الفحص المستقل للبناء: الأهداف ، الأهداف ، الفوائد

أي عمليات في هذا المجال العقارات، سواء كان بناء المبنى أو إصلاحه الشامل ، ترتبط بمبالغ ضخمة من المال ، وبالتالي مع مخاطر عالية. من أجل أن يكمل المقاول جميع الأعمال بكفاءة وفي الوقت المحدد ، وليس لانتهاك قوانين البناء وتخصيص الأموال غير المستحقة له ، من الضروري إجراء فحص مستقل للبناء. يتم إجراء تقييم مماثل أيضًا أثناء عملية الشراء والبيع ، قبل إجراء إصلاحات كبيرة ، في حالة حدوث نزاع بين العميل والمقاول ، وكذلك في عدد من الحالات الأخرى. تتيح لك خبرة البناء المستقلة الحصول على صورة شاملة للكائن قيد الدراسة واستخلاص استنتاجات حول جودة وتكلفة أعمال البناء. سنتعامل مع الفروق الدقيقة في مثل هذا التقييم.

ما هي خبرة البناء؟

تحت خبرة البناء المستقلة فهم عملية البحث عن أنشطة البناء للتأكد من امتثالها للوثائق التنظيمية. يتيح لك الفحص حل النزاعات المتعلقة بصحة تشييد المباني وإصلاحها وتفكيكها. من أجل إجراء دراسة شاملة ، من الضروري وجود معرفة معينة ومعرفة جيدة بالإطار التنظيمي ، وبالتالي فإن العديد من الخبراء هم جزء من لجنة الخبراء. يقومون بإجراء أنواع مختلفة من البحث والتحليل وتحديد المخالفات وتسجيلها والتي تعكس في تقاريرهم امتثال المنشأة للمتطلبات التي ينص عليها القانون.

خبرة البناء يمكنك البدء في إجراء كل من في مرحلة إعداد وثائق المشروع ، وأثناء البناء ، وبعد الانتهاء منه. يمكن أن يتم ذلك طوعًا (فحص خارج المحكمة) أو بأمر من المحكمة (فحص قضائي) عند نشوء نزاع. لا يمكن للمنظمة التي تتولى الفحص تقييم الجانب الفني للمرفق فحسب ، ولكن أيضًا المكون الاقتصادي.

أهداف خبرة البناء

سوف تسمح لك خبرة البناء بالتحكم في عملية البناء أو إصلاحات وتعلم أن جميع الأعمال تتم وفقًا للقانون المعمول به. بشكل عام ، نحن نتعامل مع جميع تفاصيل هذا التقييم. خبرة البناء لديها العديد من الأهداف (كل هذا يتوقف على أي مرحلة وعلى أي كائن يتم تنفيذه) ، من بينها أهم:

• حساب التكلفة الدقيقة لبناء المباني وتحديد الاحتيال المحتمل ؛
• دراسة مشاريع المباني والهياكل من أجل الامتثال ل SNiPs و GOSTs ؛
• تقييم جودة العمل الجاري أو المكتمل بالفعل للامتثال لـ SNiPs و GOSTs ؛
• تقييم الجودة المستخدمة مواد البناء;
• تقييم أعمال البناء للامتثال للمشروع ؛
• تقييم التحكم في المنشأة التي يتم بناؤها على المباني الحالية ، والعكس بالعكس ، تقييم تأثير المنشآت المحيطة على المبنى الذي يتم بناؤه ؛
• فحص الهياكل الحاملة للضرر والتشوهات ، وتقييم شدة هذا الأخير وقدرته على التأثير في تشغيل المبنى ؛
• تقييم الأضرار التي لحقت المباني من الكوارث الطبيعية ؛
• بناء تقييم ارتداء.
• تقييم قدرة تحمل المبنى عند التخطيط لإعادة تطويره وتعميق الطابق السفلي ؛
• تحديد أسباب عيوب البناء ؛
• حل النزاعات حول جودة البناء ، والقيمة الحقيقية لحقوق العقارات والممتلكات في المحكمة.

