11 υπέρ και 9 μειονεκτούν από την αγορά ενός διαμερίσματος στο Χρουστσόφ

Πάρτε τα δικά σας τετραγωνικά μέτρα - αυτό δεν είναι το όνειρο κάθε φυσιολογικού ατόμου; Φυσικά, πολλά ονειρεύονται ευρύχωρα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο ή ακόμα και για το σπίτι, αλλά όταν ο προϋπολογισμός είναι περιορισμένος, πρέπει να κοιτάξετε προς την κατεύθυνση του παλιού Χρουστσόφ. Σχετικά με τα πενταπορικά κτήρια της πρωτεύουσας, όχι μόνο πολλά έχουν ειπωθεί και γραφτεί - αυτά τα σπίτια έγιναν ακόμη και ήρωες ταινιών. Η ηλικία των σωζόμενων κτιρίων υπερέβη τον μισό αιώνα. Και η στάση του λαού είναι διαφορετική: από την απόλυτη απόρριψη στην νοσταλγική λατρεία των γλυκών παιδικών αναμνήσεων. Αλλά πάντα ένα. Διαμερίσματα σε πενταόροφα κτίρια παραμένουν σε ζήτηση από τους αγοραστές σήμερα χάρη σε μια πολύ προσιτή τιμή. Αντιμετωπίζουμε τα βασικά πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της αγοράς ενός διαμερίσματος στο Χρουστσόφ. Ίσως μετά την ανάγνωση του υλικού θα αλλάξετε τη στάση σας απέναντι στο κτίριο των πέντε ορόφων.

Τα κύρια χαρακτηριστικά του Χρουστσιόφ

Οι άνθρωποι του Χρουστσιόφ με αγάπη (ή όχι) καλούν τα σπίτια του Χρουστσόφ. Άρχισαν να χτίζονται στα τέλη της δεκαετίας του '50 και χτίστηκαν μέχρι τις αρχές της δεκαετίας του '80. Σε πολλές πόλεις, έχουν αναπτυχθεί ολόκληρες περιοχές αυτών των κατοικιών. Τι είναι, ολόκληρες πόλεις αποτελούσαν ένα συνεχές κτίριο του Χρουστσόφ. Όπως γνωρίζετε, τέτοια σπίτια ήταν απαραίτητα για την ταχεία επίλυση του προβλήματος στέγασης του σοβιετικού λαού πολλών εκατομμυρίων δολαρίων. Το κύριο καθήκον, πράγματι, ολοκληρώθηκε. Εκατοντάδες χιλιάδες οικογένειες σε όλη τη χώρα έλαβαν ξεχωριστή κατοικία, από την οποία ήταν απίστευτα ευτυχείς.

Υπάρχουν αρκετές σειρές των Χρουστσόφ που είναι ελαφρώς διαφορετικές μεταξύ τους, αλλά έχουν πολλά κοινά:

• αριθμός ορόφωνΚατά κανόνα, είναι 5 ορόφους, λιγότερο συχνά 4 ορόφους. Η εξήγηση είναι αρκετά λογική - οι κανόνες απαγορεύουν την κατασκευή κτιρίων πάνω από 5 ορόφους χωρίς ανελκυστήρα. Ωστόσο, σε μερικά χωριά και πολύ μικρές πόλεις υπάρχουν 2-και 3-ιστορία Khrushchevs?
• οι περισσότεροι Χρουστσόφς - σπίτια από τούβλα ή τούβλα, λιγότερο κοινά κτίρια μεγάλου όγκου. Τα σπίτια από τούβλα είναι, φυσικά, πιο ζεστά, αλλά τα σπίτια των σπιτιών χτίστηκαν σε χρόνο ρεκόρ - θα μπορούσαν να χτίσουν ένα σπίτι σε 12 ημέρες, επειδή όλα τα απαραίτητα "παζλ" από οπλισμένο σκυρόδεμα είχαν ήδη γίνει στο εργοστάσιο κατασκευής κατοικιών.
• 3-4 διαμερίσματα βρίσκονται στο πάτωμα χωρίς χωριστούς προθάλαμους, η οροφή του σπιτιού συνδυάζεται με την οροφή του πέμπτου ορόφου.
• στο Χρουστσόφ κυριαρχεί Διαμερίσματα 1- και 2 δωματίων, λιγότερο κοινό 3-υπνοδωμάτιο. Σε διαμερίσματα 2- και 3 δωματίων σημείο ελέγχου;
• η περιοχή των διαμερισμάτων είναι μικρή, ύψος οροφής 2,48-2,6 μ, σε μερικές σειρές - μέχρι 2,7 μ. Χώρος κουζίνας 4.6-7.1 μ² έγινε το αντικείμενο χιλιάδων αστείων, καθώς και ένα συνδυασμένο μπάνιο με έκταση περίπου 2 μ²;
• δεν υπάρχουν κανάλια απορριμμάτων στους περισσότερους Χρουστσόφους, αλλά όλα τα υπόλοιπα επικοινωνιών είναι παρόντες. Το ζεστό νερό δεν είναι συνήθως συγκεντρωμένο, αλλά ατομικό (ήρθε στη διάσωση geysers);
• Ο Χρουστσόφ χωρίστηκε αρχικά σε ανεκτή και απαράδεκτη. Τα κατεδαφισμένα είχαν σχεδιαστεί για 25 χρόνια, αλλά πολλά έχουν εκμεταλλευτεί μέχρι σήμερα.Τα περισσότερα από τα προκατασκευασμένα σπίτια υποτίθεται ότι θα αντέξουν για 50 χρόνια, αλλά μετά από μεγάλες επισκευές, η διάρκεια ζωής τους παρατείνεται κατά 50-100 χρόνια, αλλά τα τούβλα Khrushchevs μπορεί να σταθεί για 100-150 χρόνια, αλλά, από την άλλη πλευρά, μπορούν να καταστούν άχρηστα λόγω φθοράς επικοινωνιών. Σήμερα, διαμερίσματα σε αυτές τις κατοικίες αποτελούν ένα σταθερό μέρος της δευτερογενούς αγοράς ακινήτων?
• πολλές περιοχές των σπιτιών του Χρουστσιόφ χτίστηκαν σε οικισμούς, στα περίχωρα των πόλεων, αλλά με την πάροδο του χρόνου οι περιοχές αυτές κατέστησαν κεντρικές, απέκτησαν υποδομή και πράσινες περιοχές.

