11 fordele og 9 ulemper ved at købe en lejlighed i Khrushchev

Få dine egne kvadratmeter - er dette ikke enhver normal persons drøm? Selvfølgelig drømmer mange om rummelige lejlighed i en ny bygning eller endda om huset, men når budgettet er begrænset, skal du kigge i retning af den gode gamle Khrushchev. Om de fem-etagers bygninger i hovedstaden er ikke kun meget blevet sagt og skrevet - disse huse blev endda helte af film. Alderen for de overlevende bygninger har oversteget et halvt århundrede. Og folks holdning er anderledes: fra total afvisning til nostalgisk tilbedelse af søde barndomsminder. Men altid en. Lejligheder i bygninger med fem etager forbliver i efterspørgsel fra købere i dag takket være en meget overkommelig pris. Vi beskæftiger os med de største fordele og ulemper ved at købe en lejlighed i Khrushchev. Måske efter at have læst materialet vil du ændre din holdning til bygningen med fem etager.

De vigtigste træk ved Khrushchev

Khrushchevs mennesker kalder kærligt (eller ikke) Khrushchevs huse. De begyndte at blive bygget i slutningen af ​​50'erne og blev bygget indtil begyndelsen af ​​80'erne. I mange byer er hele områder af sådanne huse vokset. Hvad er det, tidligere byer var en kontinuerlig bygning i Khrusjtsjov. Som du ved, var sådanne huse nødvendige for hurtigt at løse boligproblemet for det sovjetiske folk med mange millioner dollars. Hovedopgaven var faktisk afsluttet. Hundretusinder af familier over hele landet modtog separate boliger, hvorfra de var utroligt glade.

Der er flere serier af Khrushchevs, der er lidt forskellige fra hinanden, men som stadig har meget til fælles:

• antal etagerSom regel er det 5 etager, sjældnere 4 etager. Forklaringen er ret logisk - reglerne forbød opførelse af bygninger over 5 etager uden en elevator. I nogle landsbyer og meget små byer er der imidlertid 2- og 3-etagers Khrushchevs;
• mest Khrushchevs - panel eller mursten huse, mindre almindelige er store blokbygninger. Murhuse er naturligvis varmere, men panelhuse blev bygget på rekordtid - de kunne bygge et hus på 12 dage, fordi alle de nødvendige armerede beton "puslespil" allerede var lavet ved husbygningen;
• 3-4 lejligheder er placeret på gulvet uden separate vestibuler kombineres husets tag med loftet på femte sal;
• i Khrusjtsjov sejrer 1- og 2-værelseslejligheder, mindre almindelig 3-værelses. I 2- og 3-værelseslejligheder levende kommunikere;
• lejlighedsområdet er lille, lofthøjde 2,48-2,6 m, i nogle serier - op til 2,7 m. Køkkenområde 4.6-7.1 m² blev genstand for tusinder af vittigheder, ligesom det kombinerede badeværelse med et areal på ca. 2 m²;
• der er ingen affaldsskinner i de fleste Khrushchevs, men alle de andre kommunikation er til stede. Varmt vand er normalt ikke centraliseret, men individuelt (kom til redning gejsere);
• Khrushchev blev oprindeligt opdelt i tålelig og utålelig. De nedrivne blev designet i 25 år, men mange er stadig i drift.De fleste af de præfabrikerede huse skulle stå i 50 år, men efter større reparationer forlænges deres holdbarhed med yderligere 50-100 år, men Khrushchevs-mursten kan stå i 100-150 år, men på den anden side kan de blive ubrugelige på grund af slid kommunikation. I dag er lejligheder i sådanne huse en solid del af det sekundære ejendomsmarked;
• mange områder af Khrushchevs huse blev bygget på bosættelser i udkanten af ​​byer, men med tiden blev disse områder centrale, erhvervede infrastrukturer og grønne områder.

Mæglere er klar over, at holdningen til Khrushchevs er tvetydig. Mange kunder rapporterer øjeblikkeligt, at de ikke overvejer denne mulighed. Men lad os bare prøve at se upartisk på denne type boliger. Eksperter fra Moskva ejendomsmæglerbureau INCOM-Real Estate hjalp os med at finde alle fordele og ulemper ved at købe en lejlighed i fem etagers bygninger, og vi er klar til at dele denne information med dig.

Ulemper Khrushchev

Lad os starte med de mangler, som mange synes mere indlysende end dyderne. Alle kan nemt navngive mange ulemper uafhængigt.

