Examen independent de la construcció: objectius, objectius, beneficis

Totes les operacions en el camp béns immoblesSi es tracta de la construcció de l’edifici o de la seva reparació integral, s’associen a grans quantitats de diners i, per tant, a riscos elevats. Per tal que el contractista pugui completar tota l’obra de manera eficaç i puntual, per no incomplir els codis d’edificació i apropiar-se dels fons que no li són deguts, és necessari un examen independent de la construcció. També es realitza una avaluació similar durant l’operació de compravenda, abans de reparacions importants, en cas de disputa entre el client i el contractista, així com en altres casos. L’experiència de construcció independent permet obtenir una imatge completa de l’objecte objecte d’estudi i treure conclusions sobre la qualitat i el cost dels treballs de construcció. Tractarem els matisos d’una avaluació d’aquest tipus.

Què és l'experiència en la construcció?

Sota l'experiència de construcció independent entendre el procés de recerca d’activitats de construcció per al seu compliment dels documents normatius. L’examen permet resoldre disputes sobre la correcció de la construcció d’edificis, la seva reparació i desmuntatge. Per realitzar un estudi complet, cal tenir uns coneixements i un bon coneixement del marc regulador, per la qual cosa diversos experts formen part de la comissió d’experts. Realitzen diversos tipus de recerca i anàlisi, identifiquen i registren infraccions que reflecteixen en els seus informes el compliment de la instal·lació amb els requisits que estableix la llei.

Experiència en la construcció podeu començar a realitzar tant en l’elaboració de la documentació del projecte, durant la construcció, com després de la seva finalització. Es pot dur a terme de manera voluntària (examen extrajudicial) o per ordre judicial (examen judicial) quan hagi sorgit una disputa. L’organització que es fa l’examen pot avaluar no només el vessant tècnic de la instal·lació, sinó també component econòmic.

Objectius de l’experiència en la construcció

L’experiència en la construcció us permetrà controlar el procés de construcció o reparació i sàpiga que tot el treball es realitza d’acord amb la legislació aplicable. En termes generals, es tracta de tots els detalls d'aquesta avaluació. L’expertesa en la construcció té molts objectius (tot depèn en quina fase i per a quin objecte es realitzi), entre ells el més important:

• càlcul del cost exacte de la construcció de l'edifici i identificació de possibles fraus;
• estudi de projectes d’edificis i estructures per al compliment de SNiPs i GOSTs;
• avaluació de la qualitat del treball en curs o ja finalitzat per al compliment dels SNiPs i GOSTs;
• avaluació de la qualitat emprada materials de construcció;
• avaluació dels treballs de construcció per al compliment del projecte;
• avaluació del control de la instal·lació que s'està construint sobre els edificis existents i viceversa, avaluació de l'impacte de les instal·lacions circumdants en l'edifici que s'està construint;
• examen de les estructures portadores de danys i deformacions, avaluació de la gravetat d’aquestes i de la seva capacitat d’influir en el funcionament de l’edifici;
• avaluació de danys a edificis per desastres naturals;
• avaluació del desgast dels edificis;
• avaluació de la capacitat de suport de l’edifici a l’hora de planificar la seva reurbanització i aprofundir al soterrani;
• determinació de les causes dels defectes de la construcció;
• Resolució de controvèrsies sobre la qualitat de la construcció, el valor real dels drets immobiliaris i els drets de propietat davant els tribunals.

Depenent dels desitjos del client, experiència en la construcció pot ser integrat o selectiu. Els residents de Moscou poden posar-se en contacte amb el Centre d’expertesa d’experts de Capital Capital, que funciona des del 2009, ofereix serveis d’avaluació complets i permet consultar els aspectes tècnics i financers de la construcció. L’empresa utilitza especialistes altament qualificats, tots els estudis es realitzen en instituts de recerca mitjançant tècniques generals acceptades i especials, per la qual cosa no hi ha dubte en la fiabilitat de l’examen.

Les tasques i objectes principals de l'experiència en la construcció

Les tasques d’expertesa en construcció independent estan estretament relacionades amb els seus objectius. Efectuar aquesta avaluació permet:

• dur a terme el seguiment de la construcció d’objectes ja construïts per tal de determinar-ne la seguretat, la necessitat de reparació o reconstrucció;
• avaluar la força dels sòls, fonamentació, el terrat, façana gràcies a l’ús de mètodes moderns de prova no destructiva;
• avaluar el valor de mercat d’un determinat objecte;
• identificar els factors que han provocat l'estat d'emergència de la instal·lació;
• avaluació del compliment dels requisits de seguretat contra incendis;
• consultar documentació tècnica;
• estimar el cost de la construcció d’una casa;
• avaluar la qualitat de les reparacions;
• realitzar una enquesta televisiva de l’edifici per identificar els punts de fuita de calor, etc.

Així mateix, les tasques inclouen valorar la possibilitat de construir un objecte en un lloc determinat, els beneficis econòmics de les estimacions, l'eficàcia de l'ús de determinades tecnologies i materials. L’expertesa en construcció independent és així eina universal del sistema de seguretat de construccióque us permet resoldre tota una gamma de problemes, el conjunt dels quals dependrà de les característiques d’un determinat objecte.