Οι μεσίτες γνωρίζουν καλά ότι η στάση απέναντι στους Χρουστσιούς είναι διφορούμενη. Πολλοί πελάτες αναφέρουν αμέσως ότι δεν εξετάζουν αυτή την επιλογή. Αλλά ας προσπαθήσουμε απλώς να εξετάσουμε αμερόληπτα αυτό το είδος κατοικίας. Οι εμπειρογνώμονες του κτηματομεσιτικού γραφείου της Μόσχας INCOM-Real Estate μας βοήθησαν να βρούμε όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της αγοράς ενός διαμερίσματος σε πενταόροφα κτίρια και είμαστε έτοιμοι να μοιραστούμε αυτές τις πληροφορίες μαζί σας.

Μειονεκτήματα Χρουστσόφ

Ας ξεκινήσουμε με τις ατέλειες που πολλοί φαίνονται πιο προφανείς από τις αρετές. Ο καθένας μπορεί εύκολα να ονομάσει πολλά μειονεκτήματα ανεξάρτητα.

Νο. 1. Περιοχή και διάταξη

Οι χρουστσιοί χτίστηκαν για να ικανοποιήσουν γρήγορα τις ανάγκες στέγασης του προλεταριάτου, επομένως δεν υπήρχε κανένα πλεόνασμα με τη μορφή ευρύχωρων ψηλών δωματίων. Διαμερίσματα σε τέτοια σπίτια έχουν εξαιρετικά μικρό χώρο διαβίωσης, τα δωμάτια σε αυτά είναι μικρά, και αν υπάρχουν δύο ή τρία δωμάτια, τότε ένας από αυτούς (το σαλόνι) θα είναι σίγουρα ένα πέρασμα. Όλα αυτά περιορίζουν σημαντικά την πτήση της σχεδιαστικής σκέψης - δεν μπορούν να υλοποιηθούν όλες οι ιδέες λόγω έλλειψης χώρου. Μερικές φορές είναι αδύνατο να τοποθετήσετε ακόμη και τα απαραίτητα έπιπλα σε μέτρια τετραγωνικά μέτρα, αλλά οι σύγχρονοι κατασκευαστές λαμβάνουν υπόψη αυτό το πρόβλημα και αρχίζουν να προσφέρουν πολλά συμπαγή και μεταμορφωτικά προϊόντα.

Τα δωμάτια που περπατούν διαμέσου προκαλούν επίσης πολλά προβλήματα, και όχι μόνο στη διευθέτηση τους. Σύμφωνα με τη λογική του σχεδιαστή, το σαλόνι πρέπει να είναι διάσπαρτα, αλλά σε στενές συνθήκες διαβίωσης, το σαλόνι το βράδυ συχνά μετατρέπεται σε υπνοδωμάτιο κάποιου άλλου και κανείς δεν μπορεί να εγγυηθεί το απαραβίαστο του προσωπικού χώρου στους κατοίκους του. Σε jest, αυτά τα διαμερίσματα άρχισαν να καλούνται "Τραμ" και "φορτάμαξες".

