11 avantatges i 9 menys de comprar un pis a Khrushchev

Obteniu els vostres propis metres quadrats: no és el somni de tota persona normal? Per descomptat, molts somien amb amplis apartament en un edifici nou o fins i tot sobre la casa, però quan el pressupost és limitat, cal mirar cap a la bona vella Jrushxov. Quant als edificis de cinc plantes de la capital, no només se n’ha parlat i escrit molt, aquestes cases fins i tot es van convertir en herois de les pel·lícules. L’edat dels edificis supervivents ha superat el mig segle. I l’actitud de la gent és diferent: des del rebuig total fins a l’adoració nostàlgica dels dolços records d’infantesa. Però invariablement un. Els compradors d'apartaments de cinc plantes segueixen sent en demanda per part dels compradors gràcies a un preu molt assequible. Ens ocupem dels principals pros i contres de la compra d’un pis a Jrushxov. Potser després de llegir el material canvieu l’actitud envers l’edifici de cinc plantes.

Les principals característiques de Jrushxov

La gent de Jrushchev truca afectuosament (o no) a les cases de Khrushchev. Es van començar a construir a finals dels anys 50 i es van construir fins a principis dels anys 80. A moltes ciutats, zones senceres d’aquest tipus de cases han crescut. Què es tracta, les ciutats senceres eren un edifici continu de Jrushxov. Com ja sabeu, aquestes cases eren necessàries per resoldre ràpidament el problema de l’habitatge de la gent soviètica multimilionària. La tasca principal, efectivament, es va acabar. Centenars de milers de famílies a tot el país van rebre un allotjament separat, del qual van ser increïblement feliços.

Hi ha diverses sèries de Khrusxov que són lleugerament diferents les unes de les altres, però encara tenen molt en comú:

• nombre de pisosNormalment, es tracta de 5 plantes, menys sovint de 4 plantes. L’explicació és força lògica: les normes prohibien la construcció d’edificis per sobre de cinc plantes sense ascensor. Tanmateix, en alguns pobles i ciutats molt petites hi ha Khrusxov de 2 i 3 pisos;
• la majoria de Jrushchevs - cases de panells o de maons, menys freqüents són els edificis de grans blocs. Les cases de maó, per descomptat, són més càlides, però les cases de taulers es van construir en temps rècord: podrien construir una casa en 12 dies, perquè ja s’havien fet tots els "trencaclosques" de formigó armat necessaris a la planta de construcció d’habitatges;
• 3-4 apartaments estan situats al pis sense vestíbuls separats, el sostre de la casa es combina amb el sostre del cinquè pis;
• a Khrusxov preval Apartaments de 1 o 2 habitacions, menys comú de 3 habitacions. En apartaments de 2 i 3 habitacions punt de control;
• la zona dels apartaments és petita, alçada del sostre 2,48-2,6 m, en algunes sèries - fins a 2,7 m. Zona de cuina 4,6-7,1 m² es va convertir en objecte de milers d’acudits, així com un bany combinat amb una superfície d’uns 2 m²;
• a la majoria de Khrusxov no hi ha cap mena de refús, sinó la resta comunicacions hi són presents. L’aigua calenta no sol estar centralitzada, sinó individual (va sortir al rescat guèisers);
• Jrushxov es va dividir originalment en tolerable i intolerable. Els enderrocats van ser dissenyats durant vint-i-cinc anys, però fins avui s’han explotat molts.Es va suposar que la majoria de cases prefabricades van mantenir-se durant 50 anys, però després de reparacions importants, la seva vida útil es perllonga en altres 50-100 anys, però els Khrushchevs de maó poden mantenir-se durant 100-150 anys, però, per contra, poden arribar a ser inutilitzables a causa del desgast. comunicacions. Avui, els apartaments d'aquest tipus d'habitatges són una part sòlida del mercat immobiliari secundari;
• moltes zones de les cases de Khrusxov es van construir en assentaments, a les afores de les ciutats, però amb el pas del temps, aquestes zones van esdevenir centrals, van adquirir infraestructures i zones verdes.

Els agents immobiliaris saben bé que l'actitud cap als Jrushxovs és ambigua. Molts clients denuncien immediatament que no consideren aquesta opció. Però intentem mirar de forma imparcial aquest tipus d’habitatges. Experts de l’agència immobiliària INCOM-Real Estate ens han ajudat a trobar tots els avantatges i inconvenients de comprar un apartament en edificis de cinc plantes i estem disposats a compartir aquesta informació amb vosaltres.

