En quins edificis nous és millor comprar un apartament (per exemple, Sant Petersburg)

Comprar un immoble és sempre un esdeveniment alegre, però a l’hora d’escollir l’opció adequada cal tenir molta cura, tenint en compte un gran nombre de factors. Així que necessiteu determinar el pressupost, la forma de pagament, l’àrea desitjada de la ciutat, l’àrea necessària de l’apartament, la seva disposició i fins i tot plantegeu-vos en quin pis s’hauria d’ubicar. Un dels problemes més importants és l’elecció del constructor, ja que n’hi depenen la qualitat i els termes de la construcció. Intentem comprendre totes les complexitats per escollir un apartament en un edifici nou amb l'exemple de Sant Petersburg, una de les ciutats més grans del país.

Determineu el pressupost

Quan es pren la decisió de comprar un apartament en un edifici nou, és important no sucumbir a l'eufòria, però avaluar clarament les seves capacitats financeres. Depèn d'aquesta classe de la casa, de la ubicació i de la zona del mateix apartament. En aquesta fase, és important saber amb quins mitjans es pagarà una compra tan seriosa: estalvi propi, hipoteca, capital de maternitat, hipoteca militar, etc.

És extremadament important avaluar les vostres capacitats i el pressupost familiar quan es tracta d’hipoteques, en cas contrari, una propietat tan cobejada es convertirà aviat en una càrrega aclaparadora. Quan el problema principal sigui resolt, podeu començar a buscar un desenvolupador, determinar l’àrea, la disposició i altres detalls.

L’elecció correcta del desenvolupador

Els escàndols que apareixen ocasionalment amb desenvolupadors sense escrúpols ensenyen a revisar escrupolosament aquestes empreses abans de donar-los una quantitat ordenada. Cal començar per esbrinar-ho quant de temps treballa el promotor al mercat, quants projectes ja ha completat, com va anar la construcció, si es van complir els terminis o que els llogaters es van complir. Podeu trobar informació bàsica al lloc web de l’empresa, però l’èmfasi principal és millor fer-ho ressenyes publicat a Internet, fòrums especialitzats, així com notícies, en què es poden denunciar alguns problemes, com ara la construcció congelada o la violació de terminis o, per contra, sobre grans assoliments, victòries en competicions, etc. Si el desenvolupador no ha trobat cap problema greu, haureu de continuar la vostra “verificació” ja a l’oficina de l’empresa.

El constructor necessita demana una sèrie de documentsrelacionades amb les seves activitats i la construcció d’una instal·lació particular. Es tracta d’un certificat de propietat de la terra o d’un contracte d’arrendament, un permís d’edificació i documentació de disseny. A més, cal estudiar detingudament les llicències de l’empresa i altres documents constitutius, i val la pena mirar la documentació per connectar la casa a les comunicacions. Un desenvolupador de consciència responsable no es negarà a proporcionar tots aquests papers.

Un altre tema important és la forma de concloure un acord entre l'empresa i els futurs residents. El millor de tot és que si el desenvolupador actua segons la Llei “Sobre la participació compartida en la construcció”: en aquest cas, l’empresa té més obligacions amb vostè i, en aquest cas, els mecanismes d’influència són més efectius i els inversors estan més protegits. I una altra forma que ajudarà a identificar un desenvolupador fiable és un lloc de construcció acreditat pel banc.

Per garantir la vostra pròpia seguretat, podeu contactar empresa immobiliària, els experts del qual coneixen el mercat des de dins i coneixen tots els entrebancs.Però aquesta empresa també ha de ser capaç d’escollir-ne l’adequada i la comissió per serveis pot ser decent.

En quina zona escollir l’habitatge?

L’elecció del districte sol dependre del pressupost, ja que l’opció al centre de la ciutat sempre és més cara. Molts són rebutjats a l’hora de triar des del darrer lloc de residència, ja que la zona ja ha estat ben estudiada quant a la ubicació de botigues, cafeteries, hospitals, parades, etc. Si l'elecció no es limita a un sol districte, sinó que es consideren totes les opcions possibles, aleshores diferents persones posen criteris diferents en primer lloc: un bon intercanvi de transport, una infraestructura desenvolupada, un aire més o menys net i l’absència de producció nociva a prop.

