7 χαρακτηριστικά της αγοράς ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο στο στάδιο της ανασκαφής

Σχεδόν το ήμισυ διαμερίσματα σε νέα κτίρια πωλούνται μέχρι το τελικό στάδιο της κατασκευής. Αυτό οφείλεται σε σημαντική εξοικονόμηση κόστους, η οποία μπορεί να φθάσει το 25% ή περισσότερο. Αλλά εκτός από τα αξιοσημείωτα οφέλη, αυτή η μέθοδος απόκτησης ακίνητης περιουσίας φέρει μαζί της σημαντικούς κινδύνους. Τι πρέπει να ληφθεί υπόψη για να γίνει μια συμφωνία, να μην χάσετε τα χρήματά σας και να πάρετε ένα διαμέρισμα εγκαίρως;

Νο. 1. Τα πλεονεκτήματα της αγοράς ενός σπιτιού στο στάδιο της ανασκαφής

Πολλοί άνθρωποι αγοράζουν διαμερίσματα στο στάδιο pit λόγω των οφελών. Χαμηλότερο κόστος στέγασης είναι το κύριο κριτήριο επιλογής. Η τιμή μειώνεται για να προσελκύσει πρόσθετα κεφάλαια. Σχεδόν κάθε προγραμματιστής ενδιαφέρεται για αυτό, επειδή παίρνει προφανή οφέλη και θα είναι σε θέση να χρησιμοποιήσει τα χρήματα των συν-επενδυτών για την οικοδόμηση ενός σπιτιού, και όχι τα δάνεια, τα οποία θα πρέπει να επιστραφούν με υψηλό ποσοστό. Είναι σαφές ότι τα λιγότερο πιστωτικά κεφάλαια χρησιμοποιούνται, τόσο χαμηλότερο και πιο ελκυστικό για τον αγοραστή θα είναι το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο στέγασης.

Το συν είναι η δυνατότητα να πάρεις δόσεις από τον κατασκευαστή. Η θητεία του διαπραγματεύεται από τα μέρη, αλλά, κατά κανόνα, περιορίζεται στην περίοδο κατασκευής του σπιτιού. Ορισμένες εταιρείες το προσφέρουν χωρίς ενδιαφέρον.

Προσέλκυσε σε πολλούς την ευκαιρία να επιλέξουν. Εάν ένα άτομο έδειξε την επιθυμία να αγοράσει στέγαση στο αρχικό στάδιο της κατασκευής, τότε του δίνεται η ευκαιρία επιλέγοντας τη διάταξη του διαμερίσματος, της πλατείας και του δαπέδου. Οι πιο ελκυστικές επιλογές αγοράζονται ακριβώς σε αυτό το στάδιο. Μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής του σπιτιού, περίπου το 20-25% των διαμερισμάτων δεν πωλούνται. Πολλοί από αυτούς βρίσκονται στους επάνω ορόφους ή με μια δυσάρεστη διάταξη. Τα πολυκατοικια δεν εχουν ζητηθει.

Νο. 2. Μειονεκτήματα της αγοράς κατοικιών στο στάδιο της ανασκαφής

Απόκτηση ενός διαμερίσματος στην εκσκαφή υπάρχει κίνδυνος. Μπορεί να υπάρχει η δυνατότητα εξαπάτησης. Υπάρχουν περιπτώσεις που, μετά την πληρωμή για τη στέγαση, οι άνθρωποι δεν περίμεναν την ολοκλήρωση της κατασκευής. Μεταξύ των προγραμματιστών, οι έντιμες και αξιόπιστες εταιρείες δεν συναντώνται πάντα. Οι επιχειρήσεις απάτης συχνά ξεκινούν οικοδόμηση ενός σπιτιούαλλά κατά την πώληση διαμερισμάτων χρήση σύστημα διπλών πωλήσεων. Με αυτήν, πολλά άτομα μπορούν να γίνουν ιδιοκτήτες ενός διαμερίσματος ταυτόχρονα. Προστατεύει από τέτοιους κινδύνους τη σύναψη συμφωνίας σχετικά με την κοινή συμμετοχή στην κατασκευή.

