¿En qué edificios nuevos es mejor comprar un apartamento (por ejemplo, San Petersburgo)

Comprar una propiedad siempre es un evento alegre, pero al elegir la opción correcta debe ser extremadamente cuidadoso, teniendo en cuenta una gran cantidad de factores. Así que necesito determinar el presupuesto, la forma de pago, el área deseada de la ciudad, el área requerida del apartamento, su diseño e incluso considere en qué piso debe ubicarse. Una de las cuestiones más importantes es la elección del constructor, porque la calidad y los términos de construcción dependen de ello. Tratemos de comprender todas las complejidades de elegir un apartamento en un edificio nuevo con el ejemplo de San Petersburgo, una de las ciudades más grandes del país.

Determinar el presupuesto

Cuando se toma la decisión de comprar un apartamento en un edificio nuevo, es importante no sucumbir a la euforia, pero evalúe claramente sus capacidades financieras. Depende de esta clase de la casa, su ubicación y el área del apartamento en sí. En esta etapa, es importante saber por qué medios se pagará una compra tan seria: ahorros propios, hipoteca, capital de maternidad, hipoteca militar, etc.

Es extremadamente importante evaluar sus habilidades y su presupuesto familiar cuando se trata de hipotecas, de lo contrario, una propiedad tan codiciada pronto se convertirá en una carga abrumadora. Cuando se resuelve el problema principal, puede comenzar a buscar un desarrollador, determinar el área, el diseño y otros detalles.

La elección correcta del desarrollador

Los escándalos que surgen ocasionalmente con desarrolladores sin escrúpulos enseñan a revisar escrupulosamente a esas compañías antes de darles una buena suma. Necesitas comenzar descubriendo cuánto tiempo ha estado trabajando el desarrollador en el mercado, cuántos proyectos ya ha completado, cómo fue la construcción, si se cumplieron los plazos o si los inquilinos quedaron satisfechos. Se puede encontrar información básica en el sitio web de la compañía, pero es mejor hacer énfasis en comentarios publicado en Internet, foros especializados, así como noticias, en el que se pueden informar algunos problemas, como la construcción congelada o la violación de los plazos, o, por el contrario, sobre grandes logros, victorias en competiciones, etc. Si el desarrollador no ha encontrado ninguna deficiencia grave, entonces debe continuar su "verificación" ya en la oficina de la empresa.

El constructor necesita pedir una serie de documentosrelacionado con sus actividades y la construcción de una instalación particular. Este es un certificado de propiedad de la tierra o un contrato de arrendamiento, un permiso de construcción y documentación de diseño. Además, debe estudiar detenidamente las licencias de la empresa y otros documentos constitutivos, y vale la pena consultar la documentación para conectar la casa a las comunicaciones. Un desarrollador responsable y responsable no se negará a proporcionar todos estos documentos.

Otro tema importante es la forma de concluir un acuerdo entre la empresa y los futuros residentes. Lo mejor de todo, si el desarrollador actúa de acuerdo con la Ley "Sobre participación compartida en la construcción": en este caso, la empresa tiene más obligaciones para con usted y, en cuyo caso, los mecanismos de influencia son más efectivos y los inversores están más protegidos. Y otra forma que ayudará a identificar un desarrollador confiable es un sitio de construcción acreditado por el banco.

Para garantizar su propia seguridad, puede contactar empresa inmobiliaria, cuyos expertos conocen el mercado desde adentro y conocen todas las trampas.Pero una empresa así también debe poder elegir la correcta, y la comisión por los servicios puede ser decente.

¿En qué área elegir vivienda?

La elección del distrito generalmente depende del presupuesto, ya que la opción en el centro de la ciudad siempre es más costosa. Muchos son repelidos al elegir desde el último lugar de residencia, ya que el área ya está bien estudiada en términos de ubicación de tiendas, cafeterías, hospitales, paradas, etc. Si la elección no se limita a un solo distrito, y se consideran todas las opciones posibles, entonces diferentes personas ponen diferentes criterios en primer lugar: buen intercambio de transporte, infraestructura desarrollada, aire más o menos limpio y ausencia de producción dañina cerca.

