I hvilke nye bygninger er det bedre at købe en lejlighed (f.eks. Skt. Petersborg)

At købe en ejendom er altid en glædelig begivenhed, men når du vælger den rigtige mulighed, skal du være ekstremt omhyggelig under hensyntagen til et stort antal faktorer. Så har brug for fastlægge budgettet, betalingsform, det ønskede område i byen, det krævede område af lejligheden, dens layout og overvej endda, hvilket gulv det skal placeres på. Et af de vigtigste spørgsmål er valget af bygherren, fordi kvaliteten og betingelserne for konstruktion afhænger af det. Lad os prøve at forstå alle de vanskelige forhold ved at vælge en lejlighed i en ny bygning ved hjælp af eksemplet med Skt. Petersborg, en af ​​de største byer i landet.

Bestem budgettet

Når der træffes beslutning om at købe en lejlighed i en ny bygning, er det vigtigt ikke at bukke under for eufori, men vurder dine økonomiske evner klart. Det afhænger af denne klasse af huset, dets placering og selve lejligheden. På dette tidspunkt er det vigtigt at vide, hvad der betyder, at der betales et så alvorligt køb: egen opsparing, prioritetslån, barsels kapital, militær pant osv.

Det er ekstremt vigtigt at evaluere dine evner og familiebudget, når det kommer til prioritetslån, ellers vil en sådan eftertragtet ejendom snart blive en overvældende belastning. Når hovedproblemet er løst, kan du begynde at lede efter en udvikler, bestemme område, layout og andre detaljer.

Det rigtige valg af udvikleren

Skandaler, der lejlighedsvis opstår med skruppelløse udviklere, lærer at nøje tjekke sådanne virksomheder, før de giver dem en ryddig sum. Du skal starte med at finde ud af det hvor længe udvikleren har arbejdet på markedet, hvor mange projekter han allerede har afsluttet, hvordan konstruktionen gik, om tidsfristerne blev overholdt eller lejere var tilfredse. Grundlæggende information findes på virksomhedens hjemmeside, men hovedvægten er bedre at gøre på anmeldelser, offentliggjort på Internettet, specialiserede fora såvel som nyheder, hvor nogle problemer kan rapporteres, såsom frosset konstruktion eller overtrædelse af frister, eller omvendt om høje resultater, sejre i konkurrencer osv. Hvis udvikleren ikke har fundet nogen alvorlige mangler, skal du fortsætte din "verifikation" allerede på virksomhedens kontor.

Bygherren har brug for bede om en række dokumenterrelateret til dens aktiviteter og opførelsen af ​​en bestemt facilitet. Dette er et certifikat for ejerskab af jorden eller en lejekontrakt, en byggetilladelse og designdokumentation. Derudover skal du nøje studere virksomhedens licenser og andre bestanddokumenter, og det er værd at se på dokumentationen for at forbinde huset til kommunikation. En ansvarlig samvittighedsudvikler vil ikke nægte at levere alle disse papirer.

Et andet vigtigt spørgsmål er formen af ​​at indgå en aftale mellem virksomheden og fremtidige beboere. Bedst af alt, hvis udvikleren handler i henhold til loven "Om delt deltagelse i byggeri": i dette tilfælde har virksomheden flere forpligtelser over for dig, og i hvilket tilfælde mekanismerne for indflydelse på det er mere effektive, og investorer er mere beskyttet. Og en anden måde, der vil hjælpe med at identificere en pålidelig udvikler, er en byggeplads, der er godkendt af banken.

For at garantere din egen sikkerhed kan du kontakte ejendomsselskab, hvis eksperter kender markedet indefra og ved alt om faldgruberne.Men et sådant firma skal også være i stand til at vælge den rigtige, og provisionen for tjenester kan være anstændig.

I hvilket område skal man vælge bolig?

Valget af distrikt afhænger normalt af budgettet, da indstillingen i byens centrum altid er dyrere. Mange udvises, når de vælger fra sidste bopæl, da området allerede er godt studeret med hensyn til placeringen af ​​butikker, caféer, hospitaler, stop osv. Hvis valget ikke er begrænset til kun et distrikt, men alle mulige valg overvejes, sætter forskellige mennesker forskellige kriterier i første omgang: god transportudveksling, udviklet infrastruktur, mere eller mindre ren luft og fraværet af skadelig produktion i nærheden.

