In welchen neuen Gebäuden ist es besser eine Wohnung zu kaufen (zB St. Petersburg)

Der Kauf einer Immobilie ist immer eine freudige Angelegenheit, aber bei der Auswahl der richtigen Option müssen Sie äußerst vorsichtig sein und eine Vielzahl von Faktoren berücksichtigen. Also brauche Bestimmen Sie das Budget, die Zahlungsweise, die gewünschte Fläche der Stadt, die gewünschte Fläche der Wohnung, ihre Aufteilung und sogar darüber nachdenken, auf welcher Etage es sich befinden sollte. Eines der wichtigsten Themen ist die Wahl des Erbauers, da die Qualität und die Bedingungen der Konstruktion davon abhängen. Lassen Sie uns versuchen, anhand des Beispiels von St. Petersburg, einer der größten Städte des Landes, all die Feinheiten bei der Auswahl einer Wohnung in einem neuen Gebäude zu verstehen.

Bestimmen Sie das Budget

Bei der Entscheidung, eine Wohnung in einem Neubau zu kaufen, ist es wichtig, nicht der Euphorie zu erliegen, sondern Schätzen Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten klar ein. Es hängt von dieser Klasse des Hauses, seiner Lage und der Fläche der Wohnung selbst ab. In diesem Stadium ist es wichtig zu wissen, von wem ein so seriöser Kauf bezahlt wird: von eigenen Ersparnissen, Hypotheken, Mutterschaftskapital, Militärhypotheken usw.

Es ist äußerst wichtig, Ihre Fähigkeiten und Ihr Familienbudget zu bewerten, wenn es um Hypotheken geht. Andernfalls wird eine solche begehrte Immobilie bald zu einer überwältigenden Belastung. Wenn das Hauptproblem behoben ist, können Sie nach einem Entwickler suchen, den Bereich, das Layout und andere Details festlegen.

Die richtige Wahl des Entwicklers

Skandale, die gelegentlich bei skrupellosen Entwicklern auftauchen, lehren, solche Unternehmen gewissenhaft zu überprüfen, bevor sie eine ordentliche Summe erhalten. Sie müssen zunächst herausfinden Wie lange hat der Entwickler am Markt gearbeitet, wie viele Projekte wurden bereits realisiert, wie verlief der Bau, ob die Fristen eingehalten wurden, ob die Mieter zufrieden waren. Grundlegende Informationen finden Sie auf der Website des Unternehmens, aber der Schwerpunkt liegt besser auf Bewertungen im Internet veröffentlicht, Fachforen sowie Nachrichten, in denen einige Probleme gemeldet werden können, wie zum Beispiel eingefrorenes Bauen oder Verstöße gegen Fristen, oder umgekehrt, über hohe Leistungen, Siege bei Wettbewerben usw. Wenn der Entwickler keine gravierenden Mängel festgestellt hat, müssen Sie Ihre „Überprüfung“ bereits im Büro des Unternehmens fortsetzen.

Der Baumeister braucht Fordern Sie eine Reihe von Unterlagen anim Zusammenhang mit seiner Tätigkeit und dem Bau einer bestimmten Anlage. Dies ist eine Eigentumsbescheinigung für das Grundstück oder ein Mietvertrag, eine Baugenehmigung und eine Planungsdokumentation. Darüber hinaus müssen Sie die Lizenzen des Unternehmens und andere Dokumente, aus denen sich das Unternehmen zusammensetzt, sorgfältig untersuchen. Lesen Sie auch die Dokumentation, um das Haus mit der Kommunikation zu verbinden. Ein verantwortungsbewusster Entwickler wird es nicht ablehnen, alle diese Papiere zur Verfügung zu stellen.

Ein weiteres wichtiges Thema ist der Abschluss einer Vereinbarung zwischen dem Unternehmen und zukünftigen Bewohnern. Das Beste ist, wenn der Entwickler nach dem Gesetz "Über die gemeinsame Teilnahme am Bau" handelt: In diesem Fall hat das Unternehmen mehr Verpflichtungen Ihnen gegenüber und in diesem Fall sind die Mechanismen des Einflusses auf Sie wirksamer und die Investoren sind besser geschützt. Ein weiterer Weg, um einen zuverlässigen Entwickler zu identifizieren, ist eine von der Bank akkreditierte Baustelle.

Um Ihre eigene Sicherheit zu gewährleisten, können Sie sich an Immobilienunternehmen, deren Experten den Markt von innen kennen und über alle Fallstricke Bescheid wissen.Ein solches Unternehmen muss jedoch auch in der Lage sein, das richtige zu wählen, und die Provision für Dienstleistungen kann angemessen sein.

In welchem ​​Bereich soll man sich für eine Unterkunft entscheiden?

Die Wahl des Stadtteils hängt in der Regel vom Budget ab, da die Option in der Innenstadt immer teurer ist. Viele werden bei der Auswahl abgestoßen vom letzten Wohnort, da die Gegend in Bezug auf die Lage von Geschäften, Cafés, Krankenhäusern, Haltestellen usw. bereits gut untersucht wurde. Wenn die Auswahl nicht auf einen Bezirk beschränkt ist und alle möglichen Optionen in Betracht gezogen werden, legen verschiedene Personen in erster Linie unterschiedliche Kriterien fest: Guter Verkehrsknotenpunkt, ausgebaute Infrastruktur, mehr oder weniger saubere Luft und die Abwesenheit einer schädlichen Produktion in der Nähe.

