7 ميزات لشراء شقة في مبنى جديد في مرحلة التنقيب

تقريبا نصف الشقق في المباني الجديدة بيعت حتى المرحلة الأخيرة من البناء. ويرجع ذلك إلى وفورات كبيرة في التكاليف ، والتي يمكن أن تصل إلى 25 ٪ أو أكثر. لكن بالإضافة إلى المزايا الملحوظة ، تنطوي طريقة الحصول على العقارات على مخاطر كبيرة. ما الذي يجب مراعاته من أجل التوصل إلى صفقة ، وليس خسارة أموالك والحصول على شقة في الوقت المحدد؟

رقم 1. مزايا شراء منزل في مرحلة التنقيب

كثير من الناس شراء الشقق في مرحلة الحفرة بسبب الفوائد. انخفاض تكلفة السكن هو معيار الاختيار الرئيسي. يتم تخفيض السعر من أجل جذب أموال إضافية. يهتم كل مطور تقريبًا بهذا الأمر ، لأنه يحصل على فوائد واضحة وسيكون قادرًا على استخدام أموال المستثمرين المشاركين لبناء منزل ، وليس أموال القروض ، التي يجب أن تُدفع بنسبة عالية. من الواضح أنه كلما تم استخدام أموال ائتمانية أقل ، ستكون تكلفة السكن للمتر المربع أقل وأكثر جاذبية بالنسبة للمشتري.

زائد هو القدرة على الحصول عليها أقساط من البناء. يتم التفاوض بشأنه من قبل الطرفين ، ولكن كقاعدة عامة ، يقتصر على فترة بناء المنزل. بعض الشركات تقدمه دون فائدة.

جذبت الكثير الفرصة للاختيار. إذا أبدى الشخص رغبة في شراء مسكن في المرحلة الأولى من البناء ، فإنه يتم إعطاؤه الفرصة اختيار تصميم الشقة ، مربع والأرضية. يتم شراء الخيارات الأكثر جاذبية بدقة في هذه المرحلة. بعد الانتهاء من بناء المنزل ، لا يتم بيع حوالي 20-25 ٪ من الشقق. كثير منهم في الطوابق العليا أو مع تصميم غير مريح. شقق متعددة الغرف ليست في الطلب.

رقم 2. سلبيات شراء المساكن في مرحلة التنقيب

اقتناء شقة في مرحلة الحفر هناك خطر. قد يكون احتمال خداع. هناك حالات عندما ، بعد دفع ثمن السكن ، والناس لم تنتظر الانتهاء من البناء. بين المطورين ، لا تأتي الشركات الصادقة والموثوقة دائمًا. وغالبا ما تشرع شركات الاحتيال بناء منزلولكن عند بيع الشقق الاستخدام مخطط المبيعات المزدوجة. معها ، يمكن أن يصبح العديد من الأشخاص مالكي شقة واحدة في وقت واحد. يحمي ضد هذه المخاطر إبرام اتفاق بشأن المشاركة المشتركة في البناء.

عيب آخر هو الحاجة انتظر الانتهاء من البناء. قد تمتد هذه الفترة عدة مرات. حتى إذا كان العقد يعني 3 سنوات ، يمكن الانتهاء من العمل بعد 5 سنوات أو أكثر.

لكي لا تصبح ضحية للاحتيال وعدم الاتصال بمطور بلا ضمير ، قبل التوقيع على المستندات وإعطاء الأموال ، تحتاج تقديم استفسارات حول هذه الشركة وفهم كيف يمكن الاعتماد عليها.

رقم 3. أين تجد معلومات عن المطورين؟

يجب على المشتري المحتمل الاستفسار عن شركة إنشاءات. إذا كانت تتمتع بسمعة سيئة ، فمن الأفضل رفض إبرام عقد. سيكون من المفيد أن تتعلم شيئًا عن الأشياء التي تم تشغيلها بالفعل ، تاريخ إنشاءها. في المراحل الأولى ، سوف تساعدك الإنترنت بشكل كبير.

للعثور على البيانات الرسمية على المطور يمكن أن تكون على موقعه على الانترنت، والذي يشير إلى تاريخ الشركة ، ومعلومات عن المستثمرين والدائنين ، وعن الأشياء التي تم تكليفها ، وعن الأشياء قيد الإنشاء وشروط إكمالها. إذا كانت الشركة تتعاون مع البنوك الكبرى، ثم هذا ضمان إضافي لموثوقية المشتري. يشير الافتقار إلى موقع مطور خاص إلى أن هذه شركة قوية ، ولا ينصح أن تثق في أموالك. الحاجة تحليل وأسعار الشقق: يجب تنبيه تكلفة منخفضة للغاية ، لأن الشركة الناجحة لن تبيع الشقق أقل من قيمتها الحقيقية.

