11 výhod a 9 nevýhod koupě bytu v Chruščov

Získejte vlastní čtvereční metry - není to sen každého normálního člověka? Samozřejmě, mnoho snů o prostorné byt v nové budově nebo dokonce o domě, ale když je rozpočet omezený, musíte se dívat směrem ke starému dobrému Chruščovovi. O pětipodlažních budovách v hlavním městě bylo nejen napsáno a napsáno mnoho - tyto domy se dokonce staly filmovými hrdiny. Věk budov, které přežily, překročil půl století. A postoj lidí je jiný: od úplného odmítnutí až po nostalgické uctívání sladkých vzpomínek z dětství. Ale vždy jeden. Byty v pětipodlažních budovách zůstávají kupujícími dnes velmi žádané díky velmi dostupné ceně. Zabýváme se hlavními klady a zápory koupě bytu v Chruščově. Možná po přečtení materiálu změníte svůj postoj k pětipodlažní budově.

Hlavní rysy Chruščov

Chruščovovi lidé laskavě (nebo ne) nazývají domy Chruščovovy budovy. Začaly se stavět na konci 50. let a byly stavěny až do začátku 80. let. V mnoha městech rostly celé oblasti těchto domů. Co to je, celá města byla bývalá Chruščovova budova. Jak víte, takové domy byly nezbytné k rychlému vyřešení problému bydlení sovětských lidí s miliony dolarů. Hlavní úkol byl skutečně dokončen. Stovky tisíc rodin po celé zemi dostaly oddělené bydlení, ze kterého byly neuvěřitelně šťastné.

Existuje několik sérií Chruščov, které se od sebe mírně liší, ale stále mají mnohem více společného:

• počet podlažíZpravidla jde o 5 pater, méně často 4 pater. Vysvětlení je zcela logické - pravidla zakazovala výstavbu budov nad 5 pater bez výtahu. V některých vesnicích a velmi malých městech jsou však 2 a 3 příběhy Chruščov;
• většina Chruščov - panelové nebo cihlové domy, méně obyčejné jsou velké budovy. Cihlové domy jsou samozřejmě teplejší, ale panelové domy byly postaveny v rekordním čase - mohli postavit jeden dům za 12 dní, protože všechny potřebné železobetonové „hádanky“ již byly vyrobeny v závodě na stavbu domů;
• 3-4 apartmány se nacházejí na podlaze bez samostatných předsíní je střecha domu kombinována se stropem pátého patra;
• v Chruščově převažují 1- a 2-pokojové apartmány, méně běžné 3-ložnicové. Ve 2- a 3-pokojových apartmánech kontrolní bod;
• plocha bytů je malá, výška stropu 2,48-2,6 m, v některých sériích - až 2,7 m. Kuchyňský kout 4,6 - 7,1 m² se stal předmětem tisíců vtipů, jako kombinovaná koupelna s rozlohou asi 2 m²;
• Ve většině Chruščov není žádná skluznice, ale všechny ostatní komunikace jsou přítomny. Horká voda obvykle není centralizovaná, ale individuální (přišla k záchraně) gejzíry);
• Khrushchev původně rozdělen do tolerovatelné a nesnesitelné. Zbořené byly navrženy na 25 let, ale mnoho z nich je stále v provozu.Většina prefabrikovaných domů měla stát 50 let, ale po velkých opravách se jejich trvanlivost prodlužuje o dalších 50 až 100 let, ale cihlové Khrushchevy mohou stát 100 až 150 let, ale na druhé straně se mohou stát nepoužitelnými kvůli opotřebení komunikace. Dnes jsou byty v takových domech pevnou součástí sekundárního trhu s nemovitostmi;
• mnoho oblastí Khrushchevových domů bylo postaveno na sídlištích, na okraji měst, ale postupem času se tyto oblasti staly ústředními, získávaly infrastrukturu a zelené oblasti.

Realitní kanceláře jsou si dobře vědomy, že postoj k Chruščovům je dvojznačný. Mnoho zákazníků okamžitě hlásí, že tuto možnost neuvažují. Ale zkusme se na tento typ bydlení dívat nestranně. Odborníci z moskevské realitní kanceláře INCOM-Real Estate nám pomohli najít všechny výhody a nevýhody koupě bytu v pětipodlažních budovách a jsme připraveni s vámi tyto informace sdílet.

Nevýhody Chruščov

Začněme s nedostatky, které se mnohým zdají jasnější než ctnosti. Každý může snadno pojmenovat mnoho nevýhod samostatně.