Cons Jrushchev

Comencem pels defectes que molts semblen més evidents que les virtuts. Tothom pot nomenar fàcilment molts desavantatges de manera independent.

Núm. 1 Àrea i maquetació

Els krusxov van ser construïts per satisfer ràpidament les necessitats d’habitatge del proletariat, de manera que no hi va haver excedent en forma d’àmplies habitacions altes. Els apartaments d'aquestes cases tenen una superfície habitable molt petita, les habitacions són petites, i si hi ha dues o tres habitacions, una d’elles (la sala d’estar) serà definitivament un passatge. Tot això limita significativament el vol del disseny del pensament: no totes les idees es poden realitzar per falta d'espai. De vegades és impossible posar els mobles necessaris en metres quadrats modestos, però els fabricants moderns tenen en compte aquest problema i comencen a oferir molts productes compactes i transformadors.

Les sales de passeig també causen molts problemes i no només en la seva ordenació. D’acord amb la lògica del dissenyador, el saló hauria de ser un passeig, però en condicions de vida entranyables, la sala de nit sovint es converteix en el dormitori d’una altra persona i ningú pot garantir la inviolabilitat de l’espai personal als seus habitants. En definitiva, es van començar a anomenar aquests apartaments "Trams" i "vagons".

Les habitacions no residencials no són millors. Els passadissos i els passadissos són estrets, però segueixen Cuina de 6 m² no és fàcil per a la família quedar-se, de manera que sopen allà al seu torn. A Khrusxov de tres habitacions, ja no hi ha cuina, així que imagineu un sopar d’una família de 5-6 persones, per exemple. Tant divertit com trist. També hi ha poc espai al bany combinat: no es donarà la volta especialment, així que per posar tot el que necessiteu, haureu de treballar molt. Per si mateix bany combinat - No és menys, molts combinen específicament un bany amb un vàter, però petites dimensions poden molestar seriosament. Els residents dels primers pisos (i de vegades segons) es queden sense balcons, i l’alçada de les habitacions és molt petita (2,5-2,6 m).

Per organitzar una petita quantitat de metres quadrats, heu de girar l’enginy, cercar complicada recepció de dissenyadorss i sovint remodelar. En aquest cas, augmenta la possibilitat d’aconseguir un allotjament còmode d’un típic Jrushxov, perquè en lloc d’habitacions de pas, com a conseqüència d’algunes manipulacions, es pot aïllar i fer la cuina una mica més gran.

2. Falta ascensor

Els Khrushchev no es van construir de més de cinc plantes, el que era el màxim per a una casa sense ascensor. Per descomptat, caminar fins al pis superior no és la prova més difícil de la vida, però per a una persona gran o una mare jove amb cotxet, aquesta tasca es fa difícil de realitzar. És per això que els apartaments de les plantes baixes tenen més demanda i, per descomptat, el preu per a ells és més elevat.

D'altra banda, molts residents de Jrushchev avisen de comprar un pis a la planta baixa, parlant d'un possible barri amb ratolins. Els desavantatges del primer pis també es poden atribuir a la falta de balcó i fred.

Número 3Purificació

El plafó Khrushchev es va construir a un ritme rècord. La festa va donar a la tasca el nombre de metres quadrats, tot oblidant-se de la qualitat. Resulta que els apartaments de Jrushchev no són molt ajustats: afecta la presència de llacunes a les articulacions de les lloses. Això es nota especialment a l’hivern. Només s’estalviarà l’aïllament tèrmic extern i és desitjable realitzeu-lo immediatament per tota la casa. Les coses són una mica millors en els maons Khrushchevs, que fins i tot s'anomenen càlids, portant això als avantatges.

Número 4. Depreciació de les comunicacions

Xarxes de subministrament d'aigua, cablejat, clavegueram: tot això durant moltes dècades de funcionament s'ha esgotat de manera que es trenqui constantment. No només això causa algun inconvenient, sinó que també pot causar molèsties per una olor desagradableclavegueram de terra. A la majoria dels Khrushchev supervivents, el grau de deteriorament de les comunicacions és extremadament alt.

D'altra banda, hi ha programes per a la revisió dels edificis de Khrusxov que no són objecte d'enderroc. Després de substituir les canonades i cablejat aquestes cases s'estan convertint en molt més còmodes. És cert que aquests programes funcionen realment a la capital i diverses altres grans ciutats.

