7 consells per escalfar edificis d'apartaments: aïllament i tecnologia

Modern edificis d'apartaments erigit segons els requisits d’enginyeria tèrmica. Els residents de cases construïdes a la Unió Soviètica van ser menys afortunats, les seves parets no van quedar aïllades. Desenes d’anys enrere, quan els recursos semblaven il·limitats, i el seu preu per a la població era un cèntim, ningú va pensar en estalviar i tothom va escalfar el carrer. En condicions en què es produeix al voltant del 50% de la pèrdua de calor a les parets i la calor no és tan barata, escalfar un edifici d’apartaments no és una moda, sinó una necessitat. L’aïllament tèrmic és especialment necessari a les cases prefabricades, on a l’hivern la temperatura pot baixar fins als 14-15⁰C i inferior. L’escalfament ajudarà a estalviar significativament la calefacció, si s’utilitza un sistema autònom, o a augmentar les temperatures d’hivern a l’apartament per 2-4⁰C, si la calefacció està centralitzada. Ara és important comprendre quines tecnologies s’utilitzen per escalfar les façanes dels edificis d’apartaments i quins materials s’utilitzen millor.

Núm. 1 Escalfament d'un edifici d'apartaments: a l'exterior o a l'interior?

Les parets de la casa es poden aïllar per dins i per fora. Tots sabem que l’aïllament extern s’utilitza molt més sovint, perquè es considera més eficaç. Tot i això, només en alguns casos aïllament tèrmic interni, per cert, també té els seus avantatges.

Aïllament intern pot resoldre el problema d’estalvi d’energia, però cal abordar el procés amb molta cura. Un error en els càlculs o en la instal·lació i el punt de rosada es desplaça a l’interior de la casa, cosa que provocarà l’aigua humida de la paret frontal i l’aïllament. Les conseqüències d’aquest procés són humitat i motlle en un apartament, reduint la durabilitat de les parets exteriors de la casa i, per descomptat, reduint les qualitats d’aïllament tèrmic de l’aïllament. Entre d’altres contra l'aïllament intern:

• disminució de la superfície útil de la sala;
• la necessitat d’equipar un poderós sistemes de ventilació;
• complexitat del treball per evitar la condensació d’humitat;
• durant els treballs d’aïllament a l’habitació serà impossible viure;
• fins i tot amb el comportament correcte de tota la feina, no serà possible evitar la congelació de la paret de la casa, perquè no s’escalfarà de la calor interior;
• refredament més ràpid de la paret.

L’aïllament intern d’un apartament d’un edifici d’apartaments té el seu propi plus:

• escalfament a la paret més ràpid;
• la capacitat de realitzar tu mateix tota la feina, ja que no requereix la participació d’equips amb escaladors industrials. D'altra banda, per realitzar tots els treballs de forma competent, caldrà un alt nivell de qualificació;
• es pot realitzar un aïllament intern juntament amb treballs de reparació;
• aïllament intern: l’única manera d’escalfar l’apartament si es troba en una casa que té un valor històric i es prohibeix als residents canviar l’aspecte de la façana.

L’aïllament extern de la façana d’un edifici d’apartaments presenta molts més avantatges:

• la calor a l’interior dura més temps, l’habitació es manté a una temperatura relativament estable tant a l’estiu com a l’hivern;
• la superfície de l’apartament no disminueix;
• durant els treballs d’aïllament, no es pot sortir de l’apartament;
• una capa d’aïllament i acabats decoratius protegeixen les parets de la casa, allargant la seva vida útil.

Entre contres:

• la incapacitat de realitzar un aïllament extern pel seu compte. És cert que alguns residents dels primers pisos ocupen aquesta tasca, però, al mateix temps, heu d'estar ben segurs en les seves pròpies habilitats;
• L'aïllament extern puntual és més probable que mal, que comentarem a continuació.

L’aïllament extern pot canviar d’aspecte façana de la casai això pot ser tant un avantatge com un menys. Si tota la casa queda aïllada immediatament, aleshores, des d’un típic edifici alt soviètic gris a la sortida, podeu obtenir una bonica casa moderna amb una façana elegant. Aquest és un avantatge significatiu. Però si els residents no han arribat a un consens sobre els temes d’aïllament, l’aïllament es realitza fragmentàriament, mitjançant draps, i l’aparició d’una casa d’aquest tipus deixa molt a desitjar.

