7 funktioner ved at købe en lejlighed i en ny bygning på udgravningsstadiet

Næsten halvdelen lejligheder i nye bygninger solgt indtil det sidste byggetrin. Dette skyldes betydelige omkostningsbesparelser, der kan nå 25% eller mere. Men ud over de mærkbare fordele medfører denne metode til erhvervelse af fast ejendom betydelige risici. Hvad skal overvejes for at gøre en lejlighedskøb, ikke for at miste dine penge og få en lejlighed til tiden?

Nr. 1. Fordelene ved at købe et hus på udgravningsstadiet

Mange mennesker køber lejligheder i pitfasen på grund af fordelene. Lavere omkostninger til boliger er det vigtigste udvælgelseskriterium. Prisen nedsættes for at tiltrække yderligere midler. Næsten enhver udvikler er interesseret i dette, fordi han får åbenlyse fordele og vil være i stand til at bruge medinvestorers penge til at bygge et hus og ikke lånefondene, som skal betales tilbage med en stor procentdel. Det er klart, at jo mindre kreditfonde der bruges, jo lavere og mere attraktiv for køberen vil være omkostningerne pr. Kvadratmeter bolig.

Plusset er muligheden for at få rater fra bygherren. Dets periode forhandles af parterne, men som regel er det begrænset til perioden med bygning af huset. Nogle virksomheder tilbyder det uden interesse.

Tiltrukket af mange muligheden for at vælge. Hvis en person viste et ønske om at købe boliger i det indledende byggetrin, får han muligheden vælge layout af lejligheden, firkantet og gulvet. De mest attraktive muligheder købes netop på dette tidspunkt. Efter opførelsen af ​​huset er der ikke solgt ca. 20–25% af lejlighederne. Mange af dem er på de øverste etager eller med et ubehageligt layout. Lejligheder med flere værelser er ikke efterspurgte.

Nr. 2. Ulemper ved boligkøb på udgravningsstadiet

Erhvervelse af en lejlighed i udgravningsstadiet der er en risiko. Det kan være muligheden for at blive bedraget. Der er tilfælde, hvor folk efter at have betalt for boliger ikke ventede på færdiggørelsen af ​​byggeriet. Blandt udviklere kommer ærlige og pålidelige virksomheder ikke altid ud. Bedrageribedrifter går ofte i gang bygning af et husmen ved salg af lejligheder bruges ordning med dobbelt salg. Hos hende kan flere mennesker blive ejere af en lejlighed på én gang. Beskytter mod sådanne risici indgåelse af en aftale om delt deltagelse i byggeriet.

En anden ulempe er behovet vent på færdiggørelsen af ​​konstruktionen. Denne periode kan forlænges flere gange. Selv hvis kontrakten angiver 3 år, kan arbejdet afsluttes efter 5 eller flere år.

For ikke at blive offer for svindel og ikke kontakte en skrupelløs udvikler, inden du underskriver dokumenter og giver penge, har du brug for forespørgsler om dette firma og forstå, hvor pålidelig det er.

Nummer 3. Hvor finder jeg information om udviklere?

En potentiel køber bør spørge om et byggefirma. Hvis hun har et dårligt omdømme, er det bedre at nægte at indgå en kontrakt. Det vil være nyttigt at lære noget om de allerede igangsatte genstande, historien om deres konstruktion. I de første faser vil Internettet hjælpe dig markant.

At finde officielle data om udvikleren kan findes på hans websted, der viser virksomhedens historie, oplysninger om investorer og kreditorer, om de igangværende objekter, om objekterne under opførelse og betingelserne for deres færdiggørelse. Hvis virksomheden samarbejder med store banker, så er dette en yderligere garanti for pålidelighed for køberen. Manglen på en udviklers eget websted antyder, at dette er en solid virksomhed, som ikke anbefales at stole på dine penge. behov analysere og lejlighedspriser: for lave omkostninger skal advare, fordi en succesrig virksomhed ikke vil sælge lejligheder under deres reelle værdi.