Nr. 1. Område og layout

Khrushchevs blev bygget for hurtigt at tilfredsstille proletariatets boligbehov, derfor var der ikke noget overskud i form af rummelige høje værelser. Lejligheder i disse huse har ekstremt lille boligareal, værelserne i dem er små, og hvis der er to eller tre værelser, vil en af ​​dem (stuen) helt sikkert være en passage. Alt dette begrænser flygtningen af ​​designtanke - ikke alle ideer kan realiseres på grund af mangel på plads. Nogle gange er det umuligt at placere selv de nødvendige møbler på beskedne kvadratmeter, men moderne producenter tager dette problem med i betragtning og begynder at tilbyde en masse kompakte og transformerende produkter.

Gennemgangsrum giver også mange problemer og ikke kun i deres arrangement. I henhold til designerens logik skulle stuen være en gennemgang, men under trange levevilkår forvandles stuen om natten ofte til en andens soveværelse, og ingen kan garantere, at det personlige rum er uoverkommeligt for dens indbyggere. I spøgelse begyndte disse lejligheder at blive kaldt "Sporvogne" og "vogne."

Ikke-beboelsesværelser er ikke bedre. Gange og korridorer er stramme, men tændt 6 m køkken² det er ikke let for familien at bo, så de spiser der efterhånden. I tre-værelses Khrushchevs er der ikke mere køkken, så forestil dig en middag af en familie på 5-6 personer, for eksempel. Både sjovt og trist. Der er også lidt plads i det kombinerede badeværelse - du vender dig ikke specielt rundt, så du bliver nødt til at arbejde meget hårdt for at arrangere alt hvad du har brug for. Af sig selv kombineret badeværelse - Ikke sådan et minus, mange kombinerer specifikt et bad med et toilet, men små dimensioner kan alvorligt forstyrre. Beboere i de første etager (og nogle gange i anden) forbliver uden balkoner, og højden på værelserne er meget lille (2,5-2,6 m).

For at organisere en lille mængde kvadratmeter, skal du vende dit sind til at søge vanskelig designer modtagelses og ofte gå at sanere. I dette tilfælde øges chancen for at få komfortable boliger fra en typisk Khrusjtsjov, fordi du i stedet for gennemgangsrum som et resultat af nogle manipulationer kan blive isoleret, og gør køkkenet lidt større.

Nr. 2. Mangel på elevator

Khrushchevs blev ikke bygget højere end 5 etager, hvilket var maksimum for et hus uden en elevator. At gå til øverste etage er naturligvis ikke den vanskeligste test i livet, men for en ældre person eller en ung mor med en klapvogn bliver denne opgave vanskelig at udføre. Derfor er lejlighederne på de første etager mere efterspurgte, og prisen for dem er naturligvis højere.

På den anden side advarer mange beboere i Khrusjtsjov mod at købe en lejlighed i stueetagen og taler om et muligt kvarter med mus. Ulemperne ved første sal kan også tilskrives manglen på balkon og kulde.

Nummer 3.produvaemost

Panel Khrushchev bygget i et rekordhastighed. Festen gav opgaven med antallet af kvadratmeter og glemte ofte kvaliteten. Så det viser sig, at lejlighederne i Khrushchev ikke er meget stramme - tilstedeværelsen af ​​huller i samlingerne af pladerne påvirker. Dette mærkes især om vinteren. Kun ekstern varmeisolering sparer, og det er ønskeligt udfør det med det samme for hele huset. Tingene er lidt bedre i Khrushchevs-mursten, der endda kaldes varme, hvilket bringer dette til professionelle.

Nummer 4. Afskrivning af kommunikation

Vandforsyningsnetværk, ledninger, kloakering - alt dette i mange årtier af drift er slidt ud, så det konstant går i stykker. Dette forårsager ikke kun nogle gener, det kan også forårsage ubehag fra en ubehagelig lugt, når det kommer tili kloak. I størstedelen af ​​de overlevende Khrushchev er graden af ​​forringelse af kommunikationen ekstremt høj.

På den anden side er der programmer til revision af Khrushchevs bygninger, som ikke er underlagt nedrivning. Efter udskiftning af rørene og indlæg sådanne huse bliver meget mere behagelige. Det er sandt, at sådanne programmer faktisk fungerer i hovedstaden og flere andre store byer.

