propiedad de los organismos estatales, que se indican en el protocolo preliminar para la asignación de espacio. Es importante asegurarse de que su apartamento no se convierta en propiedad de las autoridades después de la construcción de la casa, lo que puede implicar la venta de este apartamento sin su conocimiento.

El desarrollador debe tener licencia, lo que le da derecho a participar en actividades de construcción. La licencia debe ser válida para la construcción de la casa, y la altura de los edificios que la empresa puede construir debe estar indicada en ella; verifique este parámetro con la altura de la casa que se va a construir. Verificar debe y permiso de construcción, especialmente el momento y la relevancia de este permiso para una casa en particular.

Además, el desarrollador debe proporcionar todo lo necesario documentación de diseñoasí como tener examen estatal de documentación de diseño. Cualquier persona que venda un apartamento en una casa futura debe tener los documentos de un representante autorizado de la compañía, a menos que, por supuesto, el desarrollador mismo participe en las ventas.

Puedes preguntarle a la empresa en qué bancos está acreditado. Esto, por supuesto, no es el indicador más preciso, pero aún puede dar fe de la fiabilidad del desarrollador, porque el banco también lleva a cabo su verificación antes de acreditarse. Es mejor pagar mediante transferencia bancaria.

Con términos del contrato que el desarrollador le ofreceEs mejor familiarizarse en un ambiente familiar relajado para estudiar todos los detalles y condiciones.Mejor en esta etapa. consultar a un abogado experimentado en estos asuntos, porque una persona no preparada puede no notar los aspectos importantes que determinan los derechos y obligaciones de cada una de las partes. Un abogado puede sugerir los principales riesgos y advertir si el desarrollador está tratando de engañarte.

De acuerdo a la ley construccion residencial debería ser asegurado. El comprador debe preguntar sobre la aseguradora, preferiblemente si es una compañía conocida.

No 5. Contrato con el desarrollador

Para garantizar que la adquisición de viviendas en la etapa cero de construcción sea segura, los expertos recomiendan concluir acuerdo de equidad entre las partes. Registra todos los datos sobre el objeto, el tiempo de finalización, el costo por metro cuadrado. Para resolver este problema, se adoptó la Ley Federal No. 214. Si la empresa vende de acuerdo con otros principios, entonces los posibles riesgos aumentan.

De acuerdo con la ley federal mencionada, el objeto construido se transfiere al participante en la construcción compartida después de obtener el permiso para ponerlo en funcionamiento. El contrato de participación compartida en la construcción está registrado en Ruseestra, y esto es una garantía de la ausencia de ventas dobles. El comprador, gracias a dicho acuerdo, recibe el máximo nivel de protección y, en caso de incumplimiento de los plazos o la provisión de propiedad inapropiada para él, puede rescindir la cooperación unilateralmente. Un desarrollador que vende apartamentos bajo dicho acuerdo se somete a un control estricto en los organismos estatales, por lo tanto, la información sobre él es lo más transparente posible. El documento debe indicar el tiempo de construcción de la casa, el costo del apartamento, indicar la dirección del objeto y dar la garantía.

No todos los desarrolladores trabajan bajo un acuerdo de equidad y cumplen con todas las reglas para su preparación. Según las estadísticas, en Moscú solo hay alrededor del 20% de tales propuestas. Comprar un apartamento en un edificio nuevo en la etapa de boxes bajo otro tipo de contrato es un negocio más peligroso y arriesgado.

Algunas compañías ofrecen concluir contrato preliminar de venta. El riesgo es que tal acuerdo no esté registrado en ningún lado. Otra opción para el fraude es proporcionar desarrolladores cuentas. El cliente compra este documento, pero no tiene ninguna garantía para el apartamento, y la factura no indica qué tipo de vivienda está recibiendo.

Otro tipo arriesgado de cooperación es contrato de participación en vivienda y construcción comunitaria. En este caso, usted contribuye a unirse a una cooperativa, que adquiere un departamento para usted. Todas las condiciones están prescritas en los estatutos de la cooperativa, por lo que un abogado debe estudiarla cuidadosamente. Los riesgos incluyen la compra de un departamento a través de cooperativas de vivienda: en este caso, debe estudiar detenidamente los permisos y licencias del desarrollador.

Si se retrasan los plazos de entrega a domicilio, la empresa puede ofrecer firmar acuerdo de extensión. Es mejor no firmar dichos documentos, de lo contrario será imposible recuperar la multa de la empresa en relación con el incumplimiento de sus obligaciones.

La mayoría de los apartamentos se compran en una hipoteca. Es muy importante abordar correctamente el estudio del programa hipotecario del banco. También puede depender de la fase de construcción, ya que en la etapa inicial el mayor riesgo, y por lo tanto el costo del préstamo, es mayor.

No 6. Infraestructura del distrito

En la etapa del pozo, es imposible evaluar la calidad de los materiales de construcción utilizados y la uniformidad de las paredes, pero el área se puede estimar fácilmente. En primer lugar, vale la pena descubrir cuán bien desarrollada en un área en particular es la infraestructura y los intercambios de transporte. Esto último es especialmente cierto para quienes usan el transporte público. Otros factores son importantes para los propietarios de su propio automóvil: ¿hay atascos de tráfico en la carretera que conduce desde el futuro hogar al trabajo, cuál es la calidad de la superficie de la carretera, hay espacios de estacionamiento en el patio y hay un lugar en el estacionamiento subterráneo?

Número 7.¿Qué se debe tener en cuenta al recibir un apartamento?

Cuando se completa la construcción de la casa, el desarrollador invita a aceptar el departamento comprado, y una vez realizada la inspección certificado de aceptación. En esta etapa, debe mirar ambos e indicar al desarrollador por cada incumplimiento de las condiciones acordadas previamente. Preste atención a la uniformidad de las superficies, la calidad de la mano de obra, comunicaciones, así como el área del apartamento, porque puede resultar que sea un par de metros cuadrados menos de lo indicado en los documentos. Todas las deficiencias deben ser eliminadas, y el área faltante compensada. Si el desarrollador no está listo para resolver pacíficamente el conflicto, entonces será necesario resolver el problema a través de la corte.