En vigtig kilde til information er interessentfora og deres anmeldelser om et specifikt firma. Der kan du finde de oplysninger, der ikke er angivet på det officielle websted. Hvis der var problemer, var der en forsinkelse, så vises det på fora, der kan du også finde oplysninger om, hvordan udvikleren løste konfliktsituationer. Ikke dårligt på dette stadium også besøg selve byggepladsenfor at sikre, at byggeriet virkelig er i gang.

Nummer 4. Hvilke dokumenter skal udvikleren have?

Hvis bygherren bestod den første fase af inspektionen, skal du, når du besøger en virksomhedsrepræsentant eller en lejlighedssalgschef, sørge for, at alt er i orden med dokumenterne, ellers kan der opstå store problemer efter opførelsen af ​​huset. Kontroller bør bestanddelesom selskabets charter vedrører, et certifikat for indrejse i det samlede statsregister over juridiske enheder, et certifikat for tildeling TIN.

Det er vigtigt at sikre sig, at virksomheden ejer det jord, hvor det bygger huset, hvilket skulle indikere attest for ejerskab af jord. Desuden af ​​stor betydning land formål. Dokumenterne skal angive, at dette område er beregnet til opførelse af en boligbygning på den specificerede adresse. Hvis grunden f.eks. Er til landbrugsformål, vil det tage lang tid at flytte ind i det byggede hus. Det skader ikke at sikre sig lovligheden af ​​erhvervelse af jord: Hvis der blev afholdt bud, skal dette angives.

De fortjener særlig opmærksomhed huse, der er bygget med deltagelse af myndigheder og er et offentligt investeringsprojekt. I dette tilfælde giver staten som regel udvikleren et sted at bygge et hus, og virksomheden accepterer at give visse områder ejerskabet af statslige organer, hvilket er angivet i den foreløbige protokol for tildeling af plads. Det er vigtigt at sørge for, at din lejlighed ikke bliver myndighedens ejendom efter opførelsen af ​​huset, hvilket kan medføre salg af denne lejlighed uden din viden.

Udvikleren skal have licens, hvilket giver ham ret til at udøve byggeri. Licensen skal være gyldig til bygning af huset, og højden på de bygninger, som virksomheden kan bygge, skal angives i det - kontroller denne parameter med højden på det hus, der skal bygges. Kontroller bør og byggetilladelse, især tidspunktet og relevansen af ​​denne tilladelse for et bestemt hus.

Udvikleren skal også levere alt det nødvendige design dokumentationsåvel som har angiv undersøgelse af designdokumentation. Enhver, der sælger en lejlighed i et fremtidig hus, skal have dokumenterne fra en autoriseret repræsentant for virksomheden, medmindre bygherren selvfølgelig er involveret i salget.

Du kan spørge virksomheden hvilke banker er det akkrediteret. Dette er naturligvis ikke den mest nøjagtige indikator, men det kan stadig vidne om udviklerens pålidelighed, fordi banken også udfører sin verifikation, før den er akkrediteret. Det er bedre at betale via bankoverførsel.

C betingelser i den kontrakt, som udvikleren tilbyder digDet er bedst at sætte sig ind i et afslappet hjemmemiljø for at studere alle detaljer og betingelser.Bedre på dette tidspunkt konsulter en erfaren advokat i disse spørgsmål, fordi en uforberedt person muligvis ikke bemærker de vigtige aspekter, der bestemmer rettigheder og forpligtelser for hver af parterne. En advokat kan foreslå de største risici og advare, hvis udvikleren forsøger at narre dig.

I henhold til loven boligbyggeri skulle være forsikret. Køberen har brug for at spørge om forsikringsselskabet, helst hvis det er et velkendt firma.

Nr. 5. Kontrakt med udvikleren

For at sikre, at erhvervelsen af ​​boliger i nulstadiet af byggeriet er sikker, anbefaler eksperter at afslutte egenkapitalaftale mellem parterne. Den registrerer alle data om objektet, tidspunktet for færdiggørelse, prisen pr. Kvadratmeter. For at løse dette problem blev den føderale lov nr. 214 vedtaget. Hvis virksomheden sælger i henhold til andre principper, øges de mulige risici.

