9 consells per remodelar una casa de fusta

Què fer amb el vell casa de fustaconstruït a principis del segle passat? Es va dilapidar, en llocs, potser fins i tot esquitxats, va perdre la seva antiga bellesa i força, cedint-se a insectes i gotes d’humitat. Demolicar un edifici o intentar-ho? Les dues empreses necessitaran inversions financeres i de temps, però sovint la reconstrucció és més barata i triga menys temps. Per descomptat, per fer una conclusió final, heu de saber quines són les etapes principals que inclouen la reconstrucció d’una casa de fusta, què caldrà fer específicament en el vostre cas i quant costarà. Per fer més clar el que s’ha d’enfrontar, cal conèixer almenys aproximadament totes les etapes de la reconstrucció i les seves capacitats.

Cal reconstrucció?

Es fa una reconstrucció per millorar les condicions de l’habitatge. A partir de reparacions cosmètiques i preventives, que es realitzen un cop cada 3-5 anys, la reconstrucció es distingeix per l’escala d’acció. Segons l'estat de l'edifici, pot ser necessari substituir els terres i la coberta, substituir la base o, fins i tot, completar el sòl.

Abans de decidir si cal fer reparacions, reconstruir o fins i tot enderrocar un edifici, cal valorar el seu estat. Es recomana la reconstrucció en els casos següents:

• deformació de la base, com a conseqüència de la qual poden augmentar les costures d'intervenció, es poden produir calafats i es formen esquerdes. També es poden sospitar problemes de fundació quan es trenca la casa, quan les finestres i portes es comencen a obrir i es tanquen amb dificultat;
• bigues i bigues de terra podrides tant que es van formar problemes amb la teulada;
• rodes inferiors podrides de la casa;
• deformació de la casa de troncs, aparició de depressions i dents. Val la pena comprovar no només la capa exterior de fusta, sinó també la interior, sinó que es pot podrir. Es pot comprovar la capa superior de fusta amb un ganivet o un pal, la part inferior, amb un martell, un trepant i un trepant;
• les parets són molt filtrades;
• simultàniament amb la reconstrucció de sostres, fonaments i parets, molts estan realitzant l’expansió de l’espai habitable. També es considera una de les etapes de la reconstrucció. Es pot afegir un altre pis de fusta a la casa de fusta, les golfes o una ampliació, si, per descomptat, hi ha necessitat, i la zona de la parcel·la ho permet.

Segons els defectes trobats, pot ser necessària una substitució completa / parcial de la fonamentació o el seu enfortiment, la substitució de troncs danyats, la substitució de les campanes i les teulades, així com la reparació o la substitució completa de pisos, utilitats, substitució de finestres i portes. A més d’aquestes obres i la finalització de la casa, durant la reconstrucció solen realitzar aïllament de l’edifici i l’arranjament de la façana.

En teoria, l'empresa que emprendrà la reconstrucció hauria d'analitzar l'estat de l'edifici i preparar un projecte de reconstrucció indicant la llista d'obres i els materials necessaris. Com que parlem de cases antigues, hi ha trucs que fins i tot l’intèrpret més experimentat i més honrat no preveu, per tant és millor estar preparat per a despeses inesperades.

Etapes de reconstrucció

A l’hora de reconstruir una casa, és molt important identificar tots els punts febles de l’edifici i completar competencialment els treballs de construcció, però és igualment important fer-ho tot en termes de dret i tràmits.

La reconstrucció d'una casa particular es fa en diverses etapes:

• expertesa tècnica per avaluar l’estat de l’habitatge i determinar les mesures necessàries per a la reconstrucció;
• desenvolupament d’un projecte de reconstrucció, pressupost;
• l'enfortiment de la fundació, la seva completa substitució;
• reparació de parets;
• reurbanització del local, si cal, finalització de pisos;
• renovació del sostre;
• substitució d’enginyeria de comunicacions;
• obres frontals.

Projecte i pressupost

Quan el projecte de reconstrucció estigui a punt, és necessari obtenir permís dels organismes estatals. En primer lloc, heu de contactar amb el comitè executiu local, que ha d’obtenir el permís de l’òrgan local de construcció i arquitectura per al disseny, un certificat de registre i els permisos de l’arquitecte, sanitaris, ambientals i d’altres serveis. És possible que hàgiu de recollir tots aquests permisos de manera personalitzada. Com a resultat, el desenvolupador rep el permís del comitè executiu juntament amb la tasca i la conclusió de l’arquitectura i la planificació, sobre la base del qual s’emet el passaport del desenvolupador. Només amb aquests documents podem suposar que tota la feina serà legal.

Si, per exemple, vau passar a la casa fontaneria i gas, però no tenen contractes i documentació rellevant del projecte, es consideraran il·legals les comunicacions, és a dir. Pots obtenir un càstig. Potser el treball en curs no canviarà el disseny, el disseny i les comunicacions de la casa. En aquest cas, no haureu de complicar-vos la vida aconseguint molts documents, però potser necessiteu un examen del projecte.

