Kontrola stavby: cíle a postup

V současné době jsou běžné situace, kdy dodavatel poruší lhůtu pro dodání zařízení, výrazně překročí rozpočet stanovený v odhadu nebo dokonce staví v rozporu se všemi standardy. Těmto problémům lze zabránit, pokud je prováděna přísná kontrola stavby u dodavatele a její činnosti jsou analyzovány v každé fázi práce. Za tímto účelem existují speciální organizace, jejichž odborníci jsou si dobře vědomi všech nuancí legislativy a konstrukce. Díky jejich kontrole si můžete být jisti, že veškerá práce probíhá včas a podle všech stanovených pravidel. Kdo má právo provádět stavební kontrolu, jaké cíle sleduje a v jakém pořadí? Odpovídáme na všechny nejdůležitější otázky.

Jaký je právní rámec pro řízení budov?

Stavební řízení při výstavbě budov, jejich rekonstrukcích a generálních opravách je předpoklad pro vedení a dodání práce. Na legislativní úrovni je řízení staveb upraveno čl. 53 Kodex územního plánování Ruské federace. Zákon zavazuje provádět stavební kontrolu, ale dává právo na výběr ten, kdo to provede. Toho může provést sám zákazník, dodavatel nebo třetí organizace. Občanský zákoník Ruské federace (článek 749) přesně umožňuje zákazníkovi stavebních prací delegovat kontrolu na organizaci třetí strany (právnickou osobu nebo soukromý podnikatel), na kterou je předloženo několik požadavků. Nařízení o kontrole stavby (č. 468 ze dne 21. června 2010) popisuje všechny nuance, které je třeba dodržovat.

Ukazuje se, že stavební řízení je celý komplex opatření, jejichž účelem je přesně dodržovat odhady a termíny budova a rekonstrukce budov. Kontrola stavby také kontroluje, zda dodavatel používá materiály popsané v odhadu, neporušuje stavební předpisy a jak dobře vykonává veškerou práci.

Zákazník může provádět stavební kontrolu sám (zde je spíše vhodné hovořit o technické kontrole), ale to vyžaduje důkladné znalosti, takže často úkol ovládání o práci dodavatele leží na dodavateli. To je předepsáno v dokumentech o stavební smlouvě, které s ním zákazník podepisuje. Pro zákazníka je výhodné, že není třeba najmout někoho jiného pro kontrolu, ale je tento přístup prospěšný? Bezohledný dodavatel, který ve skutečnosti získává neomezenou kontrolu, může nahradit drahé materiály levnějšími, zadat práci do odhadu, jehož skutečnost je obtížné ověřit, přeceňovat množství práce a množství stavebního materiálu - existuje mnoho systémů, jak získat další výhody. V některých smluvní organizace Převážná část zisku pochází právě z takových ne až tak poctivých zdrojů. Stavební kontrola prováděná samotným dodavatelem takové podvody samozřejmě pokryje.

Nezávislá organizace, které mohou také provádět stavební kontrolu, umožní zákazníkovi ušetřit asi 15% odhadovaných nákladů na práci.Ano, budete muset uzavřít další dohody a zaplatit náklady na práci třetí strany, ale i tak jsou výhody, které zákazník získá, zřejmé. To je důvod, proč dnes je obvyklé najímat nezávislé organizace pro řízení stavby.

Jaké jsou cíle stavební kontroly?

Součástí stavebních kontrol jsou komplexní kontroly všech typů prací. Zpráva uvádí dodržování všech pravidel a předpisů a výstavba budovy podléhá lhůtám a nákladům.

