9 съвета за прекрояване на дървена къща

Какво да правя със старото дървена къщапостроен в началото на миналия век? Разрушена, на места, може би дори присвита, загуби предишната си красота и сила, предавайки се на насекоми и капки влага. Разрушете подобна сграда или се опитайте да донесете на ум? И двете начинания ще изискват финансови и времеви инвестиции, но често реконструкцията е по-евтина и отнема по-малко време. Разбира се, за да направите окончателно заключение, трябва да знаете какви основни етапи включват реконструкцията на дървена къща, какво ще трябва да се направи конкретно във вашия случай и колко ще струва това. За да стане по-ясно с какво трябва да се сблъскате, трябва да знаете поне приблизително всички етапи на реконструкцията и нейните възможности.

Необходима ли е реконструкция?

Реконструкцията се извършва с цел подобряване на жилищните условия. От козметичните и превантивните ремонти, които се извършват веднъж на 3-5 години, реконструкцията се отличава с мащаба на действие. В зависимост от състоянието на сградата може да се наложи подмяната на подовете и покрива, подмяната на основата или дори завършването на пода.

Преди да вземете решение дали да направите ремонт, реконструкция или дори събаряне на сграда, е необходимо да се оцени нейното състояние. Реконструкцията се препоръчва в следните случаи:

• деформация на основата, в резултат на което интервенционните шевове могат да се увеличат, може да се образува запушване, да се образуват пукнатини. Проблемите с фундаментите могат да се подозират и при късане на къщата, когато прозорците и вратите започват да се отварят и затварят трудно;
• гредите и гредите на пода изгниха толкова много, че се образуваха проблеми с покрива;
• изгнили долни джанти на къщата;
• деформация на дървената къща, появата на депресии и вдлъбнатини. Струва си да проверите не само външния слой дърво, но и вътрешния - той може да бъде изгнил. Горният слой дърво може да се провери с нож или шило, долният - с чук, тренировка и тренировка;
• стените са много херметични;
• едновременно с реконструкцията на тавани, основи и стени, мнозина осъзнават разширяването на жилищното пространство. Освен това се счита за един от етапите на реконструкция. Към дървената къща може да се добави още един дървен под, таванското помещение или разширение, ако, разбира се, има нужда от това и площта на парцела позволява.

В зависимост от констатираните дефекти може да се наложи пълна / частична подмяна на основата или нейното укрепване, подмяна на повредени трупи, подмяна на греди и покриви, както и ремонт или цялостна подмяна на подове, комунални услуги, подмяна на прозорци и врати. В допълнение към тези работи и довършване на къщата, по време на реконструкцията обикновено се извършва изолация на сградата и работи по подреждането на фасадата.

На теория компанията, която ще предприеме реконструкцията, трябва сама да анализира състоянието на сградата и да подготви проект за реконструкция, посочвайки списъка на произведенията и необходимите материали. Тъй като говорим за стари къщи, има такива трикове, които дори най-опитният и най-честният изпълнител не предвижда, следователно е по-добре да сте подготвени за неочаквани разходи.

Етапи на реконструкция

Когато реконструирате къща, е много важно да идентифицирате всички слаби места на сградата и да завършите компетентно строителните работи, но също толкова важно е да направите всичко правилно от гледна точка на закона и документи.

Реконструкцията на частна къща се извършва на няколко етапа:

• техническа експертиза за оценка на състоянието на къщата и определяне на необходимите мерки за реконструкция;
• разработване на проект за реконструкция, бюджетиране;
• укрепване на основата, нейната пълна подмяна;
• ремонт на стени;
• саниране на помещенията, ако е необходимо, довършване на етажи;
• обновяване на покрива;
• подмяна на инженерни комуникации;
• предни работи.

Проект и оценка

Когато проектът за реконструкция е готов, е необходимо да се получи разрешение от държавните органи. Първо трябва да се свържете с местния изпълнителен комитет, който трябва да получи разрешение от местния орган по строителство и архитектура за проектиране, удостоверение за регистрация и разрешителни от архитекта, санитарните, екологичните и някои други служби. Може да се наложи да съберете всички тези разрешения лично. В резултат на това предприемачът получава разрешение от изпълнителния комитет, заедно с заданието и заключението за архитектура и планиране, въз основа на което се издава паспортът на предприемача. Само с тези документи можем да приемем, че цялата работа ще бъде законна.

Ако например сте прекарали в къщата водопровод и газ, но нямат договори и съответна проектна документация, комуникациите ще се считат за незаконни, т.е. Можете да получите наказание. Може би текущата работа няма да промени оформлението, дизайна и комуникациите в къщата. В този случай не е нужно да усложнявате живота си, като получавате много документи, но може да ви е необходим държавен изпит на проекта.

