Přepracování jednopokojového bytu na dvoupokojový byt: 4 tipy

Jednopokojový byt samozřejmě není konečným snem, ale není tak špatný, jak si mnozí myslí. Se správným designem může být i malá plocha co nejfunkčnější. Kompetentní přístup vám navíc umožní znovu naplánovat jednopokojový byt na dvoupokojový byt, takže nakonec získáte dva, i když kompaktní, ale útulné a odlehlé pokoje. Kdy se můžete uchýlit k oddělení prostoru? Jaké metody k tomu použít? Je vždy vhodné se obrátit na vládní úřady, aby informovaly o provedených změnách? Odpovídáme na všechny otázky a nabízíme několik zajímavých možností, jak změnit odnushki na kopeckový kus.

Pravidla sanace

Osamělý člověk nebo mladý pár se pravděpodobně nerozhodnou postavit jednopokojový byt oddíl. Potřeba toho vyvstává, když se objeví dítě, a neexistuje způsob, jak koupit prostornější bydlení. Také myšlenka zvýšení počtu pokojů může přijít, když jsou hosté často doma, a chcete mít samostatnou ložnici. Existují i ​​jiné důvody, proč se lidé rozhodují o tak závažném podniku, jako je přestavba.

Bohužel, není vždy možné přidělit dvě plné místnosti. Vaše studio by měl být dostatečně prostornýtak, aby po oddělení obývacího pokoje nezískaly dvě stísněné a ucpané buňky. V ideálním případě by místnost měla mít alespoň dvě oknatakže každá nová místnost dostává přirozené světlo, ale je to poměrně vzácná možnost, protože bylo nalezeno mnoho řešení pro místnosti s jedním oknem.

Tam je Dva zásadně odlišné způsoby, jak proměnit jednopokojový byt na dvoupokojový:

• provádět územní plánování nábytek, posuvné dveře, závěsy atd. Díky tomu můžete získat dvě plné a odlehlé místnosti, ale nemáte problémy s dokumenty pro byt;
• postavit oddíl, odstraňte přepážku mezi místností a kuchyní, použijte oblast lodžie - všechny tyto manipulace vyžadují vážnější přístup a příslušná povolení.

Snění o sanaci, stojí za to Pamatujte na následující zákazy:

• není možné zničit vnější a vnitřní nosné zdi;
• je zakázáno rozšiřovat koupelnu na úkor kuchyně a obytných prostor, a je také nemožné zvětšit plochu kuchyně kvůli koupelně;
• nelze nastavit plynový kotel v obytných prostorech. Toto pravidlo je důležité zvážit, pokud si přejete. kombinovat kuchyň a místnost;
• potrubí a radiátory nelze přenést na balkon a lodžii;
• váha nosných konstrukcí je zakázána, proto pokud chcete vytvořit oddíl, zvolte lehký materiál (obvykle sádrokarton), nikoli betonové bloky;
• nesmí být demontovány ani zavřeny ventilační systém, zejména v místnostech s plynovými spotřebiči;
• je zakázáno libovolně měnit umístění plynové potrubí;
• v nouzových domovech je sanace zakázána.

Co se dá dělat? Seznam povolených triků během sanace není tak krátký:

• demontáž závěsových stěn;
• částečná demontáž vnitřních nosných stěn (vytvoření dveří v nich);
• spojení obývacího pokoje s lodžií;
• přenos plynovodu po koordinaci s příslušnými úřady a veškerá práce by měla být prováděna výhradně odborníky;
• koupelna jednotka.

Nicméně všechny tyto akce musí být řádně provedeny, tj. Před provedením samotné sanace je nutné získat povolení. Hlavní fáze schvalování zahrnují:

1. vzít plán bytu a nastínit požadované změny;
2. ukázat svůj vlastní vývoj v místní architektonické autoritě. Pokud jsou takové změny možné, bude nutné vypracovat projekt sanace. Je lepší svěřit tuto fázi profesionálům, protože budete muset provést architektonické výpočty;
3. hotový projekt spolu se žádostí o sanaci je předložen MFC, odkud je předložen ke schválení inspektorátu bydlení. Po povolení můžete začít pracovat;
4. oprava a přestavba sama o sobě, a je důležité dodržovat dříve legalizovaný projekt. Po dokončení opravy inspektor zajistí, že sanace je v souladu s dříve dohodnutým projektem a vydá akceptační certifikát pro sanaci. Zůstává pouze u projektu a zákona jít na ZINZ a získat nový registrační certifikát.