Cíle kontroly stavebních činností jsou následující:

• zajištění kvality stavebních prací. Chyby způsobené dodavatelem v různých fázích výstavby budov mohou ovlivnit následný provoz (zkreslení, záplavy, úniky a další nepříliš příjemné následky). Stojí za zmínku, že dodavatel někdy dělá chyby v technologii nikoli úmyslně, ale kvůli nedostatku kompetencí. Ať už je to jakkoli, je zapotřebí stavební kontrola, aby bylo možné včas zjistit skutečnost porušení technologie práce a opravit ji;
• zajištění použití materiálů, které jsou stanoveny odhadem. Schéma, kdy je materiál v odhadu kvalitativněji a nákladněji specifikován a tajně od zákazníka je analog kupován levněji a levněji, je dobře znám. Je jasné, že takové nahrazení může vést ke zhoršení provozních charakteristik budov, environmentálních standardů a v budoucnosti může způsobit velmi velké problémy, nemluvě o tom, že developer ztrácí značné množství peněz. Kontrola konstrukce ověřuje, že jsou použity materiály a struktury uvedené v odhadu;
• kontrola nákladů. Zhotovitel může přebírat stavební materiály nebo zadejte něco zbytečného, ​​což vede vývojáře k působivým a neopodstatněným nákladům. Stavební kontrola kontroluje správnost rozpočtu a včas odhaluje zvláště nebo neúmyslně chyby;
• dodržování lhůt jako veškerá práce a jednotlivé fáze.

Pomocí služeb řízení stavby si může být zákazník jistý, že veškeré práce budou dokončeny ve lhůtě stanovené dodavatelem a vytvořená konstrukce bude splňovat všechny požadavky zákona, což zabrání problémům s Rostekhnadzorem. Kromě toho je také kontrola stavby značné úspory nákladů, protože dodavatel nebude mít šanci nahradit některé materiály jinými nebo úmyslně zvýšit náklady na odhad. V některých případech dosahují úspory neuvěřitelných 30–50%. Kromě toho bude možné vyhnout se problémům, jako je osídlení nebo kolaps budovy, výskyt trhlin a další problémy. Kontrolující organizace v tomto případě hraje roli zprostředkujícího auditora.

Kde je nutná stavební kontrola?

Podle legislativních dokumentů je rozsah stavební kontroly výstavba, rekonstrukce a generální opravy budov a staveb. Pokud jde o takové objekty, je vhodné a nezbytné použít konstrukční kontrolu:

• obytné budovy a komplexy;
• nákupní a zábavní centra a obchodní centra;
• Hotely
• průmyslové budovy;
• místa kulturního dědictví.

Která organizace může být pověřena stavební kontrolou?

Bezpečnost budovaných budov závisí hlavně na kvalifikaci inspekční organizace. Aby se právnická osoba nebo jednotlivec mohl zapojit do těchto činností, musí získat povolení od samoregulační organizace (SRO). Seznam požadavků, které předkládá, je docela působivý, což není překvapivé.

Pokud se o stavební kontrole tvrdí, že ji provádí právnická osoba, měli by mít zaměstnanci alespoň 7 zaměstnanců, včetně nejméně 2 vedoucích pracovníků. U jednotlivých podnikatelů je počet zaměstnanců méně než 5 osob.Zaměstnanci organizace provádějící stavební dozor by měli mít řadu úzkých odborníků, včetně projekční inženýr, zeměměřič, architekt, zeměměřič, specialisté na ventilační systémy, klempířské práce a elektrikářské práce. Manažer musí mít vysokoškolské vzdělání a nejméně 7 let praxe ve stavebnictví.

Jaké jsou povinnosti vedoucího?

Proces sledování je složitá práce ve více krocích. Čím dříve ji začnete, tím větší je šance, že nakonec získáte silnou a kvalitní budovu. Z tohoto důvodu je důležité obrátit se na specialisty v počátečních fázích výstavby, ve fázi plánování a dokončit kontrolu po uvedení zařízení do provozu. Práce začínají až po projednání všech podmínek a podpisu smlouvy ze strany klienta, která uvádí práva a povinnosti zákazníka a kontrolní organizace. Všechny kontroly provádí skupina odborníků, z nichž každý se specializuje na určitou oblast, nebo jeden technik - hodně záleží na rozsahu a specifikách práce.

