Reurbanització d’un apartament d’una habitació en un apartament de dues habitacions: 4 consells

Un apartament d'una habitació no és, per descomptat, el somni final, però no és tan dolent com molta gent pensa. Amb el disseny adequat, fins i tot una petita àrea pot ser el més funcional possible. D'altra banda, un enfocament competent us permetrà tornar a planejar un apartament d'una habitació en un apartament de dues habitacions, de manera que al final s'obtinguin dues habitacions, tot i que compactes, però acollidores i apartades. Quan es pot recórrer a la separació de l’espai? Quins mètodes utilitzar per això? Sempre val la pena córrer a les oficines estatals per informar sobre els canvis realitzats? Responem a totes les preguntes i oferim algunes opcions interessants per convertir Odnushki en peça kopeck.

Normes de re-desenvolupament

És poc probable que una persona solitària o una parella jove decideixi erigir-se apartament d’una sola habitació una partició. La necessitat d’això sorgeix quan apareix un nen i no hi ha manera de comprar un habitatge més ampli. A més, la idea d’augmentar el nombre d’habitacions pot aparèixer quan els hostes solen estar a casa i voleu tenir un dormitori independent. Hi ha altres raons per les quals la gent decideix una empresa tan seriosa com és la reurbanització.

Per desgràcia, no sempre és possible assignar dues habitacions completes. La seva apartament d'estudi ha de ser prou amplide manera que després de la separació de la sala no s’obtenen dues cèl·lules engreixades i embotides. L’ideal seria que l’habitació hauria de tenir almenys dues finestresde manera que cada nova habitació rep llum natural, però es tracta d’una opció més aviat rara, perquè s’han trobat moltes solucions per a habitacions amb una finestra.

N’hi ha Dues formes fonamentalment diferents de convertir un apartament d’una habitació en un apartament de dues habitacions:

• dur a terme la zonificació mobles, portes corredisses, cortines, etc. Com a resultat, podeu obtenir dues habitacions completes i apartades, però no teniu problemes amb els documents per a l’apartament;
• erigir una partició, traieu la partició entre l'habitació i la cuina, utilitzeu l'àrea de la loggia: totes aquestes manipulacions requereixen un enfocament més seriós i permisos adequats.

Somiant amb una reurbanització, digne Recordeu les prohibicions següents:

• és impossible destruir les parets de suport externes i internes;
• està prohibit ampliar el bany a costa de la cuina i els menjadors; també és impossible augmentar la superfície de la cuina a causa del bany;
• no es pot definir caldera de gas a locals residencials. Aquesta regla és important tenir en compte si ho desitja. combinar cuina i habitació;
• les canonades i els radiadors no es poden transferir al balcó i al loggia;
• està prohibit pesar les estructures de suport, per tant, si voleu crear una partició, trieu material lleuger (normalment placa de secà), no blocs de formigó;
• no s'ha de desmuntar ni tancar sistema de ventilació, especialment a les habitacions on hi ha electrodomèstics de gas;
• està prohibit canviar arbitràriament la ubicació canonades de gas;
• La reurbanització està prohibida en cases d'emergència.

Què es pot fer? La llista de trucs permesos durant la remodelació no és tan breu:

• desmuntatge de parets de cortina;
• desmantellament parcial dels murs interiors (creació de portes);
• la unió del saló amb la loggia;
• transferència del subministrament de gas després de la coordinació amb les autoritats competents, i tota la tasca ha de ser realitzada exclusivament per especialistes;
• unitat de bany.

Tanmateix totes aquestes accions s’han d’executar correctament, és a dir, Abans d’emprendre la reurbanització pròpiament cal obtenir permisos. Les etapes principals d’aprovació són:

1. prendre un pla d’apartaments i esbossar els canvis desitjats;
2. mostra els seus propis desenvolupaments en l’autoritat arquitectònica local. Si són possibles modificacions, caldrà elaborar un projecte de reurbanització. És millor confiar aquesta etapa als professionals, ja que haurà de realitzar càlculs arquitectònics;
3. el projecte acabat juntament amb la sol·licitud de reurbanització es remet al MFC, des d’on es sotmet a la seva aprovació a la Inspecció d’Habitatge. Després del permís, podeu començar a treballar;
4. reparació i reurbanització en si mateix, i és important adherir-se al projecte legalitzat anteriorment. Un cop finalitzada la reparació, l’inspector assegura que la reurbanització s’ajusta al projecte acordat prèviament i emet el Certificat d’Acceptació per a la seva reurbanització. Només queda amb el projecte i la Llei per anar a la ITV i obtenir un nou certificat de registre.

