Ve kterých nových budovách je lepší koupit byt (například Petrohrad)

Koupě nemovitosti je vždy radostná událost, ale při výběru správné možnosti musíte být velmi opatrní, s ohledem na velké množství faktorů. Takže je potřeba určit rozpočet, způsob platby, požadovanou oblast města, požadovanou plochu bytu, jeho rozložení a dokonce zvažte, na jakém poschodí by mělo být. Jedním z nejdůležitějších problémů je volba stavitele, protože na tom závisí kvalita a termíny výstavby. Pokusme se pochopit všechny komplikace výběru bytu v nové budově pomocí příkladu Petrohradu, jednoho z největších měst v zemi.

Určete rozpočet

Při rozhodování o koupi bytu v nové budově je důležité nepodlehnout euforii, ale jasně posoudit své finanční schopnosti. Závisí to na této třídě domu, jeho umístění a rozloze samotného bytu. V této fázi je důležité vědět, z jakých prostředků bude takový seriózní nákup uhrazen: vlastní úspory, hypotéka, mateřský kapitál, vojenská hypotéka atd.

Je nesmírně důležité zhodnotit své schopnosti a rodinný rozpočet, pokud jde o hypotéky, jinak se taková vyhledávaná nemovitost brzy změní v ohromnou zátěž. Až bude hlavní problém vyřešen, můžete začít hledat vývojáře, určit oblast, rozvržení a další podrobnosti.

Správná volba vývojáře

Skandály, které občas vznikají s bezohlednými vývojáři, se učí takové společnosti pečlivě kontrolovat, než jim poskytnou uklizenou částku. Musíte začít tím, že to zjistíte jak dlouho developer na trhu pracuje, kolik projektů, které již dokončil, jak probíhala výstavba, zda byly dodrženy termíny nebo nájemci byli spokojeni. Základní informace naleznete na webových stránkách společnosti, ale hlavní důraz je lepší dělat recenze zveřejněno na internetu, specializovaná fóra i novinky, ve kterých mohou být hlášeny některé problémy, jako je zmrazená konstrukce nebo nedodržení termínů, nebo naopak vysoké úspěchy, vítězství v soutěžích atd. Pokud vývojář nezjistil žádné závažné nedostatky, musíte pokračovat ve svém „ověřování“ již v kanceláři společnosti.

Stavitel potřebuje požádat o řadu dokumentůsouvisející s jeho činností a výstavbou konkrétního zařízení. Jedná se o osvědčení o vlastnictví pozemku nebo pronájmu, stavební povolení a projektovou dokumentaci. Kromě toho je třeba pečlivě prostudovat licence společnosti a další základní dokumenty a stojí za to prohlédnout si dokumentaci pro připojení domu ke komunikaci. Odpovědný svědomitý vývojář neodmítne poskytnout všechny tyto dokumenty.

Dalším důležitým tématem je forma uzavření dohody mezi společností a budoucími obyvateli. Nejlepší ze všeho je, pokud vývojář jedná podle zákona „O sdílené účasti ve stavebnictví“: v tomto případě má společnost vůči vám více povinností a v tom případě jsou mechanismy vlivu na něj účinnější a investoři jsou více chráněni. A dalším způsobem, který pomůže identifikovat spolehlivého vývojáře, je staveniště akreditované bankou.

Pro zajištění vlastní bezpečnosti můžete kontaktovat realitní společnost, jejíž odborníci znají trh zevnitř a znají všechna úskalí.Ale taková společnost si musí také být schopna vybrat tu správnou a provize za služby může být slušná.

V jaké oblasti si vybrat bydlení?

Výběr okresu obvykle závisí na rozpočtu, protože možnost v centru města je vždy dražší. Mnozí se při výběru odrazují z posledního místa bydliště, protože oblast je již dobře prozkoumána z hlediska umístění obchodů, kaváren, nemocnic, zastávek atd. Pokud se výběr neomezuje pouze na jeden okres, ale zvažují se všechny možné možnosti, pak různí lidé dali na první místo různá kritéria: dobrá dopravní výměna, rozvinutá infrastruktura, víceméně čistý vzduch a nepřítomnost škodlivé produkce v okolí.