اعتمادا على رغبات العميل ، والخبرة البناء يمكن أن تكون متكاملة أو انتقائية. يمكن للمقيمين في موسكو الاتصال بمركز الخبراء الخبراء المستقل كابيتال ، والذي يعمل منذ عام 2009 ، ويقدم خدمات تقييم شاملة ويسمح لك بمراجعة الجوانب الفنية والمالية للبناء. توظف الشركة أخصائيين مؤهلين تأهيلا عاليا ، ويتم إجراء جميع البحوث في معاهد البحوث باستخدام التقنيات المقبولة عموما والخاصة ، لذلك ليس هناك شك في موثوقية الامتحان.

المهام الرئيسية والأشياء من الخبرة البناء

ترتبط مهام خبرة البناء المستقلة ، بطبيعة الحال ، ارتباطًا وثيقًا بأهدافها. إجراء مثل هذا التقييم يسمح بـ:

• إجراء مراقبة البناء للأشياء المشيدة بالفعل من أجل تحديد سلامتها ، والحاجة إلى الإصلاح أو إعادة الإعمار ؛
• تقييم قوة الأرضيات ، مؤسسة, السقف, مظهر زائف بفضل استخدام أساليب الاختبار غير المدمرة الحديثة ؛
• تقييم القيمة السوقية لكائن معين ؛
• تحديد العوامل التي أدت إلى حالة الطوارئ للمرفق ؛
• تقييم الامتثال لمتطلبات السلامة من الحرائق.
• التحقق من الوثائق التقنية ؛
• تقدير تكلفة بناء منزل ؛
• تقييم جودة الإصلاحات ؛
• إجراء مسح تلفزيوني للمبنى لتحديد نقاط تسرب الحرارة ، إلخ.

تتضمن المهام أيضًا تقييم إمكانية بناء كائن في مكان معين ، والفوائد الاقتصادية للتقديرات ، وكفاءة استخدام تقنيات ومواد معينة. خبرة البناء المستقلة هي كذلك أداة عالمية في نظام أمن البناءالتي تسمح لك بحل مجموعة كاملة من المشاكل ، والتي تعتمد مجموعة منها على خصائص كائن معين.

أما بالنسبة للكائنثم في خبرة البناء يمكنهم أن يكونوا قطع أرض ، ووثائق تصميم ، وهياكل منتهية ومبنية من أي نوع (المنازل والجسور والأنفاق ومرافق الإنتاج) والاتصالات.

متى تكون خبرة البناء المستقلة ضرورية؟

لتوضيح الأمر ، دعونا نلقي نظرة على أمثلة حول متى قد يكون من الضروري إجراء فحص مستقل. قد يكون التقييم ضروريًا لكل من الفرد والمنظمة. فيما يلي المواقف الأكثر شيوعًا عند اللجوء إلى فحص البناء:

• توفر مطالبات العملاء للمقاول، على سبيل المثال ، انتهاك المواعيد النهائية ، ونوعية العمل أو المواد غير الملائمة ، وكذلك في حالة وجود تعارض بين سكان المنزل ، والمرافق ، وما إلى ذلك ؛
• تقييم الأضرار التي لحقت بالممتلكات بسبب انقطاع الأنابيب أو الحريق أو الزلزال ، إلخ
• شراء شقة في مبنى جديد. في هذه الحالة ، يمكن للمشتري ، بمساعدة الفحص ، التحقق مما إذا كان الكائن يتوافق مع ما تقوله الوثائق عنه وما إذا كان مناسبًا للعيش ؛
• قبل عملية البيع والشراء لتقييم القيمة الحقيقية للعقار أو الأرض ، وكذلك قبل التأمين أو الاستثمار ؛
• التحضير للبناء أو الإصلاح ؛
• الحاجة إلى إضفاء الشرعية على هيكل غير مصرح به ؛
• تقييم مدى ملاءمة التقديرات التي قدمها المقاول. على سبيل المثال ، يتم البدء في تجديد مبنى تجاري أو منزل خاص ، وتسمى الشركة التي تمت دعوتها لتنفيذ هذه الأعمال التكلفة المرتفعة المشبوهة لخدماتها. في هذه الحالة ، يكون إجراء فحص بناء للتقدير أقل تكلفة من دفع مبالغ ضخمة. إذا تم تنفيذ العمل بالفعل ، فإن تقييمهم سيساعد في تحديد المرحلة التي حدثت فيها سرقة الأموال.من المحتمل أن بعض الأعمال الواردة في التقدير لم يتم تنفيذها أو تنفيذها بشكل غير لائق ، حيث تم استخدام مواد أرخص بدلاً من نظائرها باهظة الثمن وعالية الجودة ؛
• إقامة صلة بين العيوب في البناء وانتهاكات تكنولوجيا البناء ؛
• يمكن أيضًا تعيين خبرة البناء بأمر من المحكمة.

