7 Merkmale des Kaufs einer Wohnung in einem neuen Gebäude im Stadium der Ausgrabung

Fast die Hälfte Wohnungen in Neubauten verkauft bis zur letzten Bauphase. Dies ist auf erhebliche Kosteneinsparungen zurückzuführen, die 25% oder mehr erreichen können. Neben den spürbaren Vorteilen birgt diese Methode des Immobilienerwerbs jedoch auch erhebliche Risiken. Was muss beachtet werden, um ein Schnäppchen zu machen, nicht um Geld zu verlieren und eine Wohnung rechtzeitig zu bekommen?

Nr. 1. Die Vorteile des Hauskaufs im Ausgrabungsstadium

Viele Leute kaufen Wohnungen in der Boxengasse wegen der Vorteile. Niedrigere Wohnkosten ist das Hauptauswahlkriterium. Der Preis wird reduziert, um zusätzliche Mittel anzuziehen. Fast jeder Entwickler ist daran interessiert, weil er offensichtliche Vorteile hat und das Geld von Mitinvestoren für den Bau eines Hauses verwenden kann und nicht die Darlehensmittel, die mit einem hohen Prozentsatz zurückgezahlt werden müssen. Es ist klar, dass die Kosten pro Quadratmeter Wohnraum umso niedriger und attraktiver für den Käufer sind, je weniger Kreditmittel verwendet werden.

Das Plus ist die Fähigkeit zu bekommen Raten vom Erbauer. Ihre Dauer wird von den Parteien ausgehandelt, ist jedoch in der Regel auf die Bauzeit des Hauses beschränkt. Einige Firmen bieten es ohne Interesse an.

Angezogen zu vielen die möglichkeit zu wählen. Wenn eine Person in der Anfangsphase des Baus den Wunsch zeigte, Wohnraum zu kaufen, wird ihr die Möglichkeit gegeben Wahl der Aufteilung der Wohnung, des Platzes und des Bodens. Genau zu diesem Zeitpunkt werden die attraktivsten Optionen aufgekauft. Nach Fertigstellung des Hauses werden ca. 20–25% der Wohnungen nicht verkauft. Viele von ihnen befinden sich in den oberen Etagen oder sind unbequem geschnitten. Mehrzimmerwohnungen sind nicht gefragt.

Nr. 2. Nachteile des Wohnungskaufs im Stadium der Ausgrabung

Erwerb einer Wohnung in der Ausgrabungsphase es besteht ein risiko. Es kann die Möglichkeit sein, getäuscht zu werden. Es gibt Fälle, in denen die Menschen nach der Bezahlung der Wohnungen nicht auf den Abschluss der Bauarbeiten gewartet haben. Bei Entwicklern stoßen ehrliche und verlässliche Unternehmen nicht immer auf sie. Betrugsfirmen beginnen oft ein Haus bauenaber beim verkauf von wohnungen nutzen doppelte Verkaufsregelung. Mit ihr können mehrere Personen gleichzeitig Eigentümer einer Wohnung werden. Schützt vor solchen Risiken Abschluss einer Vereinbarung über die gemeinsame Teilnahme am Bau.

Ein weiterer Nachteil ist die Notwendigkeit Warten Sie auf den Abschluss der Bauarbeiten. Diese Frist kann mehrmals verlängert werden. Selbst wenn der Vertrag 3 Jahre vorsieht, können die Arbeiten nach 5 oder mehr Jahren abgeschlossen werden.

Um nicht Opfer von Betrug zu werden und sich nicht an einen skrupellosen Entwickler zu wenden, bevor Sie Dokumente unterschreiben und Geld geben, müssen Sie Erkundigen Sie sich über diese Firma und verstehen, wie zuverlässig es ist.

Nummer 3. Wo kann man nach Informationen über Entwickler suchen?

Ein potentieller Käufer sollte sich nach einem Bauunternehmen erkundigen. Wenn sie einen schlechten Ruf hat, ist es besser, den Vertragsabschluss abzulehnen. Es wird nützlich sein, etwas über die bereits in Auftrag gegebenen Objekte und deren Entstehungsgeschichte zu erfahren. In den ersten Phasen hilft Ihnen das Internet erheblich.

Zu finden offizielle daten zum entwickler können auf seiner website eingesehen werden, die die Geschichte des Unternehmens, Informationen über Investoren und Gläubiger, über die in Auftrag gegebenen Objekte, über die im Bau befindlichen Objekte und die Bedingungen ihrer Fertigstellung angibt. Wenn das Unternehmen kooperiert mit großen BankenDies ist dann eine zusätzliche Zuverlässigkeitsgarantie für den Käufer. Das Fehlen einer eigenen Website für Entwickler lässt darauf schließen, dass dies ein solides Unternehmen ist, dem man nicht ans Herz legen sollte, um seinem Geld zu vertrauen. Brauchen Analyse und Wohnungspreise: Zu niedrige Kosten sollten alarmieren, da ein erfolgreiches Unternehmen keine Wohnungen unter ihrem tatsächlichen Wert verkauft.

