في أي المباني الجديدة ، من الأفضل شراء شقة (على سبيل المثال ، سان بطرسبرج)

يعد شراء عقار دائمًا حدثًا ممتعًا ، ولكن عند اختيار الخيار الصحيح ، عليك أن تكون شديد الحذر ، مع مراعاة عدد كبير من العوامل. لذلك تحتاج تحديد الميزانية ، وطريقة الدفع ، والمنطقة المطلوبة للمدينة ، والمساحة المطلوبة للشقة ، وتخطيطها وحتى النظر في ما الكلمة التي ينبغي أن يكون موجودا واحدة من أهم القضايا هي اختيار المنشئ ، لأن الجودة وشروط البناء تعتمد عليه. دعونا نحاول فهم كل تعقيدات اختيار شقة في مبنى جديد باستخدام مثال سانت بطرسبرغ ، واحدة من أكبر المدن في البلاد.

تحديد الميزانية

عندما يتم اتخاذ قرار بشراء شقة في مبنى جديد ، من المهم ألا نستسلم للنشوة ، ولكن تقييم بوضوح قدراتك المالية. ذلك يعتمد على هذه الفئة من المنزل وموقعه ومنطقة الشقة نفسها. في هذه المرحلة ، من المهم معرفة ما الذي ستدفعه عملية الشراء الجدية هذه: المدخرات الخاصة ، والرهن العقاري ، ورأس مال الأمومة ، والرهن العقاري العسكري ، إلخ.

من المهم للغاية تقييم قدراتك وميزانية عائلتك عندما يتعلق الأمر بالرهون العقارية ، وإلا فإن مثل هذه الممتلكات المرغوبة ستتحول قريبًا إلى عبء ساحق. عندما يتم حل المشكلة الرئيسية ، يمكنك البدء في البحث عن مطور وتحديد المنطقة والتخطيط والتفاصيل الأخرى.

الاختيار الصحيح للمطور

الفضائح التي تنشأ في بعض الأحيان مع المطورين عديمي الضمير تعليم لتدقيق هذه الشركات بدقة قبل منحهم مبلغا مرتبا. تحتاج إلى البدء من خلال معرفة ذلك المدة التي عمل فيها المطور في السوق ، وعدد المشاريع التي أنجزها بالفعل ، وكيف تم تنفيذ البناء ، أو ما إذا تم الوفاء بالمواعيد النهائية ، أو رضا المستأجرين. يمكن العثور على المعلومات الأساسية على موقع الشركة على الإنترنت ، ولكن التركيز الرئيسي هو الأفضل للقيام بها استعراض، نشرت على شبكة الإنترنت ، المنتديات المتخصصة ، وكذلك الأخبار ، حيث قد يتم الإبلاغ عن بعض المشكلات ، مثل البناء المتجمد أو انتهاك المواعيد النهائية ، أو على العكس ، حول الإنجازات الكبيرة ، الانتصارات في المسابقات ، إلخ. إذا لم يعثر المطور على أي عيوب خطيرة ، فأنت بحاجة إلى مواصلة "التحقق" بالفعل في مكتب الشركة.

يحتاج البناء اطلب سلسلة من الوثائقالمتعلقة بأنشطتها وبناء مرفق معين. هذه شهادة ملكية الأرض أو عقد الإيجار وتصريح البناء ووثائق التصميم. بالإضافة إلى ذلك ، تحتاج إلى دراسة تراخيص الشركة والمستندات الأخرى المكونة بعناية ، ومن الجدير النظر في الوثائق المتعلقة بتوصيل المنزل بالاتصالات. المطور الضميري المسؤول لن يرفض تقديم كل هذه الأوراق.

مسألة هامة أخرى هي شكل إبرام اتفاق بين الشركة والمقيمين في المستقبل. والأفضل من ذلك كله ، إذا كان المطور يعمل وفقًا لقانون "المشاركة المشتركة في البناء": في هذه الحالة ، فإن الشركة لديها المزيد من الالتزامات تجاهك ، وفي هذه الحالة ، تكون آليات التأثير عليها أكثر فعالية ، والمستثمرون أكثر حماية. وهناك طريقة أخرى من شأنها أن تساعد على تحديد مطور موثوق هو موقع البناء المعتمد من قبل البنك.

لضمان سلامتك ، يمكنك الاتصال شركة عقارية، الذي يعرف خبرائه السوق من الداخل ومعرفة جميع المخاطر.لكن يجب أن تكون مثل هذه الشركة قادرة على اختيار الشركة المناسبة ، ويمكن أن تكون عمولة الخدمات مناسبة.

في أي مجال لاختيار السكن؟

يعتمد اختيار المنطقة عادةً على الميزانية ، لأن الخيار في وسط المدينة يكون دائمًا أغلى. يتم صد العديد عند اختيار من آخر مكان إقامة، نظرًا لأن المنطقة تمت دراستها جيدًا بالفعل من حيث موقع المتاجر والمقاهي والمستشفيات والتوقف وما إلى ذلك. إذا لم يكن الاختيار مقصوراً على منطقة واحدة فقط ، وتم النظر في جميع الخيارات الممكنة ، فإن الأشخاص المختلفين يضعون معايير مختلفة في المقام الأول: تبادل نقل جيد ، بنية تحتية متطورة ، هواء أكثر أو أقل نظيفًا وغياب الإنتاج الضار في مكان قريب.