Č. 1. Plocha a rozložení

Chruščovovi byli postaveni, aby rychle uspokojili potřeby proletariátu v oblasti bydlení, takže v podobě prostorných vysokých místností nebyl žádný přebytek. Byty v těchto domech mají velmi malý životní prostor, pokoje v nich jsou malé, a pokud existují dva nebo tři pokoje, pak jedna z nich (obývací pokoj) bude určitě průchodem. To vše významně omezuje let myšlenek na design - ne všechny nápady lze realizovat kvůli nedostatku místa. Někdy není možné umístit i potřebný nábytek na skromné ​​čtvereční metry, ale moderní výrobci tento problém berou v úvahu a začínají nabízet mnoho kompaktních a transformujících se produktů.

Průchozí pokoje také způsobují mnoho problémů, a to nejen v jejich uspořádání. Podle logiky designéra by měl být obývací pokoj průchodem, ale ve stísněných životních podmínkách se obývací pokoj v noci často mění v něčí ložnici a nikdo nemůže zaručit nedotknutelnost osobního prostoru pro své obyvatele. Tyto byty se začaly dorovnávat „Tramvaje“ a „vozy“.

Nebytové pokoje nejsou o nic lepší. Chodby a chodby jsou těsné, ale stále 6 m kuchyně² pro rodinu není snadné zůstat, takže tam zase stávají. Ve třípokojových Chruščovech už není kuchyň, představte si například večeři rodiny 5-6 osob. Legrační i smutné. V kombinované koupelně je také málo místa - nebudete se zvláště obracet, takže pokud chcete dát vše, co potřebujete, budete muset pracovat velmi tvrdě. Samo o sobě kombinovaná koupelna - Ne tak mínus, mnoho konkrétně kombinuje vanu s toaletou, ale malé rozměry se mohou vážně rozrušit. Obyvatelé prvního patra (a někdy i druhého) zůstanou bez balkonů, a výška pokojů je velmi malá (2,5-2,6 m).

Chcete-li uspořádat malé množství metrů čtverečních, musíte obrátit svého vtipu, hledat komplikovaná recepce designéraa často přestavět. V tomto případě se zvyšuje šance získat pohodlné bydlení od typického Chruščovova, protože místo průchodů se v důsledku některých manipulací můžete izolovat a udělat z kuchyně trochu větší.

Č. 2. Nedostatek výtahu

Khrushchevové nebyli postaveni výše než 5 pater, což bylo maximum pro dům bez výtahu. Chůze do horního patra samozřejmě není nejobtížnějším životním testem v životě, ale pro starší osobu nebo mladou matku s kočárkem je obtížné tuto úlohu splnit. Proto jsou byty v přízemí více žádané a cena za ně je přirozeně vyšší.

Na druhou stranu mnoho obyvatel Chruščov varuje před koupí bytu v přízemí a mluví o možném sousedství s myši. Nevýhody prvního patra lze také přičíst nedostatku balkonu a chladu.

Číslo 3.Průchodnost

Panel Chruščov byl postaven rekordním tempem. Strana dala za úkol počet metrů čtverečních, často zapomínajících na kvalitu. Ukazuje se tedy, že byty v Chruščově nejsou příliš těsné - přítomnost mezer ve spojích desek ovlivňuje. To je patrné zejména v zimě. Ušetří se pouze vnější tepelná izolace a je to žádoucí okamžitě to proveďte pro celý dům. Věci jsou o něco lepší v cihelných Chruščovech, které se dokonce nazývají hřejivými, přičemž to berou v plusy.

Číslo 4. Odpisy komunikací

Vodovodní sítě, elektroinstalace, kanalizace - to vše se po mnoho desetiletí provozu opotřebovalo, takže se neustále rozpadá. Nejenže to způsobuje nějaké nepříjemnosti, ale také to může způsobit nepříjemný pocit z nepříjemného zápachuna břehu kanalizace. U většiny přežívajících Chruščov je stupeň zhoršení komunikace extrémně vysoký.

Na druhou stranu existují programy na generální opravu chruščovských budov, které nepodléhají demolici. Po výměně potrubí a zapojení tyto domy se stávají mnohem pohodlnějšími. Je pravda, že takové programy skutečně fungují v hlavním městě a několika dalších velkých městech.