مصدر مهم للمعلومات هو منتديات أصحاب المصالح ومراجعاتهم حول شركة معينة. هناك يمكنك العثور على المعلومات غير المشار إليها على الموقع الرسمي. إذا كانت هناك أي حالات مشكلة ، كان هناك تأخير ، فسيتم الإشارة إليها في المنتديات ، ويمكنك أيضًا العثور على معلومات حول كيفية قيام المطور بحل حالات التعارض. ليس سيئا في هذه المرحلة أيضا زيارة موقع البناء نفسهللتأكد من أن أعمال البناء جارية بالفعل.

رقم 4. ما هي الوثائق التي يجب أن يكون لدى المطور؟

إذا اجتاز المنشئ المرحلة الأولى من الفحص ، فعند زيارتك لممثل الشركة أو مدير مبيعات الشقق ، فأنت بحاجة إلى التأكد من أن كل شيء يتماشى مع الوثائق ، وإلا فقد تنشأ مشاكل كبيرة بعد بناء المنزل. تحقق ينبغي الوثائق التأسيسيةالذي يتعلق به ميثاق الشركة ، شهادة الدخول إلى السجل الموحد للدولة للكيانات القانونية ، وشهادة الاحالة TIN.

من المهم التأكد من أن الشركة تمتلك الأرض التي تقوم ببناء المنزل فيها ، والتي ينبغي الإشارة إليها شهادة ملكية الأرض. علاوة على ذلك ، ذات أهمية كبيرة غرض الأرض. يجب أن تشير الوثائق إلى أن هذا الإقليم مخصص لبناء مبنى سكني على العنوان المحدد. إذا كانت الأرض ، على سبيل المثال ، للأغراض الزراعية ، فسوف يستغرق الانتقال إلى المنزل المبني وقتًا طويلاً. لا يؤلم ذلك مشروعية حيازة الأراضي: إذا تم عقد المزايدة ، فينبغي الإشارة إلى ذلك.

إنهم يستحقون عناية خاصة المنازل التي بنيت بمشاركة السلطات وهي مشروع استثمار عام. في هذه الحالة ، كقاعدة عامة ، تمنح الدولة للمطور مكانًا لبناء منزل ، وتوافق الشركة على توفير مناطق معينة لملكية هيئات الدولة ، والمشار إليها في البروتوكول الأولي لتخصيص المساحة. من المهم التأكد من أن شقتك لا تصبح ملكًا للسلطات بعد بناء المنزل ، الأمر الذي قد يستلزم بيع هذه الشقة دون علمك.

يجب أن يكون المطور رخصة، مما يمنحه الحق في المشاركة في أنشطة البناء. يجب أن يكون الترخيص ساريًا لبناء المنزل ، ويجب الإشارة إلى ارتفاع المباني التي يمكن أن تقوم الشركة ببنائها - تحقق من هذه المعلمة بارتفاع المنزل المراد إنشاؤه. تحقق ينبغي و رخصة بناء، وخاصة توقيت وأهمية هذا التصريح لمنزل معين.

أيضا ، يجب على المطور توفير كل ما يلزم وثائق التصميموكذلك لديك دراسة حالة وثائق التصميم. يجب على أي شخص يقوم ببيع شقة في منزل مستقبلي الحصول على وثائق الممثل المفوض للشركة ، ما لم يكن المطور هو نفسه مشاركًا في المبيعات بالطبع.

يمكنك أن تطلب الشركة ما هي البنوك المعتمدة. هذا ، بالطبع ، ليس المؤشر الأكثر دقة ، لكنه لا يزال بإمكانه أن يشهد على موثوقية المطور ، لأن البنك يقوم أيضًا بالتحقق منه قبل الاعتماد. من الأفضل أن تدفع عن طريق التحويل المصرفي.

C شروط العقد التي يقدمها المطور لكمن الأفضل أن تتعرف على بيئة منزلية مريحة لدراسة جميع التفاصيل والشروط.أفضل في هذه المرحلة استشارة محام من ذوي الخبرة في هذه الأمور، لأن أي شخص غير مستعد قد لا يلاحظ الجوانب المهمة التي تحدد حقوق والتزامات كل من الطرفين. يمكن أن يقترح المحامي المخاطر الرئيسية ويحذر إذا كان المطور يحاول خداعك.

حسب القانون البناء السكني يجب أن يكون مؤمن عليه. يجب على المشتري أن يسأل عن شركة التأمين ، ويفضل أن تكون شركة معروفة.

رقم 5. العقد مع المطور

لضمان أن الحصول على السكن في مرحلة الصفر من البناء آمن ، يوصي الخبراء بالختام اتفاق الأسهم بين الطرفين. فإنه يسجل جميع البيانات حول الكائن ، وقت الانتهاء ، تكلفة المتر المربع. لحل هذه المشكلة ، تم اعتماد القانون الاتحادي رقم 214. إذا كانت الشركة تبيع وفقًا لمبادئ أخرى ، فستزداد المخاطر المحتملة.