I henhold til den nævnte føderale lovoverførsel overføres det konstruerede objekt til deltageren i delt konstruktion efter at have fået tilladelse til at blive taget i brug. Kontrakten om delt deltagelse i konstruktionen er registreret i Ruseestra, og dette er en garanti for fraværet af dobbelt salg. Køberen takket være en sådan aftale modtager det maksimale beskyttelsesniveau, og i tilfælde af manglende overholdelse af fristerne eller levering af upassende ejendom til ham, kan han opsige samarbejdet ensidig. En udvikler, der sælger lejligheder under en sådan aftale, gennemgår streng kontrol i statslige organer, derfor er oplysninger om ham så gennemsigtige som muligt. Dokumentet skal angive tidspunktet for bygning af huset, prisen for lejligheden, objektets adresse er angivet og garantiforpligtelser anført.

Ikke hver udvikler arbejder under en kapitalaftale og overholder alle reglerne for dens forberedelse. Ifølge statistikker er der kun ca. 20% af sådanne forslag i Moskva. Det er en mere farlig og risikabel forretning at købe en lejlighed i en ny bygning i pit-fasen under andre typer kontrakter.

Nogle virksomheder tilbyder at konkludere foreløbig salgskontrakt. Risikoen er, at en sådan aftale ikke registreres overalt. En anden mulighed for svig er at levere udviklere papir. Klienten køber dette dokument, men han har ingen garantier for lejligheden, og regningen angiver ikke, hvilken slags bolig du får.

En anden risikabel type samarbejde er kontrakt om deltagelse i boliger og fælles byggeri. I dette tilfælde bidrager du til at blive medlem af et andelsselskab, der erhverver en lejlighed til dig. Alle betingelser er foreskrevet i kooperativets charter, så en advokat skal nøje studere det. Risikoen inkluderer køb af en lejlighed igennem boligkooperativer: i dette tilfælde skal du nøje studere tilladelser og licenser for udvikleren.

Hvis fristerne for levering af hjemmet er forsinket, kan virksomheden tilbyde at underskrive forlængelsesaftale. Det er bedre ikke at underskrive sådanne dokumenter, ellers vil det da være umuligt at inddrive sanktionen fra virksomheden i forbindelse med manglende opfyldelse af deres forpligtelser.

De fleste af lejlighederne købes i et prioritetslån. Det er meget vigtigt at nærme sig studiet af bankens prioritetsprogram korrekt. Det kan også afhænge af byggefasen, da den største risiko og dermed omkostningerne ved lånet i den indledende fase er større.

Nr. 6. Distriktsinfrastruktur

På pitstadiet er det umuligt at vurdere kvaliteten af ​​de anvendte byggematerialer og væggens jævnhed, men området kan let estimeres. Først og fremmest er det værd at finde ud af hvor godt udviklet i et bestemt område er infrastrukturen og transportudvekslingerne. Det sidstnævnte gælder især for dem, der bruger offentlig transport. Andre faktorer er vigtige for ejere af deres egen bil: er der trafikpropper på vejen, der fører fra det fremtidige hjem til arbejde, hvad er kvaliteten af ​​vejbelægningen, er der parkeringspladser i gården, og er der et sted i den underjordiske parkeringsplads.

Nummer 7.Hvad skal der tages hensyn til, når du modtager en lejlighed?

Når bygningen af ​​huset er afsluttet, inviterer bygherren til at acceptere den købte lejlighed, og efter inspektion er foretaget acceptattest. På dette tidspunkt skal du se på begge dele og angive udvikleren for hver manglende overholdelse af de tidligere aftalte betingelser. Vær opmærksom på overfladenes jævnhed, kvaliteten af ​​udførelsen, Kommunikation, samt lejligheden, fordi det kan vise sig, at det er et par kvadratmeter mindre end angivet i dokumenterne. Alle mangler skal fjernes, og det manglende område kompenseres. Hvis udvikleren ikke er klar til fredeligt at løse konflikten, er det nødvendigt at løse problemet gennem retten.