Ombygning af en-værelseslejlighed til en-værelseslejlighed: 4 tip

En etværelseslejlighed er naturligvis ikke den ultimative drøm, men den er ikke så slem, som mange mennesker tror. Med det rigtige design kan endda et lille område være så funktionelt som muligt. Desuden vil en kompetent tilgang give dig mulighed for at planlægge en en-værelses lejlighed i en to-værelses lejlighed, så du i sidste ende får to, omend kompakte, men hyggelige og afsondrede værelser. Hvornår kan du ty til rumskillelse? Hvilke metoder skal bruges til dette? Er det altid værd at løbe til statskontorer for at informere om de foretagne ændringer? Vi besvarer alle spørgsmål og tilbyder flere interessante muligheder for at omdanne odnushki til kopeck stykke.

Regler for genudvikling

Det er usandsynligt, at en ensom person eller et ungt par beslutter at rejse sig ind 1-værelses lejlighed en partition. Behovet for dette opstår, når et barn vises, og der er ingen måde at købe mere rummelige boliger på. Ideen om at øge antallet af værelser kan komme, når gæsterne ofte er hjemme, og du vil have et separat soveværelse. Der er andre grunde til, at folk beslutter sig for et så alvorligt tilsagn som genudvikling.

Desværre er det ikke altid muligt at afsætte to fulde værelser. din studiolejlighed skal være rummelig nokså der efter adskillelse af stuen ikke bliver to trange og indelukkede celler. Ideelt set bør rummet have mindst to vinduerså hvert nye rum får naturligt lys, men dette er en temmelig sjælden mulighed, fordi der er fundet mange løsninger til værelser med et vindue.

Der er To grundlæggende forskellige måder at gøre en en-værelses lejlighed til en to-værelses lejlighed på:

• udføre zonering møbler, skydedøre, gardiner osv. Som et resultat kan du få to fulde og afsondrede værelser, men har ikke problemer med dokumenter til lejligheden;
• oprette en partition, fjern skillevæggen mellem rummet og køkkenet, brug loggia-området - alle disse manipulationer kræver en mere seriøs tilgang og passende tilladelser.

Drømmer om en nyudvikling, værd Husk følgende forbud:

• det er umuligt at ødelægge de ydre og indvendige bærende vægge;
• det er forbudt at udvide badeværelset på bekostning af køkkenet og opholdsrummet; det er også umuligt at øge køkkenets areal på grund af badeværelset;
• kan ikke indstilles gaskedel i boliger. Denne regel er vigtig at overveje, hvis du ønsker det. kombiner køkken og værelse;
• rør og radiatorer kan ikke overføres til balkonen og loggia;
• det er forbudt at vægte bærestrukturer, og vælg letvægtsmateriale (som regel hvis du vil bygge en skillevæg) gips gipsplader), ikke betonblokke;
• må ikke afmonteres eller lukkes ventilationssystemisær i værelser, hvor der er gasapparater;
• det er forbudt at vilkårligt ændre placering gasrør;
• genudvikling er forbudt i nødhjem.

Hvad kan der gøres? Listen over tilladte tricks under omudviklingen er ikke så kort:

• demontering af gardinvægge;
• delvis demontering af de indre bærevægge (oprettelse af døråbninger i dem);
• forening af stuen med loggia;
• overførsel af gas hoved efter koordinering med de relevante myndigheder, og alt arbejde bør udføres udelukkende af specialister;
• badeværelse enhed.

Ikke desto mindre, alle disse handlinger skal udføres korrekt, dvs. Før selve selve ombygningen gennemføres, er det nødvendigt at få tilladelser. De vigtigste faser i koordineringen inkluderer:

1. tage en lejlighedsplan og skitsere de ønskede ændringer;
2. Vis din egen udvikling inden for den lokale arkitekturmyndighed. Hvis sådanne ændringer er mulige, vil det være nødvendigt at udarbejde et genudviklingsprojekt. Det er bedre at overlade denne fase til fagfolk, da du bliver nødt til at udføre arkitektoniske beregninger;
3. det færdige projekt sammen med ansøgningen om genudvikling indsendes til MFC, hvorfra det forelægges til godkendelse til boliginspektionen. Efter tilladelse kan du begynde at arbejde;
4. reparere og genudvikle sig selv, og det er vigtigt at overholde det tidligere legaliserede projekt. Når reparationen er afsluttet, forsikrer inspektøren, at ombygningen svarer til det tidligere aftalte projekt og udsteder acceptcertifikatet for genudviklingen. Det gjenstår kun med projektet og loven at gå til BTI og få et nyt registreringsbevis.