Nr. 5. Dårlig lydisolering

Interiør- og interrumpartitionerne i Khrushchev er tynde med dårlig lydisolering, hvilket i betydelig grad skader privatlivets fred. Det er godt, hvis dine naboer er stille, rolige pensionister (dette er ikke ualmindeligt i Khrusjtsjovs), hvorfra der ikke er nogen støj. Hvis der i den næste lejlighed er mennesker, der misbruger alkohol (sådan en kontingent, desværre, er heller ikke ualmindelig), vil dårlig lydisolering manifestere sig på den mest forfærdelige måde. Løsningen er selvfølgelig at montere lydisoleringsmateriale på vægge, eller måske endda på gulvet og loftet, men det hele er en investering af tid og penge, og selv uden det vil et lille rum blive endnu mindre. For at være helt ærlig kan mange billige bygninger heller ikke prale af lydisolering af høj kvalitet.

Nr. 6. Mangel på skraldespand

Tilstedeværelsen af ​​en skraldespand har gjort beboerne i højhuse langt mere dovne - du behøver ikke engang at forlade huset for at smide det ophobede affald ud. Beboere i Khrushchev modtog ikke en sådan fordel, selv om der i nogle serier af disse huse stadig er en skraldespand. Men luksus eller et problem er et stort spørgsmål.

Nummer 7. Mangel på vestibler

De klager også over den manglende plads på landing og manglende evne til at organisere en vestibyle. Ikke et meget alvorligt problem, men en der er vant til at opbevare sko og rengøringsprodukter i vestibylen, en barnevogn eller noget andet kan være forstyrret.

Nummer 8. Khrushchevs udseende

Khrushchevs huse blev designet uden særlige arkitektoniske overskridelser. Det var en funktion arkitektur funktionalisme, der i øvrigt blev latterliggjort i filmen "Skæbnes ironi." De spøgede med om upersonlighed og monotoni af 9-etagers bygninger, men Khrushchevs i denne forstand er ikke bedre. Hvis vi husker, at det vigtigste er hastighed, billighed og antallet af kvadratmeter, der er taget i brug, så kan det, hvad stukkestøbning og anden facadedekorering diskuteres!

Khrushchev fortsatte med at forenkle med hver serie. Hvis de første huse modtages flisebelagt eller skifer tagså besluttede vi at slippe af med dette "overskydende" og foretrækker flade bitumen-tag. Fasaderne forblev helt ujævne. Over tid helede væggene. Det er tydeligt, at Khrushchevs i dag i sammenligning med de nærliggende nye bygninger ser temmelig dårlig ud. Men her kan beboernes aktivitet redde situationen. Hvis du isolerer hele huset på én gang, og derefter gips og maling, så kan du få en enkel, men meget pæn og ganske anstændig bygning, som det vil være rart at se på.

Nr. 9. Små vinduer

Nogle boliger i Khrushchevs lejligheder klager over ekstremt små vindueåbninger i køkkenet og i værelserne.Hvis vi tilføjer, at der ofte foran vinduerne er frodige trækroner, kan vi konkludere, at selv på den sydlige side på den lyseste sommerdag ikke er nok lys - du bliver nødt til at udstyre den kunstige belysning i højeste kvalitet og bruge den oftere end beboerne, f.eks. 6-9 etager overfor højhuset.

Sikkert, en, der har boet hele sit liv i Khrusjtsjov, vil være i stand til at nævne et par andre mangler, men vi forsøgte at angive de mest betydningsfulde. Nu henvender vi os til det gode.

Pros af Khrushchev

Nr. 1. Lav pris

Khrusjtsjovs vigtigste trumfkort er stadig attraktiv pris. En sådan lejlighed er billigere end bolig i Brezhnevka og endnu mindre end en lejlighed i en ny bygning. Nogle gange når forskellen i omkostninger mellem Khrushchev og sammenlignelige boliger i det samme område 30%. For familier, hvis budget er begrænset, er dette en fantastisk mulighed at få deres egne fast ejendom. Ofte købes disse lejligheder, når det er nødvendigt at bytte. Generelt er situationer forskellige, men de forenes alle med ét mål - at købe deres egne boliger med relativt små besparelser.

Familier med børn foretrækker ofte at købe en tre-værelses Khrushchev end en to-værelses lejlighed i en ny bygning. Det viser sig billigere, men alle kan udstyre deres værelse. Spar tid og penge på efterbehandling. hvis i en ny bygning Hvis du skal starte fra bunden, er det ofte i Khrushchev nok kosmetiske reparationer, og undertiden er betingelsen endnu mere end egnet til bolig og kræver ingen reparationer.