لذلك ، إذا كانت البنية التحتية للنقل والترفيه المتطورة تأتي أولاً ، في سان بطرسبرغ هي المنطقة المركزية ، حيث تعد تكلفة السكن في المباني الجديدة من أعلى المعدلات في المدينة. ومن المسلم به أيضا حي كالينينسكي في المدينة من حيث تبادل النقل ، و Primorsky - الأفضل من حيث نسبة البنية التحتية الاجتماعية والنقل. يرجى إرضاء المباني الجديدة في منطقتي نيفسكي وكراسنوسيلسكي بسعر أقل ، ويعزو العديد من خبراء العقارات في منطقتي بتروغراد وموسكو إلى أفضل أجزاء المدينة من حيث الراحة المعيشية. إذا جاءت جودة الهواء أولاً ، فإن مقاطعات أدميرالتيسكي و Frunzensky و Petrodvoretsky هي الرائدة في مجال نقاء الهواء ، لأنه لا توجد مؤسسات صناعية كبيرة هنا.

أيهما أفضل؟

أي طابق أفضل في مبنى جديد؟ الجواب الصحيح للجميع غير موجود. إذا كانت منطقة صاخبة مع الطرق السريعة القريبة ، من الأفضل اختيار شقة في مكان أعلى لضمان صمتك ، وستكون رؤية بانوراما المدينة ممتازة. إذا كان كبار السن يعيشون في شقة المستقبل ، فلا يستحق التسلق عالياً من أجل الارتفاع ، على أي حال ، لم يكن الأمر صعبًا.

غير محبوب جدا الطوابق الأولى والأخيرة في المباني الجديدة ليست سيئة للغاية. في الطوابق العليا لن تكون هناك مشاكل مع الماء الساخن والتدفئة ، لأنه في الغالبية العظمى يتم توفير نظام ملء أعلى. نادرًا ما يقع الطابق الأول من المنزل عند مستوى العين ويمر على طول الشارع: غالبًا ما توجد المباني التجارية أو الفنية أدناه. على الرغم من عدم وجود عيوب نموذجية في الشقق في الطابق الأول والأخير ، إلا أن الشقق في الطوابق الوسطى هي الأكثر شعبية ، لكنها قد تكون أغلى ثمناً.

إذا كان المبنى الجديد يحتوي على أكثر من 17 طابقًا، ثم عدد المصاعد هو معلمة مهمة. من الأفضل أن يكون هناك أربعة منها على الأقل: أولاً ، شبكة أمان في حالة تعطل أحدها ، وثانياً ، لن تكون هناك حاجة للوقوف لفترة طويلة في الصباح والمساء في انتظار المصعد. يوصي خبراء العقارات بإيلاء الاهتمام لعدد الشقق على الأرض ، بناءً على المبدأ ، كلما كان ذلك أفضل.

اختيار شقة

يمكن تنفيذ اختيار شقة حتى في مرحلة بناء مبنى جديد أو بعد تشغيل المنزل. في الحالة الأولى ، سيكون الأمر أكثر صعوبة بعض الشيء ، لأنه سيتعين عليك التنقل فقط وفقًا لوثائق المشروع. بادئ ذي بدء ، تحتاج دراسة تخطيط الشقة والتفكير في مدى ملاءمة سيكون. يُعتقد أن الغرف المربعة توفر المزيد من الفرص ، ولكن إذا كنت ترغب في إنشاء حل داخلي فريد ، فمن الأفضل اختيار شقق بدون أقسام.

عند الشراء شقة بغرفة نوم واحدة من الأفضل إعطاء الأفضلية لتلك الخيارات التي تسمى في البيئة المهنية "vests" ، أي تواجه نوافذهم وجهان ، ولا توجد غرف مجاورة. هذه الخيارات هي أكثر ملاءمة من تلك الخطية. الشقق مع 3 و 4 غرف من الناحية المثالية ينبغي أن تشمل اثنين من الحمامات. يمكن أن يقترح المشروع أيضًا استخدام التشطيبات الخشنة والدقيقة ، وكيف تسير الأسلاك وغيرها من الاتصالات. وبطبيعة الحال، مساحة وموقع الغرف بالنسبة لبعضهم البعض يجب أن تفي تماما متطلبات سكان المستقبل.

وعند عرض وثائق المشروع وأثناء الفحص الشخصي ، من المهم الانتباه إلى اتجاه الشقة بالنسبة للنقاط الأساسية. تعد النوافذ في غرفة النوم ، التي تواجه الشرق والجنوب ، الخيار الأفضل ، وإذا كانت الشقة تقع عند تقاطع الأقسام ، فسيتم تظليل إحدى الغرف.

عندما يتعلق الأمر بشراء شقة في منزل تم بناؤه بالفعل ، فمن المهم عرض شخصي. من الأفضل أن تقوم بترتيبها خلال النهار لإشعار كل العيوب المحتملة على الفور. إذا كان هناك الكثير من الكائنات ، فلن يكون من المؤلم إحضار كاميرا معك ، بحيث يمكنك مقارنة الخيارات في المنزل بهدوء. من المهم أيضًا توضيح الفروق الدقيقة في العمل. تهوية وعدد كيلووات المخصصة لشقة معينة. تعتبر المعلمة الأخيرة ذات أهمية خاصة بالنسبة لأولئك الذين يستخدمون الكثير من المعدات وسوف يقومون بتجهيز الشقة بالعديد من الأجهزة الكهربائية المختلفة. ستحتاج الشقة المكونة من غرفة واحدة إلى 6-7 كيلوواط ، وشقة من غرفتين - 10-12 ، وشقة من ثلاث غرف - من 14 كيلو واط.

بطبيعة الحال ، إذا كان الناس يعيشون بالفعل في المنزل ، فعليك الانتباه إلى الجيران في المستقبل ، على الرغم من أنه في المباني الجديدة ، كقاعدة عامة ، سيجتمع السكان من نفس الوضع الاجتماعي تقريبًا ، ويجب ألا تنشأ النزاعات.