Eine wichtige Informationsquelle ist Interessentenforen und deren Bewertungen zu einem bestimmten Unternehmen. Dort finden Sie die Informationen, die nicht auf der offiziellen Website angegeben sind. Wenn es irgendwelche Problemsituationen gab, gab es eine Verzögerung, dann wird es in den Foren angezeigt, dort finden Sie auch Informationen, wie der Entwickler Konfliktsituationen gelöst hat. Nicht schlecht zu diesem Zeitpunkt auch besuche die Baustelle selbstum sicherzustellen, dass die Bauarbeiten wirklich im Gange sind.

Nummer 4. Welche Dokumente sollte der Entwickler haben?

Wenn der Bauherr die erste Phase der Inspektion bestanden hat, müssen Sie beim Besuch eines Firmenvertreters oder eines Apartmentverkäufers sicherstellen, dass alles in Ordnung mit den Unterlagen ist, da sonst nach dem Bau des Hauses große Probleme auftreten können. Überprüfen Sie sollte konstituierende Dokumenteauf die sich die Satzung der Gesellschaft bezieht, eine Bescheinigung über die Eintragung in das einheitliche staatliche Register juristischer Personen, eine Bescheinigung über die Übertragung der TIN.

Es ist wichtig sicherzustellen, dass das Unternehmen das Land besitzt, auf dem es das Haus baut Eigentumsbescheinigung über das Grundstück. Darüber hinaus von großer Bedeutung Land Zweck. Aus den Unterlagen sollte hervorgehen, dass dieses Gebiet für den Bau eines Wohngebäudes an der angegebenen Adresse bestimmt ist. Wenn das Grundstück beispielsweise landwirtschaftlich genutzt wird, dauert es lange, bis das gebaute Haus bezogen ist. Es tut nicht weh, dies sicherzustellen Rechtmäßigkeit des Landerwerbs: Wenn ein Gebot abgegeben wurde, sollte dies angegeben werden.

Sie verdienen besondere Aufmerksamkeit Häuser, die unter Beteiligung von Behörden gebaut werden und sind ein öffentliches Investitionsprojekt. In diesem Fall räumt der Staat dem Bauträger in der Regel einen Platz für den Bau eines Hauses ein, und das Unternehmen verpflichtet sich, bestimmte Bereiche für den Besitz staatlicher Körperschaften bereitzustellen, die im vorläufigen Protokoll für die Zuteilung von Flächen angegeben sind. Es ist wichtig sicherzustellen, dass Ihre Wohnung nach dem Bau des Hauses nicht Eigentum der Behörden wird, was den Verkauf dieser Wohnung ohne Ihr Wissen zur Folge haben kann.

Der Entwickler muss haben Lizenz, was ihm das Recht gibt, sich an Bautätigkeiten zu beteiligen. Die Lizenz muss für den Bau des Hauses gültig sein und die Höhe der Gebäude, die das Unternehmen bauen kann, sollte darin angegeben sein - überprüfen Sie diesen Parameter mit der Höhe des zu bauenden Hauses. Überprüfen Sie sollte und Baugenehmigung, insbesondere den Zeitpunkt und die Relevanz dieser Erlaubnis für ein bestimmtes Haus.

Außerdem muss der Entwickler alle erforderlichen Informationen bereitstellen Konstruktionsunterlagensowie haben Staatsprüfung der Konstruktionsunterlagen. Jeder, der eine Wohnung in einem zukünftigen Haus verkauft, muss über die Unterlagen eines Bevollmächtigten des Unternehmens verfügen, es sei denn, der Bauträger ist selbst am Verkauf beteiligt.

Sie können die Firma fragen Bei welchen Banken ist es akkreditiert. Dies ist natürlich nicht der genaueste Indikator, kann jedoch die Zuverlässigkeit des Entwicklers belegen, da die Bank ihre Überprüfung auch vor der Akkreditierung durchführt. Es ist besser, per Überweisung zu bezahlen.

Mit Vertragsbedingungen, die der Entwickler Ihnen anbietetMachen Sie sich am besten in einer entspannten häuslichen Umgebung mit allen Details und Bedingungen vertraut.Besser in dieser Phase Wenden Sie sich in diesen Angelegenheiten an einen erfahrenen Anwalt, weil eine unvorbereitete Person die wichtigen Aspekte, die die Rechte und Pflichten der einzelnen Parteien bestimmen, möglicherweise nicht bemerkt. Ein Anwalt kann die Hauptrisiken vorschlagen und warnen, wenn der Entwickler versucht, Sie auszutricksen.

Nach dem Gesetz Wohnungsbau muss sein versichert. Der Käufer muss sich nach dem Versicherer erkundigen, vorzugsweise wenn es sich um ein bekanntes Unternehmen handelt.

Nr. 5. Vertrag mit dem Entwickler

Um sicherzustellen, dass der Erwerb von Wohnraum in der Bauphase Null sicher ist, empfehlen Experten den Abschluss Eigenkapitalvereinbarung zwischen den Parteien. Es erfasst alle Daten zum Objekt, den Fertigstellungszeitpunkt, die Kosten pro Quadratmeter. Um dieses Problem zu lösen, wurde das Bundesgesetz Nr. 214 verabschiedet: Wenn das Unternehmen nach anderen Grundsätzen verkauft, erhöhen sich die möglichen Risiken.

