9 tipů pro přestavbu dřevěného domu

Co dělat se starým dřevěný důmpostaven na začátku minulého století? Zchátral, místy, možná dokonce mžoural, ztratil svou dřívější krásu a sílu, vzdával se hmyzu a kapkám vlhkosti. Zbořte takovou budovu nebo se pokuste o to přemýšlet? Oba podniky budou vyžadovat finanční a časové investice, ale často je rekonstrukce levnější a zabere méně času. Samozřejmě, abyste mohli učinit konečný závěr, musíte vědět, jaké hlavní fáze zahrnují rekonstrukci dřevěného domu, co bude třeba udělat konkrétně ve vašem případě a kolik to bude stát. Aby bylo jasnější, čemu musíte čelit, musíte alespoň přibližně znát všechny fáze rekonstrukce a její schopnosti.

Je nutná rekonstrukce?

Rekonstrukce se provádí za účelem zlepšení podmínek bydlení. Od kosmetických a preventivních oprav, které se provádějí jednou za 3-5 let, se rekonstrukce vyznačuje rozsahem činnosti. V závislosti na stavu budovy může být nutné vyměnit podlahy a střechu, vyměnit základ nebo dokonce dokončit podlahu.

Před rozhodnutím, zda provést opravu, rekonstrukci nebo dokonce zbourat budovu, je nutné posoudit její stav. Rekonstrukce se doporučuje v následujících případech:

• deformace základu, v důsledku čehož se mohou zvýšit intervenční švy, může dojít k utěsnění, vzniku trhlin. Problémy se zakládáním lze také očekávat, když je dům zkosený, když se okna a dveře obtížně otevírají a zavírají;
• krokve a podlahové trámy natolik, že se problémy se střechou vytvořily;
• shnilé spodní okraje domu;
• deformace srubu, výskyt depresí a prohlubní. Stojí za to zkontrolovat nejen vnější vrstvu dřeva, ale i vnitřní vrstvu - může být shnilá. Vrchní vrstvu dřeva lze zkontrolovat nožem nebo šnekem, spodní - kladivem, vrtákem a vrtáním;
• stěny jsou velmi netěsné;
• současně s rekonstrukcí stropů, základů a zdí si mnozí uvědomují rozšíření obytného prostoru. To je také považováno za jednu z fází rekonstrukce. Do dřevěného domu lze přidat další dřevěnou podlahu, podkroví nebo rozšíření, pokud to samozřejmě existuje, a plocha pozemku to umožňuje.

V závislosti na zjištěných závadách může být nutné zcela / částečně vyměnit základ nebo jej posílit, vyměnit poškozené klády, vyměnit krokve a střechy, jakož i opravit nebo úplně vyměnit podlahy, nástroje a vyměnit okna a dveře. Kromě těchto prací a dokončení domu se obvykle při rekonstrukcích obvykle provádí izolace budovy a práce na uspořádání fasády.

Teoreticky by společnost, která provede rekonstrukci, měla sama analyzovat stav budovy a připravit projekt rekonstrukce s uvedením seznamu prací a potřebných materiálů. Protože mluvíme o starých domech, existují takové triky, které ani ten nejzkušenější a nejúprimnější umělec nepředpokládá, proto je lepší být připraven na neočekávané výdaje.

Fáze rekonstrukce

Při rekonstrukci domu je velmi důležité identifikovat všechna slabá místa budovy a kompetentně dokončit stavební práce, ale stejně důležité je udělat vše správně, pokud jde o právo a papírování.

Rekonstrukce soukromého domu probíhá v několika etapách:

• technické znalosti k posouzení stavu domu a stanovení nezbytných opatření pro rekonstrukci;
• vypracování projektu rekonstrukce, rozpočtování;
• posílení nadace, její úplné nahrazení;
• oprava stěn;
• sanace prostor, v případě potřeby dokončení podlah;
• obnova střechy;
• výměna technických komunikací;
• přední práce.

Projekt a odhad

Po dokončení projektu rekonstrukce je nutné získat povolení od státních orgánů. Nejprve musíte kontaktovat místní výkonný výbor, který musí získat povolení od místního stavebního a architektonického orgánu pro návrh, registrační certifikát a povolení od architekta, sanitární, environmentální a některé další služby. Možná budete muset všechna tato oprávnění shromažďovat osobně. Výsledkem je, že vývojář obdrží povolení od výkonného výboru spolu s přiřazením a uzavřením architektury a plánování, na jejichž základě je vydán cestovní pas pro vývojáře. Pouze s těmito dokumenty můžeme předpokládat, že veškerá práce bude legální.

Pokud jste například strávili v domě instalatérské práce a plyn, ale nemají smlouvy a příslušnou projektovou dokumentaci, komunikace bude považována za nezákonnou, tj. Můžete získat trest. Možná probíhající práce nezmění uspořádání, design a komunikaci v domě. V tomto případě nemusíte svůj život komplikovat tím, že dostanete spoustu dokumentů, ale možná budete muset státní kontrolu projektu.