Č. 5. Špatná zvuková izolace

Vnitřní a interroomové oddíly v Chruščově jsou tenké, se špatnou zvukovou izolací, což výrazně poškozuje soukromí. Je dobré, pokud vaši sousedé jsou tichí, klidní důchodci (to není neobvyklé v Chruščově), ze kterých není žádný hluk. Pokud jsou v příštím bytě lidé, kteří zneužívají alkohol (takový kontingent, bohužel, není také neobvyklý), pak se špatná zvuková izolace ukáže nejhorším způsobem. Řešením je samozřejmě připojení zvukově izolační materiál na stěnách, nebo možná i na podlaze a stropu, ale to je všechno investice času a peněz, a dokonce i bez toho se malá místnost ještě zmenší. Abych byl upřímný, mnoho levných nových budov se také nemůže pochlubit vysoce kvalitní zvukovou izolací.

Č. 6. Nedostatek skluzu na odpadky

Přítomnost skluzu na odpadky zkomplikovala život obyvatel výškových budov - ani nemusíte opustit dům, abyste nahromaděné odpadky vyhodili. Obyvatelé Chruščov neobdrželi takovou výhodu, ačkoli v některých sériích těchto domů je stále smetiště. Ale luxus nebo problém je velká otázka.

Číslo 7. Nedostatek vestibulů

Také si stěžují na nedostatek volného prostoru při přistání a neschopnost uspořádat předsíň. Není to velmi vážný problém, ale někdo, kdo je zvyklý na skladování obuvi a čisticích prostředků ve vestibulu, kočárku nebo něčem jiném, může být naštvaný.

Číslo 8. Vzhled Chruščov

Chruščovovy domy byly navrženy bez zvláštních architektonických excesů. Byl to rys architektura funkcionalismus, který, mimochodem, byl zesměšňován ve filmu „Ironie osudu“. Žertovali o neosobnosti a jednotvárnosti devítipodlažních budov, ale Chruščovovy v tomto smyslu nejsou o nic lepší. Pokud si vzpomeneme, že hlavní věcí je rychlost, laskavost a počet metrů čtverečních, které byly uvedeny do provozu, pak je možné diskutovat o tom, jak štukatura a další fasádní výzdoba!

Chruščov se s každou sérií dále zjednodušoval. Pokud první domy přijaly kachlová nebo břidlicová střechapak jsme se rozhodli zbavit se tohoto „přebytku“ a dávali přednost plochým bitumenovým střechám. Fasády zůstaly zcela bez omítky. Stěny se postupem času zahojily. Je zřejmé, že dnes je Chruščov v porovnání s novými budovami v okolí docela špatný. Ale zde může situace obyvatel zachránit situaci. Pokud zateplíte celý dům najednou, a pak omítky a barvy, pak můžete získat jednoduchou, ale velmi elegantní a docela slušnou budovu, na kterou bude hezké se podívat.

Č. 9. Malá okna

Některé rezidence chruščovských bytů si stěžují na extrémně malé okenní otvory v kuchyních a v místnostech.Pokud dodáme, že často před okny jsou svěží korunky stromů, pak můžeme dojít k závěru, že ani na jižní straně v nejjasnějším letním dni nebude dostatek světla - budete muset vybavit umělé osvětlení nejvyšší kvality a používat ho častěji než obyvatelé, například, 6-9 pater naproti výškové budově.

Ten, kdo celý život prožil v Chruščově, bude určitě schopen vyjmenovat několik dalších nedostatků, ale pokusili jsme se vyjmenovat ty nejvýznamnější. Nyní se obracíme k dobru.

Pros Khrushchev

Č. 1. Nízké náklady

Hlavní trumf Chruščov je stále atraktivní cena. Takový byt je levnější než bydlení v Brežněvce a ještě méně než byt v nové budově. Někdy rozdíl v nákladech mezi Chruščovem a srovnatelným bydlením ve stejné oblasti dosahuje 30%. Pro rodiny, jejichž rozpočet je omezený, je to skvělá možnost získat vlastní nemovitost. Tyto byty se často kupují, když je nutné vyměnit. Obecně se situace liší, ale všechny jsou spojeny jedním cílem - koupit si vlastní bydlení s relativně malými úsporami.

Rodiny s dětmi často dávají přednost koupě třípokojového Chruščovova než dvoupokojového bytu v nové budově. Ukázalo se, že je levnější, ale každý si může vybavit svůj pokoj. Ušetřete čas a peníze na dokončení. Pokud v nové budově Pokud musíte začít od nuly, je to v Chruščově dost často kosmetické opravy, a někdy je stav dokonce více než vhodný pro bydlení a nevyžaduje žádné opravy.