Nach dem genannten Bundesgesetz wird das konstruierte Objekt nach Erteilung der Inbetriebnahmegenehmigung an den Teilnehmer in gemeinsamer Bauweise übergeben. Der Vertrag über die gemeinsame Teilnahme am Bau ist in Ruseestra eingetragen, und dies ist eine Garantie für die Abwesenheit von Doppelverkäufen. Der Käufer erhält dank einer solchen Vereinbarung ein Höchstmaß an Schutz und kann bei Nichteinhaltung der Fristen oder bei Zurverfügungstellung von unangemessenem Eigentum die Zusammenarbeit einseitig kündigen. Ein Bauträger, der im Rahmen einer solchen Vereinbarung Wohnungen verkauft, unterliegt einer strengen Kontrolle durch staatliche Stellen, weshalb die Informationen über ihn so transparent wie möglich sind. In dem Dokument müssen der Zeitpunkt des Baus des Hauses, die Kosten der Wohnung, die Adresse des Objekts und die Gewährleistungsverpflichtungen angegeben sein.

Nicht jeder Entwickler arbeitet im Rahmen einer Eigenkapitalvereinbarung und hält alle Regeln für seine Vorbereitung ein. Laut Statistik gibt es in Moskau nur etwa 20% solcher Vorschläge. Der Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude in der Boxenphase unter anderen Vertragsbedingungen ist eine gefährlichere und riskantere Angelegenheit.

Einige Unternehmen bieten zum Abschluss an vorläufiger Kaufvertrag. Das Risiko besteht darin, dass ein solches Geschäft nirgendwo registriert wird. Eine weitere Option für Betrug ist die Bereitstellung von Entwicklern Rechnungen. Der Kunde erwirbt dieses Dokument, hat jedoch keine Garantie für die Wohnung, und auf der Rechnung ist nicht angegeben, welche Art von Wohnung Sie erhalten.

Eine andere riskante Art der Zusammenarbeit ist Vertrag über die Teilnahme am Wohnungsbau und kommunalen Bau. In diesem Fall beteiligen Sie sich an einer Genossenschaft, die eine Wohnung für Sie erwirbt. Alle Bedingungen sind in der Genossenschaftsurkunde festgelegt, daher muss ein Anwalt diese sorgfältig prüfen. Zu den Risiken gehört der Kauf einer Wohnung durch Wohnungsbaugenossenschaften: In diesem Fall müssen Sie die Genehmigungen und Lizenzen des Entwicklers sorgfältig prüfen.

Verzögern sich die Lieferfristen nach Hause, kann das Unternehmen die Unterzeichnung anbieten Verlängerungsvereinbarung. Es ist besser, solche Dokumente nicht zu unterschreiben, da es sonst unmöglich ist, die Strafe im Zusammenhang mit der Nichterfüllung ihrer Verpflichtungen vom Unternehmen einzuziehen.

Die meisten Wohnungen werden mit einer Hypothek gekauft. Es ist sehr wichtig, das Hypothekenprogramm der Bank richtig zu studieren. Dies kann auch von der Bauphase abhängen, da in der Anfangsphase das größte Risiko und damit die Kosten des Kredits höher sind.

Nr. 6. Distriktinfrastruktur

Im Stadium der Baugrube ist es unmöglich, die Qualität der verwendeten Baumaterialien und die Ebenheit der Wände zu beurteilen, aber die Fläche kann leicht geschätzt werden. Zunächst lohnt es sich herauszufinden Wie gut sind die Infrastruktur und die Verkehrsknotenpunkte in einem bestimmten Bereich entwickelt?. Letzteres gilt insbesondere für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen. Andere Faktoren sind für die Eigentümer ihres eigenen Autos wichtig: Gibt es Staus auf der Straße, die von der zukünftigen Wohnung zur Arbeit führen, welche Qualität der Straßenbelag hat, gibt es Parkplätze auf dem Hof ​​und einen Platz in der Tiefgarage?

Nummer 7.Was ist beim Erhalt einer Wohnung zu beachten?

Wenn der Bau des Hauses abgeschlossen ist, lädt der Bauherr ein, die gekaufte Wohnung anzunehmen, und nach der Inspektion erfolgt Abnahmebescheinigung. Zu diesem Zeitpunkt müssen Sie sich beide ansehen und dem Entwickler mitteilen, dass die zuvor vereinbarten Bedingungen nicht eingehalten wurden. Achten Sie auf die Ebenheit der Oberflächen, die Verarbeitungsqualität, KommunikationDies gilt auch für die Fläche der Wohnung, da sich herausstellen kann, dass sie einige Quadratmeter kleiner ist als in den Unterlagen angegeben. Alle Mängel müssen beseitigt und der fehlende Bereich ausgeglichen werden. Wenn der Entwickler nicht bereit ist, den Konflikt friedlich zu lösen, muss das Problem vor Gericht gelöst werden.