Τα μη οικιστικά δωμάτια δεν είναι καλύτερα. Οι διάδρομοι και οι διάδρομοι είναι σφιχτά, αλλά πάνω 6 m κουζίνα² δεν είναι εύκολο για την οικογένεια να μείνει, έτσι ώστε να δειπνήσουν εκεί με τη σειρά του. Σε τρία δωμάτια Khrushchevs δεν υπάρχει πλέον κουζίνα, έτσι φανταστείτε ένα δείπνο μιας οικογένειας 5-6 ατόμων, για παράδειγμα. Τόσο αστείο όσο και λυπηρό. Υπάρχει επίσης μικρός χώρος στο συνδυασμένο μπάνιο - δεν θα γυρίσετε ιδιαίτερα, γι 'αυτό θα πρέπει να εργαστείτε πολύ σκληρά για να οργανώσετε ό, τι χρειάζεστε. Από μόνη της συνδυασμένο μπάνιο - δεν είναι ένα τέτοιο μείον, πολλοί συνδυάζουν ειδικά ένα μπάνιο με τουαλέτα, αλλά οι μικρές διαστάσεις μπορούν να αναστατώσουν σοβαρά. Οι κάτοικοι των πρώτων ορόφων (και μερικές φορές δεύτεροι) δεν έχουν μπαλκόνια, και το ύψος των δωματίων είναι πολύ μικρό (2,5-2,6 m).

Για να οργανώσετε μια μικρή ποσότητα τετραγωνικών μέτρων, θα πρέπει να μετατρέψετε το πνεύμα σας, αναζήτηση δύσκολη σχεδίασηs και συχνά ανακατασκευάστε. Σε αυτή την περίπτωση αυξάνεται η πιθανότητα για άνετη στέγαση από ένα τυπικό Χρουστσιόφ, επειδή αντί χώρων διέλευσης, ως αποτέλεσμα κάποιων χειρισμών, μπορείτε να απομονώσετε και κάνουν την κουζίνα λίγο μεγαλύτερη.

Νο. 2. Έλλειψη ανελκυστήρα

Οι Χρουστσόφ δεν χτίστηκαν πάνω από 5 ορόφους, το οποίο ήταν το μέγιστο για ένα σπίτι χωρίς ανελκυστήρα. Φυσικά, το περπάτημα στον επάνω όροφο δεν είναι η πιο δύσκολη δοκιμασία στη ζωή, αλλά για ένα ηλικιωμένο άτομο ή μια νεαρή μητέρα με καροτσάκι, αυτό το καθήκον γίνεται δύσκολο να επιτευχθεί. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο τα διαμερίσματα στο ισόγειο είναι πιο απαιτητικά, και η τιμή για αυτά, φυσικά, είναι υψηλότερη.

Από την άλλη πλευρά, πολλοί κάτοικοι του Χρουστσόφ προειδοποιούν να μην αγοράσουν ένα διαμέρισμα στο ισόγειο, μιλώντας για μια πιθανή γειτονιά με ποντίκια. Τα μειονεκτήματα του πρώτου ορόφου μπορούν επίσης να αποδοθούν στην έλλειψη μπαλκονιού και κρύου.

Αριθμός 3.Καθαρότητα

Panel Khrushchev χτίστηκε σε έναν ρυθμό ρεκόρ. Το κόμμα έδωσε το καθήκον του αριθμού τετραγωνικών μέτρων, συχνά ξεχνώντας την ποιότητα. Έτσι αποδεικνύεται ότι τα διαμερίσματα στο Χρουστσόφ δεν είναι πολύ σφιχτά - η παρουσία των κενών στις αρθρώσεις των πλακών επηρεάζει. Αυτό είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτο το χειμώνα. Μόνο η εξωτερική θερμομόνωση θα εξοικονομήσει και είναι επιθυμητή εκτελέστε αμέσως για ολόκληρο το σπίτι. Τα πράγματα είναι λίγο καλύτερα στο τούβλο Khrushchevs, τα οποία ονομάζονται ακόμη και ζεστά, φέρνοντας αυτό στους επαγγελματίες.

Αριθμός 4. Αποσβέσεις επικοινωνιών

Δίκτυα ύδρευσης, καλωδίωση, αποχέτευση - όλα αυτά για πολλές δεκαετίες λειτουργίας έχουν φθαρεί έτσι ώστε να σπάει συνεχώς. Όχι μόνο αυτό προκαλεί κάποια ταλαιπωρία, μπορεί επίσης να προκαλέσει δυσφορία από μια δυσάρεστη οσμή όταν πρόκειται γιααποχέτευσης στην ξηρά. Στην πλειοψηφία των χρουστσόφων, ο βαθμός υποβάθμισης των επικοινωνιών είναι εξαιρετικά υψηλός.

Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν προγράμματα για την ανακαίνιση των κτιρίων του Χρουστσόφ που δεν υπόκεινται σε κατεδάφιση. Μετά την αντικατάσταση των σωλήνων και καλωδίωση αυτά τα σπίτια γίνονται πολύ πιο άνετα. Είναι αλήθεια ότι τέτοια προγράμματα λειτουργούν στην πρωτεύουσα και σε πολλές άλλες μεγάλες πόλεις.

Νο. 5. Κακή ηχομόνωση

Τα χωρίσματα εσωτερικού και εσωτερικού χώρου στο Χρουστσόφ είναι λεπτές, με κακή ηχομόνωση, που βλάπτει σημαντικά την ιδιωτικότητα. Είναι καλό αν οι γείτονές σας είναι ήσυχοι, ήρεμοι συνταξιούχοι (αυτό δεν είναι ασυνήθιστο στον Χρουστσόφ), από το οποίο δεν υπάρχει θόρυβος. Αν στο επόμενο διαμέρισμα υπάρχουν άνθρωποι που κάνουν κατάχρηση αλκοόλ (ένα τέτοιο ενδεχόμενο, δυστυχώς, δεν είναι επίσης ασυνήθιστο), τότε η κακή ηχομόνωση θα εκδηλωθεί με τον πιο τρομερό τρόπο. Η λύση, βέβαια, είναι να τοποθετηθούμε ηχομονωτικό υλικό σε τοίχους ή ίσως ακόμη και στο πάτωμα και στην οροφή, αλλά όλα αυτά είναι μια επένδυση χρόνου και χρημάτων, και ακόμη και χωρίς αυτό ένα μικρό δωμάτιο θα γίνει ακόμα μικρότερο. Για να είμαστε απόλυτα ειλικρινείς, πολλά χαμηλού κόστους και νέα κτίρια δεν μπορούν να καυχηθούν για υψηλής ποιότητας ηχομόνωση.

Αριθ. 6. Έλλειψη απορριμμάτων σκουπιδιών

Η παρουσία ενός αγωγού σκουπιδιών έχει κάνει τη ζωή των κατοίκων των πολυώροφων κτιρίων πιο τεμπέληδες - δεν χρειάζεται καν να αφήσετε το σπίτι για να πετάξετε τα συσσωρευμένα σκουπίδια. Οι κάτοικοι του Χρουστσόφ δεν έλαβαν ένα τέτοιο όφελος, αν και σε ορισμένες σειρές αυτών των σπιτιών εξακολουθεί να υπάρχει ένας αγωγός σκουπιδιών. Αλλά η πολυτέλεια ή το πρόβλημα είναι μια μεγάλη ερώτηση.

Αριθμός 7. Έλλειψη προθηκών

Διαμαρτύρονται επίσης για την έλλειψη ελεύθερου χώρου για την προσγείωση και την αδυναμία να οργανώσει ένα προθάλαμο. Δεν είναι ένα πολύ σοβαρό πρόβλημα, αλλά κάποιος που χρησιμοποιείται για την αποθήκευση παπουτσιών και προϊόντων καθαρισμού στον προθάλαμο, ένα καροτσάκι ή κάτι άλλο μπορεί να αναστατωθεί.

Αριθμός 8. Η εμφάνιση του Χρουστσιόφ

Τα σπίτια του Χρουστσόφ σχεδιάστηκαν χωρίς ιδιαίτερες αρχιτεκτονικές υπερβολές. Ήταν ένα χαρακτηριστικό γνώρισμα αρχιτεκτονική λειτουργικότητα, η οποία, παρεμπιπτόντως, γελοιοποιήθηκε στην ταινία "Η ειρωνεία της τύχης". Αμφισβήτησαν την απροσεξία και τη μονοτονία των 9-ιστορικών κτιρίων, αλλά από αυτή την άποψη ο Χρουστσιόφ δεν είναι καλύτερος. Αν θυμηθούμε ότι το κύριο πράγμα είναι η ταχύτητα, η φθηνότητα και ο αριθμός των τετραγωνικών μέτρων που τέθηκαν σε λειτουργία, τότε τι γάζα καλουπώματος και άλλες διακόσμηση πρόσοψη μπορεί να συζητηθεί!

Ο Χρουστσιόφ συνέχισε να απλοποιείται με κάθε σειρά. Αν τα πρώτα σπίτια έλαβαν πλακάκια ή οροφή σχιστόλιθουτότε αποφασίσαμε να απαλλαγούμε από αυτή την "υπέρβαση", προτιμώντας τις επίπεδες στέγες ασφάλτου. Οι προσόψεις παρέμειναν τελείως ασταθείς. Με την πάροδο του χρόνου, τα τείχη θεραπεύτηκαν. Είναι σαφές ότι σήμερα, σε σύγκριση με τα κοντινά νέα κτήρια, η εμφάνιση του Χρουστσιόφ είναι μάλλον φτωχή. Αλλά εδώ, η δραστηριότητα των κατοίκων μπορεί να σώσει την κατάσταση. Εάν μονώσετε ολόκληρο το σπίτι ταυτόχρονα, και έπειτα σοβά και μπογιά, τότε μπορείτε να πάρετε μια απλή, αλλά πολύ τακτοποιημένο και αρκετά αξιοπρεπή κτίριο, το οποίο θα είναι ωραίο να εξετάσουμε.