El projecte de reurbanització s’ordena a la documentació de dissenytenir accés a SRO. El projecte triga diversos dies a preparar-se i inclou:

• pàgina de títol amb la data, nom de l'empresa i cognoms de tots els empleats responsables que van dur a terme el projecte;
• informació general sobre l’apartament, inclòs el pla BTI, dibuixos, fotografies. Hi ha d’haver un pla que reflecteixi la disposició existent amb la ubicació de les comunicacions i la fontaneria;
• pla de treball;
• pla de desmantellament. Refereix canvis en la disposició. El color vermell indica el que pensen desfer (envans, passarel·les, fogons) i verd: el que quedarà d’una forma nova o es construirà (parets noves, estufa en un lloc nou, portes, etc.);
• un nou pla que indiqui el gruix de les particions creades, la nova ubicació de totes les comunicacions;
• planta, esquema d’impermeabilització, esquema d’estructura de càrrega, la ubicació de la casa a la ciutat, un nou model de traçat. A més, és possible que calgui enginyeria tèrmica, il·luminació i altres càlculs.

Si per realitzar treballs sense permísAleshores, podeu fer malbé l'estructura de suport (les conseqüències poden ser catastròfiques), les canonades de gas i altres comunicacions. Encara que no passi res dolent, heu de pagar una multa digna i, si voleu vendre un apartament així, hi haurà grans problemes.

Reurbanització sense reurbanització

Podeu obtenir dues habitacions completes d'una de diverses maneres, però es donen a dues opcions: la construcció d'una partició estacionària o l'ús de mobles / decoració, etc. Primer considereu mètodes més senzills que no requereixen embussos amb els documents.

Utilitzem portes corredisses

L’opció perfecta! Si necessiteu tenir dues habitacions apartades, les portes són fàcils de tancar. Per regla general, són de fusta, de vidre temperat o de plàstic. Aquesta partició, encara que no sigui comparable a una paret real, us permetrà retardar la majoria dels sons i donar sensació d’intimitat.

D'altra banda, quan cal ampliar un espai, les portes s'obren i l'apartament de dues habitacions es torna a convertir en un apartament d'una sola habitació. Aquesta opció és excel·lent quan els nens, per exemple, volen jugar i córrer. Per mantenir una funcionalitat tan àmplia de l'apartament, cal tenir en compte la disposició dels mobles.

Si la sala només té una finestra, llavors podeu instal·lar portes que no arribaran al sostre. Aquesta opció serà una mica més difícil d’instal·lar, però fins i tot amb portes tancades permetrà entrar aire fresc i llum a la part de l’habitació que quedava sense finestra.Tot i que no calgui dues habitacions separades, es poden mantenir les portes obertes, permetent que l’aire circuli tranquilament per tot l’apartament.

A més, podeu delimitar l’espai augmentant el nivell del pis en una de les noves habitacions. Resulta una espècie de podi, sota el qual es pot organitzar un petit espai d’emmagatzematge.

Armari en lloc de paret

Potser penseu que potser no té sentit fer una partició independent des del tauler sec. Per exemple, ja sabeu amb certesa que després de la reurbanització de la nova partició es mantindrà armari massiu. En aquest cas, podeu estalviar temps, diners i nervis. L’armari s’instal·la al lloc de la partició desitjada, és millor desplegar-lo amb portes a la zona del dormitori, però això és només una recomanació - fes-ho de la forma més convenient.

