Unabhängige Prüfung der Konstruktion: Ziele, Vorgaben, Nutzen

Alle Operationen auf dem Gebiet ImmobilienOb es sich um den Bau des Gebäudes oder um dessen umfassende Instandsetzung handelt, sind mit enormen Geldbeträgen und damit mit hohen Risiken verbunden. Damit der Auftragnehmer alle Arbeiten effizient und pünktlich ausführen, die Bauvorschriften nicht verletzen und die ihm nicht zustehenden Mittel nicht in Anspruch nehmen kann, ist eine unabhängige Prüfung der Konstruktion erforderlich. Eine ähnliche Bewertung wird auch während des Kauf- und Verkaufsvorgangs vor größeren Reparaturen im Falle eines Streits zwischen dem Kunden und dem Auftragnehmer sowie in einer Reihe anderer Fälle durchgeführt. Unabhängige Baukompetenzen ermöglichen es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von dem zu untersuchenden Objekt zu machen und Rückschlüsse auf die Qualität und die Kosten der Bauarbeiten zu ziehen. Wir werden uns mit den Nuancen einer solchen Bewertung befassen.

Was ist Baukompetenz?

Unter dem selbständigen Bauen versteht man Sachverstand den Prozess der Untersuchung der Bautätigkeiten auf ihre Einhaltung der behördlichen Vorschriften. Die Prüfung ermöglicht es Ihnen, Streitigkeiten über die Richtigkeit der Errichtung von Gebäuden, deren Instandsetzung und Demontage beizulegen. Um eine umfassende Studie durchführen zu können, sind bestimmte Kenntnisse und gute Kenntnisse der rechtlichen Rahmenbedingungen erforderlich, weshalb mehrere Sachverständige in der Sachverständigenkommission vertreten sind. Sie führen verschiedene Arten von Nachforschungen und Analysen durch, identifizieren und protokollieren Verstöße, die in ihren Berichten die Übereinstimmung der Einrichtung mit den gesetzlich festgelegten Anforderungen widerspiegeln.

Konstruktionskompetenz Sie können sowohl während der Vorbereitung der Projektdokumentation als auch nach deren Fertigstellung mit der Durchführung beginnen. Sie kann freiwillig (außergerichtliche Prüfung) oder auf gerichtliche Anordnung (gerichtliche Prüfung) im Streitfall durchgeführt werden. Die Organisation, die die Prüfung durchführt, kann nicht nur die technische Seite der Einrichtung bewerten, sondern auch wirtschaftliche Komponente.

Ziele der Baukompetenz

Konstruktions-Know-how ermöglicht es Ihnen, den Bauprozess zu steuern oder reparieren und wissen, dass alle Arbeiten in Übereinstimmung mit geltendem Recht erfolgen. Im Allgemeinen beschäftigen wir uns mit allen Einzelheiten einer solchen Beurteilung. Baukompetenz hat viele Ziele (Alles hängt davon ab, zu welchem ​​Zeitpunkt und für welchen Zweck es ausgeführt wird), unter ihnen die wichtigsten:

• Berechnung der genauen Baukosten und Ermittlung möglicher Betrugsfälle;
• Untersuchung von Bauprojekten und Bauwerken zur Einhaltung von SNiPs und GOSTs;
• Einschätzung der Qualität laufender oder bereits abgeschlossener Arbeiten im Hinblick auf die Einhaltung von SNiPs und GOSTs;
• Qualitätsbewertung verwendet Baumaterialien;
• Einschätzung der Bauarbeiten zur Einhaltung des Projektes;
• Einschätzung der Kontrolle der Anlage, die an bestehenden Gebäuden gebaut wird, und umgekehrt Einschätzung der Auswirkungen der umgebenden Anlagen auf das zu bauende Gebäude;
• Untersuchung von Tragwerken auf Beschädigungen und Verformungen, Beurteilung der Schwere der Tragwerke und ihrer Fähigkeit, den Betrieb des Gebäudes zu beeinflussen;
• Einschätzung von Gebäudeschäden durch Naturkatastrophen;
• Beurteilung der Abnutzung des Gebäudes;
• Einschätzung der Tragfähigkeit des Gebäudes bei der Planung seiner Sanierung und Vertiefung des Kellers;
• Ermittlung der Ursachen von Baumängeln;
• Beilegung von Streitigkeiten über die Bauqualität, den tatsächlichen Wert von Immobilien und Eigentumsrechten vor Gericht.