Així, si primer arriba la infraestructura de transport i entreteniment ben desenvolupada, a Sant Petersburg, és el districte central, on el cost de l’habitatge en els edificis nous és un dels més elevats de la ciutat. El districte de Kalininsky de la ciutat també és reconegut com convenient en termes d’intercanvi de transport i Primorsky, el millor quant a la relació d’infraestructures socials i de transport. Els nous edificis dels districtes de Nevsky i Krasnoselsky tenen un preu més baix, i molts experts immobiliaris consideren que els districtes de Petrograd i Moscou són les millors parts de la ciutat en termes de confort per a la vida. Si la qualitat de l’aire arriba primer, els districtes Admiralteysky, Frunzensky i Petrodvorets són líders en termes de puresa de l’aire, perquè no hi ha grans empreses industrials.

Quin pis és millor?

Quin pis és millor en un edifici nou? La resposta correcta per a tots no existeix. Si és una zona sorollosa Amb les carreteres properes, és millor triar un apartament en algun lloc més alt per garantir el silenci i la vista del panorama de la ciutat serà excel·lent. Si la gent gran viu al futur apartament, no val la pena pujar molt alt per aixecar-se, en tot cas, no va ser difícil.

Tan descarregat primer i darrer pis als edificis nous no són tan dolents. A les plantes superiors no hi haurà problemes amb l’aigua calenta i la calefacció, ja que a la gran majoria s’ofereix un sistema d’ompliment superior. El primer pis de la casa ara rarament es troba al nivell dels ulls que passa pel carrer: sovint es troben locals comercials o tècnics. Tot i que no hi ha defectes típics en els apartaments del primer i últim pis, els pisos del centre són els més populars, però poden resultar una mica més cars.

Si el nou edifici té més de 17 plantes, llavors el nombre d'ascensors és un paràmetre important. És millor si hi haurà almenys quatre d’elles: en primer lloc, xarxa de seguretat en cas d’avaria una d’elles, i, en segon lloc, no caldrà estar dempeus durant molt de temps al matí i al vespre esperant l’ascensor. Els experts immobiliaris recomanen estar atents al nombre d’apartaments que hi ha a la planta, segons el principi, com menys.

Trieu un apartament

L’elecció d’un pis es pot dur a terme fins i tot en l’etapa de construcció d’un nou edifici o després de posar en funcionament la casa. En el primer cas, serà una mica més difícil, ja que només haureu de navegar segons la documentació del projecte. En primer lloc, cal estudieu la disposició de l’apartament i penseu en quina mesura serà convenient. Es creu que les habitacions quadrades ofereixen més oportunitats, però si voleu crear una solució interior única, és millor triar apartaments sense envans.

En comprar apartament d'una habitació és millor donar preferència a aquelles opcions que en l’entorn professional s’anomenen “armilles”, és a dir. Les finestres tenen dues cares i no hi ha habitacions contigües. Aquestes opcions són més convenients que les lineals. Apartaments de 3 i 4 habitacions L’ideal hauria d’incloure un parell de banys. El projecte també us pot dir quins acabats bruts i fins s’utilitzen, com va el cablejat i altres comunicacions. Naturalment zona i ubicació de les habitacions els uns amb els altres han de complir plenament els requisits dels futurs residents.

I en veure la documentació del projecte, i durant una inspecció personal, és important prestar atenció l’orientació de l’apartament respecte als punts cardinals. Les finestres del dormitori, orientades a l'est i al sud, són la millor opció, i si l'apartament està situat a la cruïlla de les seccions, una de les habitacions quedarà ombrejada.

Quan es tracta de comprar un apartament en una casa ja construïda, és important vista personal. El millor és organitzar-lo durant el dia per notar immediatament tots els defectes possibles. Si hi ha molts objectes, no us farà mal portar una càmera amb tu, de manera que puguis comparar amb tranquil·litat les opcions a casa. També és important aclarir els matisos del treball. ventilació i el nombre de quilowatts assignats per a un apartament particular. L’últim paràmetre és especialment important per a aquells que utilitzin molt equipament i vagin a equipar l’apartament amb molts aparells elèctrics diferents. Un apartament d’una habitació requerirà 6-7 kW, un apartament de dues habitacions - 10-12 i un apartament de tres habitacions - a partir de 14 kW.

Per descomptat, si la gent ja viu a la casa, paga la pena parar atenció als futurs veïns, tot i que als edificis nous, per regla general, es reuneixen residents amb aproximadament el mateix estat social i no haurien de sorgir conflictes.