2. És necessari un permís d’escalfament?

A Rússia no hi ha cap document unificat sobre l'aïllament de les façanes dels edificis d'apartaments; s'apliquen normes lleugerament diferents a diferents ciutats i regions. En algunes zones del país hi ha programes governamentals per escalfar edificis alts, i tota la feina es realitza a costa pressupostària. Si la vostra casa no es troba entre els afortunats, abans de realitzar aïllament, haureu de contactar amb els serveis públics.

Les parets externes de la casa són propietat comunaencara que l’apartament sigui de propietat privada. Com que l’aïllament de la façana canviarà l’aspecte de la casa, caldrà la coordinació amb els serveis públics i els arquitectes locals. Per regla general, no hi ha problemes. N’hi ha prou amb dirigir-se a l’autoritat de gestió adequada i redactar una petició i les probabilitats d’obtenir una resposta positiva augmenten si diversos inquilins que alhora volen aïllar els seus apartaments escriuen una petició. A més, l'escalfament integral conjunt de la façana és moltes vegades més eficaç i millor que la tecnologia d'aïllament tèrmic "patchwork".

Poden rebutjar la sol·licitud si la casa té valor històric. A Moscou, l'obtenció del permís per escalfar només un apartament és pràcticament impossible, la feina només es pot fer si tota la casa queda aïllada immediatament. En algunes regions, l’aïllament serà possible si no els importa a tots els residents de la casa.

A Ucraïna, les parets exteriors de la casa són propietat conjunta dels residents i, en teoria, totes les decisions sobre els canvis en la seva aparença haurien de prendre-se a les reunions apropiades. A la pràctica, ningú fa això, tothom està aïllat sense demanar permís als seus veïns. Aquesta iniciativa pot acabar amb un tribunal o una reunió de propietaris que decideixin col·lectivament desmantellar l’aïllament, i aquesta decisió serà completament legal. De fet, pràcticament no hi ha precedents.

Número 3 Qui paga l’aïllament d’un edifici d’apartaments?

Si heu decidit fer aïllament només a les parets exteriors del vostre apartament i no heu preguntat a ningú, pagareu tot per vosaltres mateixos. Hi ha una opció més atractiva, però requereix la participació activa de tots els residents de la casa. Si demostreu que la casa necessita aïllament, i sense que no sigui apte per a una vida normal, podeu obtenir fons per aïllar del pressupost de l’administració o de l’empresa gestora. A més, en algunes regions n'hi ha el programa sobre l'escalfament integrat gradual dels edificis d'apartaments.

Els residents d'Ucraïna també poden estalviar significativament aïllament de la llar. Hi ha programes estatals per millorar l'eficiència tèrmica dels edificis residencials. S'apliquen només a les cases totalment aïllades i no tacades. Per descomptat, la coordinació de tots els detalls necessaris necessitarà temps i paciència, però l’aïllament complex donarà resultats molt millors, i tota la feina costarà molt menys que amb l’aïllament “patchwork” individual.Els programes estatals impliquen un reemborsament de fins a un 50% del cost de les obres d’aïllament. Els bancs tenen termes de préstec concessional per aïllament d'apartaments: l'Estat repaga entre el 30-40 i el 70% del préstec.

Número 4. Què passa amb l’aïllament puntual d’un edifici d’apartaments?

Quan passegeu per diverses ciutats post-soviètiques, veurem la mateixa imatge que no agrada a la vista: les parets dels edificis alts estan totalment cobertes amb taques de diferents colors. Aquests llogaters estan intentant que el seu pis sigui més còmode. Per descomptat, aquest espectacle no provoca repugnància, ni irritació ni cap altra reacció negativa, però el principal problema no és ni l’aparença, sinó la qualitat d’aquest aïllament, la seva durabilitat i la seguretat de les parets de la casa.