Pokud tedy na prvním místě je dobře rozvinutá dopravní a zábavní infrastruktura, pak v Petrohradě je to centrální okres, kde jsou náklady na bydlení v nových budovách jednou z nejvyšších ve městě. Kalininsky okres města je také považován za vhodný z hlediska dopravní výměny, a Primorsky - nejlepší z hlediska poměru sociální a dopravní infrastruktury. Nové budovy v okresech Nevsky a Krasnoselsky potěší nižší cenou a mnoho realitních odborníků přisuzuje Petrohradu a Moskevské čtvrti nejlepším částem města, pokud jde o životní komfort. Pokud je kvalita ovzduší na prvním místě, jsou okresy Admiralteysky, Frunzensky a Petrodvoretsky vůdci v oblasti čistoty ovzduší, protože zde neexistují žádné velké průmyslové podniky.

Která podlaha je lepší?

Která podlaha je lepší v nové budově? Správná odpověď pro všechny neexistuje. Pokud je to hlučná oblast S nedalekými dálnicemi je lepší vybrat si byt někde vyšší, abyste si zajistili ticho a výhled na panorama města bude vynikající. Pokud starší lidé žijí v budoucím bytě, pak nestojí za to lezení příliš vysoko, aby se zvedli, v žádném případě to nebylo obtížné.

Tak nemilovaný první a poslední patra v nových budovách nejsou tak špatné. V horních patrech nebudou problémy s horkou vodou a vytápěním, protože ve velké většině je k dispozici systém doplňování. První patro domu je nyní zřídka umístěno na úrovni očí procházející ulicí: komerční nebo technické prostory jsou často umístěny níže. Přesto, že v bytech v prvním a posledním patře nejsou typické nedostatky, jsou apartmány ve středních patrech nejoblíbenější, ale mohou být o něco dražší.

Pokud má nová budova více než 17 pater, pak je počet výtahů důležitým parametrem. Je lepší, pokud jich budou nejméně čtyři: zaprvé bezpečnostní síť v případě poruchy jednoho z nich a zadruhé ráno a večer čekat na výtah nebude třeba dlouho stát. Realitní odborníci doporučují věnovat pozornost počtu bytů na podlaze, na principu, tím méně, tím lépe.

Vyberte si byt

Výběr bytu lze provést i ve fázi výstavby nové budovy nebo po uvedení do provozu. V prvním případě to bude o něco složitější, protože budete muset navigovat pouze podle projektové dokumentace. Nejprve musíte prostudujte si rozložení bytu a přemýšlejte o tom, jak pohodlné to bude. Domníváme se, že čtvercové pokoje nabízejí více příležitostí, ale pokud chcete vytvořit jedinečné řešení interiéru, je lepší zvolit byty bez příček.

Při nákupu byt s jednou ložnicí je lepší dát přednost těm možnostem, které se v profesionálním prostředí nazývají „vesty“, tj. jejich okna směřují ke dvěma stranám a neexistují žádné sousední místnosti. Takové možnosti jsou výhodnější než lineární. Apartmány se 3 a 4 pokoji V ideálním případě by měla zahrnovat několik koupelen. Projekt může také navrhnout, jaké hrubé a jemné povrchové úpravy se používají, jak probíhá kabeláž a další komunikace. Přirozeně oblast a umístění pokojů ve vztahu k sobě musí plně splňovat požadavky budoucích obyvatel.

Při prohlížení projektové dokumentace a při osobní prohlídce je důležité věnovat pozornost orientace bytu vzhledem k světovým stranám. Okna v ložnici, orientovaná na východ a na jih, jsou nejlepší volbou, a pokud je byt umístěn na křižovatce sekcí, bude jedna z místností zastíněna.

Pokud jde o koupi bytu v již postaveném domě, je to důležité osobní pohled. Nejlepší je zařídit to ve dne, abyste si okamžitě všimli všech možných nedostatků. Pokud existuje mnoho objektů, nebude vám zraňovat, aby s sebou přinesl fotoaparát, abyste mohli klidně porovnávat možnosti doma. Je také důležité objasnit nuanci práce. větrání a počet kilowattů přidělených pro konkrétní byt. Poslední parametr je obzvláště důležitý pro ty, kteří používají hodně vybavení a chystají vybavit byt mnoha různými elektrickými zařízeními. Jednopokojový byt bude vyžadovat 6-7 kW, dvoupokojový byt - 10-12 a třípokojový byt - od 14 kW.

Samozřejmě, pokud lidé již v domě žijí, měli byste věnovat pozornost budoucím sousedům, i když v nových budovách se zpravidla shromažďují obyvatelé přibližně stejného sociálního postavení a neměly by vznikat konflikty.