Ένα άλλο μειονέκτημα είναι η ανάγκη περιμένετε για την ολοκλήρωση της κατασκευής. Η περίοδος αυτή μπορεί να παραταθεί αρκετές φορές. Ακόμη και αν η σύμβαση σημαίνει 3 χρόνια, η εργασία μπορεί να ολοκληρωθεί μετά από 5 ή περισσότερα χρόνια.

Για να μην γίνετε θύμα απάτης και να μην επικοινωνήσετε με έναν αδίστακτο προγραμματιστή, πριν υπογράψετε έγγραφα και δώσετε χρήματα, χρειάζεστε να κάνετε ερωτήσεις σχετικά με αυτήν την εταιρεία και να κατανοήσουν πόσο αξιόπιστος είναι.

Αριθμός 3. Πού θα βρείτε πληροφορίες για προγραμματιστές;

Ένας πιθανός αγοραστής πρέπει να ενημερωθεί για μια κατασκευαστική εταιρεία. Εάν έχει κακή φήμη, τότε είναι καλύτερα να αρνηθεί να συνάψει σύμβαση. Θα είναι χρήσιμο να μάθετε κάτι σχετικά με τα ήδη ανατεθέντα αντικείμενα, την ιστορία της κατασκευής τους. Στα πρώτα στάδια, το Διαδίκτυο θα σας βοηθήσει πολύ.

Για να το βρείτε τα επίσημα δεδομένα σχετικά με τον προγραμματιστή μπορούν να βρίσκονται στην ιστοσελίδα του, η οποία αναφέρει την ιστορία της εταιρείας, πληροφορίες για τους επενδυτές και τους πιστωτές, σχετικά με τα ανατεθέντα αντικείμενα, σχετικά με τα υπό κατασκευή αντικείμενα και τους όρους ολοκλήρωσής τους. Εάν η εταιρεία συνεργάζεται με μεγάλες τράπεζες, τότε αυτό αποτελεί πρόσθετη εγγύηση αξιοπιστίας για τον αγοραστή. Η έλλειψη ιστότοπου ενός προγραμματιστή δείχνει ότι αυτή είναι μια σταθερή εταιρεία, η οποία δεν συνιστάται να εμπιστεύεστε τα χρήματά σας. Ανάγκη ανάλυση και τιμές διαμερισμάτων: πολύ χαμηλό κόστος θα πρέπει να προειδοποιήσει, επειδή μια επιτυχημένη εταιρεία δεν θα πουλήσει διαμερίσματα κάτω από την πραγματική τους αξία.

Μια σημαντική πηγή πληροφοριών είναι τα φόρουμ των ενδιαφερομένων και τις αναθεωρήσεις τους σχετικά με μια συγκεκριμένη εταιρεία. Εκεί μπορείτε να βρείτε τις πληροφορίες που δεν αναφέρονται στην επίσημη ιστοσελίδα. Εάν υπήρχαν προβληματικές καταστάσεις, υπήρξε καθυστέρηση, τότε θα αναφερθεί στα φόρουμ, θα είναι επίσης δυνατό να βρεθούν πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο ο προγραμματιστής επιλύει καταστάσεις σύγκρουσης. Δεν είναι κακό σε αυτό το στάδιο επίσης επισκεφθείτε το εργοτάξιογια να βεβαιωθείτε ότι οι εργασίες κατασκευής είναι πραγματικά σε εξέλιξη.

Αριθμός 4. Ποια έγγραφα πρέπει να έχει ο προγραμματιστής;

Εάν ο οικοδόμος πέρασε το πρώτο στάδιο της επιθεώρησης, τότε όταν επισκέπτεστε έναν εκπρόσωπο της εταιρείας ή έναν διαχειριστή πωλήσεων διαμερισμάτων, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι όλα είναι εντάξει με τα έγγραφα, διαφορετικά μπορεί να υπάρχουν μεγάλα προβλήματα μετά την κατασκευή του σπιτιού. Ελέγξτε πρέπει συστατικά έγγραφαστο οποίο αναφέρεται το καταστατικό της εταιρείας, πιστοποιητικό εισόδου στο ενιαίο κρατικό μητρώο νομικών προσώπων, πιστοποιητικό ανάθεσης TIN.

Είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι η εταιρεία είναι ιδιοκτήτρια της γης όπου χτίζει το σπίτι, κάτι που πρέπει να υποδηλώνει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης. Επιπλέον, εξαιρετικής σημασίας γήπεδα. Τα έγγραφα πρέπει να δείχνουν ότι η περιοχή αυτή προορίζεται για την κατασκευή κτιρίου κατοικιών στην καθορισμένη διεύθυνση. Εάν το οικόπεδο θα είναι, για παράδειγμα, για γεωργικούς σκοπούς, τότε θα χρειαστεί πολύς χρόνος για να μετακινηθείτε στο κτισμένο σπίτι. Δεν βλάπτει να σιγουρευτεί νομιμότητα της απόκτησης γης: εάν έγινε η υποβολή προσφοράς, τότε αυτό πρέπει να υποδειχθεί.

Αξίζουν ιδιαίτερη προσοχή τα σπίτια που χτίζονται με τη συμμετοχή των αρχών και είναι ένα σχέδιο δημόσιας επένδυσης. Σε αυτή την περίπτωση, κατά κανόνα, το κράτος δίνει στον κύριο του έργου ένα μέρος για να χτίσει ένα σπίτι, και η εταιρεία αναλαμβάνει να παρέχει ορισμένες περιοχές στην ιδιοκτησία των κρατικών φορέων, οι οποίες αναφέρονται στο προκαταρκτικό πρωτόκολλο για την κατανομή του χώρου. Είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι το διαμέρισμά σας δεν θα γίνει ιδιοκτησία των αρχών μετά την κατασκευή του σπιτιού, πράγμα που μπορεί να συνεπάγεται την πώληση αυτού του διαμερίσματος χωρίς τη γνώση σας.

Ο προγραμματιστής πρέπει να έχει άδεια, που του δίνει το δικαίωμα να ασκεί δραστηριότητες κατασκευής. Η άδεια πρέπει να είναι έγκυρη για την κατασκευή του σπιτιού και το ύψος των κτιρίων που μπορεί να κατασκευάσει η επιχείρηση θα πρέπει να αναγράφεται σε αυτό - ελέγξτε αυτήν την παράμετρο με το ύψος του σπιτιού που πρόκειται να κατασκευαστεί. Ελέγξτε πρέπει και οικοδομική άδεια, ιδίως το χρονοδιάγραμμα και η συνάφεια αυτής της άδειας με ένα συγκεκριμένο σπίτι.

Επίσης, ο κύριος του έργου πρέπει να παρέχει όλα τα απαραίτητα τεκμηρίωση σχεδιασμούκαθώς και έχουν κρατική εξέταση των εγγράφων σχεδιασμού. Όποιος θα πουλήσει ένα διαμέρισμα σε ένα μελλοντικό σπίτι θα πρέπει να έχει τα έγγραφα ενός εξουσιοδοτημένου αντιπροσώπου της εταιρείας, εκτός αν, φυσικά, ο ίδιος ο κύριος του έργου συμμετέχει στις πωλήσεις.

Μπορείτε να ζητήσετε από την εταιρεία ποιες τράπεζες είναι διαπιστευμένες. Αυτό, βεβαίως, δεν είναι ο πιο ακριβής δείκτης, αλλά μπορεί ακόμα να καταθέσει την αξιοπιστία του κύριου έργου, επειδή η τράπεζα διενεργεί επίσης την επαλήθευσή της πριν από τη διαπίστευση. Είναι καλύτερο να πληρώσετε με τραπεζική μεταφορά.