Αριθ. 9. Μικρά παράθυρα

Ορισμένες κατοικίες των διαμερισμάτων του Χρουστσόφ παραπονιούνται για εξαιρετικά μικρά ανοίγματα παραθύρων στις κουζίνες και στα δωμάτια.Αν προσθέσουμε ότι συχνά μπροστά από τα παράθυρα υπάρχουν πλούσια δέντρα, τότε μπορούμε να συμπεράνουμε ότι ακόμα και στη νότια πλευρά της φωτεινότερης καλοκαιρινής ημέρας δεν θα υπάρχει αρκετό φως - θα πρέπει να εξοπλίσετε τον υψηλότερης ποιότητας τεχνητό φωτισμό και να το χρησιμοποιήσετε πιο συχνά από τους κατοίκους, για παράδειγμα, 6-9 ορόφους απέναντι από το ψηλό κτίριο.

Σίγουρα, κάποιος που έχει ζήσει όλη του τη ζωή στον Χρουστσόφ θα μπορέσει να ονομάσει μερικές άλλες ελλείψεις, αλλά προσπαθήσαμε να απαριθμήσουμε τις πιο σημαντικές. Τώρα στραφούμε προς το καλό.

Πλεονεκτήματα του Χρουστσιόφ

Νο. 1. Χαμηλό κόστος

Η κύρια ατού του Χρουστσιόφ εξακολουθεί να είναι μια ελκυστική τιμή. Ένα τέτοιο διαμέρισμα είναι φθηνότερο από τη στέγαση στο Brezhnevka και ακόμη λιγότερο από ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο. Μερικές φορές η διαφορά κόστους μεταξύ Khrushchev και συγκρίσιμων κατοικιών στην ίδια περιοχή φτάνει το 30%. Για οικογένειες των οποίων ο προϋπολογισμός είναι περιορισμένος, αυτή είναι μια μεγάλη επιλογή για να αποκτήσετε τη δική τους ακίνητη περιουσία. Συχνά αυτά τα διαμερίσματα αγοράζονται όταν είναι απαραίτητο να ανταλλάσσονται. Σε γενικές γραμμές, οι καταστάσεις είναι διαφορετικές, αλλά όλες είναι ενωμένες με ένα στόχο - να αγοράσουν τις δικές τους κατοικίες με σχετικά μικρές αποταμιεύσεις.

Οι οικογένειες με παιδιά συχνά προτιμούν να αγοράσουν ένα τριών δωματίων Khrushchev από ένα διαμέρισμα δύο δωματίων σε ένα νέο κτίριο. Φαίνεται φθηνότερα, αλλά όλοι μπορούν να εξοπλίσουν το δωμάτιό τους. Εξοικονομήστε χρόνο και χρήματα για το φινίρισμα. Αν σε ένα νέο κτίριο Εάν πρέπει να αρχίσετε ξανά, τότε στον Χρουστσιόφ είναι αρκετά συχνά καλλυντικές επισκευές, και μερικές φορές η κατάσταση είναι ακόμη περισσότερο από κατάλληλη για στέγαση και δεν απαιτεί επισκευές.

Ο ανταγωνισμός για την τιμή των πενταόροφων κτιρίων μπορεί να είναι μόνο στούντιο σε νέα σπίτια, αλλά συχνά είναι πολύ μικρότερες στην περιοχή, απαιτούν επενδύσεις και δεν βρίσκονται στις πιο ανεπτυγμένες περιοχές. Στην ίδια κατηγορία τιμών είναι διαμερίσματα με προνομιακή θέση στα προάστια (ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η περιοχή της Μόσχας), αλλά το πρόβλημα είναι και πάλι η απόσταση από την αστική υποδομή. Πέρυσι, οι μεσίτες της Μόσχας κατέγραψαν αύξηση του αριθμού των αγοραστών από την περιοχή της Μόσχας που αποφάσισαν να μετακομίσουν στην πόλη και να αγοράσουν ένα διαμέρισμα στο Χρουστσόφ.