Konstruktionskompetenz je nach Kundenwunsch kann integriert oder selektiv sein. Einwohner Moskaus können sich an das Expert Capital Independent Expertise Center wenden, das seit 2009 tätig ist, umfassende Bewertungsdienste anbietet und es Ihnen ermöglicht, die technischen und finanziellen Aspekte des Baus zu überprüfen. Das Unternehmen beschäftigt hochqualifizierte Spezialisten, alle Studien werden in Forschungsinstituten mit allgemein anerkannten und speziellen Techniken durchgeführt, so dass kein Zweifel an der Zuverlässigkeit der Prüfung besteht.

Die Hauptaufgaben und Objekte der Baukompetenz

Die Aufgaben der selbständigen Baukompetenz hängen natürlich eng mit ihren Zielen zusammen. Die Durchführung einer solchen Beurteilung ermöglicht:

• Bauüberwachung von bereits gebauten Objekten durchführen, um deren Sicherheit, die Notwendigkeit einer Reparatur oder Rekonstruktion festzustellen;
• die Festigkeit der Böden bewerten, Stiftung, das Dach, Fassade dank der Verwendung moderner zerstörungsfreier Prüfmethoden;
• den Marktwert eines bestimmten Objekts einschätzen;
• Ermittlung der Faktoren, die zum Ausnahmezustand der Einrichtung geführt haben;
• Einschätzung der Einhaltung der Brandschutzanforderungen;
• technische Unterlagen prüfen;
• Schätzen Sie die Kosten für den Bau eines Hauses.
• die Qualität der Reparaturen bewerten;
• Führen Sie eine Fernsehuntersuchung des Gebäudes durch, um Wärmeleckstellen usw. zu identifizieren.

Zu den Aufgaben gehört auch die Bewertung der Möglichkeit, ein Objekt an einem bestimmten Ort zu errichten, des wirtschaftlichen Nutzens von Schätzungen und der Wirksamkeit des Einsatzes bestimmter Technologien und Materialien. Unabhängige Baukompetenz ist so universelles Werkzeug im BausicherheitssystemAuf diese Weise können Sie eine ganze Reihe von Problemen lösen, deren Menge von den Eigenschaften eines bestimmten Objekts abhängt.

Wie für das ObjektIn der Konstruktionskompetenz können es dann Grundstücke, Planungsunterlagen, fertiggestellte und errichtete Bauwerke jeglicher Art (Häuser, Brücken, Tunnel, Produktionsanlagen) und Kommunikationsmittel sein.

Wann ist eine eigenständige Baukompetenz erforderlich?

Schauen wir uns zur Verdeutlichung Beispiele dafür an, wann eine unabhängige Prüfung erforderlich sein kann. Eine Bewertung kann sowohl für den Einzelnen als auch für die Organisation erforderlich sein. Im Folgenden sind die häufigsten Situationen aufgeführt, in denen eine Bauprüfung durchgeführt wird:

• Verfügbarkeit Ansprüche des Kunden gegenüber dem Auftragnehmerzum Beispiel eine Verletzung der Fristen, unangemessene Qualität der Arbeit oder des Materials sowie im Falle von Konflikten zwischen den Bewohnern des Hauses, der Versorgungsunternehmen usw .;
• Einschätzung des Sachschadens durch Rohrbruch, Brand, Erdbeben usw .;
• Kauf einer Wohnung in neues Gebäude. In diesem Fall kann der Käufer anhand der Prüfung prüfen, ob das Objekt mit den Angaben in der Dokumentation übereinstimmt und ob es zum Wohnen geeignet ist.
• vor der Kauf- und Verkaufstransaktion zur Bewertung des tatsächlichen Wertes von Immobilien oder Grundstücken sowie vor Versicherungen oder Investitionen;
• Vorbereitung für den Bau oder die Reparatur;
• die Notwendigkeit, eine nicht autorisierte Struktur zu legitimieren;
• Einschätzung der Angemessenheit der vom Auftragnehmer erstellten Schätzungen. Zum Beispiel ist eine Renovierung eines Geschäftsgebäudes oder eines Privathauses im Gange, und das Unternehmen, das mit diesen Arbeiten beauftragt wurde, nannte die verdächtig hohen Kosten seiner Dienstleistungen. In diesem Fall ist es billiger, eine Bauprüfung des Kostenvoranschlags durchzuführen, als riesige Beträge zu viel zu bezahlen. Wurden die Arbeiten bereits ausgeführt, kann anhand ihrer Bewertung festgestellt werden, zu welchem ​​Zeitpunkt der Diebstahl von Geldern stattgefunden hat.Es ist möglich, dass einige der in der Schätzung angegebenen Arbeiten nicht abgeschlossen oder nicht ordnungsgemäß ausgeführt wurden. Statt ihrer teuren und hochwertigen Analoga wurden billigere Materialien verwendet.
• Herstellen eines Zusammenhangs zwischen Baumängeln und Verstößen gegen die Bautechnik;
• Baukompetenz kann auch per Gerichtsbeschluss bestellt werden.