Els límits de l’aïllament d’un apartament separat passen just al llarg de les lloses de terra. En aquests llocs el punt de rosada es desplaça bruscament de l'escalfador cap a la paret, la qual cosa comporta una condensació d’humitat i el risc de floridura, a més, el fong es pot produir tant a l’apartament aïllat (a la cruïlla de la paret amb el sostre com al terra) i als apartaments veïns. La diferència de temperatura del mur de la façana a les zones veïnes tampoc beneficia la casa. Com a resultat, no només es pot parlar del problema de l’augment d’humitat, sinó també de la destrucció gradual del mur capitell.

Un altre problema és humectació constant de l’extrem superior de l’aïllament tèrmic. Tot i que intenten tancar-la en tots els sentits a partir de les precipitacions, l’exposició constant a la humitat i l’acumulació de neu destrueixen gradualment la fixació adhesiva de l’aïllament tèrmic i obren l’accés a l’aigua. És difícil crear un bucle d’aïllament continu, per tant, la total estretesa de la secció d’aïllament és gairebé impossible. No tornarem a esmentar el problema estètic de l’aïllament puntual.

L’ideal és necessari negociar i aïllar completament la façana de la casa, des de gorra abans les golfes, més costarà menys que un escalfament individual, fins i tot si no utilitzeu cap programa i beneficis.

5. Tecnologies d'aïllament de la façana d'un edifici d'apartaments

Hi ha dues formes fonamentalment diferents d’escalfar la façana d’un edifici alt:

• façana humida implica fixar el material aïllant tèrmicament directament a les parets exteriors de la casa. A l’aïllament es munta una malla de reforç, després s’aplica una capa de guix i pintures. Els treballs es realitzen només en temps càlids i secs, l’aïllament de tota la casa tindrà com a mínim una setmana, la vida útil és de 20-30 anys, però poden necessitar reparacions menors cada 5-7 anys;
• façana ventilada - Es tracta d’una tecnologia més cara, però també més fiable i duradora. El principi és muntar un bastidor metàl·lic a la paret, el calefactor es col·loca en ell i, després, s’acobra l’acabat extern, però hi ha un buit entre aquest i la capa aïllant tèrmica. D’aquesta manera s’evita l’acumulació d’humitat i la formació de motlle, i l’aïllament està protegit dels efectes negatius del medi ambient. El disseny exterior pot ser força divers en contrast amb la façana humida, on només s’utilitza guix i la seva pintura posterior. La façana es pot fer a partir de revestiment de vinil, panells d'alumini i altres materials. L’aïllament es munta amb aquesta tecnologia més ràpidament, té una durada de fins a 50 anys.

6. L'elecció del material per aïllar un edifici d'apartaments

Avui en dia, per a l’aïllament dels edificis d’apartaments, s’utilitza sovint escuma i llana mineral, però hi ha moltes més opcions, i cada un d’ells serà el més preferible en casos concrets. Així doncs Podeu triar entre les opcions següents:

