TOP 9 consejos para reparar un apartamento en un edificio nuevo

Comprar un apartamento en un edificio nuevo es un evento real en la vida de cada familia. Dichas propiedades inmobiliarias tienen muchas ventajas, ya que no será necesario realizar trabajos de desmantelamiento y tratar los defectos causados ​​por el envejecimiento de los materiales de acabado. Además, no es necesario llevar muebles a ningún lado durante la reparación. Pero, por otro lado, solo las paredes y el piso de concreto desnudo estarán esperando al feliz propietario de un nuevo apartamento detrás de la puerta estándar, por lo que las reparaciones en una habitación de este tipo requieren muchos matices. Le ofrecemos algunos consejos útiles que lo ayudarán correctamente. organizar todas las reparaciones Y no cometer errores.

No 1. Atención a fallas

Debes tener mucho cuidado al pasar recibir un departamento del desarrollador. Las estadísticas dicen que en la mayoría de los casos hay numerosas fallas que indican que el trabajo de construcción se realizó de manera inapropiada. Si se descubrieron algunas deficiencias, puede hacer una lista de ellas y presentar una queja al desarrollador. En una solicitud por escrito, el representante de la empresa constructora debe poner una firma a la que testifique que todos los defectos serán corregidos dentro del tiempo especificado.

Si no se satisface la solicitud, debe informar al desarrollador que puede realizar un examen técnico y de construcción, de acuerdo con los resultados de los cuales la empresa tendrá que reembolsar todos los gastos por la eliminación de defectos. Incluso si después de esto el desarrollador no tiene prisa por compensar el daño material, puede acudir a los tribunales, donde puede proporcionar todos los controles de los materiales de construcción comprados y los contratos para el trabajo relevante de terceros.

Para evitar tales incidentes desagradables, es mejor preguntar antes de comprar un apartamento las opiniones de quienes ya han comprado propiedades de este desarrollador. En Internet puede encontrar mucha información útil y leer, por ejemplo, reseñas sobre el Barrio Petrovsky en Kiev en el foro, lo que debería ayudar a tomar la decisión correcta.

No 2. Planificación clara de todo el trabajo.

La clave para una reparación de calidad en un nuevo edificio es una planificación cuidadosa de la secuencia de todas las acciones. Además, debe imaginar claramente qué tipo de apartamento desea ver como resultado. Para hacer esto, puede elaborar un proyecto de diseño que en el futuro lo ayudará a planificar todas las etapas del trabajo y organizar todo hasta el más mínimo detalle, porque incluso una salida mal ubicada causará molestias en el futuro.

Es mejor crear un proyecto de diseño por su cuenta o con la ayuda de especialistas, que mostrarán el tipo de apartamento deseado después de la reparación. También es necesario pensar en todas las etapas del trabajo y su secuencia, los materiales y herramientas de construcción necesarios. Si planea reurbanizar el apartamento, debe obtener todos los documentos de autorización por adelantado de las autoridades pertinentes.

Número 3. La selección correcta de materiales de construcción.

La compra de materiales de construcción para reparar en un edificio nuevo debe tratarse con mucho cuidado, ya que en este caso el edificio puede encogerse, como resultado de lo cual pueden formarse grietas en las paredes y techos, y los pisos pueden hincharse.Por lo tanto, los expertos recomiendan dejar pequeñas brechas técnicas durante las reparaciones y utilizar materiales de construcción que respondan mínimamente a la contracción. Estos incluyen, por ejemplo, papel tapiz líquido, suelo laminado, techos tensados.

Asesoramiento de profesionales antes de comenzar las reparaciones verifique qué tan fuertes están ocurriendo los procesos de contracción. Las balizas se instalan en las juntas y esquinas, y después de 2-3 meses verifican cuánto están desplazadas. Si este indicador es inferior a 3 mm, se puede realizar una revisión, si es más, entonces es mejor hacer un trabajo cosmético, utilizando los materiales de construcción más simples, que se reemplazarán en un par de años.

Numero 4. Tomamos en cuenta las reglas de la casa.

No está de más preguntar a la compañía administradora o al HOA con anticipación si hay reglas para la casa con respecto al trabajo de reparación. Hoy, tales requisitos a menudo especifican el momento en que es posible llevar a cabo el trabajo relacionado con las vibraciones y el ruido, cuando puede usar un elevador de construcción y cómo empacar mercancías. Si el nuevo edificio está bajo protección, debe averiguar qué debe hacerse para que los constructores puedan ingresar libremente a la casa. Si las reglas y los requisitos no existen, entonces la tarea es mucho más fácil, pero aún no se olvide de las reglas de conducta, y si las personas ya viven en la casa, entonces trabajar en el momento adecuado del día es mejor no pelear con futuros vecinos.