Νο. 2. Αναπτύχθηκε υποδομή

Οι χρουστσιόφες κατασκευάζονταν παντού: στο παλιό κέντρο και στα περίχωρα των πόλεων. Το κέντρο παρέμεινε το κέντρο, αλλά οι πόλεις μεγάλωναν και οι περιοχές που ήταν κάποτε τα περίχωρα έγιναν πολύ ζωντανές και εξοπλισμένες. Αυτό αποδεικνύεται η συντριπτική πλειονότητα των Χρουστσόφ βρίσκονται σε περιοχές με καλά αναπτυγμένες υποδομές. Σε κοντινή απόσταση υπάρχουν πολλά καταστήματα, υπάρχουν νοσοκομεία, σχολεία, νηπιαγωγεία, σταθμοί μετρό, στάσεις λεωφορείων και οτιδήποτε άλλο χρειάζεται για μια άνετη ζωή. Δεν μπορείτε να αφήσετε την περιοχή σας! Τα δέντρα που φυτεύτηκαν πριν από 50 χρόνια έχουν αυξηθεί και σήμερα αποτελούν όμορφα καταπράσινα τοπία. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε νέα κτίρια μπορούν μόνο να ζηλέψουν.

Έχοντας κατοικήσει σε ένα καλό καινούργιο σπίτι, αλλά στα περίχωρα μιας μεγάλης πόλης ή ακόμα και στα προάστια, πολλοί παραδέχονται ότι έκαναν μεγάλο λάθος κατά την αγορά και ως εκ τούτου μετακινούνται σε μια καλά ανεπτυγμένη περιοχή στη δευτεροβάθμια κατοικία. Πιθανώς να περνάτε 2-3 ώρες κάθε μέρα στο δρόμο είναι χειρότερο από το περπάτημα στον 4ο-5ο όροφο και να υποφέρετε από χαμηλά ταβάνια.

Συχνά, οι αγοραστές θέλουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα σε μια συγκεκριμένη περιοχή για προφανείς λόγους. Σε αυτή την περιοχή μπορεί να μην υπάρχουν καθόλου νέα κτίρια ή μπορεί να υπάρχουν ελάχιστα, ακόμη και με υψηλές τιμές. Σε αυτή την περίπτωση, η επιλογή πέφτει στον καλό παλιό Χρουστσόφ.

Αριθμός 3. Το διαμέρισμα είναι άμεσα έτοιμο για διαμονή

Εάν ένα διαμέρισμα αγοράζεται σε ένα νέο κτίριο στο στάδιο της εκσκαφής ή της κατασκευής, τότε μπορείτε να εξοικονομήσετε πολλά, αλλά δεν θα μπορείτε να εισέλθετε σύντομα στο σπίτι σας. Πρώτον, πρέπει να περιμένουμε μέχρι την ολοκλήρωση όλων των εργασιών. Δεύτερον, πραγματοποιήστε επισκευές μεγάλης κλίμακας. Εάν ο χρόνος υποφέρει, τότε δεν υπάρχει πρόβλημα. Αλλά αν χρειάζεστε να ζήσετε κάπου τώρα και δεν υπάρχει επιπλέον χρήματα για να πληρώσετε ενοίκιο αν έχετε ένα ένταλμα για το δικό σας διαμέρισμα που δεν έχει ακόμα κατασκευαστεί, τότε ένα δευτερεύον ταμείο κατοικιών φαίνεται να είναι μια πολύ ελκυστική επιλογή.Ναι, η στέγαση μπορεί να σκοτωθεί, αλλά η εύρεση ενός αξιοπρεπούς διαμερίσματος δεν είναι πολύ δύσκολη. Απομένει να πραγματοποιήσετε μια μικρή επισκευή και να οδηγήσετε.

Αριθμός 4. Έλλειψη απορριμμάτων σκουπιδιών

Ναι, αυτό το στοιχείο έχει ήδη υπάρξει και σε οφέλη. Αυτό δεν είναι λάθος. Η έλλειψη ενός καναλιού δεν είναι τόσο μεγάλο μείον, και μερικές φορές ακόμη και ένα σημαντικό πλεονέκτημα. Εάν όλοι οι ενοικιαστές χρησιμοποιούν προσεκτικά αυτό το όφελος του πολιτισμού και οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας κάνουν τη δουλειά τους εγκαίρως, τότε ο κίνδυνος δυσάρεστων συνεπειών από την ύπαρξη ενός αγωγού απορριμμάτων είναι μικρός. Εάν αντιμετωπίζετε την αλήθεια, συχνά μετατρέπεται από ένα πλεονέκτημα σε μια πηγή κακής οσμής, βρωμιάς, στάγδην, κατσαρίδες, τρωκτικά και τους ήχους των σάκων σκουπιδιών που πέφτουν. Έτσι χωρίς αυτόν δεν είναι τόσο κακό.