Quan finalitzi la reconstrucció, cal posar-se en contacte amb el BTI, els empleats que arreglen els nous paràmetres de l’edifici, elaboren un pla i emetran una fitxa tècnica.

En pobles allunyats de la civilització, la reconstrucció de cases de fusta es fa generalment de forma independent, agafant experiència de les generacions i els consells dels veïns. Tenint en compte que la fusta es podreix i s’infla i que els materials més barats s’utilitzen per reparar un edifici, aquesta reconstrucció pot comportar conseqüències tristes. És millor contactar amb els professionals que elaboraran el projecte de reconstrucció, tenint en compte tots els desitjos i realitzin tots els treballs de manera qualitativa.

Durant la reconstrucció serà possible no només fer la casa més fiable i estable, sinó també augmentar significativament el confort de l’estructura. Podeu augmentar la superfície construint extensions i complements, podeu construir una terrassa o garatge, realitzar comunicacions, instal·lar-hi llar de foc, aïllar l’edifici i equipar la façana. L’empresa que portarà a terme la reconstrucció, prepararà el projecte, crearà models tridimensionals, calcula el cost del treball i els materials. Tingueu en compte que és millor comprar un 5-10% més de materials de construcció del previst.

Reforç de la Fundació

Sovint precisament la fundació - un lloc feble de cases de fusta antigues. Fa desenes d’anys, durant la construcció, no van tenir en compte gaires requisits i normes, per tant, no és d’estranyar que molts edificis de fusta s’enfonsin i quedin enterrats al terra. Molt probablement, sota la casa es va erigir una base o columna. Com que no es van fer càlculs, es pot situar per sobre del nivell de congelació del sòl. Però fins i tot això no és el pitjor. Passa que no hi ha cap fonament - gorra dret dret a terra.

Si en alguns llocs l'antiga base està una mica "cansada", però, en general, encara és forta i fiable, podeu aconseguir restaurar-la. En cas contrari, haureu de reconstruir la base. Per descomptat, no podeu afrontar-vos aquí mateix; heu de contactar amb un equip de professionals.

Els jacks aixequen la caixa de la casa fins a uns 0,5 m. Si no hi havia cap fonament, és millor triar una base columnar o columnar. Si ja hi havia una base columnar, es reforçarà amb suports addicionals per tal de redistribuir el pes de l'estructura.

Reconstrucció del mur

Amb prou feines es van observar codis de construcció. Fa pocs anys, pensant impermeabilització entre la base i parets.Quin va ser el resultat? Les corones inferiors estaven saturades d’humitat, podrides i destruïdes. Per tant, durant la reconstrucció requereixen substitució, així com elements situats al voltant de les finestres, així com corones situades sota el sostre.

Les corones inferiors canvien simultàniament amb la reconstrucció de la fonamentació: les antigues s’eliminen quan s’aixeca la caixa i es posen les noves al seu lloc. És recomanable recollir un registre del mateix diàmetre i llargada que estava malmès. Per evitar danys als registres nous, es fa impermeabilització. material per a teulades o un altre material.

També es poden danyar altres registres. És millor netejar-los i processar-los amb cura. agents antisèptics.

Finalització de la llar

És rar que una casa antiga tingui una zona decent, i és per això que els propietaris tenen la idea que si invertiu en la reconstrucció, feu tot el més alt nivell, és a dir. simultàniament amb l’enfortiment de murs i fonaments per augmentar la zona. Només hi ha dues opcions: configurar nous pisos o bé crear una extensió.

Sovint trieu l’opció amb la disposició d’un pis addicional. Pot ser un altell, un segon complet o un pis i mig. L’elecció no depèn només dels vostres desitjos, sinó també de la força de l’estructura de suport. És millor confiar en una especialitat tan responsable als especialistes. La millor solució en mà de la casa és la millor solució, ja que una empresa es dedicarà tant a les obres de disseny com de construcció. Els residents de Moscou i la regió recomanen contactar amb l'empresa Polar-House, que fa la reconstrucció i finalització de cases particulars. Els especialistes avaluaran minuciosament l’estat de la fonamentació, parets i terres, calcularan les càrregues futures i oferiran l’opció més adequada per construir una casa. L’empresa utilitza tecnologia de bastidors, que en el cas d’una casa de fusta serà més adequada per la lleugeresa i l’eficiència energètica de l’estructura, així com per l’eficiència del treball.

L’opció amb ampliació s’escull quan és impossible construir un pis addicional o quan els propietaris prefereixen ampliar la casa en un pla horitzontal, i la zona de la parcel·la ho permet. L'extensió es pot utilitzar amb diversos propòsits:

• saló addicional;
• cuina rebost o sala de calderes;
• terrassa o porxo;
• un garatge.