Genudviklingsprojektet bestilles i designdokumentationenhar adgang til SRO. Projektet tager flere dage at forberede og inkluderer:

• titelside med dato, firmanavn og efternavne på alle de ansvarlige medarbejdere, der gennemførte projektet;
• generel information om lejligheden, inklusive BTI-planen, tegninger, fotografier. Der skal være en plan, der afspejler det eksisterende layout med placeringen af ​​kommunikation og VVS;
• arbejdsplan;
• afviklingsplan. Reflekterer ændringer i layout. Rød farve angiver, hvad de planlægger at slippe af med (skillevægge, gangbroer, komfur) og grønt - hvad der vil stå på en ny måde eller vil blive bygget (nye vægge, komfur på et nyt sted, døråbninger osv.);
• en ny plan, der angiver tykkelsen af ​​de oprettede partitioner, den nye placering af al kommunikation;
• grundplan, vandtætningsplan, bærende strukturordning, placeringen af ​​huset i byen, en ny layoutmodel. Derudover kan varmebehandling, belysning og andre beregninger være nødvendige.

Hvis der skal udføres arbejde uden tilladelse, kan du beskadige den understøttende struktur (konsekvenser kan være katastrofale), gasrør og anden kommunikation. Selv hvis der ikke sker noget dårligt, skal du betale en anstændig bøde, og hvis du vil sælge en sådan lejlighed, vil der være store problemer.

Genudvikling uden omudvikling

Du kan få to fulde værelser fra et på mange måder, men de kommer alle ned på to muligheder: opførelse af en stationær skillevæg eller brug af møbler / indretning osv. første overveje enklere metoder, der ikke kræver ståhej med dokumenter.

Vi bruger skydedøre

Den perfekte mulighed! Hvis du har brug for to afsondrede værelser, er dørene nemme at lukke. Som regel er de lavet af træ, frostet hærdet glas eller plast. En sådan partition, selvom den ikke kan sammenlignes med en rigtig mur, giver dig mulighed for at forsinke de fleste lyde og give en følelse af intimitet.

På den anden side, når der er behov for at få en stor plads, åbnes dørene, og to-værelseslejligheden bliver igen til en-værelseslejlighed. Denne indstilling er fantastisk, når børn f.eks. Vil lege og løbe. For at bevare en så bred funktionalitet i lejligheden er det nødvendigt nøje at overveje arrangementet af møbler.

Hvis rummet kun har et vindue, kan du installere døre, der ikke når loftet. Denne mulighed vil være noget vanskeligere at installere, men selv med lukkede døre vil den give frisk luft og lys mulighed for at komme ind i den del af rummet, der blev efterladt uden et vindue.Selvom der ikke er behov for to separate værelser, kan dørene holdes åbne, så luften kan cirkulere stille i hele lejligheden.

Derudover kan du afgrænse pladsen ved at hæve gulvniveauet i et af de nye værelser. Det viser sig et slags podium, hvorunder du kan organisere et lille opbevaringssted.

Skab i stedet for væg

Overvej måske at give en uafhængig partition fra gips ikke mening. For eksempel ved du med sikkerhed, at efter nyudviklingen langs den nye partition vil stå massiv garderobe. I dette tilfælde kan du spare tid, penge og nerver. Skabet er installeret i stedet for den ønskede skillevægge, det er bedre at placere det med døre til soveværelset, men dette er bare en anbefaling - gør det så bekvemt.

