7 funkcí koupě bytu v nové budově ve fázi výkopu

Téměř polovina byty v novostavbách prodáno až do poslední fáze výstavby. Důvodem je výrazná úspora nákladů, která může dosáhnout 25% nebo více. Tento způsob získávání nemovitostí však přináší kromě znatelných přínosů i významná rizika. Co je třeba zvážit, abyste mohli vyjednat, neztratit své peníze a získat byt včas?

Č. 1. Výhody koupě domu ve fázi výkopu

Mnoho lidí si kvůli výhodám kupuje byty v jámě. Nižší náklady na bydlení je hlavním kritériem výběru. Cena je snížena s cílem přilákat další finanční prostředky. Téměř každý vývojář má o to zájem, protože získá zřejmé výhody a bude moci použít peníze spoluinvestorů na stavbu domu, a nikoli půjčky, které bude muset být splaceny s velkým procentem. Je zřejmé, že čím méně finančních prostředků se používá, tím nižší a atraktivnější pro kupujícího bude cena za metr čtvereční bydlení.

Výhodou je schopnost se dostat splátky od tvůrce. Jeho doba je sjednána stranami, ale zpravidla je omezena na dobu výstavby domu. Některé společnosti to nabízejí bez zájmu.

Přitahováno k mnoha možnost volby. Pokud osoba projevila touhu koupit bydlení v počáteční fázi výstavby, dostane příležitost výběr dispozice bytu, náměstí a podlahy. Právě v této fázi se kupují nejatraktivnější možnosti. Po dokončení výstavby domu zůstává asi 20–25% bytů neprodaných. Mnoho z nich je ve vyšších patrech nebo s nepříjemným uspořádáním. Vícepokojové apartmány nejsou požadovány.

Č. 2. Nevýhody nákupu bydlení ve fázi výkopu

Pořízení bytu ve fázi výkopu existuje riziko. Může to být možnost podvedení. Existují případy, kdy lidé po placení za bydlení nečekali na dokončení stavby. Čestní a spolehlivé společnosti mezi vývojáři ne vždy narazí. Společnosti podvodu se často vydávají stavět důmale při prodeji bytů použít režim dvojího prodeje. S ní se může několik lidí stát majiteli jednoho bytu najednou. Chrání před takovými riziky uzavření dohody o společné účasti na stavbě.

Další nevýhodou je potřeba čekat na dokončení stavby. Toto období může být několikrát prodlouženo. I když smlouva znamená 3 roky, lze práci dokončit po 5 a více letech.

Abyste se nestali obětí podvodu a nekontaktovali bezohledného vývojáře, před podepsáním dokumentů a předáním peněz potřebujete informujte se o této společnosti a pochopit, jak spolehlivé to je.

Číslo 3. Kde najdete informace o vývojářích?

Potenciální kupující by se měl zeptat na stavební společnost. Pokud má špatnou pověst, je lepší odmítnout uzavřít smlouvu. Bude užitečné dozvědět se něco o již zadaných objektech, historii jejich konstrukce. V prvních fázích vám internet velmi pomůže.

Chcete-li najít oficiální údaje o vývojáři mohou být na jeho webových stránkách, která uvádí historii společnosti, informace o investorech a věřitelích, o zadaných objektech, o rozestavěných objektech a podmínkách jejich dokončení. Pokud společnost spolupracuje s velkými bankami, jedná se o dodatečnou záruku spolehlivosti pro kupujícího. Nedostatek vlastního webu vývojáře naznačuje, že se jedná o solidní společnost, která se nedoporučuje věřit svým penězům. Potřeba analýza a ceny bytů: příliš nízké náklady by měly upozornit, protože úspěšná společnost nebude prodávat byty pod jejich skutečnou hodnotou.

Důležitým zdrojem informací je zájmová fóra a jejich recenze o konkrétní společnosti. Zde najdete informace, které nejsou uvedeny na oficiálních webových stránkách. Pokud se vyskytly nějaké problémové situace, došlo ke zpoždění, pak to bude uvedeno na fórech, bude také možné najít informace o tom, jak vývojář vyřešil konfliktní situace. V této fázi to také není špatné navštivte samotnou stavbuaby se zajistilo, že stavební práce skutečně probíhají.

Číslo 4. Jaké dokumenty by měl mít vývojář?

Pokud stavitel prošel první etapou inspekce, pak když navštívíte zástupce společnosti nebo manažera prodeje bytu, musíte se ujistit, že je vše v souladu s dokumenty, jinak se mohou po výstavbě domu objevit velké problémy. Kontrola by měla základní dokumentyke kterému se zakládá charta společnosti, osvědčení o zápisu do sjednoceného státního rejstříku právnických osob, osvědčení o přidělení TIN.

Je důležité zajistit, aby společnost vlastnila pozemek, na kterém staví dům, což by mělo být uvedeno osvědčení o vlastnictví půdy. Navíc má velký význam pozemkový účel. V dokumentech by mělo být uvedeno, že toto území je určeno k výstavbě bytového domu na uvedené adrese. Pokud bude pozemek například pro zemědělské účely, bude trvat dlouhou dobu, než se přestěhujeme do postaveného domu. Neublíží to, aby to bylo jisté zákonnost nabývání půdy: pokud bylo nabídnuto, mělo by to být uvedeno.

Zaslouží si zvláštní pozornost domy postavené za účasti úřadů a jsou veřejným investičním projektem. V tomto případě zpravidla stát dává developerovi místo k výstavbě domu a společnost se zavazuje poskytnout určité oblasti vlastnictví státních orgánů, které jsou uvedeny v předběžném protokolu o přidělování prostoru. Je důležité zajistit, aby se váš byt po výstavbě domu nestal majetkem úřadů, což může znamenat prodej tohoto bytu bez vašeho vědomí.

