Nezávislé zkoumání stavby: cíle, cíle, přínosy

Jakékoli operace v terénu nemovitosti, ať už jde o stavbu budovy nebo o její komplexní opravu, jsou spojeny s obrovským množstvím peněz, a tedy s vysokým rizikem. Aby dodavatel mohl vykonávat všechny práce efektivně a včas, neporušovat stavební předpisy a nepřiměřovat prostředky, které mu nejsou splatné, je nutné nezávislé posouzení stavby. Podobné posouzení se provádí také během transakcí nákupu a prodeje, před významnými opravami, v případě sporu mezi zákazníkem a dodavatelem, jakož i v řadě dalších případů. Nezávislá odbornost v oblasti stavebnictví vám umožní získat ucelený obrázek o studovaném objektu a vyvodit závěry o kvalitě a nákladech na stavební práce. Budeme se zabývat nuancemi takového posouzení.

Co je stavební odbornost?

Pod nezávislými odbornými znalostmi pochopit proces zkoumání stavebních činností, zda jsou v souladu s regulačními dokumenty. Zkoumání vám umožní vyřešit spory týkající se správnosti výstavby budov, jejich opravy a demontáže. Aby bylo možné provést komplexní studii, je třeba mít určité znalosti a dobré znalosti regulačního rámce, proto je několik expertů součástí expertní komise. Provádějí různé druhy výzkumu a analýzy, identifikují a zaznamenávají porušení, která ve svých zprávách odrážejí, jak zařízení splňuje požadavky stanovené zákonem.

Stavební odborné znalosti můžete začít provádět jak ve fázi přípravy projektové dokumentace, během výstavby, tak i po jejím dokončení. Může být provedeno dobrovolně (mimosoudní zkoumání) nebo soudním příkazem (soudní zkoumání) v případě sporu. Organizace, která provádí zkoušku, může hodnotit nejen technickou stránku zařízení, ale také ekonomická složka.

Cíle stavební expertízy

Stavební odborné znalosti vám umožní řídit stavební proces nebo oprava a víme, že veškerá práce probíhá v souladu s platnými zákony. Obecně se zabýváme všemi detaily takového posouzení. Stavební odbornost má mnoho cílů (vše záleží na tom, v jaké fázi a na jakém objektu se provádí), mezi nimi nejdůležitější:

• výpočet přesných nákladů na pozemní stavitelství a identifikace možných podvodů;
• studium projektů budov a staveb pro shodu s SNiP a GOST;
• posouzení kvality probíhajících nebo již dokončených prací z hlediska souladu s SNiP a GOST;
• použité hodnocení kvality stavební materiály;
• posouzení stavebních prací z hlediska souladu s projektem;
• posouzení kontroly budovaného zařízení na stávajících budovách a naopak posouzení dopadu okolních zařízení na budovanou budovu;
• přezkoumání nosných konstrukcí z hlediska poškození a deformací, posouzení jejich závažnosti a jejich schopnosti ovlivnit provoz budovy;
• posouzení škod na budovách způsobených přírodními katastrofami;
• posouzení opotřebení budovy;
• posouzení únosnosti budovy při plánování její obnovy a prohloubení suterénu;
• stanovení příčin stavebních vad;
• řešení sporů o kvalitě stavby, skutečné hodnotě nemovitostí a vlastnických práv u soudu.

Podle přání zákazníka, stavební odbornost může být integrovaný nebo selektivní. Obyvatelé Moskvy se mohou obrátit na Expert Expert Independent Expertise Center, které funguje od roku 2009, poskytuje komplexní služby v oblasti hodnocení a umožňuje vám zkontrolovat technické a finanční aspekty výstavby. Společnost zaměstnává vysoce kvalifikované odborníky, veškerý výzkum se provádí ve výzkumných ústavech za použití obecně uznávaných a speciálních technik, takže není pochyb o spolehlivosti zkoušky.

Hlavní úkoly a předměty stavební expertízy

Úkoly nezávislých odborných znalostí v oblasti stavebnictví jsou samozřejmě úzce spojeny s jeho cíli. Provedení takového posouzení umožňuje:

• provádět stavební dozor již postavených objektů za účelem zjištění jejich bezpečnosti, potřeby opravy nebo rekonstrukce;
• vyhodnotit pevnost podlah, nadace, střecha, fasáda díky použití moderních nedestruktivních testovacích metod;
• posoudit tržní hodnotu konkrétního objektu;
• identifikovat faktory, které vedly k nouzovému stavu zařízení;
• posouzení souladu s požadavky na požární bezpečnost;
• zkontrolovat technickou dokumentaci;
• odhadnout náklady na stavbu domu;
• vyhodnotit kvalitu oprav;
• provést televizní průzkum budovy k identifikaci bodů úniku tepla atd.

Úkoly zahrnují také posouzení možnosti výstavby objektu na určitém místě, ekonomické přínosy odhadů, účinnost používání určitých technologií a materiálů. Nezávislá odbornost v oblasti stavebnictví je tak univerzální nástroj v konstrukčním bezpečnostním systémuto vám umožní vyřešit celou řadu problémů, jejichž sada bude záviset na vlastnostech konkrétního objektu.