Konkurrence om prisen på bygninger med fem etager kan kun være studios i nye hjem, men de er ofte meget mindre i område, kræver investeringer og er ikke placeret i de mest udviklede områder. I den samme priskategori er budgetlejligheder i forstæderne (et slående eksempel er Moskva-regionen), men problemet er igen afstanden fra den bymæssige infrastruktur. Sidste år registrerede Moskva ejendomsmægler en stigning i antallet af købere fra Moskva-regionen, der besluttede at flytte til byen og købe en lejlighed i Khrushchev.

Nr. 2. Udviklet infrastruktur

Khrushchevs blev tidligere bygget overalt: i det gamle centrum og i udkanten af ​​byerne. Centret forblev centrum, men byerne voksede, og distrikterne, der engang var udkanten, blev meget livlige og udstyrede. Det viser sig, at langt de fleste af Khrusjtsjov er placeret steder med veludviklet infrastruktur. I nærheden er der altid en masse butikker, der er hospitaler, skoler, børnehaver, metrostationer, busstoppesteder og alt andet, der er nødvendigt for et behageligt liv. Du kan ikke engang forlade dit område! Træerne plantet for 50 år siden er vokset og danner i dag smukke grønne områder. Ejendomsejere i nye bygninger kan kun misundes.

Efter at have boet i et godt nyt hus, men i udkanten af ​​en storby eller endda i forstæderne, indrømmer mange, at de begik en stor fejltagelse, når de køber, og som et resultat flytter de til et veludviklet område i sekundærboliger. Det er sandsynligvis værre at bruge 2-3 timer hver dag på vejen end at gå op til 4.-5. sal og lide under lave lofter.

Ofte ønsker købere at købe en lejlighed i et bestemt område af åbenlyse grunde. I dette område er der muligvis ingen nye bygninger overhovedet, eller der kan være ekstremt få og endda med skyhøje priser. I dette tilfælde falder valget på den gode gamle Khrusjtsjov.

Nummer 3. Lejligheden er straks klar til leve

Hvis en lejlighed købes i en ny bygning på udgravnings- eller anlægsfasen, kan du spare meget, men du kan ikke komme ind i dit hjem snart. For det første skal vi vente til alt arbejde er afsluttet. For det andet, udfør store reparationer. Hvis tiden lider, er der ikke noget problem. Men hvis du har brug for at bo et sted lige nu, og der ikke er ekstra penge til at betale husleje, hvis du har en garanti for din egen lejlighed, som endnu ikke er bygget, synes en sekundær boligfond at være en meget attraktiv mulighed.Ja, boliger kan dræbes, men at finde en anstændig lejlighed er ikke meget vanskeligt. Det gjenstår at udføre en lille reparation og køre ind.

Nummer 4. Mangel på skraldespand

Ja, denne vare har allerede været og fordele. Dette er ikke en fejltagelse. Manglen på en rille er ikke et så stort minus, og nogle gange endda et betydeligt plus. Hvis alle lejere omhyggeligt bruger denne fordel ved civilisationen, og forsyningsselskaber gør deres ting til tiden, er risikoen for ubehagelige konsekvenser fra tilstedeværelsen af ​​en skraldespand lille. Hvis du står over for sandheden, bliver det ofte fra en fordel til en kilde til dårlig lugt, snavs, drypper, kakerlakker, gnavere og lydene af faldende skraldesposer. Så uden ham er det ikke så slemt.

Nr. 5. Mere parkeringsplads

Gårde i Khrushchev er som det er grønne og undertiden også udstyret med blomsterbed. Der er legepladser samt et parkeringsplads. ”Så der er et sted at parkere en bil i ethvert gård” - siger du, og du har ret, men vi må tage hensyn til det faktum, at 9-, 12-etagers huse (og højere) lejligheder mere flere mennesker, hvilket betyder, at der er flere biler. Forestil dig hvilken slags krig for parkering det viser sig, hvis underjordisk parkering eller en separat parkeringsplads ikke er til rådighed et sted i nærheden! Tetris-færdigheder er bestemt brug for af alle beboere. I værfterne i Khrusjtsjov i denne henseende vil dette være enklere.

Nr. 6. Besparelser ved hjælp af regninger

Ja, Khrushchevs kan ikke prale af tilstrækkelige dimensioner, men fordi de koster mindre, og i drift er en kompakt lejlighed billigere. Derudover har nogle mennesker ikke brug for lejligheder på 80 kvm eller mere. Hvis dette er en enkeltperson eller en lille familie, vil livet i en kompakt Khrusjtsjov ikke medføre meget ubehag. Selv i køkkenet passer alt sammen!