Soutěž o cenu pětipodlažních budov může být pouze studia v nových domovech, ale jsou často mnohem menší v oblasti, vyžadují investice a nejsou umístěny v nejrozvinutějších oblastech. Ve stejné cenové kategorii jsou levné byty na předměstí (nápadným příkladem je moskevský region), ale problémem je opět odlehlost městské infrastruktury. V loňském roce Moskevské realitní kanceláře zaznamenaly nárůst počtu kupujících z moskevského regionu, kteří se rozhodli přestěhovat do města a koupit byt v Chruščov.

Č. 2. Rozvinutá infrastruktura

Chruščovovi byli všude stavěni: ve starém centru a na okraji měst. Střed zůstal středem, ale města rostla a okresy, které byly kdysi na okraji, se staly velmi živými a vybavenými. Ukázalo se, že drtivá většina Chruščov se nachází v oblastech s rozvinutou infrastrukturou. Nedaleko je vždy spousta obchodů, jsou zde nemocnice, školy, školky, stanice metra, autobusové zastávky a vše ostatní, co je potřeba pro pohodlný život. Nemůžete ani opustit svou oblast! Stromy vysazené před 50 lety rostly a dnes tvoří krásné zelené plochy. Majitelé nemovitostí v nových budovách mohou jen závidět.

Bydleli v dobrém novém domě, ale na okraji velkého města nebo dokonce na předměstí, mnozí připouštějí, že při nákupu udělali velkou chybu, a v důsledku toho se přesunuli do dobře rozvinuté oblasti v sekundárním bydlení. Pravděpodobně strávit 2-3 hodiny každý den na silnici je horší, než jít do 4. až 5. patra a trpět nízkými stropy.

Kupující často chtějí ze zřejmých důvodů koupit byt v určité oblasti. V této oblasti nemusí být vůbec žádné nové budovy, nebo tam může být velmi málo, a to i za vysoké ceny oblohy. V tomto případě volba padá na starý dobrý Chruščov.

Číslo 3. Byt je okamžitě připraven k bydlení

Pokud si byt koupíte v nové budově ve fázi výkopu nebo výstavby, můžete ušetřit hodně, ale brzy se do svého domu nebudete moci dostat. Za prvé, musíme počkat, až se dokončí veškerá práce. Za druhé, provádějte rozsáhlé opravy. Pokud čas trpí, pak není problém. Ale pokud potřebujete právě teď někde bydlet a nemáte peníze navíc na zaplacení nájemného, ​​pokud máte zatykač na svůj vlastní byt, který ještě není postaven, zdá se, že velmi atraktivní možností je fond sekundárního bydlení.Ano, bydlení může být zabito, ale najít slušný byt není příliš obtížné. Zbývá provést malou opravu a vjet.

Číslo 4. Nedostatek skluzu na odpadky

Ano, tato položka již byla a má výhody. To není chyba. Absence skluzu není tak velká mínus, a někdy dokonce významné plus. Pokud všichni nájemníci pečlivě využívají této výhody civilizace a veřejné služby dělají svou věc včas, pak je riziko nepříjemných následků způsobených skluzem na odpadky malé. Pokud čelíte pravdě, často se z výhody změní zdroj zápachu, špíny, kapek, švábi, hlodavci a zvuky padajících pytlů na odpadky. Takže bez něj to není tak špatné.

Č. 5. Více parkovacího místa

Lodě v Chruščově jsou, jak je, zelené a někdy také vybavené záhony. K dispozici jsou hřiště a parkovací místo. "Takže na každém dvoře je místo pro parkování auta" - říkáte, a budete mít pravdu, ale musíme vzít v úvahu skutečnost, že 9-, 12-patrové domy (a vyšší) byty více více lidí, což znamená, že existuje více aut. Představte si, jaký druh parkovací války dostanete, pokud podzemní parkování nebo samostatné parkoviště není poblíž! Tetris dovednosti budou určitě potřebovat všichni obyvatelé. Na dvorech Chruščov bude v tomto ohledu jednodušší.

Č. 6. Úspory na účtech

Ano, Chruščovové se nemohou chlubit dostatečnými rozměry, ale protože stojí méně a v provozu je kompaktní byt levnější. Navíc někteří lidé nepotřebují byty o rozloze 80 a více metrů čtverečních. Pokud je to svobodná osoba nebo malá rodina, pak život v kompaktním Chruščovi nezpůsobí mnoho nepohodlí. Dokonce i v kuchyni se všechno vejde!