Pel que fa a l’objectei en l'experiència en la construcció poden ser parcel·les, documents de disseny, estructures acabades i aixecades de qualsevol tipus (cases, ponts, túnels, instal·lacions de producció) i comunicacions.

Quan és necessària una expertesa en construcció independent?

Per fer-ho més clar, mirem exemples de quan pot ser necessari fer un examen independent. L'avaluació pot ser necessària tant per a l'individu com per a l'organització. A continuació es presenten les situacions més freqüents quan es recorre a un examen de construcció:

• disponibilitat reclamacions del client al contractista, per exemple, una violació dels terminis, qualitat inadequada de la feina o dels materials, així com en cas de conflictes entre els residents de la casa, serveis públics, etc .;
• avaluació dels danys causats a la propietat per una ruptura de canonada, incendi, terratrèmol, etc .;
• compra d’un pis a edifici nou. En aquest cas, el comprador amb ajuda d’examen pot comprovar si l’objecte coincideix amb el que la documentació diu sobre ell i si és apte per viure;
• abans de l’operació de compravenda per valorar el valor real de béns immobles o terrenys, així com abans d’assegurances o inversions;
• preparació per a la construcció o reparació;
• la necessitat de legitimar una estructura no autoritzada;
• avaluació de l’adequació de les estimacions elaborades pel contractista. Per exemple, s’està realitzant una renovació d’un edifici comercial o d’una casa privada i l’empresa que va ser convidada a realitzar aquesta obra va anomenar el cost sospitosament elevat dels seus serveis. En aquest cas, és més barat fer un examen de construcció de l'estimació que no pagar en excés quantitats. Si l’obra ja s’ha dut a terme, la seva avaluació ajudarà a identificar en quina etapa es va produir el robatori de fons.És possible que algunes de les obres indicades a l'estimació no fossin realitzades o realitzades de manera inadequada, s'utilitzessin materials més barats en lloc dels seus anàlegs cars i de gran qualitat;
• establir una connexió entre defectes de l’edifici i infraccions a la tecnologia de la construcció;
• També es pot designar l'experiència en la construcció per ordre judicial.

El procés de realització d’un examen de construcció

L’acreditació de la construcció només pot ser realitzada per empreses i especialistes acreditats amb els coneixements i l’experiència necessaris. L’avaluació es realitza després de la conclusió d’un contracte per escrit, que indica tots els matisos de l’avaluació: termes, procediment, cost, drets i obligacions de les parts. El cost depèn de la complexitat del treball, d’un conjunt d’estudis i de les polítiques de l’empresa que participa en l’avaluació.

El procediment per realitzar un examen independent de la construcció consta de les següents etapes:

• procés preparatori. Aquesta és la conclusió del contracte, la discussió dels detalls i el primer coneixement de l'objecte a valorar;
• estudi de la documentació existent. Es tracta de documents d’enginyeria, estimacions, contractes entre el client i el contractista i una altra documentació. En aquesta fase, ja es pot parlar de l’ordre d’execució de l’obra ordenada;
• familiarització amb l'objecte. Els experts prenen les mesures necessàries, quan es detecten defectes, es fa fotografia. En aquesta fase es noten tots els defectes, com ara esquerdes i distorsions;
• determinació dels mètodes de control i proves de laboratori;
• realització dels càlculs necessaris i elaboració de dibuixos;
• preparació d’un informe pericial amb conclusions i conclusions sobre aquells problemes que el client plantejava.

Les regles, dates i forma de l'informe es regeixen per estàndards i SNIP pertinents.

Per realitzar l'avaluació, els experts utilitzen diverses eines, que inclou proves de laboratori, diversos tipus de mesures i proves, modelatge informàtic. Hi ha mètodes molt complexos i específics.. Entre les tecnologies més utilitzades es troben les següents:

• seguiment de la documentació proporcionada i la seva avaluació per al compliment dels actes legals reguladors;
• inspecció de l'objecte amb l'objectiu de solucionar infraccions i defectes clarament expressats;
• prendre mesures;
• l’ús de mètodes de prova no destructius (examen amb una imatge tèrmica, detecció ultrasònica de falles, recerca de materials amb compostos penetrants);
• mostreig de formigó, fusta, materials per a investigacions de laboratori posteriors mitjançant tècniques adequades;
• mostreig de sòls, estudiant la composició de les aigües subterrànies i la profunditat d’aparició d’aquestes;
• proves de camp que impliquen un impacte mecànic en l'estructura;
• control de fissures mitjançant la instal·lació de balises;
• simulació informàtica, que permet calcular la càrrega sobre elements individuals de l’edifici, la seva fiabilitat i una sèrie d’altres paràmetres.

Com a resultat de l'examen, el client rep informe detallat, que indica quins treballs s’han realitzat, quins resultats s’obtenen, es proporcionen càlculs, fotos, gràfics i dibuixos. La part més interessant de l'informe és la conclusió, que indica totes les infraccions, així com recomanacions per a la seva eliminació. Si la valoració va demostrar que l'objecte investigat no és adequat per a una operació posterior, això pot servir de base per a decisions greus, incloses litigi.

Resumint tot el que hem dit anteriorment, podem dir que l’expertesa independent en la construcció és una manera eficaç de controlar el progrés de la construcció, assegurant-se de la seguretat de la instal·lació i de l’honestedat del contractista.