Когато реконструкцията приключи, е необходимо да се свържете с ОТИ, служителите на които ще фиксират новите параметри на сградата, ще разработят етажен план и ще издадат информационен лист.

В села, далечни от цивилизацията, реконструкцията на дървени къщи обикновено се извършва независимо, като се заимства опитът на поколения и съветите на съседите. Имайки предвид, че дървото може да изгние и набъбне, а най-евтините материали се използват за ремонт на сградата, такава реконструкция може да доведе до тъжни последици. По-добре е да се свържете с професионалистите, които ще изготвят проекта за реконструкция, като вземат предвид всички желания и ще извършат цялата работа качествено.

По време на реконструкцията ще бъде възможно не само да се направи къщата по-надеждна и стабилна, но и значително да се увеличи комфортът на конструкцията. Можете да увеличите площта, като изградите разширения и добавки, можете да изградите тераса или гараж, да проведете комуникации, да инсталирате камина, изолирайте сградата и оборудвайте фасадата. Компанията, която ще извърши реконструкцията, ще подготви проекта, ще създаде триизмерни модели, ще изчисли разходите за работа и материали. Имайте предвид, че е по-добре да купувате 5-10% повече строителни материали от очакваното.

Укрепване на основата

Често точно основата - слабо място на стари дървени къщи. Преди десетки години по време на строителството те не взеха предвид много изисквания и норми, поради което не е изненадващо, че много дървени сгради провисват и са заровени в земята. Най-вероятно под къщата е издигнат ивичен или колонен фундамент. Тъй като не са правени изчисления, той може да бъде разположен над нивото на замръзване на почвата. Но дори това не е най-лошото. Случва се изобщо да няма основа - плинт стои право на земята.

Ако на някои места старата основа е малко "уморена", но като цяло все още силна и надеждна, тогава можете да успеете да я възстановите. В противен случай трябва да възстановите основата. Разбира се, тук не можете да се справите сами - трябва да се свържете с екип от професионалисти.

Валета повдига кутията на къщата на височина около 0,5 м. Ако изобщо не е имало основа, по-добре е да изберете колонна или колонно-лентова основа. Ако вече е имало колонна основа, тогава тя е подсилена с допълнителни опори, така че теглото на конструкцията да може да бъде преразпределено.

Реконструкция на стена

Строителните норми почти не се спазват при издигането на стени. Преди няколко години се замислих хидроизолация между основата и стени.Какъв беше резултатът? Долните корони бяха наситени с влага, изгнили и унищожени. Следователно, по време на реконструкцията те изискват подмяна, както и елементи, разположени около прозорците, както и корони, разположени под покрива.

Долните коронки се променят едновременно с реконструкцията на основата: старите се отстраняват, когато кутията се повдигне, а новите се поставят на тяхно място. Препоръчително е да вземете дънер със същия диаметър и дължина, тъй като е бил повреден. За да се избегнат повреди на нови трупи, се извършва хидроизолация. покривен материал или друг материал.

Други трупи също могат да бъдат повредени. По-добре е да ги почистите и внимателно обработите. антисептични средства.

Довършване на дома

Рядко се случва стара къща да се гордее с прилична площ, поради което собствениците имат идеята, че ако инвестирате в реконструкцията, тогава направете всичко на най-високо ниво, т.е. едновременно с укрепването на стените и основите за увеличаване на площта. Има само две опции - или за поставяне на нови етажи, или за изграждане на разширение.

Често изберете опцията с подреждането на допълнителен под. Тя може да бъде таванско помещение, цяла секунда или етаж и половина. Изборът зависи не само от вашите желания, но и от здравината на носещата конструкция. По-добре е да се доверите на такава отговорна задача на специалисти. Довършването до ключ на къщата е най-доброто решение, тъй като една компания ще се занимава както с проектирането, така и със строителните работи. Жителите на Москва и региона препоръчват да се свържат с компанията Polar-House, която извършва реконструкция и доизграждане на частни къщи. Специалистите внимателно ще оценят състоянието на основата, стените и подовете, ще изчислят бъдещите товари и ще предложат най-подходящия вариант за изграждане на къща. Компанията използва рамкова технология, която в случай на дървена къща ще бъде най-подходяща поради лекотата и енергийната ефективност на конструкцията, както и ефективността на работата.