Entonces, si la infraestructura de transporte y entretenimiento bien desarrollada es lo primero, entonces en San Petersburgo es el Distrito Central, donde el costo de la vivienda en edificios nuevos es uno de los más altos de la ciudad. El distrito Kalinin de la ciudad también es reconocido como conveniente en términos de intercambio de transporte, y Primorsky, el mejor en términos de la proporción de infraestructura social y de transporte. Los nuevos edificios en los distritos de Nevsky y Krasnoselsky tienen un precio más bajo, y muchos expertos en bienes raíces atribuyen los distritos de Petrogrado y Moscú a las mejores partes de la ciudad en términos de comodidad de vida. Si la calidad del aire es lo primero, los distritos de Admiralteysky, Frunzensky y Petrodvoretsky son líderes en términos de pureza del aire, porque aquí no hay grandes empresas industriales.

¿Qué piso es mejor?

¿Qué piso es mejor en un edificio nuevo? La respuesta correcta para todos no existe. Si es un área ruidosa Con las autopistas cercanas, es mejor elegir un apartamento en algún lugar más alto para garantizar el silencio, y la vista del panorama de la ciudad será excelente. Si las personas mayores viven en el futuro departamento, entonces no vale la pena subir muy alto para levantarse, en cualquier caso, no fue difícil.

Tan poco amado primer y último piso En los edificios nuevos no están tan mal. No habrá problemas con el agua caliente y la calefacción en los pisos superiores, ya que en la gran mayoría hay un sistema de desbordamiento. El primer piso de la casa ahora rara vez se encuentra al nivel de los ojos al pasar por la calle: las instalaciones comerciales o técnicas a menudo se encuentran debajo. A pesar de que no hay defectos típicos en los apartamentos en el primer y último piso, los apartamentos en los pisos intermedios son los más populares, pero pueden ser un poco más caros.

Si el nuevo edificio tiene más de 17 pisos, entonces el número de ascensores es un parámetro importante. Es mejor si habrá al menos cuatro de ellos: en primer lugar, una red de seguridad en caso de avería de uno de ellos, y en segundo lugar, no habrá necesidad de pararse por la mañana y por la noche durante mucho tiempo esperando el ascensor. Los expertos en bienes raíces recomiendan prestar atención a la cantidad de apartamentos en el piso, según el principio, cuanto menos, mejor.

Elige un departamento

La elección de un apartamento puede llevarse a cabo incluso en la etapa de construcción de un nuevo edificio o después de poner la casa en funcionamiento. En el primer caso, será un poco más difícil, ya que solo tendrá que navegar de acuerdo con la documentación del proyecto. En primer lugar, necesitas estudiar el diseño del apartamento y piensa en lo conveniente que será. Se cree que las habitaciones cuadradas ofrecen más opciones, pero si desea crear una solución interior única, es mejor elegir apartamentos sin particiones.

Sobre la compra apartamento de una habitación es mejor dar preferencia a aquellas opciones que en un entorno profesional se denominan "chalecos", es decir Sus ventanas dan a los dos lados y no hay habitaciones contiguas. Dichas opciones son más convenientes que las lineales. Apartamentos de 3 y 4 habitaciones. Idealmente debe incluir un par de baños. El proyecto también puede sugerir qué acabados ásperos y finos se utilizan, cómo funcionan el cableado y otras comunicaciones. Naturalmente área y ubicación de las habitaciones uno en relación con el otro debe cumplir plenamente con los requisitos de los futuros residentes.

Y al ver la documentación del proyecto, y durante una inspección personal, es importante prestar atención a La orientación del apartamento en relación con los puntos cardinales.. Las ventanas en la habitación, orientadas al este y al sur, son la mejor opción, y si el apartamento está ubicado en el cruce de las secciones, una de las habitaciones estará sombreada.

Cuando se trata de comprar un apartamento en una casa ya construida, es importante vista personal. Es mejor organizarlo durante el día para notar de inmediato todos los posibles defectos. Si hay muchos objetos, no te hará daño llevar una cámara contigo, para que puedas comparar con calma las opciones en casa. También es importante aclarar los matices del trabajo. ventilación y la cantidad de kilovatios asignados para un departamento en particular. El último parámetro es especialmente importante para aquellos que usan muchos equipos y van a equipar el apartamento con muchos dispositivos eléctricos diferentes. Un apartamento de una habitación requerirá de 6 a 7 kW, un apartamento de dos habitaciones, de 10 a 12, y un apartamento de tres habitaciones, de 14 kW.

Por supuesto, si las personas ya viven en la casa, entonces vale la pena prestar atención a los futuros vecinos, aunque en edificios nuevos, por regla general, se reunirán residentes de aproximadamente el mismo estatus social, y no deberían surgir conflictos.