Wenn also die gut ausgebaute Verkehrs- und Unterhaltungsinfrastruktur an erster Stelle steht, dann ist es in St. Petersburg der zentrale Bezirk, in dem die Kosten für die Unterbringung in neuen Gebäuden zu den höchsten in der Stadt zählen. Der Stadtteil Kalininsky ist auch im Hinblick auf den Verkehrsknotenpunkt als günstig und Primorsky als optimal im Hinblick auf das Verhältnis von sozialer und verkehrlicher Infrastruktur anerkannt. Neubauten in den Bezirken Newski und Krasnoselski gefallen zu einem günstigeren Preis, und viele Immobilienexperten ordnen die Bezirke Petrograd und Moskau in Bezug auf den Wohnkomfort den besten Stadtteilen zu. Wenn die Luftqualität an erster Stelle steht, sind die Bezirke Admiralteysky, Frunzensky und Petrodvoretsky hinsichtlich der Luftreinheit führend, da es hier keine großen Industrieunternehmen gibt.

Welcher Boden ist besser?

Welcher Boden ist in einem neuen Gebäude besser? Die richtige Antwort für alle gibt es nicht. Wenn es eine laute Gegend ist Bei nahe gelegenen Autobahnen ist es besser, ein Apartment höher zu wählen, um sich selbst Ruhe zu gönnen, und die Aussicht auf das Stadtpanorama ist ausgezeichnet. Wenn ältere Menschen in der zukünftigen Wohnung wohnen, lohnt es sich nicht, sehr hoch zu klettern, um aufzustehen. In jedem Fall war es nicht schwierig.

So ungeliebt erste und letzte etage in Neubauten sind nicht so schlimm. In den oberen Etagen gibt es keine Probleme mit Warmwasser und Heizung, da in der überwiegenden Mehrheit ein System zum Überlaufen vorhanden ist. Die erste Etage des Hauses befindet sich heute nur noch selten auf Augenhöhe entlang der Straße: Gewerbe- oder technische Räumlichkeiten befinden sich häufig darunter. Obwohl es in den Apartments im ersten und letzten Stock keine typischen Mängel gibt, sind die Apartments in den mittleren Stockwerken am beliebtesten, sie können jedoch etwas teurer sein.

Wenn das neue Gebäude mehr als 17 Stockwerke hatDann ist die Anzahl der Aufzüge ein wichtiger Parameter. Es ist besser, wenn es mindestens vier davon gibt: Erstens das Sicherheitsnetz bei einem Ausfall von einem, und zweitens muss man morgens und abends nicht lange auf den Aufzug warten. Immobilienexperten empfehlen, auf die Anzahl der Wohnungen im Geschoss zu achten, je weniger, desto besser.

Wähle eine Wohnung

Die Wahl einer Wohnung kann bereits beim Neubau oder nach Inbetriebnahme des Hauses erfolgen. Im ersten Fall wird es etwas schwieriger, da Sie nur gemäß der Projektdokumentation navigieren müssen. Zuallererst brauchen Sie studieren Sie die Aufteilung der Wohnung und überlegen Sie, wie bequem es sein wird. Es wird angenommen, dass quadratische Räume mehr Optionen bieten. Wenn Sie jedoch eine einzigartige Innenausstattung schaffen möchten, ist es besser, Wohnungen ohne Trennwände zu wählen.

Beim Kauf Apartment mit einem Schlafzimmer Es ist besser, solchen Optionen den Vorzug zu geben, die in einem professionellen Umfeld als "Westen" bezeichnet werden, d. h. Ihre Fenster sind nach zwei Seiten gerichtet und es gibt keine angrenzenden Räume. Solche Optionen sind praktischer als lineare. Apartments mit 3 und 4 Zimmern Idealerweise sollten ein paar Badezimmer vorhanden sein. Das Projekt kann auch vorschlagen, welche rauen und feinen Oberflächen verwendet werden, wie die Verkabelung und andere Kommunikation verlaufen. Natürlich Fläche und Lage der Räume relativ zueinander müssen die Anforderungen der zukünftigen Bewohner voll erfüllen.

Und beim Anzeigen der Projektdokumentation und bei einer persönlichen Inspektion ist es wichtig, darauf zu achten Ausrichtung der Wohnung in Bezug auf Himmelsrichtungen. Die Fenster im Schlafzimmer nach Osten und Süden sind die beste Option. Befindet sich das Apartment an der Kreuzung der Sektionen, ist eines der Zimmer schattig.

Wenn es um den Kauf einer Wohnung in einem bereits gebauten Haus geht, ist es wichtig, persönliche Sicht. Es ist am besten, es tagsüber zu arrangieren, um alle möglichen Mängel sofort zu bemerken. Wenn viele Objekte vorhanden sind, schadet es nicht, eine Kamera mitzunehmen, damit Sie die Optionen zu Hause ruhig vergleichen können. Es ist auch wichtig, die Nuancen der Arbeit zu klären. Belüftung und die Anzahl der für eine bestimmte Wohnung zugewiesenen Kilowatt. Der letzte Parameter ist besonders wichtig für diejenigen, die viele Geräte verwenden und die Wohnung mit vielen verschiedenen elektrischen Geräten ausstatten werden. Eine Einzimmerwohnung benötigt 6-7 kW, eine Zweizimmerwohnung 10-12 kW und eine Dreizimmerwohnung ab 14 kW.

Wenn Menschen bereits im Haus leben, sollten Sie natürlich auf zukünftige Nachbarn achten, auch wenn sich in Neubauten in der Regel Bewohner mit ungefähr gleichem sozialen Status versammeln und es nicht zu Konflikten kommen sollte.