وفقًا للقانون الفيدرالي المذكور ، يتم نقل الكائن المصمم إلى المشارك في البناء المشترك بعد الحصول على إذن للتشغيل. تم تسجيل عقد المشاركة المشتركة في البناء في روسيسترا ، وهذا ضمان لعدم وجود مبيعات مضاعفة. يتلقى المشتري بفضل هذه الاتفاقية الحد الأقصى من الحماية ، وفي حالة عدم الوفاء بالمواعيد النهائية أو توفير الملكية غير المناسبة له ، يمكنه إنهاء التعاون من جانب واحد. يخضع المطور الذي يبيع الشقق بموجب هذه الاتفاقية لرقابة صارمة في هيئات الدولة ، وبالتالي فإن المعلومات المتعلقة به شفافة قدر الإمكان. يجب أن تشير الوثيقة إلى وقت بناء المنزل ، وتكلفة الشقة ، ويشار إلى عنوان الكائن وتعطى التزامات الضمان.

لا يعمل كل مطور بموجب اتفاقية حقوق ملكية ويتوافق مع جميع القواعد الخاصة بإعداده. وفقا للاحصاءات ، في موسكو هناك حوالي 20 ٪ فقط من هذه المقترحات. شراء شقة في مبنى جديد في مرحلة الحفرة بموجب أنواع أخرى من العقود هو عمل أكثر خطورة وخطورة.

بعض الشركات تقدم في الختام عقد بيع أولي. الخطر هو أن مثل هذه الصفقة غير مسجلة في أي مكان. خيار آخر للاحتيال هو توفير المطورين ورقة. يقوم العميل بشراء هذا المستند ، لكنه لا يملك أي ضمانات للشقة ، ولا تشير الفاتورة إلى نوع السكن الذي تتلقاه.

وهناك نوع آخر من التعاون محفوف بالمخاطر عقد للمشاركة في الإسكان والبناء الجماعي. في هذه الحالة ، تساهم في الانضمام إلى التعاونية ، التي تحصل على شقة لك. جميع الشروط موصوفة في ميثاق التعاونية ، لذلك يجب على المحامي دراستها بعناية. وتشمل المخاطر شراء شقة من خلال تعاونيات الإسكان: في هذه الحالة ، تحتاج إلى دراسة تصاريح وتراخيص المطور بعناية.

إذا تم تأخير المواعيد النهائية للتوصيل إلى المنازل ، فقد تعرض الشركة التوقيع اتفاق تمديد. من الأفضل عدم التوقيع على هذه المستندات ، وإلا سيكون من المستحيل استرداد العقوبة من الشركة فيما يتعلق بعدم الوفاء بالتزاماتها.

يتم شراء معظم الشقق في الرهن العقاري. من المهم للغاية أن نتناول دراسة برنامج الرهن العقاري للبنك بشكل صحيح. قد يعتمد أيضًا على مرحلة البناء ، لأنه في المرحلة الأولية يكون الخطر الأكبر ، وبالتالي تكلفة القرض ، أكبر.

رقم 6. البنية التحتية للمنطقة

في مرحلة الحفرة ، من المستحيل تقييم جودة مواد البناء المستخدمة وتساوي الجدران ، ولكن يمكن تقدير المساحة بسهولة. بادئ ذي بدء ، الأمر يستحق الفهم إلى أي مدى تم تطوير البنية التحتية والنقل بشكل جيد في منطقة معينة. هذا الأخير ينطبق بشكل خاص على أولئك الذين يستخدمون وسائل النقل العام. هناك عوامل أخرى مهمة لأصحاب سياراتهم: هل هناك اختناقات مرورية على الطريق المؤدي من المنزل المستقبلي إلى العمل ، وما هي نوعية سطح الطريق ، وهل هناك أماكن لوقوف السيارات في الفناء ، وهناك مكان في ساحة انتظار السيارات تحت الأرض.

رقم 7.ما ينبغي أن تؤخذ في الاعتبار عند تلقي شقة؟

عند الانتهاء من بناء المنزل ، يدعو المطور إلى قبول الشقة التي تم شراؤها ، وعند إجراء الفحص شهادة القبول. في هذه المرحلة ، تحتاج إلى النظر إلى كليهما والإشارة إلى المطور لكل حالة عدم امتثال للشروط المتفق عليها مسبقًا. انتبه إلى تكافؤ الأسطح ، وجودة الصنعة ، الإتصالات، وكذلك مساحة الشقة ، لأنها قد تتحول إلى أنها بضعة أمتار مربعة أقل مما هو مذكور في الوثائق. يجب القضاء على جميع أوجه القصور ، وتعويض المنطقة المفقودة. إذا لم يكن المطور جاهزًا لحل النزاع بشكل سلمي ، فسيكون من الضروري حل المشكلة من خلال المحكمة.