Vývojář musí mít licence, což mu dává právo vykonávat stavební činnosti. Licence musí být platná pro stavbu domu a v ní by měla být uvedena výška budov, které může společnost postavit - zkontrolujte tento parametr s výškou domu, který má být postaven. Zkontrolujte, zda a stavební povolení, zejména načasování a relevance tohoto povolení pro konkrétní dům.

Vývojář musí také poskytnout vše potřebné projektová dokumentacestejně jako státní přezkoumání projektové dokumentace. Kdokoli, kdo bude prodávat byt v budoucím domě, musí mít doklady oprávněného zástupce společnosti, ledaže by se samozřejmě developer sám podílel na prodeji.

Můžete se zeptat společnosti jaké banky jsou akreditovány. Toto samozřejmě není nejpřesnějším ukazatelem, ale může stále svědčit o spolehlivosti vývojáře, protože jeho ověření před akreditací provádí i banka. Je lepší platit bankovním převodem.

S podmínky smlouvy, které vám vývojář nabízíNejlepší je seznámit se v uvolněném domácím prostředí a prostudovat všechny podrobnosti a podmínky.V této fázi je to lepší v těchto záležitostech konzultujte zkušeného právníka, protože nepřipravená osoba si nemusí všimnout důležitých aspektů, které určují práva a povinnosti každé ze stran. Advokát může navrhnout hlavní rizika a varovat, pokud se vás vývojář snaží oklamat.

Podle zákona bytová výstavba by mělo být pojištěný. Kupující se musí zeptat na pojistitele, nejlépe pokud jde o známou společnost.

Č. 5. Smlouva s vývojářem

Aby bylo zajištěno, že získání bydlení v nulové fázi výstavby je bezpečné, odborníci doporučují uzavřít dohoda o spravedlnosti mezi stranami. Zaznamenává všechna data o objektu, čas dokončení, cenu za metr čtvereční. K vyřešení tohoto problému byl přijat spolkový zákon č. 214. Pokud společnost prodává podle jiných zásad, zvyšuje se možná rizika.

Podle uvedeného federálního zákona je postavený objekt převeden na účastníka ve společné výstavbě po získání povolení k uvedení do provozu. Smlouva o sdílené účasti na stavbě je registrována v Ruseestře, což je zárukou absence dvojího prodeje. Kupující díky takové dohodě získá maximální úroveň ochrany a v případě nedodržení lhůt nebo poskytnutí nevhodného majetku mu může jednostranně ukončit spolupráci. Developer, který prodává byty na základě takové dohody, podléhá přísné kontrole ve státních orgánech, proto jsou informace o něm co nejtransparentnější. V dokumentu musí být uveden čas stavby domu, cena bytu, adresa objektu a záruka.

Ne každý vývojář pracuje na základě dohody o ekvitě a dodržuje všechna pravidla pro jeho přípravu. Podle statistik je v Moskvě pouze asi 20% takových návrhů. Nákup bytu v nové budově ve fázi založení jámy na základě jiných typů smluv je nebezpečnější a riskantnější záležitost.

Některé společnosti nabízejí uzavřít předběžná kupní smlouva. Riziko je, že takový obchod není nikde registrován. Další možností pro podvod je poskytnout vývojářům účty. Klient zakoupí tento dokument, ale nemá žádné záruky za byt a účet neukazuje, jaký druh bydlení obdržíte.

Dalším rizikovým typem spolupráce je smlouva o účasti na bytové a komunální výstavbě. V takovém případě přispějete ke vstupu do družstva, které pro vás získá byt. Všechny podmínky jsou stanoveny v zakládací listině družstva, takže právník je musí pečlivě prostudovat. Rizika zahrnují nákup bytu prostřednictvím bytová družstva: v tomto případě musíte pečlivě prostudovat povolení a licence vývojáře.

Pokud jsou lhůty pro dodání domů opožděny, může společnost nabídnout podepsat dohoda o prodloužení. Je lepší takové dokumenty nepodepisovat, jinak nebude možné získat zpět pokutu od společnosti v souvislosti s nesplněním jejich povinností.

Většina bytů je zakoupena na hypotéku. Je velmi důležité správně přistupovat ke studiu hypotečního programu banky. Může také záviset na fázi výstavby, protože v počátečním stádiu je největší riziko, a tedy i náklady na půjčku, větší.

Č. 6. Okresní infrastruktura

Ve fázi jámy není možné posoudit kvalitu použitých stavebních materiálů a rovnoměrnost stěn, ale oblast lze snadno odhadnout. Za prvé, stojí za to přijít na to jak rozvinutá je v určité oblasti výměna infrastruktury a dopravy. To platí zejména pro ty, kteří používají veřejnou dopravu. Pro majitele vlastního automobilu jsou důležité další faktory: existují dopravní zácpy na silnici vedoucí z budoucího domova do práce, jaká je kvalita povrchu vozovky, jsou parkovací místa ve dvoře a je zde místo na podzemním parkovišti.

Číslo 7.Co je třeba vzít v úvahu při příjmu bytu?

Po dokončení výstavby domu se developer vyzývá k převzetí zakoupeného bytu a po provedení kontroly potvrzení o přijetí. V této fázi je třeba se podívat na oba a oznámit vývojáři každé nedodržení dříve dohodnutých podmínek. Věnujte pozornost rovnoměrnosti povrchů, kvalitě zpracování, komunikace, stejně jako oblast bytu, protože se může ukázat, že je o několik metrů čtverečních méně, než je uvedeno v dokumentech. Všechny nedostatky musí být odstraněny a chybějící oblast musí být napravena. Pokud vývojář není připraven konflikt vyřešit pokojně, bude nutné tento problém vyřešit soudem.