5. Mal aïllament acústic

Les particions interiors i interiors de Jrushxov són primes, amb una insonorització deficient, cosa que perjudica significativament la privadesa. Està bé si els vostres veïns són pensionistes tranquils i tranquils (això no és estrany a Khrusxov), per on no es produeix cap soroll. Si al següent apartament hi ha persones que abusen de l’alcohol (un contingent, per descomptat, tampoc és infreqüent), llavors el mal aïllament acústic es manifestarà de la manera més terrible. La solució, per descomptat, és muntar material insonoritzant a les parets, o potser fins i tot al terra i al sostre, però es tracta d’una inversió de temps i diners, i fins i tot sense que una habitació sigui encara més petita. Per ser completament sincer, molts edificis nous de baix cost també poden presumir d’insonorització sonora d’alta qualitat.

6. Manca de xoc d’escombraries

La presència d’un canaló d’escombraries ha fet més mandra la vida dels residents d’edificis alts, ni tan sols cal sortir de casa per llençar les escombraries acumulades. Els residents de Jrushxov no van rebre aquest avantatge, encara que en algunes sèries d'aquestes cases encara hi ha un xoc d'escombraries. Però el luxe o un problema és una gran pregunta.

Número 7. Manca de portals

També es queixen de la manca d’espai lliure al replà i la incapacitat d’organitzar un vestíbul. No és un problema molt greu, però algú que està acostumat a emmagatzemar sabates i productes de neteja al vestíbul, un cotxet o una altra cosa pot estar molest.

Número 8. L’aparició de Khrushchev

Les cases de Jrushchev van ser dissenyades sense excessos arquitectònics especials. Era una característica arquitectura funcionalisme, que, per cert, es va ridiculitzar a la pel·lícula "La ironia del destí". Bromejaven sobre la impersonalitat i la monotonia dels edificis de nou pisos, però en aquest sentit, Jrushchev no és millor. Si recordem que el principal és la velocitat, l’avança econòmica i el nombre de metres quadrats en funcionament, aleshores sobre quina motllura d’estuc i altres decoracions de façana es pot discutir.

Jrushxov va continuar simplificant-se amb cada sèrie. Si van rebre les primeres cases rajola o sostre de pissarrallavors vam decidir desfer-nos d’aquest “excés”, preferint les teulades planes de betum. Les façanes van quedar completament sense forjar. Amb el pas del temps, les parets es van curar. Està clar que avui, en comparació amb els nous edificis propers, l'aspecte de Jrushchev és bastant pobre. Però aquí, l’activitat dels residents pot salvar la situació. Si aïlla tota la casa alhora, i guix i pintaAleshores, podeu obtenir un edifici senzill, però molt ordenat i força decent, que serà agradable de mirar.

9. Petites finestres

Algunes residències dels apartaments de Jrushchev es queixen de les obertures de finestres extremadament petites a les cuines i a les habitacions.Si hi afegim que sovint davant de les finestres hi ha coronades d’arbres exuberants, podem arribar a la conclusió que fins i tot a la cara sud del dia més brillant d’estiu no hi haurà prou llum; haurà d’equipar una il·luminació artificial de màxima qualitat i utilitzar-la amb més freqüència que els residents, per exemple, 6-9 pisos davant de l'edifici alt.

Segurament, aquell que ha viscut tota la seva vida a Khrushchev podrà anomenar un parell d’altres mancances, però hem intentat enumerar les més significatives. Ara ens dirigim al bé.

Pros de Khrushchev

Núm. 1 Cost baix

El principal trumf de Khrushchev continua sent un preu atractiu. Aquest apartament és més barat que l'habitatge a Brejnevka i encara menys que un apartament en un nou edifici. De vegades, la diferència de cost entre Jrushxov i l'habitatge comparable a la mateixa zona arriba al 30%. Per a famílies que el seu pressupost és limitat, aquesta és una excel·lent opció per obtenir els seus propis béns immobles. Sovint aquests apartaments es compren quan cal canviar. En general, les situacions són diferents, però estan unides per un únic objectiu: comprar el seu propi habitatge amb estalvis relativament petits.

Les famílies amb nens prefereixen comprar un Jrushxov de tres habitacions que un apartament de dues habitacions en un edifici nou. Resulta més barat, però tothom pot equipar la seva habitació. Estalvieu temps i diners en acabar. Si en un edifici nou Si heu de començar de zero, a Khrusxov sovint n’hi ha prou reparacions de cosmèticsi, de vegades, la condició és fins i tot més que adequada per a habitatges i no requereix cap reparació.