Pokud zapnete hlavu nebo se obrátíte na návrháře o pomoc, můžete provést několik manipulací s přestavbou. Pomocí vizuálních triků (jako jsou světlé odstíny a zrcadlové povrchy), sudý jednopokojový Chruščov lze vyrobit pohodlným a plným krytem. Bonus - šetří čas při čištění.

Číslo 7. Vždy existuje horká voda

K ústřednímu přívodu teplé vody je připojeno jen velmi málo Chruščov. Jakmile to lze nazvat mínus, ale vezmeme-li v úvahu časté přerušení dodávek v některých regionech, pak je velmi důležitá výhoda mít doma vždy horkou vodu. Obyvatelé sousedních výškových budov vás jistě často závidí.

Ohřívač vody je zodpovědný za ohřívač vody, který visí v kuchyni a často narušuje přestavbu bytu kombinací kuchyně a obývacího pokoje. Mnoho z nich stále považuje toto zařízení za nebezpečné. Ve skutečnosti nejsou moderní gejzíry mnohem nebezpečnější plynová kamna. Pokud plamen zhasne, vypnou se a jsou vybaveny senzory úniku plynu, takže se nemusíte bát.

Číslo 8. Nevšední výhody

Tartové střechy mnoha devítipodlažních budov jsou v létě velmi horké a je téměř nemožné přežít v bytech v horních patrech bez klimatizace. V Chruščově si obyvatelé na to nestěžují.

Cihla Chruščov jsou velmi teplé, a pokud navíc zateplíte stěny, získáte zcela energeticky účinné bydlení.

Zastaralé komunikace v pětipodlažních budovách hlavního města se postupně nahrazují v procesu plánovaných generálních oprav, takže ne vždy Khrushchev = staré potrubí. Nedostatek výtahu je již skutečnou nevýhodou, ale existují případy, kdy se nájemníci spojují a provádějí externí výtahy v procesu velkých oprav domu. Někdy je stát schopen takových gest.

Č. 9. Výnosná investice

Malá část domů v pěti patrových budovách jsou investory s ohledem na vzdálenou budoucnost. Kupují v naději, že jednou namísto tohoto bytu získáte novější a modernější bydlení (známý program obnovy). Takovým kupujícím je jedno, že to nemusí být velmi brzy. Mají hlavní byt a jedná se o investici do budoucího bydlení dětí.Dokud nevyrostou, lze si byt v Chruščovu pronajmout velmi výhodně. Pokud se najednou něco pokazí a plány se změní, můžete takový dům vždy prodat, aniž byste ztratili cokoli v penězích, nebo dokonce získat z pronájmu bytu.

Samozřejmě, můžete něco takového v nové budově, ale budete muset zaplatit více, a pak investovat do oprav.

Č. 10. Sousedství Bratrstvo

V pětipodlažních budovách žije méně lidí než v jakékoli výškové budově. Mnoho bytů je zděděno, vyrostlo v nich několik generací, takže sousedé na schodišti, schodiště a dokonce i dvůr se navzájem dobře znají. Toto je skutečné bratrství, kde se cítíte bezpečně a máte příležitost vyhledat pomoc od známé osoby. Zná obyvatelé vícepodlažní nové budovy své sousedy? Stěží. Pravda, existuje jisté riziko, že vaši sousedé v Chruščově nebudou docela slušní lidé, ale je lepší to před nákupem pozorně zjistit.

Č. 11. Renovace

Muskovité nemusí o programu obnovy podrobně mluvit. „Renovace“ je obecně slovo roku. Touha po bytě v nové budově, mnoho kupují byty v Chruščov. Domorodí obyvatelé pětipodlažních budov se naopak naopak často brání možnému přemístění a obávají se, že se nacházejí v oblasti, kde není tak dobrá infrastruktura. To vše pravidelně slyšíme ze zpráv, ale program se stále provádí. V některých oblastech Moskvy Chruščov nezůstal vůbec, proto lze tuto nemovitost považovat za příležitost k bydlení v nové budově a zároveň zaplatit pouze za byt v pětipodlažní budově. Někdo se naopak bojí Khrushchevky kvůli riziku demolice, takže je lepší studovat předem všechny plány a projekty státu týkající se renovace.

Děkujeme odborníkům INCOM-Real Estate za informace poskytnuté při přípravě materiálu.