Νο. 5. Περισσότερος χώρος στάθμευσης

Τα σπίτια στο Χρουστσιόφ, όπως είναι, είναι πράσινα και μερικές φορές είναι επίσης εξοπλισμένα με παρτέρια. Υπάρχουν παιδικές χαρές, καθώς και χώρος στάθμευσης. "Υπάρχει λοιπόν ένας χώρος στάθμευσης αυτοκινήτου σε οποιαδήποτε αυλή" - λέτε και θα έχετε δίκιο, αλλά πρέπει να λάβουμε υπόψη το γεγονός ότι 9-, 12-ιστορία σπίτια (και υψηλότερα) διαμερίσματα περισσότερο περισσότεροι άνθρωποι, πράγμα που σημαίνει ότι υπάρχουν περισσότερα αυτοκίνητα. Φανταστείτε τι είδους πόλεμο για στάθμευση αποδεικνύεται, αν υπόγειος χώρος στάθμευσης ή ένα ξεχωριστό χώρο στάθμευσης δεν παρέχεται κάπου κοντά! Οι δεξιότητες Tetris σίγουρα θα χρειαστούν από όλους τους κατοίκους. Στις αυλές του Χρουστσιόφ από αυτή την άποψη θα είναι απλούστερη.

Αριθ. 6. Εξοικονόμηση χρημάτων

Ναι, οι Χρουστσόφες δεν μπορούν να καυχηθούν σε επαρκείς διαστάσεις, αλλά ως εκ τούτου κοστίζουν λιγότερο, και σε λειτουργία ένα συμπαγές διαμέρισμα είναι φθηνότερο. Επιπλέον, μερικοί άνθρωποι δεν χρειάζονται διαμερίσματα 80 ή περισσότερα τ.μ. Αν αυτό είναι ένα μόνο άτομο ή μια μικρή οικογένεια, τότε η ζωή σε ένα συμπαγές Χρουστσόφ δεν θα προκαλέσει μεγάλη δυσφορία. Ακόμη και στην κουζίνα όλα θα ταιριάζουν!

Αν ενεργοποιήσετε το κεφάλι σας ή στρέψετε τους σχεδιαστές για βοήθεια, μπορείτε να εκτελέσετε αρκετούς χειρισμούς αναδιαμόρφωσης. Χρησιμοποιώντας οπτικά κόλπα (όπως αποχρώσεις και επιφάνειες καθρέφτη) ακόμη και ένα δωμάτιο Χρουστσόφ μπορεί να γίνει άνετη και πλήρη στέγαση. Μπόνους - εξοικονομώντας χρόνο για τον καθαρισμό.

Αριθμός 7. Υπάρχει πάντα ζεστό νερό

Πολύ λίγοι Χρουστσόφ είναι συνδεδεμένοι με την κεντρική παροχή ζεστού νερού. Από τη στιγμή που αυτό θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ως πλην, αλλά αν λάβουμε υπόψη τις συχνές διακοπές με την προσφορά σε ορισμένες περιοχές, τότε η δυνατότητα να έχουμε πάντα ζεστό νερό στο σπίτι είναι ένα πολύ σημαντικό πλεονέκτημα. Οι κάτοικοι των γειτονικών πολυκατοικιών, σίγουρα, συχνά θα σας ζηλέψουν.

Ο θερμοσίφωνας είναι υπεύθυνος για τον θερμοσίφωνα, ο οποίος κρέμεται στην κουζίνα και συχνά παρεμβαίνει στον επανασχεδιασμό του διαμερίσματος με τον συνδυασμό της κουζίνας και του καθιστικού. Πολλοί εξακολουθούν να θεωρούν αυτόν τον εξοπλισμό επικίνδυνο. Στην πραγματικότητα, οι σύγχρονοι geysers δεν είναι πολύ πιο επικίνδυνες σόμπες αερίου. Απενεργοποιούνται αν η φλόγα σβήσει και είναι εξοπλισμένα με αισθητήρες διαρροής αερίου, οπότε μην ανησυχείτε.

Αριθμός 8. Απρόσμενα οφέλη

Οι οροφές από πίσσα πολλών εννέα ιστορικών κτιρίων το καλοκαίρι είναι πολύ ζεστές και είναι σχεδόν αδύνατο να επιβιώσουν σε διαμερίσματα στους επάνω ορόφους χωρίς κλιματισμό. Στο Χρουστσιόφ, οι κάτοικοι δεν διαμαρτύρονται γι 'αυτό.

Τούβλο Khrushchevs είναι αρκετά ζεστό, και αν οι τοίχοι είναι επιπλέον μονωμένα, τότε μια ενεργειακά αποδοτική στέγαση θα αποδειχθεί εντελώς.