La competència pel preu dels edificis de cinc plantes només pot ser estudis a cases noves, però sovint són molt més reduïdes, requereixen inversions i no es troben a les zones més desenvolupades. A la mateixa categoria de preus es troben els apartaments econòmics als afores (un exemple sorprenent és la regió de Moscou), però el problema torna a ser la distància de la infraestructura urbana. L’any passat, els agents immobiliaris de Moscou van registrar un augment del nombre de compradors de la regió de Moscou que van decidir traslladar-se a la ciutat i comprar un apartament a Khrushchev.

2. Infraestructura desenvolupada

Els khushchevs eren construïts a tot arreu: al nucli antic i als afores de les ciutats. El centre va seguir sent el centre, però les ciutats van créixer i els districtes que abans eren els afores van quedar molt ocupats i equipats. Resulta que la gran majoria de Khrusxov es troben en llocs amb una infraestructura ben desenvolupada. A prop, sempre hi ha moltes botigues, hi ha hospitals, escoles, jardins d’infants, estacions de metro, parades d’autobusos i tot el que faci falta per a una vida còmoda. Ni tan sols podeu sortir de la vostra zona! Els arbres plantats fa 50 anys han crescut i avui formen belles zones verdes. Els propietaris dels nous edificis només poden envejar.

Després d’haver viscut en una bona casa nova, però als afores d’una gran ciutat o fins i tot als suburbis, molts admeten que van cometre un gran error en comprar i, per tant, es muden a una zona ben desenvolupada d’habitatges secundaris. Probablement passar 2-3 hores cada dia a la carretera és pitjor que pujar fins al pis del 4t-5è i patir sostres baixos.

Sovint, els compradors volen comprar un apartament en una determinada zona per raons òbvies. En aquesta zona, no hi pot haver edificis nous, ni hi hagi pocs, fins i tot amb preus elevats del cel. En aquest cas, l’elecció recau sobre el bon vell Khrusxov.

Número 3 L'apartament està a punt per viure

Si compreu un apartament en un edifici nou en fase d’excavació o construcció, podreu estalviar molts diners, però no podreu entrar a casa vostra aviat. En primer lloc, cal esperar a la finalització de tots els treballs. En segon lloc, efectuar reparacions a gran escala. Si el temps pateix, no hi ha cap problema. Però si necessiteu viure en algun lloc ara mateix i no hi ha diners addicionals per pagar el lloguer si teniu una garantia per al vostre propi apartament encara no construït, llavors un fons d'habitatge secundari sembla ser una opció molt atractiva.Sí, es pot matar allotjament, però no és molt difícil trobar un pis decent. Resta dur a terme una petita reparació i conduir-lo.

Número 4. Manca de xoc d’escombraries

Sí, aquest tema ja ha estat, i té avantatges. Això no és cap error. La manca d’un xoc no és tan gran ni, fins i tot, fins i tot és un avantatge significatiu. Si tots els llogaters utilitzen acuradament aquest avantatge de la civilització i els serveis públics fan el seu temps puntual, el risc de conseqüències desagradables per la presència d’un fregat d’escombraries és reduït. Si s’enfronta a la veritat, sovint es converteix en avantatge en una font de mala olor, brutícia, degoteig, paneroles, rosegadors i els sons de les bosses de brossa que cauen. Així, sense ell no és tan dolent.

5. Més plaça d’aparcament

Els patis a Khrusxov, com és, són verds, i de vegades també estan equipats amb llits de flors. Hi ha parcs infantils i una plaça d'aparcament. "Així que hi ha un lloc per aparcar un cotxe a qualsevol pati" - dius i tindràs raó, però hem de tenir en compte que 9-, cases de 12 plantes (i superior) apartaments més més gent, el que significa que hi ha més cotxes. Imagineu-vos quin tipus de guerra per aparcar, si no hi ha aparcament subterrani o aparcament separat en algun lloc proper! Tots els residents necessitaran definitivament habilitats en Tetris. Als patis de Jrushchev, en aquest sentit, serà més senzill.

6. Estalvi en factures de serveis públics

Sí, els Khrusxov no poden presumir de dimensions suficients, sinó perquè costen menys, i en funcionament un apartament compacte és més barat. A més, hi ha persones que no necessiten apartaments de 80 o més metres quadrats. Si es tracta d’una sola persona o d’una família petita, la vida en un Jrushxov compacte no causarà molèsties. Fins i tot a la cuina tot encaixarà!