Pokud jde o objekt, pak ve stavebnictví mohou být pozemky, projektové dokumenty, hotové a postavené stavby jakéhokoli typu (domy, mosty, tunely, výrobní zařízení) a komunikace.

Kdy je nutná nezávislá odbornost v oblasti stavebnictví?

Abychom to vyjasnili, podívejme se na příklady, kdy bude nutné provést nezávislé vyšetření. Hodnocení může být nezbytné pro jednotlivce i pro organizaci. Zde jsou nejčastější situace, když se uchylujeme ke stavební kontrole:

• dostupnost pohledávky zákazníka vůči dodavateli- například porušení lhůt, nepřiměřená kvalita práce nebo materiálů, jakož i v případě konfliktů mezi obyvateli domu, veřejnými službami atd .;
• posouzení škod způsobených na majetku zlomením potrubí, požárem, zemětřesením atd .;
• koupě bytu v nová budova. V takovém případě může kupující pomocí prohlídky zkontrolovat, zda předmět odpovídá tomu, co o něm říká dokumentace a zda je vhodný k bydlení;
• před transakcí nákupu a prodeje za účelem posouzení skutečné hodnoty nemovitosti nebo pozemku, jakož i před pojistením nebo investicí;
• příprava na stavbu nebo opravu;
• potřeba legitimizovat neoprávněnou strukturu;
• posouzení vhodnosti odhadů vypracovaných dodavatelem. Například se zahajuje renovace komerčních prostor nebo soukromého domu a společnost, která byla vyzvána k provedení těchto prací, nazývala podezřele vysoké náklady na své služby. V tomto případě je levnější provést stavební odhad odhadu, než přeplatit obrovské částky. Pokud byla práce již provedena, jejich hodnocení pomůže určit, v jaké fázi krádeže prostředků došlo.Je možné, že některé práce uvedené v odhadu nebyly provedeny nebo provedeny nevhodně, místo jejich drahých a kvalitních analogů byly použity levnější materiály;
• vytvoření spojení mezi vadami v budově a porušením stavební technologie;
• stavební posudek může být také jmenován soudním příkazem.

Proces provádění stavebních zkoušek

Stavební akreditaci mohou provádět pouze akreditované společnosti a odborníci s potřebnými znalostmi a zkušenostmi. Hodnocení se provádí po uzavření písemné smlouvy, která uvádí všechny nuance posouzení: podmínky, postup, náklady, práva a povinnosti stran. Náklady závisí na složitosti práce, souboru studií a politikách společnosti, která se podílí na hodnocení.

Postup pro provedení nezávislé stavební zkoušky se skládá z následujících fází:

• přípravný proces. Jedná se o uzavření smlouvy, projednání podrobností a první seznámení s předmětem, který má být hodnocen;
• studium stávající dokumentace. Jedná se o technické dokumenty, odhady, smlouvy mezi zákazníkem a dodavatelem a další dokumentaci. V této fázi již můžeme hovořit o pořadí provedení objednané práce;
• seznámení s objektem. Odborníci provádějí nezbytná měření, pokud jsou detekovány závady, provádí se fotografie. V této fázi jsou zaznamenány všechny nedostatky, jako jsou praskliny a deformace;
• stanovení kontrolních metod a laboratorních zkoušek;
• provádění nezbytných výpočtů a vypracování výkresů;
• příprava znaleckého posudku se závěry a závěry k těm problémům, které zákazník představoval.

Pravidla, data a forma zprávy se řídí příslušnými standardy a SNiP.

K provedení hodnocení používají odborníci celou řadu nástrojů, což zahrnuje laboratorní testy, různé druhy měření a testů, počítačové modelování. Existují velmi komplexní a specifické metody.. Mezi nejčastěji používané technologie patří:

• sledování poskytované dokumentace a její posouzení souladu s právními předpisy;
• prohlídka objektu s cílem opravit jasně vyjádřená porušení a vady;
• měření;
• použití nedestruktivních testovacích metod (vyšetření pomocí termokamery, detekce vad ultrazvukem, výzkum materiálů s pronikajícími sloučeninami);
• vzorkování betonu, dřeva, materiálů pro následný laboratorní výzkum pomocí vhodných technik;
• vzorkování půdy, studium složení podzemních vod a hloubky jejich výskytu;
• terénní zkoušky, které zahrnují mechanický dopad na konstrukci;
• sledování trhlin instalací majáků;
• počítačová simulace, která vám umožní vypočítat zatížení jednotlivých prvků budovy, jejich spolehlivost a řadu dalších parametrů.

V důsledku kontroly obdrží zákazník podrobná zpráva, což ukazuje, jaká práce byla provedena, jaké výsledky jsou získány, jsou poskytovány výpočty, fotografie, grafy a výkresy. Nejzajímavější částí zprávy je závěr, který uvádí všechna porušení i doporučení k jejich odstranění. Pokud hodnocení ukázalo, že předmět, který je předmětem šetření, není vhodný pro další provoz, může to sloužit jako základ pro vážná rozhodnutí, včetně soudní spory.

Shrneme-li vše výše, můžeme říci, že nezávislá odbornost v oblasti stavebnictví je účinným způsobem, jak kontrolovat postup výstavby, být si jisti bezpečností zařízení a čestností dodavatele.