Projekt sanace je objednán v projektové dokumentacis přístupem k SRO. Příprava projektu trvá několik dní a zahrnuje:

• titulní stránka s datem, názvem společnosti a příjmením všech odpovědných zaměstnanců, kteří projekt realizovali;
• obecné informace o bytě, včetně plánu ZINZ, výkresů, fotografií. Musí existovat plán, který odráží stávající uspořádání s umístěním komunikací a instalatérských prací;
• pracovní plán;
• plán demontáže. Odráží změny v rozvržení. Červená barva označuje, co se chtějí zbavit (příčky, chodníky, sporák) a zelená - co bude stát novým způsobem nebo bude postaveno (nové zdi, sporák na novém místě, dveře atd.);
• nový plán označující tloušťku vytvořených oddílů, nové umístění veškeré komunikace;
• půdorys, hydroizolační schéma, schéma nosné konstrukce, umístění domu ve městě, nový dispoziční model. Kromě toho může být zapotřebí tepelného inženýrství, osvětlení a dalších výpočtů.

Pokud vykonávat práci bez povolení, můžete poškodit nosnou strukturu (následky mohou být katastrofické), plynové potrubí a další komunikace. I když se nic špatného nestane, musíte zaplatit slušnou pokutu, a pokud chcete takový byt prodat, budou zde velké problémy.

Sanace bez sanace

Existuje mnoho způsobů, jak získat dva plnohodnotné pokoje z jedné, ale všechny sestoupí na dvě možnosti: výstavba stacionární příčky nebo použití nábytku / výzdoby atd. První zvažte jednodušší metody, které nevyžadují rozruch s dokumenty.

Používáme posuvné dveře

Ideální volba! Pokud potřebujete získat dvě odlehlé místnosti, dveře lze snadno zavřít. Zpravidla jsou vyrobeny ze dřeva, matného tvrzeného skla nebo plastu. Takový oddíl, i když není srovnatelný se skutečnou stěnou, vám umožní zpozdit většinu zvuků a dát pocit intimity.

Na druhou stranu, když je potřeba získat jeden velký prostor, dveře se otevřou a dvoupokojový byt se opět změní na byt s jednou místností. Tato možnost je skvělá, když například děti chtějí hrát a běhat. Pro udržení tak široké funkčnosti bytu je nutné pečlivě zvážit uspořádání nábytku.

Pokud má místnost pouze jedno okno, můžete nainstalovat dveře, které nedosáhnou stropu. Instalace této možnosti bude poněkud obtížnější, ale i se zavřenými dveřmi umožní čerstvý vzduch a světlo vstoupit do části místnosti, která byla ponechána bez okna.I když nejsou potřeba dvě oddělené místnosti, dveře mohou zůstat otevřené, což umožňuje tichý oběh vzduchu v celém bytě.

Kromě toho můžete prostor vymezit zvýšením úrovně podlahy v jedné z nových místností. Ukázalo se, že jakési pódium, pod kterým si můžete uspořádat malé úložiště.

Skříň místo zdi

Zvažte snad, zda by nezávislý oddíl ze sádrokartonu neměl smysl. Například určitě víte, že po přestavbě podél nového oddílu bude stát masivní skříň. V tomto případě můžete ušetřit čas, peníze a nervy. Skříňka je nainstalována místo požadovaného přepážky, je lepší ji rozmístit s dveřmi do prostoru ložnice, ale to je jen doporučení - udělejte to pohodlně.

Na zadní straně je skříň zdobena požadovaným způsobem. Stěna může být jednoduše natřena, nalepena tapetou, fotografické tapety nebo k dekoraci použijte zrcadlové panely. Ty se liší ve značné hmotnosti, takže se musíte nejprve ujistit, že skříňka vydrží zatížení. Pokud je vše hotovo správně, pak bude nakonec návrh stabilní, spolehlivý a ne příliš velký pokoj bude moci vizuálně expandovat díky zrcadlové odrazné ploše.

