Uafhængig undersøgelse af konstruktion: mål, mål, fordele

Eventuelle operationer i marken fast ejendomhvad enten det er opførelsen af ​​bygningen eller dets omfattende reparation er forbundet med enorme mængder penge og derfor med høje risici. For at entreprenøren skal kunne gennemføre alt arbejde effektivt og til tiden, ikke for at krænke byggekoder og til at tilpasse de midler, der ikke skyldes ham, er det nødvendigt med en uafhængig undersøgelse af konstruktionen. En lignende vurdering foretages også under købs- og salgstransaktionen inden større reparationer i tilfælde af uoverensstemmelse mellem kunden og entreprenøren samt i en række andre tilfælde. Uafhængig konstruktionskompetence giver dig mulighed for at få et omfattende billede af det undersøgte objekt og drage konklusioner om kvaliteten og omkostningerne ved byggeri. Vi behandler nuancerne i en sådan vurdering.

Hvad er konstruktionskompetence?

Under den uafhængige konstruktion ekspertise forstå processen med at undersøge konstruktionsaktiviteter for at overholde reglerne. Undersøgelse giver dig mulighed for at løse tvister om rigtigheden af ​​opførelsen af ​​bygninger, reparation og demontering heraf. For at gennemføre en omfattende undersøgelse er det nødvendigt at have en vis viden og god viden om de lovgivningsmæssige rammer, derfor er flere eksperter en del af ekspertkommissionen. De udfører forskellige former for forskning og analyse, identificerer og registrerer overtrædelser, der i deres rapporter afspejler facilitetens overensstemmelse med de krav, der er fastsat ved lov.

Konstruktion ekspertise Du kan begynde at udføre både på stadiet med forberedelse af projektdokumentation, under konstruktionen og efter dens afslutning. Det kan udføres frivilligt (udenretslig undersøgelse) eller ved retsafgørelse (retslig undersøgelse), når en tvist er opstået. Den organisation, der foretager undersøgelsen, kan ikke kun evaluere den tekniske side af anlægget, men også økonomisk komponent.

Formål med byggekompetence

Byggeekspertise giver dig mulighed for at kontrollere byggeprocessen eller reparationer og at vide, at alt arbejde finder sted i overensstemmelse med gældende lov. Generelt har vi at gøre med alle detaljerne i en sådan vurdering. Byggeekspertise har mange mål (det hele afhænger af på hvilket tidspunkt og for hvilket objekt det udføres), blandt dem det vigtigste:

• beregning af de nøjagtige omkostninger ved bygningskonstruktion og identifikation af mulig svig;
• undersøgelse af projekter med bygninger og strukturer til overholdelse af SNiP'er og GOST'er;
• vurdering af kvaliteten af ​​det igangværende eller allerede afsluttede arbejde med hensyn til overholdelse af SNiP'er og GOST'er;
• anvendt kvalitetsvurdering byggematerialer;
• vurdering af byggearbejder for overholdelse af projektet;
• vurdering af kontrollen med anlægget, der bygges på eksisterende bygninger, og vice versa, vurdering af indvirkningen af ​​de omkringliggende faciliteter på bygningen, der er under opførelse;
• undersøgelse af bærende konstruktioner for skader og deformationer, vurdering af sidstnævnte alvorlighed og deres evne til at påvirke bygningens drift
• vurdering af skader på bygninger fra naturkatastrofer;
• vurdering af bygningsslitage;
• vurdering af bygningens bæreevne ved planlægning af dens ombygning og uddybning af kælderen
• bestemmelse af årsagerne til byggefejl;
• løsning af tvister om kvaliteten af ​​byggeriet, den reelle værdi af fast ejendom og ejendomsrettigheder i retten.

Afhængigt af kundens ønsker konstruktionsekspertise kan integreres eller selektiv. Beboere i Moskva kan kontakte Expert Capital Independent Expertise Center, der har været i drift siden 2009, leverer omfattende vurderingstjenester og giver dig mulighed for at kontrollere de tekniske og økonomiske aspekter ved konstruktionen. Virksomheden beskæftiger højt kvalificerede specialister, al forskning udføres i forskningsinstitutter ved hjælp af almindeligt anerkendte og specielle teknikker, så der er ingen tvivl om pålidelighed af undersøgelsen.

De vigtigste opgaver og genstande for byggekompetence

Opgaverne ved en uafhængig konstruktionsundersøgelse er naturligvis tæt knyttet til dens mål. Gennemførelse af en sådan vurdering tillader:

• udføre konstruktionsovervågning af allerede konstruerede genstande for at bestemme deres sikkerhed, behovet for reparation eller genopbygning;
• evaluere styrken af ​​gulve, fundament, taget, facade takket være brugen af ​​moderne ikke-destruktive testmetoder;
• vurdere markedsværdien af ​​et bestemt objekt;
• identificere de faktorer, der førte til anlæggets nødsituation;
• vurdering af overholdelse af kravene til brandsikkerhed
• kontrollere teknisk dokumentation;
• estimere omkostningerne ved bygning af et hus
• evaluere kvaliteten af ​​reparationer;
• foretage en tv-undersøgelse af bygningen for at identificere varmelækagepunkter osv.

Opgaverne inkluderer også vurdering af muligheden for at bygge et objekt et bestemt sted, de økonomiske fordele ved estimater, effektiviteten af ​​at bruge visse teknologier og materialer. Uafhængig byggekompetence er sådan universelt værktøj i konstruktionssikkerhedssystemetder giver dig mulighed for at løse en lang række problemer, hvis sæt afhænger af egenskaberne for et bestemt objekt.