Al revers, l’armari està decorat de la forma desitjada. La paret es pot pintar simplement, enganxar amb paper pintat, fons de pantalla fotogràfic o utilitzeu panells de miralls per a la decoració. Aquests últims difereixen en un pes considerable, per la qual cosa primer us heu d'assegurar que l'armari pot suportar la càrrega. Si tot es fa correctament, al final el disseny serà estable, fiable i habitació no gaire gran podrà ampliar-se visualment a causa de la superfície reflectant del mirall.

Instal·leu el bastidor

El disseny de la cremallera pot ser qualsevol cosa. Si és important que distingiu dues zones senzilles a l'apartament, podeu navegar per les prestatgeries. De manera que la part de l’habitació, allunyada de la finestra, estarà millor il·luminada, però per aconseguir intimitat a cadascuna de les zones rebudes no funcionarà.

Si el primer lloc és la intimitat de cada habitació, utilitzeu un bastidor amb una paret en blanc. Es poden posar llibres, records, joguines, etc. a les prestatgeries. El revers de la cremallera està acabat segons el vostre desig i segons quin acabat pugui suportar aquest moble.

Com en el cas de l’armari, no es poden obtenir dues habitacions separades, ja que hi haurà un passatge prou ampli, però d’aquesta manera podeu seleccionar un dormitori o un viver.

Cremallera giratòria

Una bona opció si voleu obtenir un saló i un dormitori complerts d’una habitació. I allà, i allà, volem veure la televisió. Un rack rotatiu exercirà la funció d’una partició i al mateix temps us permetrà utilitzar el mateix televisor en dues habitacions.

Aquests bastidors es venen a punt, però quan es tracta d’un apartament d’una sola habitació, on es compta cada centímetre d’espai, és possible que necessiteu un bastidor fet a mida tenint en compte la geometria de l’habitatge i tots els vostres requisits. No oblideu proporcionar suficient espai per girar perquè el televisor no toqui alguna cosa amb mobles o electrodomèstics.

Cortines

Els nostres pares i avis que vivien en dormitoris i apartaments comunitaris soviètics recorden bé que de vegades una habitació es dividia en dues famílies, i una cortina de llum servia de frontera. Aquesta manera de crear almenys un mòdic de solitud ha reduït tan la nostra gent que fa temps que no s’utilitza a l’interior. Si us ho penseu, la cortina és una bona i molt senzilla manera de posar en relleu la zona de dormir. Sí, estirat al llit, encara sentireu el que passa a la propera sala d'estar, però ningú no us veurà i no veureu què passa a la següent habitació.

Aquest mètode és molt senzill quant a la seva implementació i el seu bonus addicional és la possibilitat de canviar la situació simplement substituint una cortina per una altra. Al lliscar el teló, podeu combinar les dues habitacions.

Naturalment, aquesta opció no és gaire adequada si voleu assignar una habitació per a nens, però per a una parella casada serà una gran oportunitat per equipar un dormitori acollidor independent.

Opcions de re-desenvolupament

Tots els mètodes anteriors permeten, més aviat, zonificació d’un apartamentcom obtenir dues habitacions separades (excepció: l'opció amb portes corredisses). Si heu de destinar sales de ple dret, haureu de treballar molt amb els documents i la construcció de particions.

Ens dediquem a la zona de la cuina

Vam veure com els apartaments es van popularitzar, on cuina combinada amb sala d'estar? Durant la cuina, l’amfitriona podrà mantenir una conversa amb els convidats a la sala d’estar i veure amb un ull el que es mostra a la televisió. No es pot estar d’acord amb el fet que una persona se senti més còmoda en una habitació més àmplia, de manera que la idea de combinar dues petites habitacions (cuina i saló) va conquistar el món. Sí, haurà d’olorar les olors, però la salvació serà campana de bona gamma.

Per fer un apartament de dues habitacions d’un apartament d’una habitació, podeu desmuntar la partició entre la cuina i l’habitació. La part de l’habitació que voreja el rebedor d’entrada està separada per una partició i es converteix en un petit dormitori.