På bagsiden er skabet dekoreret på den ønskede måde. Væggen kan simpelthen males, indsættes med tapet, fototapet eller brug spejlpaneler til dekoration. Sidstnævnte adskiller sig i betydelig vægt, så du skal først sørge for, at skabet kan modstå belastningen. Hvis alt gøres korrekt, vil designet til sidst være stabilt, pålideligt og ikke meget stort rum vil være i stand til visuelt at udvide sig på grund af det spejlreflekterende overflade.

Installer stativet

Rackets design kan være hvad som helst. Hvis det er vigtigt for dig at blot skelne mellem to zoner i lejligheden, kan hylderne være igennem. Så den del af rummet, fjernt fra vinduet, vil være bedre oplyst, men at opnå privatliv i hver af de modtagne zoner fungerer ikke.

Hvis det første sted er intimiteten i hvert værelse, skal du bruge et rack med en tom væg. Bøger, souvenirs, legetøj osv. Kan lægges på hylder. Bagsiden af ​​racket er færdig efter dit ønske og afhængigt af hvilken finish dette møbel kan modstå.

Som det er tilfældet med skabet, kan der ikke fås to separate værelser, da der vil være en tilstrækkelig bred passage, men du kan vælge et soveværelse eller en børnehave på denne måde.

Roterende rack

En god mulighed, hvis du ønsker at få en fuld stue og soveværelse fra et rum. Og der, og der vil vi se tv. Et roterende rack udfører funktionen af ​​en partition og giver dig samtidig mulighed for at bruge det samme tv i to rum.

Sådanne stativer sælges færdigfremstillede, men når det kommer til en en-værelseslejlighed, hvor hver centimeter plads tælles, har du muligvis brug for et skræddersyet rack, der tager højde for husets geometri og alle dine behov. Glem ikke at give plads nok til rotation, så tv'et ikke rører noget fra møbler eller apparater.

persienner

Vores forældre og bedsteforældre, der boede i sovjetiske sovesale og fælles lejligheder, husker godt, at et værelse undertiden var opdelt i to familier, og et lystæppe tjente som grænsen. Denne måde at skabe i det mindste et modik af privatlivets fred har så dårligt fyldt vores mennesker, at det ikke har været brugt i det indre i lang tid. Hvis du tænker over det, er gardinet en god og meget enkel måde at fremhæve soveområdet. Ja, liggende på sengen, vil du stadig høre, hvad der sker i den næste stue, men ingen ser dig, og du vil ikke se, hvad der sker i det næste rum.

Denne metode er meget enkel med hensyn til implementering, og dens yderligere bonus er muligheden for blot at ændre situationen, blot at erstatte et gardin med et andet. Ved at skyde gardinet kan du kombinere de to værelser.

Naturligvis er denne indstilling ikke særlig velegnet, hvis du vil tildele et børneværelse, men for et gift par vil det være en god mulighed for at udstyre et separat hyggeligt soveværelse.

Muligheder for genudvikling

Alle ovennævnte metoder tillader snarere zonering af en lejlighedhvordan man får to separate værelser (undtagelse - mulighed med skydedøre). Hvis du har brug for at tildele fulde værelser, bliver du nødt til at arbejde hårdt med dokumenter og konstruktion af partitioner.

Vi engagerer området i køkkenet

Vi bemærkede, hvordan lejligheder blev populære, hvor køkken kombineret med stue? Under madlavning vil værtinde være i stand til at føre en samtale med gæster i stuen og se med det ene øje, hvad der vises på tv. Man kan ikke være enig i, at en person føler sig mere komfortabel i et mere rummeligt rum, så ideen om at kombinere to små værelser (køkken og stue) erobrede verden. Ja, du bliver nødt til at stille op med lugt, men frelse er det god rækkevidde hætte.

For at oprette en to-værelses lejlighed fra en en-værelses lejlighed kan du adskille skillevæggen mellem køkkenet og rummet. Den del af rummet, der grænser op til indgangshallen, er adskilt af en skillevæg og bliver til et lille soveværelse.