Hvis du tænder på hovedet eller henvender dig til designere for at få hjælp, kan du udføre adskillige genudviklingsmanipulationer. Brug af visuelle tricks (som lyse nuancer og spejleoverflader) selv et-værelse Khrushchev kan laves komfortabelt og fuldt hus. Bonus - sparer tid til rengøring.

Nummer 7. Der er altid varmt vand

Meget få Khrushchevs er forbundet til den centrale varmtvandsforsyning. En gang kan dette kaldes et minus, men hvis vi overvejer de hyppige afbrydelser med dets forsyning i nogle regioner, er evnen til altid at have varmt vand derhjemme en meget betydelig fordel. Beboere i de nærliggende højhuse vil helt sikkert ofte misunde dig.

Vandvarmeren er ansvarlig for vandvarmeren, der hænger i køkkenet og ofte forstyrrer omplanlægningen af ​​lejligheden med kombinationen af ​​køkken og stue. Mange betragter stadig dette udstyr som farligt. Faktisk er moderne gejsere ikke meget farligere gasovne. De slukker, hvis flammen går ud og er udstyret med gaslækagefølere, så vær ikke bange.

Nummer 8. Uærlige fordele

Tjertagene i mange ni-etagers bygninger om sommeren er meget varme, og det er næsten umuligt at overleve i lejligheder på de øverste etager uden aircondition. I Khrushchev klager ikke beboerne over dette.

Mursten Khrushchevs er ret varme, og hvis væggene er yderligere isoleret, vil et energieffektivt hus overhovedet vise sig.

Forældet kommunikation i hovedstadens fem-etagers bygninger erstattes gradvist i processen med planlagte større reparationer, så Khrushchev ikke altid er = gamle rør. Manglen på en elevator er allerede en mere reel ulempe, men der er tilfælde, hvor lejere forenes og laver en ekstern elevator i processen med større reparationer af huset. Nogle gange er staten i stand til sådanne bevægelser.

Nr. 9. Rentabel investering

En lille andel af huskøbere i fem-etagers bygninger er investorer med øje for den fjerne fremtid. De foretager et køb i håb om, at du en gang i stedet for denne lejlighed kan få en nyere og mere moderne bolig (det velkendte renoveringsprogram). Sådanne købere er ligeglad med, at det måske ikke er meget snart. De har en hovedlejlighed, og dette er en investering i den fremtidige bolig til børn.Indtil de er vokset op, kan en lejlighed i Khrushchev lejes meget rentabelt. Hvis noget pludselig går galt, og planerne ændrer sig, kan du altid sælge et sådant hus uden at miste noget i penge eller endda tjene på at leje en lejlighed.

Selvfølgelig kan du skrue ud noget lignende med en ny bygning, men du bliver nødt til at betale mere og derefter investere i reparationer.

Nr. 10. Naboskabsbrorskab

I fem-etagers bygninger bor færre mennesker end i nogen højhus. Mange lejligheder er arvet, flere generationer er allerede vokset i dem, så naboer i trappe, trappe og endda i gården kender hinanden godt. Dette er et ægte broderskab, hvor du føler dig sikker, og du har mulighed for at søge hjælp fra en velkendt person. Kender beboere i en nyhistorisk bygning deres naboer? Næppe. Det er sandt, at der er en vis risiko for, at dine naboer i Khrushchev ikke vil være helt anstændige mennesker, men det er bedre at finde ud af dette omhyggeligt, før du køber.

Nr. 11. renovering

Muscovites behøver ikke tale detaljeret om renoveringsprogrammet. "Renovering" er generelt årets ord. Tørst efter en lejlighed i en ny bygning, mange køber lejligheder i Khrushchev. De oprindelige indbyggere i fem-etagers bygninger modsætter sig tværtimod en mulig flytning af frygt for at være i et område med ikke så god infrastruktur. Vi hører jævnligt alt dette fra nyheder, men alligevel realiseres programmet. I nogle områder i Moskva forblev Khrushchev overhovedet ikke, derfor kan sådanne fast ejendom betragtes som en mulighed for at bo i en ny bygning og samtidig betale kun for en lejlighed i en fem-etagers bygning. En tværtimod er bange for at tage Khrushchevka på grund af risikoen for nedrivning, så det er bedre at studere alle statens planer og projekter vedrørende renovering på forhånd.

Vi takker eksperterne fra INCOM-Real Estate for de informationer, der blev leveret under forberedelsen af ​​materialet.