Der Prozess der Durchführung einer Bauprüfung

Die Bauakkreditierung kann nur von akkreditierten Unternehmen und Fachleuten mit den erforderlichen Kenntnissen und Erfahrungen durchgeführt werden. Die Beurteilung erfolgt nach Abschluss eines schriftlichen Vertrages, in dem alle Einzelheiten der Beurteilung aufgeführt sind: Bedingungen, Verfahren, Kosten, Rechte und Pflichten der Parteien. Die Kosten hängen von der Komplexität der Arbeit, einer Reihe von Studien und den Richtlinien des Unternehmens ab, das an der Bewertung beteiligt ist.

Das Verfahren zur Durchführung einer unabhängigen Bauprüfung besteht aus folgenden Schritten:

• Vorbereitungsprozess. Dies ist der Vertragsschluss, die Besprechung der Einzelheiten und die erste Bekanntschaft mit dem zu bewertenden Objekt;
• Studium der vorhandenen Dokumentation. Dies sind technische Unterlagen, Kostenvoranschläge, Verträge zwischen dem Kunden und dem Auftragnehmer sowie sonstige Unterlagen. In diesem Stadium können wir bereits über die Reihenfolge der Ausführung der bestellten Arbeit sprechen;
• Einweisung in das Objekt. Experten nehmen die notwendigen Messungen vor, wenn Mängel festgestellt werden, wird fotografiert. Zu diesem Zeitpunkt werden alle Mängel wie Risse und Verzerrungen festgestellt.
• Bestimmung von Kontrollmethoden und Laboruntersuchungen;
• Durchführung der notwendigen Berechnungen und Erstellung von Zeichnungen;
• Erstellung eines Gutachtens mit Schlussfolgerungen und Schlussfolgerungen zu den vom Kunden gestellten Fragen.

Die Regeln, Daten und Form des Berichts werden von einschlägigen Standards und SNiPs geregelt.

Um die Bewertung durchzuführen, verwenden Experten eine Reihe von Werkzeugen, Dazu gehören Labortests, verschiedene Arten von Messungen und Tests sowie Computermodelle. Es gibt sehr komplexe und spezifische Methoden.. Zu den am häufigsten verwendeten Technologien gehören:

• Überwachung der bereitgestellten Dokumentation und deren Bewertung auf Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften;
• Besichtigung des Objektes mit dem Ziel, deutlich zum Ausdruck gebrachte Verstöße und Mängel zu beheben;
• Messungen vornehmen;
• die Anwendung zerstörungsfreier Prüfverfahren (Untersuchung mit einer Wärmebildkamera, Ultraschall-Fehlererkennung, Erforschung von Werkstoffen mit eindringenden Verbindungen);
• Probenahme von Beton, Holz und Materialien für spätere Laboruntersuchungen mit geeigneten Techniken;
• Bodenprobenahme, Untersuchung der Zusammensetzung des Grundwassers und der Tiefe ihres Vorkommens;
• Feldversuche, bei denen mechanische Einwirkungen auf die Struktur auftreten;
• Rissüberwachung durch Installation von Beacons;
• Computersimulation, mit der Sie die Belastung einzelner Gebäudeelemente, deren Zuverlässigkeit und eine Vielzahl anderer Parameter berechnen können.

Als Ergebnis der Prüfung erhält der Kunde ausführlicher Bericht, die angibt, welche Arbeiten durchgeführt wurden, welche Ergebnisse erzielt wurden, werden Berechnungen, Fotos, Grafiken und Zeichnungen zur Verfügung gestellt. Der interessanteste Teil des Berichts ist die Schlussfolgerung, in der alle Verstöße sowie Empfehlungen zu ihrer Beseitigung aufgeführt sind. Wenn die Bewertung ergab, dass der Untersuchungsgegenstand nicht für den weiteren Betrieb geeignet ist, kann dies als Grundlage für schwerwiegende Entscheidungen dienen, einschließlich Rechtsstreitigkeiten.

Zusammenfassend können wir sagen, dass eine unabhängige Bauprüfung ein wirksames Mittel ist, um den Baufortschritt unter Kontrolle zu halten, um die Sicherheit der Anlage und die Ehrlichkeit des Auftragnehmers zu gewährleisten.