Metoden har mange begrænsninger. Du bliver nødt til at finde ud af, hvor den bærende væg er, tage højde for umuligheden ved at bruge gasudstyr i stuer og tage højde for andre nuancer. Hvis ombygningen kan koordineres, får du en fremragende lejlighed med 1 soveværelse. Et lille separat soveværelse bliver en privatlivszone, og i køkken-stuen kan du modtage gæster og tilbringe aftener med at se tv. Du kan adskille køkkenet fra stuen med bardisk køkkenbord, sofaBrug af forskellige materialer til efterbehandling af gulv og vægge - mange måder.

Indstillingen er mere velegnet til par, men kan også bruges af familier med børn. Et separat soveværelse omdannes til en børnehave (hvis der er et vindue), og stuen om natten bruges som forældresofa.

Opdel et værelse i to

Hvis rumets område tillader det, kan det sikkert deles op med en skillevæg uden at gribe ind i køkkenets område. Denne mulighed er især elsket af familier med et barn, der forsøger at afsætte en separat plads til det voksne barn. En gipsplade skillevæg er monteret på en metalramme, der oprettes en døråbning, der er lagt et lag mellem lagene af gips varmelegeme. Døre kan bruges åre, men de kræver nok plads, når de åbnes, så overvej muligheden med glidedukser. De giver tilstrækkelig lydisolering og ser smukke ud. Men vigtigst af alt skal dørbladet veje lidt.

Ideelt set, hvis der er to eller flere vinduer i et rum, og efter opdeling, vil hver zone have et vindue. Men ikke alle er så heldige. Hvis der er et vindue, er det bedre at lade det være i børneværelset, og et værelse uden vindue skal være udstyret ved hjælp af en masse tricks. Går falske vinduer, loftsvinduer, transomer, fototapet, kompetent kunstig belysning, reflekterende overflader og andre tricks. Det er vigtigt at sikre god ventilation.

I stedet for gips, kan du bruge glasblokke - holdbart og søde materiale, der tillader naturligt lys at passere, men ikke giver dig mulighed for at overveje, hvad der sker i det næste rum.

Vi bruger loggia

Hvis rummet har en balkon eller en loggia, skal du overveje, at du er heldig, og jo større arealet af loggien er, desto heldigere er det. Skillevæggen mellem rummet og loggien kan afmonteres, hvilket øger det anvendelige areal i lejligheden. Loggiaen skal naturligvis være af høj kvalitet isolerede. Glem ikke, at det kun er muligt at opvarme dette ekstra område varmeapparater eller infrarødt varmt gulv.

Når loggien er knyttet, forbliver den at handle efter eget skøn. Du kan bygge en skillevæg fra gipsvæg, du kan installere skydedøre eller bare sætte et skab. Resultatet bliver to separate rum, og på grund af tricket med en loggia vil de ikke være så lille.

Værelse på anden sal

Dette er ikke en mulighed for alle. Lofthøjden skal være mindst 3,2 m, som lejlighederne i den gamle boligmasse og nye bygninger i erhvervsklasse kan prale af. Men selv hvis loftet er højt, vil det alligevel fra 2. sal være tydeligt, hvad der sker på første sal, så metoden er mere velegnet til et par eller en ensom person.

Anden sal afhængigt af området, højde og dine egne præferencer, kan du bruge det til at organisere et soveværelse, omklædningsrum eller kontor. Vi bliver nødt til at gøre et enormt job ved at foretage en undersøgelse af understøttende strukturer, beregne belastningen fra anden sal og legitimere ændringen i regeringsorganer. Det vil også være nødvendigt at organisere en trappe, et hegn, til at tænke gennem et belysnings-, ventilations- og varmesystem.

Endelig bemærker vi, at det er værd at nøje overveje ideen om at opdele et værelse i to. Hvis området er lille, er der efter problemer med dokumenter og selve ombygningen en risiko for at få et imponerende resultat i form af to indelukkede huller. Det er bedre at spare penge, spare op og købe en fuld to-værelses lejlighed. Hvis rummet er stort, skal du være tilfreds med resultatet af ændringen.