Po dokončení rekonstrukce je nutné kontaktovat ZINZ, jejíž zaměstnanci stanoví nové parametry budovy, vytvoří půdorys a vydá datový list.

Ve vesnicích daleko od civilizace se rekonstrukce dřevěných domů obvykle provádí nezávisle, půjčují se zkušenosti generací a rady sousedů. Vzhledem k tomu, že dřevo může hnít a bobtnat a k opravě budovy se používají nejlevnější materiály, může taková rekonstrukce vést ke smutným důsledkům. Je lepší kontaktovat odborníky, kteří projekt rekonstrukce sestaví, vezmou-li se v úvahu všechna přání a kvalitně vykonají veškerou práci.

Při rekonstrukci bude možné nejen učinit dům spolehlivějším a stabilnějším, ale také výrazně zvýšit komfort konstrukce. Můžete zvětšit oblast budováním rozšíření a doplňků, můžete si postavit terasu nebo garáž, vést komunikaci, instalovat krb, izolovat budovu a vybavit fasádu. Společnost, která provede rekonstrukci, připraví projekt, vytvoří trojrozměrné modely, vypočítá náklady na práci a materiál. Mějte na paměti, že je lepší koupit 5-10% více stavebních materiálů, než se očekávalo.

Posílení nadace

Často přesně nadace - slabé místo starých dřevěných domů. Desítky let, při stavbě, nezohlednily mnoho požadavků a norem, proto není divu, že mnoho dřevěných budov klesá a je pohřbeno v zemi. Pravděpodobně byl pod domem postaven pásový nebo sloupový základ. Protože nebyly provedeny žádné výpočty, může být umístěn nad úrovní zamrznutí půdy. Ale ani to není nejhorší. Stává se, že neexistuje žádný základ - čepice stojící přímo na zemi.

Pokud je na některých místech starý nadace trochu „unavený“, ale celkově stále silný a spolehlivý, můžete jej obnovit. V opačném případě musíte znovu vytvořit základ. Zde se samozřejmě nemůžete vyrovnat sami - musíte kontaktovat tým profesionálů.

Jacks zvedl krabici domu do výšky asi 0,5 m. Pokud vůbec neexistoval základ, je lepší zvolit sloupovou nebo sloupovou základnu. Pokud již existovala sloupová základna, je vyztužena dalšími podpěrami, takže hmotnost struktury může být přerozdělena.

Rekonstrukce zdi

Při stavbě zdí se stěží dodržovaly stavební předpisy. Před několika lety, přemýšlet hydroizolace mezi základem a stěny.Jaký byl výsledek? Dolní koruny byly nasyceny vlhkostí, shnilé a zničené. Proto při rekonstrukci vyžadují výměnu, jakož i prvky umístěné kolem oken, stejně jako korunky umístěné pod střechou.

Spodní koruny se mění současně s rekonstrukcí nadace: staré jsou odstraněny, když je zvednutý box, a nové jsou umístěny na jejich místo. Je vhodné vyzvednout kulatinu o stejném průměru a délce, v jaké byla poškozena. Aby se zabránilo poškození nových kmenů, provádí se hydroizolace. střešní materiál nebo jiný materiál.

Mohou být také poškozeny jiné protokoly. Je lepší je vyčistit a pečlivě zpracovat. antiseptická činidla.

Dokončení domu

Je vzácné, že starý dům se může pochlubit slušnou oblastí, a proto majitelé mají představu, že pokud investujete do rekonstrukce, udělejte vše na nejvyšší úrovni, tzn. současně se zesílením zdí a základů pro zvětšení plochy. Existují pouze dvě možnosti - buď nastavit nové podlahy, nebo postavit přístavbu.

Často vyberte možnost s uspořádáním další patro. Může to být půda, celá druhá nebo jedna a půl patra. Volba závisí nejen na vašich přáních, ale také na síle nosné konstrukce. Je lepší důvěřovat tak odpovědnému úkolu odborníkům. Dokončení domu na klíč je nejlepším řešením, protože jedna společnost se bude zabývat samotnými projektovými i stavebními pracemi. Obyvatelé Moskvy a regionu doporučujeme kontaktovat společnost Polar-House, která provádí rekonstrukce a dostavby soukromých domů. Specialisté pečlivě vyhodnotí stav nadace, zdí a podlah, vypočítají budoucí zatížení a nabídnou nejvhodnější variantu pro stavbu domu. Společnost používá technologii rámu, která bude v případě dřevěného domu nejvhodnější vzhledem k lehkosti a energetické účinnosti konstrukce, jakož i efektivnosti práce.

Varianta s přístavbou je zvolena, pokud není možné postavit další patro, nebo když majitelé upřednostňují dům rozšířit v horizontální rovině a plocha pozemku to umožňuje. Rozšíření lze použít pro různé účely:

• další obývací pokoj;
• kuchyně spíž nebo kotelna;
• terasa nebo veranda;
• garáž.