Namontujte stojan

Konstrukce stojanu může být cokoli. Pokud je pro vás důležité jednoduše rozlišit dvě zóny v bytě, mohou být police průchozí. Část místnosti, vzdálená od okna, bude tedy lépe osvětlena, ale dosažení soukromí v každé z přijímaných zón nebude fungovat.

Pokud je na prvním místě intimita každé místnosti, použijte stojan s prázdnou stěnou. Knihy, suvenýry, hračky atd. Lze ukládat na police. Zadní strana stojanu je upravena podle vašich představ a v závislosti na tom, jak může tento nábytek vydržet.

Stejně jako v případě skříně nelze získat dvě oddělené místnosti, protože zde bude dostatečně široká chodba, ale tímto způsobem můžete vybrat ložnici nebo školku.

Otočný stojan

Dobrá volba, pokud chcete získat plný obývací pokoj a ložnici z jedné místnosti. A tam a tam chceme sledovat televizi. Otočný stojan bude vykonávat funkci oddílu a zároveň vám umožní používat stejný televizor ve dvou místnostech.

Takové stojany se prodávají hotové, ale pokud jde o jednopokojový byt, kde se počítá každý centimetr prostoru, možná budete potřebovat stojan na zakázku s ohledem na geometrii domu a všechny vaše požadavky. Nezapomeňte poskytnout dostatek místa pro rotaci, aby se televizor nedotýkal něčeho z nábytku nebo zařízení.

Záclony

Naši rodiče a prarodiče, kteří žili v sovětských ložnicích a komunálních bytech, si dobře pamatují, že někdy byla jedna místnost rozdělena do dvou rodin a jako hranice sloužila světelná opona. Tento způsob, jak vytvořit alespoň modicum osamělosti, naše lidi natolik zúžil, že se v interiéru dlouho nepoužíval. Pokud o tom přemýšlíte, opona je dobrý a velmi jednoduchý způsob, jak vyzdvihnout oblast na spaní. Ano, ležící na posteli, stále uslyšíte, co se děje v příštím obývacím pokoji, ale nikdo vás neuvidí a neuvidíte, co se děje ve vedlejším pokoji.

Tato metoda je z hlediska implementace velmi jednoduchá a jejím dalším bonusem je schopnost jednoduše změnit situaci jednoduchým nahrazením jedné opony za jinou. Posunutím závěsu můžete zkombinovat obě místnosti.

Tato možnost samozřejmě není příliš vhodná, pokud chcete přiřadit dětský pokoj, ale pro manželský pár to bude skvělá příležitost vybavit oddělenou útulnou ložnici.

Možnosti přestavby

Všechny výše uvedené metody umožňují spíše zónování bytujak získat dvě oddělené místnosti (výjimka - možnost s posuvnými dveřmi). Pokud potřebujete alokovat plnohodnotné místnosti, budete muset tvrdě pracovat s dokumenty a stavbou příček.

Zabýváme se oblastí kuchyně

Všimli jsme si, jak se byty staly populární, kde kuchyně kombinovaná s obývacím pokojem? Během vaření bude hosteska schopna udržovat konverzaci s hosty v obývacím pokoji a sledovat jedním okem to, co se zobrazuje v televizi. Nelze jen souhlasit s tím, že se člověk cítí pohodlněji v prostornějším pokoji, a tak myšlenka na spojení dvou malých pokojů (kuchyně a obývacího pokoje) dobyla svět. Ano, budete se muset smířit s vůní, ale spasení bude dobrá kapuce.

Chcete-li vytvořit byt se dvěma pokoji z bytu s jedním pokojem, můžete rozebrat přepážku mezi kuchyní a místností. Část místnosti, která hraničí se vstupní halou, je oddělena přepážkou a mění se v malou ložnici.