• poliestirè - L’opció més popular per aïllar l’exterior. Entre els principals els avantatges baix preu, bones qualitats d’aïllament tèrmic, baix pes, resistència a la humitat, capacitat d’ús per dins i per fora. Contres: inestabilitat al foc i rosegadors. La barata de l’aïllament ha donat lloc a que s’utilitza arreu en l’actualitat, fins i tot quan manquen les seves qualitats d’aïllament tèrmic.D'altra banda, si les parets tenen un aïllament tèrmic acceptable, ho farà el poliestirè. Per cases de maó a les regions amb clima temperat, n’hi haurà prou amb una capa d’aïllament de 10 cm (per descomptat, és millor fer el càlcul tenint en compte la resistència de transferència de calor necessària). Els intèrprets sense escrúpols solen muntar poliestirè amb una capa de 5 cm, assegurant que això serà suficient, però en la majoria dels casos l'eficàcia d'aquest aïllament no complirà les expectatives;
• escuma de poliestirè es pot anomenar un analògic millorat de l'escuma convencional. També és barat, però les seves qualitats d’aïllament tèrmic són moltes vegades millors. No té por a la humitat, pesa poc, sinó que es crema, per la qual cosa a l’hora d’instal·lar-lo cal equipar els saltadors ignifugis de llana mineral. És millor agafar plaques amb un avantatge esglaonat: quan s’acosta, es poden evitar les llacunes. El material és adequat per a l’aïllament extern i intern, per a façanes humides i ventilades;
• llana mineral posseeix excel·lents qualitats d’aïllament tèrmic, no cremen, els rosegadors no hi viuen, el material respira, però té por de la humitat i s’exposa a un pes superior a l’escuma de poliestirè, per tant hi hauria d’haver més fixacions. Apte només per a aïllament extern, però s’utilitza rarament a causa del preu;
• vidre d’escuma - Una de les opcions més cares per aïllar la façana, però alhora una de les més duradores. El material no crema, no té por a l’aigua, els rosegadors i els motlles no s’inicien, és durador i té excel·lents propietats d’aïllament tèrmic;
• escuma de poliuretà aplicat externament o internament, permet crear una capa d’aïllament monolítica i evitar l’aparició de ponts freds. El material no té por de motlle, s’aplica ràpidament, però sempre requereix la participació d’especialistes amb l’equip adequat. Després d’aplicar i assecar l’aïllament, és millor fer la decoració exterior de la façana el més ràpidament possible, ja que el material té por a la insolació;
• guix calent També es pot aplicar externament i internament, però no sempre pot proporcionar un aïllament tèrmic de gran qualitat. càlcul necessari tenint en compte les característiques de la regió i la casa. La instal·lació d’aquest escalfador és relativament senzilla, es realitza segons la tecnologia monolítica i és barata. Entre els menys hi ha molt de pes, una gran absorció d’aigua i la necessitat d’impermeabilitzar, així com la incapacitat d’aplicar una capa de més de 5 cm, que no sempre és suficient per a un aïllament d’alta qualitat, de manera que el material s’utilitza molt poques vegades per a l’aïllament tèrmic dels edificis d’apartaments i s’utilitza molt més sovint en la construcció privada.

Si parlem d’un aïllament integral de la casa, es recomana que els edificis amb una alçada superior a 26,5 m siguin aïllats exclusivament amb llana mineral. Per als edificis de sota, també és adequada escuma de poliestirè amb poliestirè. Tot això per aconseguir la seguretat contra incendis.

Número 7. Què cal tenir en compte abans de realitzar aïllament de façana

Els principals errors en escalfar la façana d’un edifici d’apartaments:

• aïllament puntual;
• selecció de materials inferiors;
• apel·lació a intèrprets poc professionals.

Ja hem esbrinat l’aïllament puntual, però fins i tot aquest no és el pitjor. Molt pitjor si el treball es va realitzar amb aïllament tèrmic de baixa qualitat i altres materials relacionats. Els calefactors xinesos barats o no està clar quina mena de producció no només és que no compleixin les qualitats declarades d’aïllament tèrmic, sinó que també són tòxics i són extremadament perillosos. Què es pot obtenir si un aïllant de muntatge de baixa qualitat és muntat? Tanmateix, els treballadors no qualificats poden degollar fins i tot l’aïllament de màxima qualitat i tot això per desconeixement de les complexitats de la instal·lació i la seqüència de treball. Resultat: l'aïllament es desprenirà de la pluja o del vent més o menys fort. Hi ha molts casos.

Si es seleccionen els materials o els especialistes equivocats (o els dos), no hi haurà resultats notables per l'aïllament, i apareixeran problemes nous en forma de motlle i augment del perill d'incendi.

Utilitzeu material de fabricants famosos i recórrer als serveis empreses verificadesqui pot proporcionar documents que confirmin la qualificació dels treballadors. Estaria bé llegir comentaris sobre l'artista, veure exemples de treballs. Tota aquesta informació sobre diferents ciutats es presenta àmpliament a Internet.

Val la pena prestar només una mica d’atenció a l’estudi de diverses tecnologies i calefactors, l’elecció d’un intèrpret de confiança per tal de gaudir de la comoditat d’un apartament i estalviar en factures de serveis durant anys. Si inclou totes les vostres habilitats comunicatives i organitzatives, serà molt barat escalfar tota la casa i el vostre apartament en particular. Com que de vegades és impossible negociar amb els veïns i no es pot evitar l’aïllament tèrmic, intenteu almenys trobar l’equip d’intèrprets més qualificat i responsable i preguntar quins materials utilitzen.