عملية إجراء فحص البناء

لا يمكن تنفيذ الاعتماد على البناء إلا عن طريق الشركات المعتمدة والمتخصصين الذين لديهم المعرفة والخبرة اللازمة. يتم إجراء التقييم بعد إبرام عقد مكتوب ، والذي يشير إلى جميع الفروق الدقيقة في التقييم: شروط وإجراءات وتكلفة وحقوق والتزامات الأطراف. تعتمد التكلفة على مدى تعقيد العمل ومجموعة من الدراسات وسياسات الشركة التي تشارك في التقييم.

يتكون إجراء إجراء فحص بناء مستقل من المراحل التالية:

• العملية التحضيرية. هذا هو إبرام العقد ومناقشة التفاصيل والتعارف الأول مع الكائن المراد تقييمه ؛
• دراسة الوثائق الحالية. هذه هي المستندات الهندسية والتقديرات والعقود بين العميل والمقاول ، وغيرها من الوثائق. في هذه المرحلة ، يمكننا أن نتحدث بالفعل عن ترتيب تنفيذ العمل المطلوب ؛
• التعرف على الكائن. يأخذ الخبراء القياسات اللازمة ، عند اكتشاف العيوب ، يتم إجراء التصوير. في هذه المرحلة ، يتم ملاحظة جميع العيوب ، مثل التشققات والتشوهات.
• تحديد طرق التحكم والاختبارات المعملية ؛
• إجراء الحسابات اللازمة ووضع الرسومات ؛
• إعداد تقرير خبير مع استنتاجات واستنتاجات بشأن تلك القضايا التي طرحها العميل.

تخضع قواعد وتواريخ وشكل التقرير للمعايير ذات الصلة و SNiPs.

لإجراء التقييم ، يستخدم الخبراء مجموعة من الأدوات ، والتي تشمل الاختبارات المعملية ، وأنواع مختلفة من القياسات والاختبارات ، ونمذجة الكمبيوتر. هناك طرق معقدة للغاية ومحددة.. من بين التقنيات الأكثر استخدامًا ما يلي:

• مراقبة الوثائق المقدمة وتقييمها للامتثال للأفعال القانونية التنظيمية ؛
• فحص الكائن بهدف تحديد الانتهاكات والعيوب التي يتم التعبير عنها بوضوح ؛
• أخذ القياسات
• استخدام طرق الاختبار غير المدمرة (الفحص باستخدام جهاز تصوير حراري ، والكشف عن الخلل بالموجات فوق الصوتية ، والبحث في المواد ذات الاختراق) ؛
• أخذ عينات من الخرسانة ، والخشب ، والمواد اللازمة للبحوث المختبرية اللاحقة باستخدام التقنيات المناسبة ؛
• أخذ عينات التربة ، ودراسة تكوين المياه الجوفية وعمق حدوثها ؛
• الاختبارات الميدانية التي تنطوي على تأثير الميكانيكية على الهيكل ؛
• رصد الكراك عن طريق تثبيت منارات ؛
• محاكاة الكمبيوتر ، والتي تتيح لك حساب الحمل على العناصر الفردية للمبنى ، وموثوقيتها ومجموعة من المعلمات الأخرى.

نتيجة الفحص ، يتلقى العميل تقرير مفصل، مما يدل على ما تم إنجازه من عمل ، وما هي النتائج التي يتم الحصول عليها ، ويتم توفير الحسابات ، والصور ، والرسوم البيانية والرسومات. الجزء الأكثر إثارة للاهتمام من التقرير هو الاستنتاج ، الذي يشير إلى جميع الانتهاكات ، وكذلك توصيات للقضاء عليها. إذا أظهر التقييم أن الكائن قيد التحقيق غير مناسب لمزيد من التشغيل ، فقد يكون ذلك بمثابة أساس للقرارات الجادة ، بما في ذلك المحاكمات.

بتلخيص كل ما سبق ، يمكننا القول أن فحص البناء المستقل هو وسيلة فعالة للتحكم في تقدم البناء ، للتأكد من سلامة المنشأة وصدق المقاول.