Οι ξεπερασμένες επικοινωνίες στα πενταόροφα κτίρια της πρωτεύουσας αντικαθίστανται σταδιακά στη διαδικασία προγραμματισμένων μεγάλων επισκευών, οπότε ο Χρουστσιόφ δεν είναι πάντα παλιότεροι σωλήνες. Η έλλειψη ανελκυστήρα είναι ήδη ένα πιο πραγματικό μειονέκτημα, αλλά υπάρχουν περιπτώσεις που οι ενοικιαστές ενώνουν και κάνουν εξωτερικό ανελκυστήρα στη διαδικασία των μεγάλων επισκευών του σπιτιού. Μερικές φορές η κατάσταση είναι ικανή για τέτοιες χειρονομίες.

Αριθ. 9. Αποδοτική επένδυση

Ένα μικρό ποσοστό των αγοραστών κατοικιών σε πενταόροφα κτίρια είναι οι επενδυτές με προσοχή στο μακρινό μέλλον. Κάνουν μια αγορά με την ελπίδα ότι μιά φορά αντί αυτού του διαμερίσματος μπορείτε να πάρετε μια νεότερη και πιο σύγχρονη στέγαση (το γνωστό πρόγραμμα ανακαίνισης). Αυτοί οι αγοραστές δεν ενδιαφέρονται ότι δεν μπορεί να είναι σύντομα. Έχουν ένα κύριο διαμέρισμα, και αυτό είναι μια επένδυση για τη μελλοντική στέγαση των παιδιών.Μέχρι να μεγαλώσουν, ένα διαμέρισμα στο Χρουστσόφ μπορεί να ενοικιαστεί πολύ κερδοφόρα. Αν ξαφνικά κάτι πάει στραβά και τα σχέδια αλλάζουν, μπορείτε πάντα να πουλήσετε ένα τέτοιο σπίτι χωρίς να χάσετε τίποτα σε χρήμα, ή ακόμα και να κερδίσετε από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος.

Φυσικά, μπορείτε να ξεκινήσετε κάτι τέτοιο με ένα νέο κτίριο, αλλά θα πρέπει να πληρώσετε περισσότερα και στη συνέχεια να επενδύσετε σε επισκευές.

Αριθ. 10. Αδελφότητα γειτονιάς

Σε πενταόροφα κτίρια, λιγότεροι άνθρωποι ζουν απ 'ό, τι σε κάθε ψηλό κτίριο. Πολλά διαμερίσματα κληρονομούνται, αρκετές γενιές έχουν αυξηθεί σε αυτά, έτσι οι γείτονες στο κλιμακοστάσιο, η σκάλα και ακόμη και η αυλή γνωρίζουν καλά το ένα το άλλο. Αυτή είναι μια αληθινή αδελφότητα όπου αισθάνεστε ασφαλείς και έχετε την ευκαιρία να ζητήσετε βοήθεια από ένα γνωστό πρόσωπο. Οι κάτοικοι ενός πολυώροφου νέου κτιρίου γνωρίζουν τους γείτονές τους; Σίγουρα. Είναι αλήθεια ότι υπάρχει κάποιος κίνδυνος οι γείτονές σας στον Χρουστσόφ να μην είναι αρκετά αξιοπρεπείς άνθρωποι, αλλά είναι προτιμότερο να το βρείτε προσεκτικά πριν αγοράσετε.

Αριθ. 11. Ανακαίνιση

Οι Μοσχοβίτες δεν χρειάζεται να μιλούν λεπτομερώς για το πρόγραμμα ανακαίνισης. Η "ανακαίνιση" είναι γενικά η λέξη του έτους. Διψώντας για ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, πολλοί αγοράζουν διαμερίσματα στο Χρουστσόφ. Οι αυτόχθονες κάτοικοι των πενταόροφων κτιρίων συχνά, αντιθέτως, αντιστέκονται σε πιθανή μετεγκατάσταση, φοβούμενοι ότι βρίσκονται σε μια περιοχή που δεν έχει τόσο καλή υποδομή. Ακούσαμε τακτικά όλα αυτά από τις ειδήσεις, αλλά παρ 'όλα αυτά το πρόγραμμα υλοποιείται. Σε ορισμένες περιοχές της Μόσχας ο Χρουστσόφ δεν παρέμεινε καθόλου, επομένως, μια τέτοια ακίνητη περιουσία μπορεί να θεωρηθεί ως μια ευκαιρία να ζήσει σε ένα νέο κτίριο, και συγχρόνως να πληρώσει μόνο για ένα διαμέρισμα σε ένα πενταόροφο κτίριο. Κάποιος, αντίθετα, φοβάται να πάρει τον Χρουσττσέβκο λόγω του κινδύνου κατεδάφισης, οπότε είναι καλύτερο να μελετά κανείς όλα τα σχέδια και τα σχέδια του κράτους σχετικά με την ανακαίνιση εκ των προτέρων.

Ευχαριστούμε τους εμπειρογνώμονες της INCOM-Real Estate για τις πληροφορίες που παρέχονται κατά την προετοιμασία του υλικού.