Odpovědnosti společnosti, která vykonává stavební řízení, zahrnují:

• ověřování projektové dokumentace a dodržování jejích norem;
• kontrola odhadů;
• sledování dodržování pracovního harmonogramu;
• kontrola kvality stavebních materiálů, dostupnost certifikátů pro ně;
• kontrola kvality provedené práce a jejich souladu s regulačními dokumenty;
• sledování dodržování pravidel pro skladování stavebních materiálů;
• kontrola provádění rozsahu práce stanovené projektem;
• identifikace a odstranění porušení;
• provádění přijímání jednotlivých etap práce u zákazníka s podpisem příslušných dokumentů;
• sledování dodržování bezpečnosti a ochrany práce;
• kontrola výkonné dokumentace.

Odpovědní odborníci pravidelně poskytují zákazníkovi zprávy o provedených kontrolách, aby vývojář mohl sledovat postup výstavby v reálném čase a v případě potřeby okamžitě reagovat.

Jaký je kontrolní postup?

Jednou z hlavních vlastností stavební kontroly je kroková kontrola. Někteří dodavatelé mohou následně skrýt skutečné výsledky každé fáze výstavby. V důsledku toho se budeme muset v budoucnu buď vrátit a opravit chyby, nebo pokud nebyly zaznamenány včas, je trvanlivost budovy zpochybněna.

Kontrola stavebních prací zahrnuje následující kroky:

1. Revize dokumentů. V této fázi je kontrolováno poskytování všech dokumentů pro další provedení práce zákazníkem, soulad parametrů stavby geodézie, koordinace balíčku s orgány státní správy, schválení samotného projektu. Kontroluje také možnost porušení hranic staveniště a dostupnost seznamu prací a materiálů. V případě zjištění jakýchkoli nedostatků a nesrovnalostí je dokumentace předána odborníkům k opravě.
2. Zeměměřický příjem sítě. Specialisté pečlivě kontrolují přesnost přenosu souřadnic do oblasti, kde bude budova postavena. Pokud je vše hotové správně a bez chyb, vydá odpovídající dokument.
3. Řízení stavebních materiálů. Odborníci hodnotí, zda stavební materiály odpovídají stávajícím standardům a zda jsou k dispozici všechny potřebné dokumenty pro tyto materiály. V případě potřeby jsou povoleny laboratorní testy. Pokud se zjistí, že některý materiál nesplňuje požadavky, je nahrazen nebo probíhá práce, aby se jeho kvalita normalizovala. Pokud neshody nepředstavují nebezpečí, mohou být materiály použity ve stavebnictví, ale to vyžaduje dohodu se zákazníkem a vládními agenturami.
4. Kontrola kvality práce. Všechny práce a jejich výsledky jsou hodnoceny z hlediska souladu s technickými, designovými a legislativními normami.V této fázi je odpovídající akt nutně uzavřen.
5. Kontrola prací, které nelze ověřit v následujících fázích práce.

Regulační orgán by měl v ideálním případě sledovat postup výstavby od fáze návrhu po uvedení zařízení do provozu. A příprava na stavbua erekce nadace, a vytvoření krabice s následnými pracemi na opláštění a komunikacích a závěrečnou prohlídkou objektu - to vše je stejně důležité, pokud je cílem vybudovat vysoce kvalitní, spolehlivou a co nejbezpečnější budovu ve všech ohledech.

Četnost monitorovacích inspekcí je dána projektem a úrovní složitosti práce. Po každé inspekci se sestaví reportovací dokumenty, které obsahují popis porušení a výňatků z regulačních dokumentů, které uvádějí skutečnost porušení, podpůrné fotografie, pracovní plány a tabulky finančních výpočtů. Pokud stavební kontrola začne fungovat po dokončení některých prací, je vhodné provést předběžný průzkum budovy.

Řízení stavby není jen ověřování souladu s technologiemi, ale také klid zákazníka, prevence nepředvídaných finančních nákladů. Ne všichni zákazníci se důkladně orientují v technologii výstavby. Dodavatelé to vědí, a proto bezohledné společnosti a týmy často nesplňují řadu podmínek a nevykonávají určité druhy práce včas. Z tohoto důvodu je konečný termín a předčasné uvedení do provozu a mnoho dalších problémů. Z těchto důvodů zákazníci vyzývají nezávislé odborníky třetích stran k provedení stavebního dozoru.