Rozšíření může být vyrobeno z cihly nebo betonové bloky, ale majitelé dřevěných domů se často zastaví na trámu, nebo si vyberou technologie konstrukce drátového modelu. V případě výstavby přístavby však musí být zohledněn stav samotného domu. Pokud je dům dostatečně pevný, střecha se rozšíří a část nákladu se převede na stávající podlahy. V opačném případě je přístavba provedena jako samostatná konstrukce, která sousedí s domem a je vybavena vlastní střechou. Zohlední se také účel rozšíření. Pokud je to obytné, pak si vyberou materiál s vyššími indikátory tepelné izolace, provedou dodatečnou izolaci. Pokud to bude přístavba nebo garáž, pak jsou požadavky na rozšíření nižší. V každém případě bude v rámci rozšíření nutné organizovat nadaci a správně ji připojit k hlavní nadaci.

Obnova střechy

Dalším slabým místem starých dřevěných domů je střecha, která obvykle uniká, a na několika místech. Pokud je provedeno dokončení, je stará střecha v každém případě demontována. Při montáži střešního materiálu na podlahu nadstavby se berou v úvahu všechny moderní požadavky, včetně kvalitní izolace.

Pokud dokončení není plánováno, provede důkladné posouzení stavu střechy, přičemž věnuje pozornost jak samotnému materiálu střechy, tak krokvím. Nejlepší je úplně demontovat starý střešní materiál a položit nový. Existuje mnoho možností - od kovové dlaždice dříve ondulin. Rozhodnutí závisí na rozpočtu, estetických vlastnostech materiálu a jeho váze.Je velmi pravděpodobné, že budete muset demontovat staré krokve. Je také důležité postarat se izolace střechy a organizace odtoku.

Inženýrské komunikace a dekorace

Před zahájením dekorace je nutné opravit podlahu a vyřešit problém s komunikací. Slabou stránkou starých dřevěných domů je podlaha. Po posouzení kvality zpoždění dospěli k závěru, co dělat dál. Pokud není poškozena více než třetina kmenů, pak má smysl vyměnit vadné oblasti, po kterých se provádí tepelná a hydroizolace. Když je základ vyměněn, stará podlaha je zcela rozebrána, je zpoždění zcela vyměněno. Dají hydroizolaci, pak tepelnou izolaci a parotěsnou zábranu a položí desku.

Ve starých domech nemusí být některé komunikace vybaveny a stávající mohou být zastaralé. Během rekonstrukce obvykle změnit zapojeníprotože musí odolat zvýšené poptávce po elektřině. V této fázi mění potrubí vodovodu a kanalizace, vybavují topný systém a větrání.

Okenní a dveřní konstrukce se obvykle mění. Dobrou možností je dát dřevěná eurookna a dřevěné dveře, ale pokud chcete ušetřit peníze, můžete si vybrat jednodušší materiály s imitací povrchu dřeva.

Nyní přichází řada dekorace na zeď. Můžete jít dvěma způsoby. Prvním z nich je zachování původní textury dřeva. V tomto případě je špína odstraněna ze stěn štětcem nebo bruskou, dřevo je impregnováno antiseptikem, potaženo lakem nebo barvou. Strom můžete schovat pod povrch pomocí vrstvy tepelné izolace. Pro opláštění si můžete vybrat dřevěnou podšívku, sádrokarton, omítky a na některých místech položit cihlu a dlaždice.

Vnější povrchová úprava

Venku lze také vyčistit dřevěné stěny domu, opatřit je ochranným zařízením a poté lakem nebo barvou. Toto je možnost pro ty, kteří si chtějí zachovat původní vzhled dřeva a jsou připraveni z času na čas znovu použít ochranné prostředky na dřevo.

Snadnější možností je opláštění stěn. Pokud se používá šindel nebo blok dům, exteriér domu si zachová svůj autentický vzhled, ale zároveň budou chráněny stěny před škodlivými vlivy prostředí. Můžete položit vrstvu mezi povrchovou úpravu nebo stěny tepelná izolaceaby byl dřevěný dům ještě teplejší. Místo obložení můžete použít plastovou obklad nebo jiný materiál fasády.

Nakonec si všimneme, že je možné zahájit rekonstrukci dřevěného domu vlastními rukama pouze jako krajní řešení, zatímco za vámi musí být solidní stavební zážitek a několik citlivých asistentů po vaší straně. Nějakou práci lze samozřejmě provádět samostatně, což šetří služby odborníků. Například odborníci mohou být pověřeni posílením základů, dokončením dokončení, výměnou kabeláže a komunikace a samostatným řešením interiérové ​​výzdoby. Bude to o něco levnější, ale delší - je snazší svěřit veškerou práci lidem, kteří budou dělat vše efektivně a rychle.