Με όρους της σύμβασης που σας προσφέρει ο κύριος του έργουΕίναι καλύτερο να εξοικειωθείτε με ένα χαλαρό περιβάλλον στο σπίτι για να μελετήσετε όλες τις λεπτομέρειες και τις συνθήκες.Καλύτερα σε αυτό το στάδιο συμβουλευτείτε έναν έμπειρο δικηγόρο σε αυτά τα θέματα, επειδή ένα απροετοίμαστο άτομο δεν μπορεί να παρατηρήσει τις σημαντικές πτυχές που καθορίζουν τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις καθενός από τα μέρη. Ένας δικηγόρος μπορεί να προτείνει τους κύριους κινδύνους και να προειδοποιήσει εάν ο κύριος του έργου προσπαθεί να σας ξεγελάσει.

Σύμφωνα με το νόμο οικιστική κατασκευή πρέπει να είναι ασφαλισμένο. Ο αγοραστής πρέπει να ρωτήσει για τον ασφαλιστή, κατά προτίμηση αν είναι μια γνωστή εταιρεία.

Νο. 5. Συμβόλαιο με τον προγραμματιστή

Για να διασφαλιστεί ότι η απόκτηση στέγης στο μηδέν στάδιο κατασκευής είναι ασφαλής, οι ειδικοί συνιστούν να καταλήξουμε συμφωνία μεταξύ των μερών. Καταγράφει όλα τα δεδομένα σχετικά με το αντικείμενο, το χρόνο ολοκλήρωσης, το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο. Για την επίλυση αυτού του προβλήματος υιοθετήθηκε ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 214. Εάν η εταιρεία πωλεί σύμφωνα με άλλες αρχές, τότε αυξάνονται οι πιθανοί κίνδυνοι.

Σύμφωνα με τον προαναφερθέντα ομοσπονδιακό νόμο, το κατασκευασμένο αντικείμενο μεταφέρεται στον συμμετέχοντα στην κοινή κατασκευή αφού λάβει άδεια για να τεθεί σε λειτουργία. Η σύμβαση κοινής συμμετοχής στην κατασκευή είναι καταχωρημένη στη Ruseestra, και αυτό αποτελεί εγγύηση για την απουσία διπλών πωλήσεων. Ο αγοραστής χάρη σε μια τέτοια συμφωνία λαμβάνει το μέγιστο επίπεδο προστασίας και σε περίπτωση μη τήρησης των προθεσμιών ή της παροχής ακατάλληλης περιουσίας σε αυτόν, μπορεί να τερματίσει τη συνεργασία μονομερώς. Ένας κατασκευαστής που πωλεί διαμερίσματα βάσει μιας τέτοιας συμφωνίας υπόκειται σε αυστηρό έλεγχο σε κρατικούς φορείς, επομένως οι πληροφορίες γι 'αυτόν είναι όσο το δυνατόν πιο διαφανείς. Το έγγραφο πρέπει να αναφέρει την ώρα κατασκευής του σπιτιού, το κόστος του διαμερίσματος, η διεύθυνση του αντικειμένου και οι υποχρεώσεις εγγύησης.

Ο κάθε προγραμματιστής δεν εργάζεται βάσει συμφωνίας συμμετοχής και συμμορφώνεται με όλους τους κανόνες για την προετοιμασία του. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, στη Μόσχα υπάρχουν περίπου 20% τέτοιων προτάσεων. Η αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο στο στάδιο της θεμελίωσης υπό άλλες κατηγορίες συμβολαίων είναι μια πιο επικίνδυνη και επικίνδυνη επιχείρηση.

Ορισμένες εταιρείες προσφέρουν να ολοκληρώσουν προκαταρκτική σύμβαση πώλησης. Ο κίνδυνος είναι ότι μια τέτοια συμφωνία δεν καταχωρείται οπουδήποτε. Μια άλλη επιλογή για απάτη είναι να παρέχει προγραμματιστές λογαριασμούς. Ο πελάτης αγοράζει αυτό το έγγραφο, αλλά δεν έχει καμία εγγύηση για το διαμέρισμα, και το νομοσχέδιο δεν δείχνει το είδος των κατοικιών που λαμβάνετε.