Опцията с разширение се избира, когато е невъзможно да се изгради допълнителен етаж или когато собствениците предпочитат да разширят къщата в хоризонтална равнина, а площта на парцела позволява това. Разширението може да се използва за различни цели:

• допълнителна дневна;
• кухня, помещение с мивка или котелно;
• тераса или веранда;
• гараж.

Разширението може да бъде направено от тухла или бетонни блокове, но собствениците на дървени къщи често се спират на греда или избират технология за изграждане на телени рамки, В случай на изграждането на разширението обаче е необходимо да се вземе предвид състоянието на самата къща. Ако къщата е достатъчно здрава, тогава покривът се разширява, прехвърляйки част от товара на съществуващите етажи. В противен случай разширението е направено като отделна конструкция, която е в съседство с къщата и е оборудвана със собствен покрив. Целта на разширението също се взема предвид. Ако е жилищен, тогава те избират материал с по-високи показатели за топлоизолация, провеждат допълнителна изолация. Ако ще бъде Комбинирането или гараж, тогава изискванията за разширение са по-ниски. Във всеки случай под разширението ще е необходимо да се организира основата и правилно да се свърже с основната основа.

Възстановяване на покрива

Друга слаба точка на старите дървени къщи е покривът, който обикновено тече и на няколко места. Ако се извърши завършването, тогава старият покрив във всеки случай подлежи на демонтаж. При монтажа на покривен материал върху етаж от надстройка се вземат предвид всички съвременни изисквания, включително висококачествена изолация.

Ако завършването не е планирано, тогава те правят задълбочена оценка на състоянието на покрива, обръщайки внимание както на самия покривен материал, така и на ребрата. Най-добре е напълно да разглобите стария покривен материал и да положите нов. Има много опции - от метални плочки за Ondulina, Решението зависи от бюджета, естетическите качества на материала и теглото му.Много е вероятно да се наложи да демонтирате старите гредоред. Също така е важно да се погрижите изолация на покрива и организация на отводняване.

Инженерни комуникации и декорация

Преди да започнете декорацията, е необходимо да поправите пода и да решите въпроса с комуникациите. Слабата точка в старите дървени къщи е пода. След като преценят качеството на изоставането, те правят заключение какво да правят след това. Ако не са повредени повече от една трета от трупите, тогава има смисъл да се подменят дефектните зони, след което се извършва топло и хидроизолация. Когато основата е подменена, старият под е напълно разглобен, изоставането е напълно заменено. Поставят хидроизолация, след това топлоизолация и пароизолация, след това се полага дъска.

В старите къщи някои комуникации може да не са оборудвани и съществуващите могат да остарят. По време на реконструкцията обикновено сменете окабеляванетозащото трябва да издържа на увеличеното търсене на електроенергия. На този етап те сменят тръбите на водоснабдяването и канализацията, оборудват отоплителната система и вентилация.

Конструкциите на прозорците и вратите обикновено се променят. Добър вариант е да се сложи дървени европрозорци и дървени врати, но ако искате да спестите пари, можете да изберете по-прости материали с имитация на дървената повърхност.

Сега идва ред вътрешна декорация на стени, Можете да отидете по два начина. Първият е запазване на оригиналната текстура на дървото. В този случай мръсотията се отстранява от стените с четка или шлайф, дървото е импрегнирано с антисептик, покрито с лак или боя. Можете да скриете дървото под финала, като използвате слой топлоизолация. За облицовка можете да изберете дървена облицовка, гипсокартон, мазилка, а на места да поставите тухла и плочка.

Външно покритие

Отвън дървените стени на къщата също могат да бъдат почистени, покрити със защитно оборудване, а след това с лак или боя. Това е опция за тези, които искат да запазят първоначалния вид на дървесината и са готови да прилагат защитни средства от време на време.

По-лесен вариант е да облицовате стените. Ако използвате плитка или блок къща, външността на къщата ще запази автентичния си вид, но в същото време стените ще бъдат защитени от вредното въздействие на околната среда. Можете да поставите слой между финала или стените топлоизолацияза да стане дървената къща още по-топла. Вместо облицовка можете да използвате пластмасов сайдинг или друг фасаден материал.

Накрая отбелязваме, че е възможно да вземете реконструкцията на дървена къща със собствените си ръце само в краен случай, докато зад гърба ви трябва да има солиден строителен опит и няколко разумни помощници. Разбира се, известна работа може да се извърши независимо, спестявайки услугите на специалисти. Например, професионалистите могат да бъдат поверени да укрепят основата, да завършат завършването, да заменят окабеляването и комуникациите и независимо да се справят с вътрешната украса. Ще бъде малко по-евтино, но по-дълго - по-лесно е да поверите цялата работа на хора, които ще свършат всичко ефективно и бързо.