Si activeu el cap o us adreçeu a dissenyadors per obtenir ajuda, podeu realitzar diverses manipulacions de reurbanització. Utilitzant trucs visuals (com ara tons clars i superfícies de miralls), fins i tot Khrusxov d’una habitació es pot fer un habitatge còmode i complet. Bonificació: estalvi de temps per a la neteja.

Número 7. Sempre hi ha aigua calenta

Molt pocs Khrusxov estan connectats al subministrament d'aigua calenta central. Un cop es podria anomenar això menys, però si tenim en compte les freqüents interrupcions amb el seu subministrament en algunes regions, la possibilitat de tenir sempre aigua calenta a casa és un avantatge molt significatiu. Els residents dels edificis alts veïns, de ben segur, us enviaran sovint.

L’escalfador d’aigua és el responsable del calefactor d’aigua, que es penja a la cuina i sovint interfereix en la re-planificació de l’apartament amb la combinació de la cuina i la sala d’estar. Molts consideren encara perillós aquest equipament. De fet, els guèisers moderns no són gaire més perillosos estufes de gas. S’apaguen si la flama s’apaga i estan equipades amb sensors de fuites de gas, així que no patiu.

Número 8. Beneficis obvis

Els terrats de quitrà de molts edificis de nou pisos fan molta calor a l’estiu, i és gairebé impossible sobreviure en apartaments a les plantes superiors sense aire condicionat. A Khrusxov, els residents no es queixen d'això.

Els maons Khrushchev són força càlids i, si les parets estan aïllades addicionalment, es produirà un habitatge eficient energèticament.

Les comunicacions obsoletes als edificis de cinc plantes de la capital es van substituint gradualment en el procés de revisions previstes, de manera que no sempre Khrusxov = canonades antigues. La manca d’ascensor ja és un inconvenient més real, però hi ha casos en què els llogaters s’uneixen i fan un ascensor extern en el procés de reparacions importants de l’habitatge. De vegades, l’estat és capaç de fer aquests gestos.

9. Inversió rendible

Una petita part dels compradors d'habitatges en edificis de cinc plantes són inversors amb un ull cap al futur llunyà. Compren una compra amb l'esperança que, en lloc d'aquest apartament, puguis obtenir un habitatge més modern i modern (el conegut programa de renovació). A aquests compradors no els importa que potser no sigui molt aviat. Tenen un pis principal, i es tracta d’una inversió en el futur habitatge dels nens.Fins que no hagin crescut, es pot llogar un apartament a Jrushxov de manera molt rendible. Si de sobte alguna cosa va malament i els plans canvien, sempre podeu vendre una casa així sense perdre res en diners ni, fins i tot, guanyar del lloguer d’un apartament.

Per descomptat, podeu construir alguna cosa així amb un nou edifici, però haurà de pagar més, i després invertir en reparacions.

Núm. 10 Germandat de veïns

En edificis de cinc plantes, hi viuen menys persones que en qualsevol edifici alt. S'hereten molts apartaments, diverses generacions ja han crescut en ells, de manera que els veïns de l'escala, de l'escala i fins i tot del pati es coneixen bé. Es tracta d’una autèntica germanor on et sents segur i tens l’oportunitat de buscar ajuda d’una persona coneguda. Els residents d’un edifici nou de diverses plantes coneixen els seus veïns? Amb prou feines. És cert que hi ha un cert risc que els vostres veïns de Jrushchev no siguin gent força decent, però és millor esbrinar-ho amb cura abans de comprar-los.

Núm. 11 Renovació

Els musovites no han de parlar amb detall sobre el programa de renovació. "Renovació" és generalment la paraula de l'any. Assedegat d'un apartament en un edifici nou, molts estan comprant apartaments a Khrusxov. Els habitants indígenes dels edificis de cinc plantes sovint, al contrari, resisteixen a una possible deslocalització, tement trobar-se en una zona amb una infraestructura no tan bona. Tot això ho escoltem amb regularitat de les notícies, però tot i així s’està implementant el programa. En algunes zones de Moscou, Khrusxov no es va quedar en absolut, per tant, aquests béns immobles es poden considerar com una oportunitat per viure en un nou edifici i, al mateix temps, pagar només per un apartament en un edifici de cinc plantes. Algú, al contrari, té por de prendre Khrushchevka per culpa del risc d’enderroc, per la qual cosa és millor estudiar tots els plans i projectes de l’estat en relació amb la renovació amb antelació.

Agraïm als experts de INCOM-Real Estate la informació proporcionada durant la preparació del material.