Metoda má mnoho omezení. Budete muset zjistit, kde je nosná zeď, vzít v úvahu nemožnost použití plynového zařízení v obývacích místnostech a vzít v úvahu další nuance. Pokud lze přestavbu koordinovat, získáte vynikající byt s jednou ložnicí. Malá samostatná ložnice se stane zónou soukromí a v obývacím pokoji v kuchyni můžete přijímat hosty a strávit večery sledováním televize. Můžete oddělit kuchyň od obývacího pokoje barový pult kuchyňský stůl, gaučPoužití různých materiálů pro dokončení podlahy a stěn - mnoho způsobů.

Tato varianta je vhodnější pro páry, ale mohou ji využít i rodiny s dětmi. Samostatná ložnice je přeměněna na školku (pokud je okno) a obývací pokoj v noci slouží jako mateřská ložnice.

Rozdělte jednu místnost na dvě

Pokud to oblast místnosti umožňuje, lze ji bezpečně rozdělit přepážkou, aniž by zasahovala do oblasti kuchyně. Tato možnost je zvláště oblíbená rodinami s dítětem, které se snaží vydělat zvláštní prostor pro dospělé dítě. Příčka ze sádrokartonové desky je namontována na kovovém rámu, je proveden vchod, mezi vrstvami sádrokartonu je vrstva izolace. Dveře lze použít veslo, ale při otevírání vyžadují dostatek místa, proto zvažte možnost s posuvné plátna. Poskytují dostatečnou zvukovou izolaci a vypadají hezky. A co je nejdůležitější, dveřní křídlo by mělo trochu vážit.

Ideálně, pokud jsou v místnosti dvě nebo více oken a po rozdělení bude každá zóna mít okno. Ale ne každý má takové štěstí. Pokud existuje jedno okno, je lepší nechat jej v dětském pokoji a bude muset být vybavena místnost bez okna pomocí mnoha triků. Jdou falešná okna, stropní okna, trámy, fototapety, umělé umělé osvětlení, odrazné plochy a další triky. Je důležité zajistit dobré větrání.

Místo sádrokartonu můžete použít skleněné tvárnice - odolný a roztomilý materiál, který umožňuje průchod přirozeného světla, ale neumožňuje vám zvážit, co se děje v další místnosti.

Používáme lodžii

Pokud má místnost balkon nebo lodžii, pak zvažte, že máte štěstí, a čím větší je plocha lodžie, tím více štěstí. Rozdělení mezi místností a lodžií může být rozebráno, čímž se zvětšuje využitelná plocha bytu. Loggia by samozřejmě měla být vysoce kvalitní izolované. Nezapomeňte, že bude možné pouze zahřát tuto další oblast topení nebo infračervená teplá podlaha.

Když je lodžie připojena, zbývá jednat podle svého uvážení. Můžete si vytvořit příčku ze sádrokartonu, můžete nainstalovat posuvné dveře nebo jen dát skříňku. Výsledkem budou dvě oddělené místnosti a kvůli triku s lodžií nebudou tak malé.

Pokoj ve druhém patře

Toto není možnost pro každého. Výška stropu by měla být nejméně 3,2 m, což se mohou chlubit byty ve starém bytovém fondu a nových budovách business třídy. Ale i když je strop dostatečně vysoký, přesto z druhého patra bude jasně vidět, co se děje v prvním patře, takže metoda je vhodnější pro pár nebo pro jednu osobu.

Druhé patro v závislosti na oblasti, výšce a osobních preferencích lze využít k uspořádání ložnice, šatny nebo kanceláře. Budeme muset udělat ohromnou práci tím, že prozkoumáme nosné struktury, vypočítáme zatížení z druhého patra a legitimizují změnu ve vládních orgánech. Rovněž bude nutné uspořádat schodiště, plot, přemýšlet prostřednictvím osvětlovacího, ventilačního a topného systému.

Nakonec poznamenáváme, že stojí za to pečlivě zvážit myšlenku rozdělení jedné místnosti na dvě. Pokud je oblast malá, pak po obtížích s dokumenty a samotnou přestavbou existuje riziko, že se docílí nepůsobivého výsledku ve formě dvou ucpaných děr. Je lepší ušetřit peníze, ušetřit a koupit si byt se dvěma pokoji. Pokud je místnost velká, měli byste být s výsledkem změny spokojeni.