No 5. Cableado eléctrico y enchufes

En la gran mayoría de los casos en edificios nuevos, se requiere trabajo adicional en la organización cableado electrico. Es mejor confiarlo a especialistas, pero primero piense cuidadosamente en el futuro interior de cada habitación para comprender la ubicación de zonas, muebles, electrodomésticos, accesorios de iluminación, etc. La colocación dependerá de esto. enchufes e interruptores en el interior

Los puntos de venta deben prestar especial atención. Probablemente, casi todo el mundo en sí mismo experimentó lo inconveniente que es cuando no hay suficientes enchufes o no se encuentran donde se necesita, y tienen que idear mediante la instalación de cables de extensión. Es mejor proporcionar tantos puntos de venta como sea posible, pero dentro de límites razonables, por supuesto. La práctica sugiere que el parámetro óptimo es 1 salida a 5 m². La cocina y el gabinete puede equiparse con un gran número de salidas. Si hay niños en casa, no baje demasiado las tomas.

No 6. Decoración de la pared

Las paredes pueden parecer incluso a primera vista, pero si es necesario, empapelar o poner muebles en la pared puede causar problemas. Es por eso que es preliminar mejor determinar la irregularidad de las paredes usando el nivel y si hay defectos, alinee las paredes. El uso para esto puede ser masilla o láminas de paneles de yeso.

Los profesionales dan algunos consejos útiles sobre la decoración de paredes. Entonces, si está planeado empapelado, entonces la pared debe colocarse con un color claro para que la superficie oscura no brille a través del papel tapiz claro. En un edificio nuevo, puedes pegar papel tapiz de tela o usar papel tapiz líquido. Debes prestar atención a las esquinas.: deben estar perfectamente parejos para que al instalar los muebles no parezca que algún objeto se haya salido de una línea plana común.

Para crear un ambiente más cómodo y acogedor, puede pasar paredes de insonorización y, si es necesario, sexos. También puede hacer tuberías de alcantarillado insonorizadas.

Número 7. Características del piso

Como muestran las estadísticas, solado en nuevos edificios No siempre cuenta con alta calidad. Si deja todo tal como está, entonces el revestimiento que se utilizará es poco probable que sea duradero, ya que la regla debajo es a menudo desigual. Por eso es mejor verter encima otra regla más duradera. En casos raros, el piso es sólido y tiene una superficie plana, por lo que todo el trabajo se reduce a la eliminación de las afluencias, si las hay.

En cuanto al final, entonces azulejo es mejor no usarlo de inmediato si los planes no incluyen el reemplazo del recubrimiento en 2-3 años. Pero puede elegir el azulejo más barato, de modo que después de unos años sin dolor de conciencia se pueda tirar durante reparaciones importantes.

Numero 8. Decoración de techo

El techo se puede blanquear o poner masilla. Todos estos trabajos son fácilmente realizables por sí solos, no requerirán grandes cantidades de dinero y, como acabado temporal, estas opciones son bastante aplicables, y después de que la casa se haya reducido, será posible organizar el techo como desee.

Puede uso y azulejos de poliuretano. Tienen una buena apariencia, son económicos, pero de corta duración: un conjunto ideal de parámetros si decides primero hacer un presupuesto redecorando. Opción más cara: techos tensados. Toleran muy bien las deformaciones, por lo que la contracción no puede estropearlas.

No 9. Ahorro inteligente

En un esfuerzo por ahorrar dinero, muchos de nosotros cometemos errores fatales. Si necesitas contratar equipo de profesionales para realizar trabajos de reparación, es mejor centrarse en las revisiones, la reputación y los ejemplos de trabajo que el precio. Habiendo solicitado servicios a un precio bajo, en el mejor de los casos, puede obtener reparaciones de muy mala calidad, y luego habrá que rehacer muchas cosas, pagando a especialistas. ¿De qué tipo de ahorro podemos hablar? Los precios fabulosamente bajos y los plazos poco realistas son siempre un peligro.

Lo mismo se aplica a los materiales de construcción. Es mejor pagar de más una vez, que comprar los mismos materiales nuevamente en un par de años, y pagar nuevamente el precio completo por ellos. Los materiales de construcción de alta calidad son la garantía de que las reparaciones se realizarán a un alto nivel, y será seguro estar en el apartamento.

En conclusión

La reparación de un nuevo edificio es un negocio bastante problemático, que requiere un enfoque minucioso y cuidadoso. Una planificación clara de todas las acciones, pensar en el futuro del interior, el uso de materiales de alta calidad y el atractivo para especialistas experimentados son los componentes principales de una reparación exitosa en un nuevo edificio.