El mètode té moltes limitacions. Haureu d’esbrinar on es troba la paret portadora, tenir en compte la impossibilitat d’utilitzar equips de gas a les sales d’estar i tenir en compte altres matisos. Si la reforma es pot coordinar, obtindràs un excel·lent apartament d’una habitació. Un petit dormitori independent es convertirà en zona de privacitat i a la cuina-saló podreu rebre els clients i passar la nit mirant la televisió. Podeu separar la cuina de la sala d’estar taulell de barres taula de cuina, sofàUtilitzant diferents materials per acabar el sòl i les parets: moltes maneres.

L’opció és més adequada per a parelles, però també pot ser utilitzada per famílies amb fills. Un dormitori independent es converteix en viver (si hi ha una finestra), i el saló de nit s’utilitza com a dormitori de pares.

Divideix una habitació en dues

Si la zona de la sala ho permet, es pot dividir de forma segura per una partició sense encordar-se a la zona de la cuina. Aquesta opció és especialment estimada per les famílies amb un fill que intenten destinar un espai separat al nen gran. Una partició de tauler de guix es munta sobre un bastidor metàl·lic, es fa una porta, es fa una capa entre les capes de la paret seca aïllament. Les portes es poden utilitzar amb rems, però requereixen suficient espai a l’hora d’obrir, per tant, tingueu en compte l’opció amb teles corredisses. Proporcionen un aïllament acústic adequat i tenen un aspecte molt maco. Però el més important, la fulla de la porta hauria de pesar una mica.

L’ideal seria que hi hagi dues o més finestres en una habitació i després de la divisió, cada zona tindrà una finestra. Però no tothom té tanta sort. Si hi ha una finestra, és millor deixar-la a l’habitació dels nens i una habitació sense finestra haurà d’estar equipada utilitzant molts trucs. Se'n van finestres falses, finestres de sostre, transoms, fons de pantalla fotogràfica, il·luminació artificial competent, superfícies reflectants i altres trucs. És important assegurar una bona ventilació.

En lloc de placa de secà, podeu utilitzar blocs de vidre - material resistent i simpàtic que permet passar llum natural, però no permet plantejar-se què passa a la sala del costat.

Utilitzem la loggia

Si l'habitació té un balcó o una loggia, aleshores considereu que teniu sort i més gran sigui la superfície de la loggia, més afortunat. Es pot desmuntar la partició entre l'habitació i la loggia, augmentant la superfície útil de l'apartament. Per descomptat, la loggia ha de ser d’alta qualitat aïllat. No oblideu que només serà possible escalfar aquesta zona addicional escalfadors o sòl calent per infrarojos.

Quan es lliga la loggia, queda actuar al seu criteri. Podeu crear una partició a partir del tauler sec, podeu instal·lar portes corredisses o simplement posar-hi un armari. El resultat serà dues habitacions separades i, a causa del truc amb una loggia, no seran tan minúscules.

Habitació al segon pis

Aquesta no és una opció per a tothom. L’alçada del sostre hauria de ser com a mínim de 3,2 m, de la qual es poden presumptar els apartaments del parc d’habitatges antics i els nous edificis de classe empresarial. Però, fins i tot si el sostre és prou alt, de totes maneres a partir del segon pis es veurà clarament el que passa al primer pis, de manera que el mètode és més adequat per a una parella o una sola persona.

Segona planta segons l’àrea, l’alçada i les preferències personals es poden fer servir per organitzar un dormitori, un vestidor o una oficina. Haurem de fer un gran treball fent un examen de les estructures de suport, calculant la càrrega des del segon pis i legitimant l’alteració en els òrgans de govern. Així mateix, caldrà organitzar una escala, una tanca, per pensar mitjançant un sistema d’il·luminació, ventilació i calefacció.

Finalment, observem que val la pena considerar acuradament la idea de dividir una habitació en dues. Si l’àrea és petita, després de dificultats amb els documents i la reurbanització en si, hi ha el risc d’obtenir un resultat poc impressionant en forma de dos forats farcits. És millor estalviar diners, estalviar i comprar un apartament complet de dues habitacions. Si l’habitació és gran, haureu d’estar satisfets amb el resultat de l’alteració.