Ένας άλλος επικίνδυνος τύπος συνεργασίας είναι σύμβαση συμμετοχής σε στέγαση και κοινοτική κατασκευή. Σε αυτή την περίπτωση, συνεισφέρετε να συμμετάσχετε στον συνεταιρισμό, ο οποίος αποκτά ένα διαμέρισμα για εσάς. Όλες οι προϋποθέσεις ορίζονται στον καταστατικό του συνεταιρισμού, οπότε ο δικηγόρος πρέπει να το μελετήσει προσεκτικά. Οι κίνδυνοι περιλαμβάνουν την αγορά ενός διαμερίσματος μέσω συνεταιρισμούς στέγασης: στην περίπτωση αυτή, πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά τις άδειες και τις άδειες του κατασκευαστή.

Αν οι προθεσμίες για την παράδοση στο σπίτι καθυστερήσουν, η εταιρεία μπορεί να προσφερθεί να υπογράψει συμφωνία παράτασης. Είναι προτιμότερο να μην υπογράψετε τέτοια έγγραφα, διαφορετικά θα είναι αδύνατο να ανακτήσετε την ποινή από την εταιρεία σε σχέση με τη μη εκπλήρωση των υποχρεώσεών της.

Τα περισσότερα από τα διαμερίσματα αγοράζονται με υποθήκη. Είναι πολύ σημαντικό να προσεγγίσουμε σωστά τη μελέτη του προγράμματος υποθηκών της τράπεζας. Μπορεί επίσης να εξαρτάται από τη φάση κατασκευής, δεδομένου ότι στο αρχικό στάδιο ο μεγαλύτερος κίνδυνος και συνεπώς το κόστος του δανείου είναι μεγαλύτερος.

Αριθ. 6. Περιφερειακή υποδομή

Στο στάδιο του λάκκου, είναι αδύνατο να εκτιμηθεί η ποιότητα των δομικών υλικών που χρησιμοποιούνται και η ομαλότητα των τοίχων, αλλά η περιοχή μπορεί εύκολα να εκτιμηθεί. Πρώτα απ 'όλα, αξίζει να υπολογίσουμε πόσο καλά αναπτύσσεται σε μια συγκεκριμένη περιοχή οι υποδομές και τα μεταφορικά σημεία. Το τελευταίο ισχύει ιδιαίτερα για όσους χρησιμοποιούν τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Άλλοι παράγοντες είναι σημαντικοί για τους ιδιοκτήτες του δικού τους αυτοκινήτου: υπάρχουν κυκλοφοριακή συμφόρηση στο δρόμο που οδηγεί από το σπίτι στο σπίτι, ποια είναι η ποιότητα της οδού, υπάρχουν χώροι στάθμευσης στην αυλή και υπάρχει χώρος στο υπόγειο πάρκινγκ.

Αριθμός 7.Τι πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά τη λήψη ενός διαμερίσματος;

Όταν η κατασκευή του σπιτιού ολοκληρωθεί, ο κύριος του έργου καλεί να δεχτεί το διαμέρισμα που αγοράστηκε και μετά την επιθεώρηση πιστοποιητικό αποδοχής. Σε αυτό το στάδιο, θα πρέπει να εξετάσετε και τα δύο και να αναφέρετε στον κύριο του έργου για κάθε μη συμμόρφωση με τους όρους που έχουν συμφωνηθεί προηγουμένως. Δώστε προσοχή στην ομαλότητα των επιφανειών, στην ποιότητα της κατασκευής, επικοινωνιών, καθώς και την περιοχή του διαμερίσματος, επειδή μπορεί να αποδειχθεί ότι είναι μερικά τετραγωνικά μέτρα λιγότερο από ό, τι αναφέρεται στα έγγραφα. Πρέπει να εξαλειφθούν όλες οι ελλείψεις και να αντισταθμιστεί η περιοχή που λείπει. Εάν ο κύριος του έργου δεν είναι έτοιμος να επιλύσει ειρηνικά τη σύγκρουση, τότε θα είναι απαραίτητο να επιλύσει το ζήτημα μέσω του δικαστηρίου.