L'ampliació pot ser efectuada maons o blocs de formigó, però els propietaris de cases de fusta sovint s’aturen sobre un feix o trien tecnologia de construcció de filferro. Tot i això, en el cas de la construcció de l’ampliació, s’ha de tenir en compte l’estat de la casa en si. Si la casa és prou forta, el sostre s’amplia, transferint part de la càrrega als pisos existents. En cas contrari, l’ampliació es fa com una estructura separada, que és contigua a la casa i que està equipada amb la teulada pròpia. L’objectiu de l’extensió també es té en compte. Si és residencial, aleshores trien un material amb indicadors d'aïllament tèrmic més alts, condueixen aïllament addicional. Si serà exterior o garatge, els requisits d'extensió són menors. En qualsevol cas, sota l’extensió caldrà organitzar la fundació i connectar-la correctament a la base principal.

Restauració del terrat

Un altre punt feble de les cases de fusta antigues és el sostre, que sol filtrar-se, i en diversos llocs. Si es realitza la finalització, el sostre vell està en tot cas objecte de desmantellament. A l’hora d’instal·lar material de coberta a un pis de la superestructura, es tenen en compte tots els requisits moderns, inclòs l’aïllament d’alta qualitat.

Si no es preveu la realització, es farà una valoració minuciosa de l'estat de la coberta, atenent tant al material de la teulada com a les campanes. El millor és desmuntar completament el material antic de la coberta i posar-ne un de nou. Hi ha moltes opcions: des teules metàl·liques abans ondulina. La decisió depèn del pressupost, de les qualitats estètiques del material i del seu pes.És molt probable que hagueu de desmantellar les velles de les vies. També és important tenir cura aïllament del sostre i organització d’una sèquia.

Comunicació i decoració d’enginyeria

Abans d’iniciar la decoració, cal reparar el sòl i resoldre el problema de les comunicacions. El punt feble de les cases de fusta antigues és el sòl. Després de valorar la qualitat del retard, conclouen què cal fer després. Si no es malmeten més d’un terç dels registres, té sentit substituir les zones defectuoses, després de les quals es fa calor i impermeabilització. Quan es reemplaça la base, es desmunta totalment l’antic pis, es substitueix completament el retard. Posen impermeabilització, a continuació aïllament tèrmic i barrera de vapor, i després es posa un tauler.

En cases antigues, pot ser que algunes comunicacions no estiguin equipades, i les existents poden quedar obsoletes. Normalment durant la reconstrucció canviar el cablejatperquè ha de suportar l’augment de la demanda d’electricitat. En aquesta fase, canvien les canonades del subministrament d'aigua i el clavegueram, equipen el sistema de calefacció i ventilació.

Normalment canvien les estructures de les finestres i les portes. Una bona opció és posar eurowindows de fusta i portes de fusta, però si voleu estalviar diners, podeu triar materials més senzills amb imitació de la superfície de la fusta.

Ara arriba el torn decoració de parets interiors. Es pot anar de dues maneres. El primer és preservar la textura de fusta original. En aquest cas, s’elimina la brutícia de les parets amb un raspall o molinet, la fusta s’impregna d’un antisèptic, revestit de vernís o pintura. Podeu amagar l’arbre sota l’acabat, utilitzant una capa d’aïllament tèrmic. Per a revestiment, podeu triar un folre de fusta, paret de secà, guix i, en alguns llocs, poseu un maó i una rajola.

Acabat exterior

A l’exterior, les parets de fusta de la casa també es poden netejar, recobrir amb equips de protecció, i després amb vernís o pintura. Aquesta és una opció per a aquells que vulguin preservar l’aspecte original de la fusta i estan preparats per tornar a aplicar agents de protecció a la fusta de tant en tant.

Una opció més fàcil és arrebossar les parets. Si s’utilitza clapboard o bloc de cases, l’exterior de la casa conservarà el seu aspecte autèntic, però al mateix temps les parets estaran protegides dels efectes nocius del medi ambient. Podeu posar una capa entre l’acabat o les parets aïllament tèrmicper fer la casa de fusta encara més calenta. En lloc de folre, podeu utilitzar revestiment de plàstic o altre material de façana.

Finalment, observem que és possible fer la reconstrucció d’una casa de fusta amb les vostres pròpies mans només com a darrer recurs, mentre que hi hauria d’haver una experiència de construcció sòlida al vostre darrere, i diversos assistents assenyats al vostre costat. Per descomptat, es pot fer algun treball de manera independent, estalviant en els serveis dels especialistes. Per exemple, es pot encarregar als professionals de reforçar la base, completar l’acabament, substituir el cablejat i les comunicacions i abordar de forma independent la decoració d’interiors. Serà una mica més barat, però més llarg, és més fàcil confiar tota la feina a persones que ho facin tot de manera eficient i ràpida.