Hvad angår objektet, så inden for byggeriekspertise kan de være grunde, designdokumenter, færdige og opførte strukturer af enhver art (huse, broer, tunneler, produktionsanlæg) og kommunikation.

Hvornår er en uafhængig byggekompetence nødvendig?

For at gøre det klarere, lad os se på eksempler på, hvornår det kan være nødvendigt at gennemføre en uafhængig undersøgelse. Evaluering kan være nødvendig for både den enkelte og organisationen. Her er de mest almindelige situationer, når man tager til en konstruktionsundersøgelse:

• tilgængelighed kundekrav til entreprenørenfor eksempel overtrædelse af fristerne, upassende kvalitet af arbejdet eller materialerne samt i tilfælde af konflikter mellem beboerne i huset, forsyningsselskaber osv.;
• vurdering af skader forårsaget af ejendommen som følge af rørbrud, brand, jordskælv osv.;
• køber en lejlighed i ny bygning. I dette tilfælde kan køberen ved hjælp af en undersøgelse kontrollere, om genstanden svarer til, hvad dokumentationen siger om det, og om det er egnet til at leve;
• inden købs- og salgstransaktion for at vurdere den reelle værdi af fast ejendom eller jord samt før forsikring eller investering;
• forberedelse til konstruktion eller reparation;
• behovet for at legitimere en uautoriseret struktur;
• vurdering af hensigtsmæssigheden af ​​skøn foretaget af entreprenøren. For eksempel påbegyndes en renovering af et erhvervslokale eller et privat hus, og virksomheden, der blev inviteret til at udføre disse arbejder, kaldte de mistænkelige høje omkostninger ved sine tjenester. I dette tilfælde er det billigere at foretage en konstruktionsundersøgelse af estimatet end at betale for store beløb. Hvis arbejdet allerede er blevet udført, vil deres vurdering hjælpe med at identificere på hvilket stadium tyveriet af midler opstod.Det er muligt, at nogle af værkerne, der er anført i estimatet, ikke blev udført eller udført uhensigtsmæssigt, billigere materialer blev brugt i stedet for deres dyre og høje kvalitet analoger;
• etablering af en forbindelse mellem defekter i bygningen og krænkelser af konstruktionsteknologi;
• byggekompetence kan også udnævnes ved retsafgørelse.

Processen med at gennemføre en konstruktionsundersøgelse

Anlægsgodkendelse kan kun udføres af akkrediterede virksomheder og specialister med den nødvendige viden og erfaring. Vurderingen foretages efter indgåelsen af ​​en skriftlig kontrakt, der angiver alle nyheder i vurderingen: parternes vilkår, procedure, omkostninger, rettigheder og forpligtelser. Omkostningerne afhænger af kompleksiteten af ​​arbejdet, et sæt undersøgelser og politikkerne for det firma, der er involveret i evalueringen.

Proceduren for udførelse af en uafhængig konstruktionsundersøgelse består af følgende trin:

• forberedende proces. Dette er indgåelsen af ​​kontrakten, diskussion af detaljerne og den første fortrolighed med det objekt, der skal evalueres;
• undersøgelse af eksisterende dokumentation. Dette er ingeniørdokumenter, estimater, kontrakter mellem kunden og entreprenøren og anden dokumentation. På dette tidspunkt kan vi allerede tale om rækkefølgen af ​​udførelsen af ​​det bestilte arbejde;
• fortrolighed med objektet. Eksperter foretager de nødvendige målinger, når der opdages defekter, udføres fotografering. På dette stadie bemærkes alle mangler, såsom revner og forvrængninger;
• bestemmelse af kontrolmetoder og laboratorieundersøgelser;
• gennemførelse af de nødvendige beregninger og udarbejdelse af tegninger;
• udarbejdelse af en ekspertrapport med konklusioner og konklusioner om de spørgsmål, som kunden udgør.

Reglerne, datoer og form for rapporten styres af relevante standarder og SNiP'er.

For at gennemføre vurderingen bruger eksperter en række værktøjer, der inkluderer laboratorieundersøgelser, forskellige målinger og tests, computermodellering. Der er meget komplekse og specifikke metoder.. Blandt de mest anvendte teknologier er følgende:

• overvågning af den medfølgende dokumentation og dens vurdering for overholdelse af lovgivningsmæssige retsakter;
• inspektion af genstanden med det formål at rette klart udtrykte krænkelser og mangler;
• målinger;
• anvendelse af ikke-destruktive testmetoder (undersøgelse med en termisk billedbehandler, ultralydsfejldetektion, undersøgelse af materialer med gennemtrængende forbindelser);
• prøveudtagning af beton, træ, materialer til efterfølgende laboratorieforskning ved hjælp af passende teknikker;
• jordprøvetagning, undersøgelse af grundvands sammensætning og dybden af ​​deres forekomst;
• feltforsøg, der involverer mekanisk påvirkning af strukturen;
• revneovervågning ved at installere beacons;
• computersimulering, som giver dig mulighed for at beregne belastningen på bygningens enkelte elementer, deres pålidelighed og en række andre parametre.

Som et resultat af undersøgelsen modtager kunden detaljeret rapport, som angiver, hvad der blev udført, hvilke resultater der blev opnået, beregninger, fotos, grafer og tegninger. Den mest interessante del af rapporten er konklusionen, der angiver alle overtrædelser samt anbefalinger til fjernelse af dem. Hvis vurderingen viste, at objektet, der undersøges, ikke er egnet til videre drift, kan dette tjene som grundlag for alvorlige beslutninger, herunder forsøg.

Sammenfattende med alt det ovenstående kan vi sige, at uafhængig byggekompetence er en effektiv måde at kontrollere fremskridt med konstruktionen, for at være sikker på anlæggets sikkerhed og entreprenørens ærlighed.