Så hvis den veludviklede transport- og underholdningsinfrastruktur kommer først, så er det i Skt. Petersborg Central District, hvor udgifterne til boliger i nye bygninger er en af ​​de højeste i byen. Kalininsky-distriktet i byen anerkendes også som praktisk med hensyn til transportudveksling, og Primorsky - det bedste med hensyn til forholdet mellem social og transportinfrastruktur. Nye bygninger i distrikterne Nevsky og Krasnoselsky behager en lavere pris, og mange ejendomseksperter betragter Petrograd- og Moskva-distrikterne som de bedste dele af byen med hensyn til boligkomfort. Hvis luftkvaliteten kommer først, er distrikterne Admiralteysky, Frunzensky og Petrodvorets førende med hensyn til luftrenhed, fordi der ikke er nogen store industrivirksomheder her.

Hvilket etage er bedre?

Hvilken etage er bedre i en ny bygning? Det rigtige svar for alle findes ikke. Hvis det er et støjende område Med nærliggende motorveje er det bedre at vælge en lejlighed et sted højere for at sikre dig selv stilhed, og udsigten over bypanoramaet vil være fremragende. Hvis ældre bor i den fremtidige lejlighed, er det ikke værd at klatre meget højt for at stige, under alle omstændigheder var det ikke svært.

Så uelsket første og sidste etage i nye bygninger er ikke så dårlige. På de øverste etager er der ingen problemer med varmt vand og opvarmning, da i langt de fleste er der udstyret med en fyldning. Første sal i huset er nu sjældent placeret i øjenhøjde, der passerer langs gaden: kommercielle eller tekniske lokaler er ofte placeret nedenfor. På trods af det faktum, at der ikke er typiske mangler i lejlighederne på første og sidste sal, er lejligheder på midterste etager de mest populære, men de kan være lidt dyrere.

Hvis den nye bygning har mere end 17 etager, er antallet af elevatorer en vigtig parameter. Det er bedre, hvis der vil være mindst fire af dem: for det første, sikkerhedsnet i tilfælde af nedbrud af en af ​​dem, og for det andet er der ikke behov for at stå i lang tid om morgenen og aftenen og vente på elevatoren. Ejendomseksperter anbefaler at være opmærksomme på antallet af lejligheder på gulvet, baseret på princippet, jo mindre desto bedre.

Vælg en lejlighed

Valget af en lejlighed kan udføres selv i byggetrinnet for en ny bygning eller efter at huset er taget i drift. I det første tilfælde vil det være lidt vanskeligere, fordi du kun skal navigere i henhold til projektdokumentationen. Først og fremmest har du brug for studere layoutet af lejligheden og tænk over, hvor praktisk det vil være. Det menes, at firkantede værelser giver flere muligheder, men hvis du ønsker at skabe en unik interiørløsning, er det bedre at vælge lejligheder uden skillevægge.

Ved køb 1 værelses lejlighed det er bedre at foretrække de muligheder, der i det professionelle miljø kaldes "veste", dvs. deres vinduer vender ud mod to sider, og der er ingen tilstødende værelser. Sådanne indstillinger er mere praktiske end lineære. Lejligheder med 3 og 4 værelser Ideelt bør det indeholde et par badeværelser. Projektet kan også fortælle dig, hvad ru og fine finish der bruges, hvordan ledningsføringen og anden kommunikation går. naturligt, område og placering af værelser i forhold til hinanden skal fuldt ud opfylde kravene fra fremtidige beboere.

Og når du ser projektdokumentation og under en personlig inspektion, er det vigtigt at være opmærksom på lejligheden i forhold til kardinalpunkterne. Vinduerne i soveværelset, der vender mod øst og syd, er den bedste mulighed, og hvis lejligheden er placeret i krydset mellem sektionerne, bliver et af værelserne skyggefulde.

Når det kommer til at købe en lejlighed i et allerede bygget hus, er det vigtigt personlig syn. Det er bedst at arrangere det om dagen for straks at bemærke alle mulige mangler. Hvis der er en masse objekter, vil det ikke skade at have et kamera med dig, så du roligt kan sammenligne muligheder derhjemme. Det er også vigtigt at afklare nyanserne i arbejdet. ventilation og antallet af kilowatt, der er afsat til en bestemt lejlighed. Den sidste parameter er især vigtig for dem, der bruger meget udstyr og vil udstyre lejligheden med mange forskellige elektriske apparater. En en-værelses lejlighed kræver 6-7 kW, en to-værelses lejlighed - 10-12 og en tre-værelses lejlighed - fra 14 kW.

Hvis folk allerede bor i huset, er det naturligvis værd at være opmærksom på fremtidige naboer, skønt i nye bygninger som regel beboere med omtrent samme sociale status vil samles, og konflikter ikke bør opstå.